Складской рынок России продолжает взрослеть

По данным CORE.XP, российский рынок качественной складской недвижимости остается одним из самых молодых среди развитых логистических рынков мира, однако процесс его постепенного взросления становится все более заметным. По состоянию на апрель 2026 года средний возраст складского здания класса А в России составил 7,7 года, тогда как годом ранее показатель находился на уровне 7,6 года.

Рост среднего возраста происходит несмотря на продолжающийся строительный бум. В 2025 году в России было введено 6,184 млн кв. м качественных складских площадей — это один из самых высоких показателей за всю историю наблюдений. Однако масштаб существующего рынка уже настолько велик, что даже рекордные объемы нового строительства оказывают все меньшее влияние на общий возрастной профиль складского фонда. За первые четыре месяца 2026 года было введено еще 1,53 млн кв. м новых объектов.

Еще пятнадцать лет назад ситуация выглядела совершенно иначе. В 2008 году средний возраст склада класса А в России составлял всего 1,4 года, поскольку рынок находился на ранней стадии развития и значительная часть предложения была представлена недавно построенными объектами. По мере накопления складского фонда рынок закономерно проходит этап взросления, характерный для всех развитых сегментов коммерческой недвижимости.

• «Российский рынок складской недвижимости продолжает переходить в более зрелую стадию развития. Если еще 15 лет назад практически весь качественный складской фонд был представлен новыми объектами, то сегодня мы наблюдаем естественный процесс взросления рынка. Несмотря на рекордные объемы строительства последних лет, средний возраст складов постепенно увеличивается и уже достиг 7,7 года. В дальнейшем для собственников будет приобретать все большее значение не только создание новых площадей, но и поддержание конкурентоспособности существующих объектов за счет модернизации, внедрения современных технологий и повышения эффективности эксплуатации», — комментирует Антон Алябьев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP на отраслевой конференции «CORE.Экватор».

При этом российские склады по-прежнему остаются значительно моложе зарубежных аналогов. Для сравнения, средний возраст складских объектов в США превышает 40 лет. Международный опыт показывает, что с увеличением возраста объекта его технические характеристики начинают играть все более важную роль в конкурентной борьбе за арендаторов. Современные требования к логистическим комплексам включают не только выгодное расположение, но и высокие стандарты энергоэффективности, автоматизации, инженерных систем и организации складских процессов.

Вместе с тем возраст здания сам по себе не является определяющим фактором его востребованности. В условиях ограниченного предложения и высокой активности арендаторов даже более старые объекты сохраняют высокий уровень заполняемости. Дополнительным преимуществом остается удачная локация, которая зачастую способна компенсировать отдельные технические недостатки здания.

По мере дальнейшего расширения складского фонда тема модернизации существующих объектов будет приобретать все большее значение. Если в предыдущие годы основным драйвером развития рынка выступало новое строительство, то в перспективе существенную роль начнут играть реконструкция, обновление и адаптация уже существующих комплексов под современные требования логистики и электронной коммерции.

«CORE.ЭКВАТОР» — это первая отраслевая конференция, посвящённая рынку индустриальной недвижимости, для ключевых участников сегмента.

В центре внимания конференции — индустриальная недвижимость, big box, light industrial, ЦОДы, технопарки и городские форматы. Эксперты обсудят текущую рыночную конъюнктуру, инвестиционные возможности, спрос со стороны бизнеса, развитие логистической инфраструктуры и влияние новых технологий на рынок.