Складской рынок России продолжает взрослеть
По данным CORE.XP, российский рынок качественной складской недвижимости остается одним из самых молодых среди развитых логистических рынков мира, однако процесс его постепенного взросления становится все более заметным. По состоянию на апрель 2026 года средний возраст складского здания класса А в России составил 7,7 года, тогда как годом ранее показатель находился на уровне 7,6 года.
Рост среднего возраста происходит несмотря на продолжающийся строительный бум. В 2025 году в России было введено 6,184 млн кв. м качественных складских площадей — это один из самых высоких показателей за всю историю наблюдений. Однако масштаб существующего рынка уже настолько велик, что даже рекордные объемы нового строительства оказывают все меньшее влияние на общий возрастной профиль складского фонда. За первые четыре месяца 2026 года было введено еще 1,53 млн кв. м новых объектов.
Еще пятнадцать лет назад ситуация выглядела совершенно иначе. В 2008 году средний возраст склада класса А в России составлял всего 1,4 года, поскольку рынок находился на ранней стадии развития и значительная часть предложения была представлена недавно построенными объектами. По мере накопления складского фонда рынок закономерно проходит этап взросления, характерный для всех развитых сегментов коммерческой недвижимости.
- «Российский рынок складской недвижимости продолжает переходить в более зрелую стадию развития. Если еще 15 лет назад практически весь качественный складской фонд был представлен новыми объектами, то сегодня мы наблюдаем естественный процесс взросления рынка. Несмотря на рекордные объемы строительства последних лет, средний возраст складов постепенно увеличивается и уже достиг 7,7 года. В дальнейшем для собственников будет приобретать все большее значение не только создание новых площадей, но и поддержание конкурентоспособности существующих объектов за счет модернизации, внедрения современных технологий и повышения эффективности эксплуатации», — комментирует Антон Алябьев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP на отраслевой конференции «CORE.Экватор».
При этом российские склады по-прежнему остаются значительно моложе зарубежных аналогов. Для сравнения, средний возраст складских объектов в США превышает 40 лет. Международный опыт показывает, что с увеличением возраста объекта его технические характеристики начинают играть все более важную роль в конкурентной борьбе за арендаторов. Современные требования к логистическим комплексам включают не только выгодное расположение, но и высокие стандарты энергоэффективности, автоматизации, инженерных систем и организации складских процессов.
Вместе с тем возраст здания сам по себе не является определяющим фактором его востребованности. В условиях ограниченного предложения и высокой активности арендаторов даже более старые объекты сохраняют высокий уровень заполняемости. Дополнительным преимуществом остается удачная локация, которая зачастую способна компенсировать отдельные технические недостатки здания.
По мере дальнейшего расширения складского фонда тема модернизации существующих объектов будет приобретать все большее значение. Если в предыдущие годы основным драйвером развития рынка выступало новое строительство, то в перспективе существенную роль начнут играть реконструкция, обновление и адаптация уже существующих комплексов под современные требования логистики и электронной коммерции.
«CORE.ЭКВАТОР» — это первая отраслевая конференция, посвящённая рынку индустриальной недвижимости, для ключевых участников сегмента.
В центре внимания конференции — индустриальная недвижимость, big box, light industrial, ЦОДы, технопарки и городские форматы. Эксперты обсудят текущую рыночную конъюнктуру, инвестиционные возможности, спрос со стороны бизнеса, развитие логистической инфраструктуры и влияние новых технологий на рынок.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Складской рынок России продолжает взрослеть
По данным CORE.XP, российский рынок качественной складской недвижимости остается одним из самых молодых среди развитых логистических рынков мира, однако процесс его постепенного взросления становится все более заметным. По состоянию на апрель 2026 года средний возраст складского здания класса А в России составил 7,7 года, тогда как годом ранее показатель находился на уровне 7,6 года.
MANUFAQTURY: Бюджет ремонта 600 тыс. «квадратов» новых бизнес-центров Москвы достиг 102,5 млрд рублей
Отделка новых офисов, запланированных к вводу в Москве в 2026 году, потребует около 102,5 млрд рублей без НДС, подсчитали эксперты компании MANUFAQTURY. Стоимость ремонта одного квадратного метра объекта «в бетоне» с учетом накладных расходов достигла 170,6 тыс. рублей без НДС. По состоянию на конец прошлого…
На Ленинградском проспекте построят новый офисный комплекс в виде перевернутой пирамиды
История Ленинградского проспекта — это история постоянного движения. Когда-то здесь проходила дорога к императорскому Петровскому дворцу, а в XXI веке магистраль стала одним из важнейших деловых коридоров Москвы. Очередной этап этой трансформации связан с появлением нового офисного комплекса MIND класса A на улице Серегина, строительство которого уже согласовано. Новое здание станет заметным архитектурным высказыванием в локации и привнесет в нее 25,6 тыс. кв. м технологичных офисных пространств.
Бизнес-парк ПЕРЕДЕЛКИНО получил золотой сертификат системы «Клевер»
Бизнес-парк ПЕРЕДЕЛКИНО – камерный офисный комплекс класса А – стал обладателем «Золотого» сертификата национальной системы зеленого строительства «Клевер». Объект прошел комплексную оценку с итоговым результатом 63,8% по методике New Construction (версия 1.0), тем самым подтвердив соответствие высоким экологическим стандартам и приверженность принципам устойчивого развития.
MANUFAQTURY продлила аренду на 3600 кв. м с компанией «Снежная Королева»
Управляющая компания MANUFAQTURY продлила договор аренды с компанией «Снежная Королева» до 2034 года. Офисные помещения площадью более 3,6 тыс. кв. м расположены в столичном бизнес-центре класса А «Поклонка».
Рынок складской недвижимости России демонстрирует признаки оживления
По данным CORE.XP, объём текущих запросов на складские площади достиг 3,7 млн кв. м. Основной спрос формируют ключевые участники рынка — прежде всего маркетплейсы и офлайн-ритейлеры, которые возобновляют программы развития и всё активнее смещают свою деятельность в региональные рынки.
Мурал протяжённостью 176 метров появится на территории делового центра «Мануфактура XIX»
Среди финалистов конкурса на создание его эскиза Алексей Лука, Антон Чумак, Артём Стефанов, Виктор Поляков, Владимир Абих и Миша Most. Мурал появится рядом с бывшей шерстоткацкой фабрикой XIX века на улице Петра Алексеева. Это здание — объект культурного наследия, который бережно реставрирует девелопер Sminex. Здесь он разместит креативный деловой центр «Мануфактура XIX» с офисами и торговой галереей. Приступить к созданию мурала девелопер планирует после завершения реставрации в 2027 году.
Ставки аренды в ЮВАО выросли на 20% за год, а цена «квадрата» — на 24%
По данным аналитиков консалтинговой компании CORE.XP, в июне 2026 года средняя ставка аренды на офисном рынке ЮВАО составляет 23 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). Это на 20% больше по сравнению с июнем 2025 года. В сегменте купли-продажи средняя цена квадратного метра в июне 2026 года достигла 310 тыс. рублей (без НДС), что на 24% больше, чем в июне 2025 года.
VOS’HOD перевел апартаменты в комплексе «АХЕД» в статус жилья
Девелопер коллекционной недвижимости VOS’HOD завершил процесс перевода апартаментов в многофункциональном комплексе «АХЕД» на Кутузовском проспекте в статус жилой недвижимости. Это подтверждает новое разрешение на строительство (РнС) от Комитета государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор), в котором проект получил определение – многофункциональный жилой комплекс.
В Comcity вновь прошел День донора крови
10 июня 2026 года в Comcity вновь состоялся День донора крови. В этот раз донорами стали 78 сотрудников компаний-резидентов офисного парка. Мероприятие состоялась при участии выездной бригады НМИЦ ССХ им. А.Н. Бакулева.
