Основной объем первичного предложения офисов класса А сконцентрирован в Пресненском районе

По данным аналитиков компании CORE.XP и компании Foresight, наибольший объем первичного предложения офисных площадей класса А на текущий момент сосредоточен в Пресненском районе, где новое предложение формируют 10 бизнес‑центров. Средневзвешенная цена «квадрата» здесь достигает 625,1 тыс. руб. В экспозиции представлены как крупные блоки под якорных арендаторов, так и небольшие лоты, ориентированные на компании малого бизнеса. 

Вторым по концентрации первичного предложения офисов класса А является Даниловский район. В локации представлено четыре новых бизнес‑центра — как уже введенных в эксплуатацию, так и находящихся на стадии строительства. Сегодня здесь можно приобрести офис со средней стоимостью 463,7 тыс. руб. за кв. м. При этом площадь доступных лотов варьируется в диапазоне от 73 до 1492 кв. м. Тройку локаций с существенным объемом нового предложения замыкают районы Дорогомилово, Беговой и Замоскворечье: в каждом из них представлено по три новых бизнес-центра класса А. При этом в Беговом районе зафиксирована самая высокая стоимость офисной недвижимости класса A — 659,1 тыс. руб. за  кв. м. В экспозиции представлены как офисы мелкой нарезки, так и крупные блоки.

Наименьшая активность девелоперов в сегменте офисов класса А наблюдается в северном и юго-восточном направлениях. Средневзвешенная цена квадратного метра в данных локациях варьируется в диапазоне от 286 до 557,7 тыс. руб. 

• «Северо-восток Москвы характеризуется неравномерным распределением современного качественного офисного предложения несмотря на наличие развитой транспортной инфраструктуры и связанности со ключевыми деловыми локациями города. Так, в Алексеевском районе за последние 5 лет был введен в эксплуатацию только один офисный центр класса А. Ограниченный объем нового качественного продукта поддерживает потенциал роста арендных ставок в ближайшей перспективе и потенциально формирует отложенный спрос в наиболее активных локациях» — комментирует Марина Жукова CORE.XP.
• «Правило “локация прежде всего” действует на рынке качественных бизнес-центров неукоснительно. Несмотря на миграцию офисов, центральные деловые коридоры по‑прежнему остаются в числе лидеров. Они отличаются высокой концентрацией офисов класса А, хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Наконец, такие локации традиционно демонстрируют более высокую устойчивость к рыночным колебаниям: даже в периоды общей турбулентности спрос на офисы в топовых деловых коридорах сохраняется, а ставки аренды остаются на стабильно высоком уровне», — комментирует Анна Шишкина, коммерческий директор компании Foresight.