Машиноместо как инвестиция в Москва-Сити: доходность аренды и сроки окупаемости
Машиноместо в Москва-Сити — это не только удобство для владельца, но и перспективная инвестиция. Высокий спрос на парковку в деловом центре столицы обеспечивает стабильную доходность от аренды, а сроки окупаемости таких объектов зачастую короче, чем у жилой недвижимости. По данным аналитиков портала Moscow City Towers (MCT), спрос на офисы в башнях класса А вырос на 15 % за последний год, что напрямую влияет и на востребованность парковочных мест.
Доходность и сроки окупаемости машиномест
- Средняя стоимость аренды машиноместа в Москва-Сити составляет 25 000–45 000 ₽ в месяц.
- Доходность аренды — 6–9 % годовых.
- Срок окупаемости: 10–15 лет (без учёта роста стоимости актива).
- В некоторых башнях (например, «Федерация», «ОКО») наблюдается дефицит парковочных мест, что повышает их инвестиционную привлекательность.
Сравнение стоимости и доходности по башням
| Башня | Средняя цена аренды (₽/мес) | Окупаемость (лет) | Уровень спроса |
|---|---|---|---|
| ОКО | 35 000 | 12 | Высокий |
| Федерация | 40 000 | 13 | Очень высокий |
| Меркурий | 30 000 | 11 | Средний |
Практические советы для инвесторов
- Выбирайте машиноместа в башнях с дефицитом парковочных мест.
- Уточняйте условия управления и возможность передачи в доверительное управление.
- Оценивайте ликвидность: чем ближе к метро и основным бизнес-центрам, тем выше спрос.
Пример из практики
Владелец машиноместа в башне «Федерация» сдал его в аренду крупной IT-компании на 3 года с индексацией ставки. За первый год доход составил 480 000 ₽, а срок окупаемости сократился до 11 лет благодаря росту стоимости парковки.
Экспертный блок
По словам ведущего консультанта портала MCT Светланы Николаевой, «инвестиции в машиноместа Москва-Сити становятся всё более популярными среди частных инвесторов. Это связано с дефицитом парковочных мест и стабильно высоким спросом со стороны арендаторов».
FAQ
Вопрос: Можно ли купить машиноместо для сдачи в аренду?
Ответ: Да, большинство башен предлагают машиноместа в собственность или долгосрочную аренду.
Вопрос: Как быстро окупается машиноместо?
Ответ: В среднем — за 10–15 лет, в зависимости от локации и условий управления.
Вопрос: Есть ли риски снижения спроса?
Ответ: Риски минимальны из-за постоянного дефицита парковочных мест в Москва-Сити.
Заключение
Машиноместо в Москва-Сити — это ликвидный актив с прогнозируемой доходностью. Подобрать оптимальный вариант можно на портале MCT.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Правительство Московской области и компания РДС (“РДС Королев Парк”) подписали соглашение о развитии промышленной недвижимости в регионе
На полях XXIX Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) Губернатор Московской области Андрей Воробьев и генеральный директор РДС (ООО “РДС Королев Парк”) Захар Вальков подписали соглашение о сотрудничестве. Документ направлен на формирование благоприятных условий для развития промышленной недвижимости на территории Подмосковья, сообщает пресс-служба губернатора и правительства Московской области.
STONE запускает серию подкастов «Мой офис»
Девелопер STONE представил серию подкастов «Мой офис» — проект о том, как современные офисные пространства класса А становятся частью стратегии роста компаний. Инициатива приурочена к году активного ввода объектов STONE и выступает площадкой для обмена практическим опытом между компаниями, которые уже прошли путь выбора и запуска офиса в бизнес-центрах класса А от девелопера.
Офисы в регионах: спрос есть, но строить пока невыгодно — Руслан Кубрава, KUBRAVA PROJECT MANAGEMENT
Вице-премьер Марат Хуснуллин на III Всероссийском муниципальном форуме призвал регионы активнее развивать коммерческую недвижимость, напомнив, что текущее соотношение ввода жилья и нежилых объектов составляет 80 на 20 при целевых 50 на 50. Москва уже приблизилась к идеальному балансу. А что в регионах? Спрос на офисы там действительно есть. По данным на первый квартал 2026 года, выбор офисов в продажу и аренду вырос на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но предложение всё ещё ниже пиковых показателей 2023-го. Кто же сегодня арендует и покупает офисные площади вне столицы?
За последние 2-3 года брокеры практически заместили потоковые продажи недвижимости
Сокращение эффективности потоковых продаж, тренд на коллаборации с риелторами, важность формирования «легенды» проектов для реализации элитной недвижимости и волатильность спроса – темы, которые сегодня особенно волнуют брокеров и застройщиков. Эти вопросы эксперты обсудили на сессии «Собственный отдел продаж vs привлеченные агентства» на XII Всероссийском форуме-практикуме FOR CITIES | Форум для городов, организованном Школой Девелопера и KEY CAPITAL.
Фасад STONE Дмитровская остеклен на 80%
В бизнес-центре класса А STONE Дмитровская остеклено 80% фасадов. Сочетание высокой строительной готовности и доступного входного бюджета делает проект привлекательным для пользователей, которые ищут офис для собственного размещения или инвестиций с целью быстрого выхода на арендный доход. Завершение строительных работ запланировано на 2027 год. На сегодняшний день проект уже реализован более чем на 60%.
Сapital Group завершила подготовку к благоустройству парка у набережной Тараса Шевченко
Девелопер Capital Group завершил работы по устройству инженерных конструкций для парковой зоны на набережной Тараса Шевченко. В рамках развития территории жилого комплекса «Бадаевский» на уровне стилобата западной «ленты» возведены скрытые подземные габионные подпорные стены и открытые подпорные стены из монолитного железобетона под последующую облицовку.
ВТБ и FORMA запускают лизинг офисов
ВТБ и девелопер FORMA, входящий в группу компаний ПИК, выводят на рынок коммерческой недвижимости совместный финансовый инструмент — «Офис в лизинг». Соответствующий меморандум о сотрудничестве в рамках ПМЭФ-2026 подписали заместитель президента-председателя правления банка ВТБ, председатель совета директоров ВТБ Лизинг Виталий Сергейчук и заместитель генерального директора ГК ПИК по индивидуальным проектам, руководитель компании FORMA Илья Чепрасов. Совокупная стоимость объектов, которые планируется реализовать с применением этого механизма, – 50 млрд рублей.
В Москве состоялся XVII форум Бизнес и Дизайн Диалог Москва 2026
В Москве прошла XVII выставка-форум «Бизнес и Дизайн Диалог» – главное деловое событие страны в сфере дизайна, технологий и менеджмента офисных и общественных пространств. Организованный порталом Officenext.ru форум объединил более 2500 профессионалов, в числе которых топ-менеджеры корпораций, административные и HR-директора, девелоперы, инвесторы, архитекторы и дизайнеры. В числе участников – представители Яндекса, Авито, Сбера, Т-Банка, Совкомбанка, Северстали, ЛУКОЙЛ, Ozon, Cloud.ru, Ренессанс Страхования, МТС, РСХБ и многих других ведущих компаний страны.
Группа Аквилон: МФК трансформируют деловую среду
Сегодня автономные офисные пространства перестали быть конкурентным преимуществом — они стали базовым стандартом рынка. В условиях трансформации деловой среды, изменения паттернов поведения сотрудников и бизнеса, а также урбанистических трендов следующим триггером для развития данного направления выступят многофункциональные комплексы (МФК). Интеграция офисных, жилых, ритейл и сервисных…
Как прошел OfficeNext: стенд архбюро BOHAN studio стал победителем в номинации «Лучший креатив»
Традиционно май для архитектурного бюро BOHAN studio ознаменован участием в главном событии офисной индустрии «Бизнес и Дизайн Диалог Москва» – крупнейшем российском форуме в сфере дизайна, технологий и менеджмента офисных и корпоративных пространств.
