«Метриум» и Regions Development: Новостройки ЮАО за год подорожали на 21%
Квадратный метр в «старой» Москве подорожал на 17,6% за гол, подсчитали эксперты компаний «Метриум» и Regions Development. Максимальный рост цен зафиксирован в Южном округе (+21,3%), минимальный – в Зеленоградской (+0,8%).
По данным «Метриум» и Regions Development, средняя цена квадратного метра в «старой» Москве по итогам августа 2024 года составляет 591,7 тысяч рублей. За год (с августа 2023 года по август 2024 года), этот показатель вырос на 17,6%.
- «Несмотря на стагнацию цен в июле-августе 2024 года, за прошедшие 12 месяцев первичное жилье в столице подорожало темпами, опережающими инфляцию, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Отчасти это связано с изменением структуры экспозиции, стартом большого числа высокобюджетных проектов. Однако в первую очередь такая динамика свидетельствует о высокой ликвидности новостроек в Москве. Столичный рынок успешно адаптируется ко всем экономическим изменениям. И даже после сворачивания льготной ипотеки и очередного повышения ключевой ставки московские новостройки продолжили дорожать, пусть и медленнее, чем прежде».
Аналитики «Метриум» и Regions Development отмечают, что квадратный метр за прошедшие 12 месяцев подорожал во всех 10 округах «старой» Москвы. Минимальный рост зафиксирован в ЗелАО – всего на 0,8%. В свою очередь, максимальный рост отмечен в ЮАО – на 21,3%.
- «Интенсивный рост цен на новостройки в ЮАО сказывается на состоянии всего первичного рынка столицы, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и Dream Riva в ЮАО). – Дело в том, что Южный округ лидирует по объему предложения – 8662 лота, то есть 16,3% от всех квартир и апартаментов на рынке новостроек «старой» Москвы. С одной стороны, подобная динамика объясняет тем, что на юге столицы преобладает строящееся жилье от девелоперов – 92,9%. С другой, готовые новостройки в ЮАО тоже сохраняют инвестиционную привлекательность и дорожают.
Соответственно, основная причина активного роста цен в Южном округе заключается не в структуре экспозиции, а в его бурном развитии. В этой макролокации активно формируются места приложения труда в районе Южного порта, где возникнет «второй Сити», постоянно появляются новые транспортные развязки, социальные и коммерческие объекты. В частности, на Нагатинском полуострове продолжается создание грандиозного рекреационного кластера «Остров Мечты». В его составе в среднесрочной перспективе будут введены новые премиальные дома, открытый парк развлечений и масштабный комплекс киноконцертных залов общей вместимостью более 16 тысяч зрителей».
В Новой Москве, по подсчетам экспертов компаний «Метриум», средняя цена квадратного метра в новостройках за год выросла на 5,1%: в НАО – на 5,4%, в ТАО – на 27,5%. Главная причина стремительного роста цен на первичное жилье в Троицком округе – увеличение транспортной доступности макролокации, а именно – строительство новой линии метро и расширение автомагистралей.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
NF GROUP: Ставки аренды офисов класса А за МКАД подорожали на 29% за год
Средневзвешенные ставки аренды офисов класса А за пределами МКАД по итогам I квартала 2026 года выросли на 29% год к году – это в 2,5 раза выше динамики в пределах МКАД, следует из совместного исследования NF GROUP и делового квартала «Сколково Парк». По оценке аналитиков, ускоренный рост обусловлен сочетанием эффекта низкой базы и увеличением доли качественных офисных проектов в отдаленных локациях столичного рынка. Такие объекты формируют более высокий уровень арендных ставок и способствуют постепенному сокращению ценового разрыва с традиционными деловыми локациями Москвы.
«Магнит» и ГК «РИОТЭКС» продлили аренду в БЦ «РТС Варшавский»
«Магнит» и «ГК «РИОТЭКС» продлили договор аренды помещений в бизнес-центре «РТС Варшавский». Сеть магазинов продлила аренду помещений общей площадью 1.574 кв. м. в бизнес-центре по адресу: г. Москва, Варшавское ш., д. 148.
Ikon Development: Фудхолл «Чкалов» пополнили авторский стритфуд и specialty-кофейня
Гастрономическое наполнение фудхолла «Чкалов», расположенном в одноименной торговой галерее на площади Курского вокзала, продолжает формироваться вокруг сильных авторских брендов и востребованных городских форматов. Новыми резидентами пространства стали Bolo — авторская гастрономическая концепция шеф-повара Артема Евстафьева с премиальными морепродуктами, и кофейня rockets.coffee, специализирующаяся на specialty-кофе.
Почти четыре тысячи рабочих мест создадут в Раменках в будущем деловом центре по программе МПТ
На западе столицы появится многофункциональный офисный центр, который входит в городскую программу стимулирования создания мест приложения труда. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.«Для Москвы важно, чтобы новые точки деловой активности появлялись не изолированно, а становились частью полноценной городской…
Аренда в крупную нарезку: как офис закрывает потребности бизнеса
Рынок офисной недвижимости столицы демонстрирует устойчивый рост и низкий уровень вакансии, однако в отдельных сегментах ярко выражен структурный дисбаланс. В совместном аналитическом обзоре от CORE.XP и ГК «А101» рассказываем, почему меблированный этаж офиса с готовой отделкой становится самым дефицитным продуктом
Экскурсия в самый высокий офис Европы – для участников первого летнего интенсива Officenext
F-375 – офис AZOT Group на 95-м этаже Башни Федерация, на высоте 360 метров. Самый высокий офис в России и Европе. Три уровня, 2642 кв.м, огромный стеклянный купол, панорама Москвы с самой высокой смотровой точки города. Архитекторы VOX Architects создали здесь среду, буквально балансирующую между землёй и небом – это стоит увидеть вживую.
NF GROUP: Гостиницы в «Крестах» станут самым крупным отелем в мире, реализованным в историческом здании бывшей тюрьмы
В 2026 году был анонсирован уникальный для России проект редевелопмента бывшего тюремного комплекса «Кресты» – объекта культурного наследия Санкт-Петербурга. В мировой практике гостиничная функция является одним из наиболее распространенных сценариев приспособления подобных комплексов к современному использованию. NF GROUP проанализировала 20 полноформатных гостиниц, открытых в зданиях бывших тюрем. Согласно проектным параметрам, отели в составе «Крестов» могут стать крупнейшим в мире примером гостиничного редевелопмента, реализованного в исторических зданиях бывшей тюрьмы.
Metrika Investments и Урбитек ФМ заключили договор на обслуживание бизнес-центров
Metrika Investments и Урбитек ФМ сообщают о начале сотрудничества. Урбитек ФМ будет осуществлять управление объектами ART Gallery Business Park и Mercedes-Benz Plaza.
На 20% снижена стоимость панорамного офиса в БЦ «Селектика» в Москве
15 июля на инновационной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online состоится повторный аукцион по продаже панорамного офиса класса А в торгового-офисном центре «Селектика» в районе Южное Чертаново.
STONE вывел на рынок ритейл в клубном бизнес-центре Tower E
Девелопер STONE объявил о старте продаж ритейла в бизнес-резиденции клубного формата Tower E — последней очереди премиального офисного квартала STONE Towers на «Белорусской». Ограниченное число лотов — всего десять помещений, расположение на первой линии ТТК в востребованной и уже сформированной бизнес-среде, а также срок строительства объекта всего в два года делают торговые помещения в Tower E уникальным предложением для размещения собственной точки бизнеса или для оперативного выхода на арендный доход.
