NF GROUP: Ставки аренды офисов класса А за МКАД подорожали на 29% за год
Средневзвешенные ставки аренды офисов класса А за пределами МКАД по итогам I квартала 2026 года выросли на 29% год к году – это в 2,5 раза выше динамики в пределах МКАД, следует из совместного исследования NF GROUP и делового квартала «Сколково Парк». По оценке аналитиков, ускоренный рост обусловлен сочетанием эффекта низкой базы и увеличением доли качественных офисных проектов в отдаленных локациях столичного рынка. Такие объекты формируют более высокий уровень арендных ставок и способствуют постепенному сокращению ценового разрыва с традиционными деловыми локациями Москвы.
По итогам I квартала 2026 года средневзвешенная ставка аренды офисов класса А за пределами МКАД выросла на 29% по сравнению с аналогичным периодом в 2025 г. – с 17 001 до 21 926 руб. за кв. м в год. В пределах МКАД динамика оказалась более сдержанной: показатель увеличился на 11% – с 37 482 до 41 729 руб. за кв. м в год. Данные приведены без учета НДС и эксплуатационных расходов.
Динамика запрашиваемых ставок аренды офисной недвижимости класса А внутри МКАД и за МКАД
- Елена Малиновская, директор по аренде делового квартала «Сколково Парк»: «Сегодня качественные офисные проекты за пределами МКАД уже воспринимаются рынком как полноценная альтернатива традиционным деловым районам. Такие объекты предлагают арендаторам современную инфраструктуру, качественную рабочую среду и удобную транспортную доступность. Это способствует росту интереса со стороны бизнеса и отражается на динамике арендных ставок».
По наблюдениям аналитиков, рынок офисной недвижимости за пределами МКАД становится все более неоднородным. Наряду с объектами, ориентированными на чувствительный к цене спрос, формируются качественные деловые кластеры с более высоким уровнем продукта и соответствующими ставками аренды. Это оказывает заметное влияние на среднерыночные показатели и способствует постепенному сокращению ценового разрыва между внешними и внутригородскими локациями.
- Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP: «Многие годы на рынке работало негласное правило: чем дальше от центра, тем дешевле. Появление проектов высокого качества за МКАД изменило эту парадигму. Арендаторы постепенно привыкают к мысли, что качественный продукт не может стоить дешево независимо от локации. Именно это структурное изменение и формирует новые средние показатели рынка».
По оценкам аналитиков, всего в Москве в 2026–2030 годах будет введено около 4,8 млн кв. м офисов класса А, что увеличит их общую площадь более чем в 1,5 раза. При этом, если в 2021–2025 годах на зону за МКАД приходилось около 10% нового строительства, то в 2026–2030 годах ее доля вырастет до 17% от общего объема новых офисов класса А.
Согласно прогнозам аналитиков, 76% новых площадей будут расположены за пределами ТТК. Это подтверждает устойчивый тренд на развитие новых деловых кластеров вне традиционных центральных локаций, где бизнес получает современные офисные решения в сочетании с развитой инфраструктурой.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Два дня отраслевого диалога: форум ПРО СКЛАДЫ NF GROUP собрал более 1 250 участников в Москве
9–10 сентября 2026 года в Москве состоялся XXII Ежегодный форум ПРО СКЛАДЫ NF GROUP – одно из ключевых событий рынка коммерческой недвижимости России. За два дня мероприятие объединило более 1 250 участников рынка, почти 70 спикеров и 12 деловых сессий. На площадке встретились представители девелопмента, логистики, строительства и управления недвижимостью. В центре обсуждения были текущая динамика сегмента, практические решения и направления дальнейшего развития индустриальной и складской недвижимости.
CORE.XP представила руководителя отдела стратегического консалтинга и аналитики
CORE.XP объединила направления консалтинга, аналитики и управления данными в единый отдел стратегического консалтинга и аналитики. Его руководителем назначена Марина Жукова, ранее возглавлявшая отдел консалтинга и аналитики направления жилой недвижимости CORE.XP.
PIONEER впервые вошел в топ-100 самых дорогих брендов России
Девелопер PIONEER впервые вошел в рейтинг «Топ-100 самых дорогих брендов России», составленный консалтинговой компанией BrandLab в 2026 году, заняв 93-е место. Стоимость бренда оценивается в 9,4 млрд рублей, и по данному показателю компания оказалась на втором месте среди крупнейших жилых и офисных девелоперов. По темпам увеличения стоимости бренда PIONEER занял восьмое место среди лидеров роста (+33%).
Первая очередь промпарка «Токарево» готова более чем на 80%
Строительная готовность первой очереди промпарка «Токарево» превысила 80%, по данным девелопера Parametr. В рамках этой очереди будет построено одно здание формата лайт индастриал площадью 27 000 м2. Завершение строительства запланировано на 4 квартал 2026 года.
В Prime Park формируется гастрономический кластер с ресторанами авторской кухни
В премиальном жилом квартале «Прайм Парк» на Ленинградском проспекте формируется целый гастрономический кластер общая площадь которого составит свыше 3,8 тыс. кв. м. На первых этажах жилых башен уже работают рестораны разных концепций, созданные известными московскими рестораторами и шеф-поварами, которые занимают более 2,1 тыс. кв. м. В их числе – рестораны Глена Баллиса Claudia и Kong, ресторан современной греческой кухни EVA от Lucky Group и Grand Урюк. Всего концепция Prime Park предусматривает более 16 ресторанов и гастрономических проектов.
STONE: к 2028 году распроданность новых бизнес-центров может снизиться в 1,5 раза
Аналитический центр STONE провел исследование витрины предложения бизнес-центров класса А, реализуемых на продажу блоками в границах МКАД: по подсчетам на сентябрь 2026 года офисный сегмент продемонстрировал 13-кратный прирост по количеству экспонируемых проектов по сравнению с картиной 2020 года — с 5 до 66. На фоне усиления конкуренции между проектами период экспонирования растягивается — по прогнозам аналитиков, к 2028 году средняя доля реализации объектов нового строительства может снизиться к моменту ввода в 1,5 раза и составить 60–70%.
К 2028 году объем офисного предложения в Нижегородском районе вырастет на 60%
По данным аналитиков консалтинговой компании CORE.XP, в настоящее время в Нижегородском районе одновременно реализуются четыре проекта комплексного развития территории (КРТ) на площади более 10,6 га. Градостроительный потенциал всех проектов КРТ насчитывает порядка 194 тыс. кв. м, из которых большую часть — 134 тыс. кв. м — формируют общественно-деловые объекты. В рамках проектов планируется создать более 3,1 тыс. рабочих мест.
Над городской средой девелоперы и архитекторы начнут работать вместе с модельерами
«Носить город и строить одежду»: девелоперов, архитекторов и модельеров объединит форум в ТПП РФ. Он пройдет 14 октября 2026 года в первый раз и соберет на одной площадке представителей трех индустрий. Событие должно дать старт дальнейшей системной работе на стыке архитектуры, моды и девелопмента —…
Реалитек представил формат “реал индастриал” на XXII Ежегодном форуме “ПРО СКЛАДЫ“
Девелоперская компания “Реалитек” выступила официальным партнером XXII Ежегодного форума “ПРО СКЛАДЫ”, организованного консалтинговой компанией NF Group. Мероприятие, традиционно собирающее ключевых игроков рынка коммерческой недвижимости, инвесторов и логистических операторов, в этом году сфокусировалось на структурных изменениях в индустриальном секторе, стратегиях региональной экспансии и развитии новых девелоперских форматов.
Нежилое помещение в историческом здании на Гоголевском бульваре выставлено на торги
Инвесторы могут побороться на городских торгах за помещение для бизнеса, расположенное в районе Арбат на Гоголевском бульваре. Нежилой объект имеет площадь 172,2 квадратного метра. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
