NF GROUP: Объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области в I полугодии 2025 года составил 55,3 млрд рублей

Согласно исследованию NF GROUP, по итогам первых шести месяцев 2025 года объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области составил 55,3 млрд рублей, показав снижение почти на 8% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Город сохранил долю 16% в совокупном объеме инвестиционных сделок по России, оставаясь одним из крупнейших рынков после Москвы. Однако общий инвестиционный фон остается сдержанным: на поведение инвесторов продолжает влиять высокая ключевая ставка и дорогое финансирование. По итогам года объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области может составить 120–140 млрд руб.

Напомним, по всей России в I полугодии 2025 года наблюдалось сохранение средней инвестиционной активности: объем вложений в недвижимость составил 349 млрд рублей, что на 4 % меньше, чем за аналогичный период 2024 года (≈ 364,2 млрд руб.). Это стало минимальным показателем с 2022 года. Такие цифры отражают коррекцию после рекордного 2024 года, обусловленную особенно высоким уровнем ключевой ставки (20–21 %) и соответствующей кредитно-денежной политики. Кроме того, продолжается снижение активности иностранных игроков: если в I полугодии 2024 года доля сделок с активами иностранных компаний составляла 13% (~61 млрд руб.), то в 2025 году этот показатель сократился до 6% (всего 20 млрд руб.), что подтверждает дальнейшую локализацию капитала на рынке.

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области общий объем инвестиционных сделок составил 55,3 млрд рублей, показав снижение почти на 8% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года (60 млрд руб.). Регион сохраняет долю в 16% от общего объема инвестиционных сделок в России, как и годом ранее, подтверждая статус одного из ключевых региональных центров инвестиционной активности.

Динамика общего объема инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области с января по июнь 2025 г. включительно наибольший объем вложений пришелся на площадки под девелопмент (23,6 млрд руб., или 43%), однако в целом за последние годы инвесторы демонстрируют осторожность в отношении девелоперских проектов на фоне дорогого заемного финансирования и рыночной неопределенности. Например, в 2020 году доля инвестиций в земельные участки Северной столицы составляла 76%, а в 2024-м – 64%.

Распределение инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области

На фоне этого перераспределения торговая недвижимость показала уверенный рост: 14,2 млрд руб. и 26%, тогда как годом ранее крупных сделок в этом сегменте зафиксировано не было. Это самый заметный прирост среди всех сегментов и индикатор появления на рынке качественных активов для приобретения. Укрепились позиции складской недвижимости — с 7 млрд руб. до 9,2 млрд руб. (рост доли с 12% до 16%). В то же время инвестиции в офисную недвижимость сократились с 10 млрд руб. (17%) до 5,5 млрд руб. (10%), а в гостиничном сегменте объем сделок снизился с 920 тыс. руб. до 705 тыс. руб.

Структура инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области

• Станислав Бибик, партнер NF GROUP, отмечает, что по итогам первого полугодия 2025 года годовой прогноз по инвестициям в рынок недвижимости Санкт-Петербурга был скорректирован в сторону снижения — с 140–160 млрд рублей до 120–140 млрд рублей. Причиной стало замедление инвестиционной активности во втором квартале, а также сохраняющаяся высокая стоимость финансирования на фоне ключевой ставки: «У инвесторов в приоритете по-прежнему активы с потенциалом роста стоимости и арендного потока и минимальными операционными рисками. Общая активность оценивается как умеренная: крупные игроки осторожны, новых инвесторов на рынок приходит немного, а иностранное присутствие почти полностью свернуто. Вместе с тем сохраняется интерес к складской и офисной недвижимости, а также продолжается рост значимости коллективных инвестиций — как одного из наиболее гибких форматов участия на рынке».