NF GROUP: Рынок офисной недвижимости Петербурга в 2025 году пополнился в том числе за счет реконструкции торговых центров
По данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам 2025 года объем нового предложения на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга вырос почти втрое по сравнению с 2024 годом и достиг 134 тыс. кв. м. Существенную роль в пополнении рынка сыграла реконструкция существующих зданий, в том числе бывших торговых центров.
В 2025 году на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга ввели в эксплуатацию и завершили реконструкцию 12 офисных зданий арендопригодной площадью 134 тыс. кв. м, что почти в три раза больше по сравнению с 2024 годом, но сопоставимо с 2023 годом. Большая часть нового предложения по площади представлена офисами класса А в двух зданиях – «Невская Ратуша» и «Северная Пальмира».
Динамика нового предложения на рынке офисной недвижимости в Санкт-Петербурге
На рынке отмечается тенденция к переносу сроков ввода строящихся бизнес-центров. С одной стороны, это связано с высокой долей объектов реконструкции, которая зачастую требует дополнительных согласований, а также проведения работ по сохранению декоративных и конструктивных элементов зданий. Дополнительным фактором становится рост числа непрофильных девелоперов.
По словам директора департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Регины Волошенко, для Северной столицы традиционно характерна высокая доля объектов, реконструируемых с целью приспособления под офисные функции. «На фоне роста себестоимости нового строительства и удорожания заемного финансирования сроки окупаемости проектов увеличились. Поэтому девелоперы стали чаще отдавать предпочтение реконструкции, выбирая здания в относительно хорошем состоянии и с минимальным набором предметов охраны. При этом в большинстве случаев в Петербурге реконструкция зданий по объему капитальных затрат сопоставима с новым строительством, а иногда и превышает его».
Новое предложение на рынке офисной недвижимости Петербурга в 2025 году сформировалось в том числе за счет реконструкции двух торговых центров – «Сенатор» на Малой Морской улице (ранее ТЦ «Адмирал») и «Радиус» на Волковском проспекте. В течение последних трех лет реконструкция преобладает над новым строительством как по общей площади, так и по количеству реализуемых объектов. Так, по итогам 2025 года было завершено 10 проектов реконструкции зданий под офисные функции, тогда как лишь два объекта вышли на рынок в формате нового строительства.
Динамика ввода офисных центров в Санкт-Петербурге по типу строительства (по количеству)
На 2026 год девелоперами анонсировано завершение строительства и реконструкции около 100 тыс. кв. м офисов классов А и В в 16 зданиях. Из них лишь два бизнес-центра представляют собой новое строительство («Орими Центр» и Locus), остальные являются объектами реконструкции («Скороход», «Министерство», «Карточная фабрика», «Сенатор» на ул. Садовая, д. 34 и др.).
Бизнес-центры, введенные в эксплуатацию в Санкт-Петербурге в 2025 году
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Экономика квадратного метра: как состав резидентов и архитектура БЦ влияют на его доходность
Долгое время главным показателем успеха бизнес-центра считалась заполняемость: если пустых офисов нет, объект успешен. Сегодня этого мало: экономическая эффективность БЦ зависит не от количества арендаторов, а от их качественного состава и функциональной инфраструктуры здания.О том, как управление пулом арендаторов и правильная адаптация площадей повышают рыночную…
Лучшие в лучших: составлен рейтинг деловых районов Москвы
Консалтинговая компания Nikoliers опубликовала рейтинг деловых районов Москвы. В него вошло шесть ключевых локаций, которые были ранжированы по восьми индикаторам — от насыщенности высококачественным предложением и уровня вакантности до динамики ставок, цен продаж и активности застройщиков. MR Office, офисное направление девелопера MR, оказалось лидером по территориальному охвату среди системных игроков рынка коммерческой недвижимости: проекты компании есть в четырех ведущих районах из шести.
БЦ «Поле» стал лауреатом Премии Мэра Москвы в области архитектуры и градостроительства
6 июля в Мраморном зале Правительства Москвы состоялась церемония вручения Премии Мэра Москвы в области архитектуры и градостроительства. В 2026 году на соискание премии подано 174 заявки, в финал вышли 35 проектов.Высшую оценку в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение офисного объекта» получил БЦ «Поле». Авторы архитектурной…
«Галс-Девелопмент» вошел в состав АРКН
ГК «Галс-Девелопмент» присоединилась к Ассоциации участников рынка коммерческой недвижимости (АРКН). После вступления компании объединение насчитывает 30 участников.
Клуб City Squash откроется в бизнес-центре Level work Воронцовская
Сеть сквош-клубов City Squash откроет новый клуб в бизнес-центре класса А Level work Воронцовская на юго-западе Москвы. Объект площадью около 2 тыс. кв. м разместится на третьем этаже комплекса. Инвестиции в открытие клуба составят 152 млн руб. Компания RRG выступила консультантом по подбору оператора и сопровождению сделки.
Ставки аренды на офисы Москвы выросли на 18% за год
По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC Int., по итогам I полугодия 2026 года средневзвешенные ставки аренды в сегменте офисов класса А в Москве выросли на 18% за год с 33 000 до 39 000 руб./кв. м/год (triple net), в сегменте В+ на 14% с 26 670 до 30 300 руб./кв. м/год (triple net). Средневзвешенная ставка аренды обоих сегментов (А и В+) выросла на 17,6% за год с 29 835 до 35 095 руб./кв. м/год (triple net).
В Индустриальном парке “Северные Врата” завершается строительство первой фазы
Девелопер РДС продолжает реализацию первой очереди индустриального парка “Северные Врата” в Дмитровском районе Московской области. На площадке завершается монтаж инженерного оборудования корпусов, ведется устройство полов и проводится благоустройство территории.Строительство первой очереди индустриального парка “Северные Врата”, это два корпуса общей площадью порядка 40 000 м2, вышло…
Интерес к работе в историческом центре Москвы вырос на 10% за два года на фоне дефицита качественных офисов
Несмотря на развитие новых деловых локаций, центр столицы по-прежнему остается наиболее привлекательным местом для работы – за последние два года число специалистов, желающих трудиться именно в исторической части города, выросло на 10% — с 40 до 50%, следует из данных опроса, проведённого West Wind Group.
Компания PIONEER отмечает 25-летие
Девелоперская компания PIONEER отмечает 25 лет со дня основания. На сегодняшний день реализовано 39 проектов жилой и коммерческой недвижимости общей площадью 3,2 млн кв. м. Еще около 1,4 млн кв. м находятся на стадии проектирования и строительства.
В кластере Реалитека 7 резидентов приступили к строительству промышленно-логистических объектов
Сразу семь резидентов промышленно-логистического кластера «Реалитек» одновременно начали строительство своих объектов. Под новые проекты выделены участки общей площадью 40 тысяч квадратных метров. Общий объем инвестиций в площадки превысит 650 миллионов рублей. Запуск новых предприятий позволит создать 1600 рабочих мест в Подмосковье.Отраслевая структура строящихся объектов демонстрирует…
