Nikoliers: до 2027 г. в Москве будет введено 2,1 млн кв. м офисных площадей
В период 2025-2027 гг. девелоперы анонсировали ввод 2,9 млн кв. м новых офисных площадей в Москве. Однако, согласно базовому прогнозу Nikoliers, объем ввода нового строительства с учетом традиционных переносов сроков ввода новых объектов на 2025–2027 гг. составит 2,1 млн кв. м. В расчет также включены здания с высокой степенью готовности («Серебряный фонтан», Sydney City предлагаются на покупку с арендатором), ожидающие привлечения инвесторов (67 тыс. кв. м). При этом в настоящий момент из прогнозируемых 2,1 млн кв. м площадей вакантными (как в аренду, так и в продажу) остаются 35%.
Наибольший объем ввода – почти 1 млн. кв. м площадей – ожидается ко вводу в 2025 г., что станет рекордным значением после 2014 г. Такой объем обеспечивается за счет ввода в эксплуатацию BTS-проектов (321 тыс. кв м) и объектов, продающихся в нарезку (144 тыс. кв. м). Далее прогнозируемые годовые объемы ввода сократятся почти в два раза – 504 тыс. кв. м в 2026 г. и 594 тыс. кв. м в 2027 г.
В прогнозируемом объеме ввода за период 2025-2027 гг. объекты внутри МКАД составляют 86% (1,8 млн кв. м). Такой объем обеспечивается в первую очередь за счёт строительства в Северном административном округе – здесь будет введено 469 тыс. кв. м. офисных площадей, из которых вакантно (на продажу или одновременно предлагается в аренду и на продажу) только 37%.
Крупнейшие проекты в этой локации расположены в Хорошёвском районе (здесь сразу 5 проектов, общей площадью 180 тыс. кв. м – БЦ Sydney City, STONE Ходынка, ASPACE Хорошевская, проект ФСК «Магистральная 12», БЦ Обсидиан Ходынка), в районе Беговой (БЦ SLAVA, проекты STONE – общей площадью 153 тыс. кв. м) и в районе Аэропорт («Башня на Динамо», «Технопарк Алкон Север» — 60 тыс. кв. м).
На втором месте Западный Административный округ – здесь ожидается 393 тыс. кв. м офисных площадей, из которых половина приходится на ШК «Роскосмос», а вакантными остаются только 26% площадей.
На третьем месте по объемам ввода – Центральный административный округ – здесь будет введено 383 тыс. в. м офисных площадей, крупнейшие площади будут в cеверном направлении ЦАО – iCity (Space Tower), «Сити-4» и БЦ «Frame» (общая площадь проектов 226 тыс. кв. м).
По прогнозам Nikoliers, в течение 2025-2027 гг. объем ввода спекулятивных офисных площадей (без учета BTS) составит 504–667 тыс. кв. м в год, поэтому такое «падение» объемов ввода в 2026 г. связано в первую очередь с наличием крупных BTS-проектов в 2025 г. Сдержанные темпы вывода в рынок девелоперами новых спекулятивных проектов объясняются тремя основными факторами: периодом высокой ключевой ставки, ростом стоимости строительства и операционных расходов, а также инфляционными процессами.
Также стоит отметить, что офисный девелопмент Москвы уже не первый год поддерживается стимулирующими программами. В 2025–2027 гг. 439 тыс. кв. м офисного строительства составляют объекты, возводимые в рамках проектов КРТ и МПТ (21% от ожидаемого ввода). В 2022–2024 гг. такие проекты составили 22% от общего объема нового строительства.
Динамика ввода офисных площадей, тыс. кв. м
По сравнению с итогами 2024 г. средняя вакансия в строящихся объектах с вводом в 2025–2027 гг. упала на 3 п.п., до 35%, площади продолжают заполняться еще на этапе строительства в связи с дефицитом готового предложения. В 2026 г. реализовано уже 80% от запланированного годового ввода, в 2025 и 2027 г. – порядка 40%. Низкий объем офисного строительства и высокая доля pre-lease/pre-sale будут сохранять дефицит предложения на офисном рынке и низкую вакансию в ближайшей перспективе. Девелоперы, которые сейчас инвестируют в новые проекты, могут делать ставку на высокую плату за риск в виде реализации отложенного спроса в период смены цикла рынка – с учетом девелоперского цикла и нарастающего дефицита качественных площадей, в течение 2-3 лет новые проекты получат возможность первыми абсорбировать высокую долю накопленного спроса.
Большинство объема строится именно на продажу и спрос на покупку при этом остаётся высоким. Вакансия на рынке офисных площадей продолжает активно сокращаться и на рынке продаж. Особенно заметно снижение предложения в ключевых локациях: в кольцевой зоне СК-ТТК объем предложения блоками уменьшился на 48% г/г, а предложение зданий целиком внутри МКАД г/г сократилось на 24%. Около 50–60% площадей на продажу в строящихся зданиях в нарезку в среднем приобретаются в инвестиционных целях.
- Валентин Кусов, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers: «Макроэкономические факторы ведут к укреплению позиций девелоперов, обладающих запасом финансовой прочности, административным ресурсом, проработанной системой цифровизации и автоматизации (с точки зрения снижения остроты вопроса кадрового дефицита). Таким образом на рынке формируются условия для смены расстановки сил. В условиях дефицита на рынке офисной недвижимости ожидается интерес к реконцепции неэффективно используемых площадей, чтобы подстроиться под сформированный спрос на качественные площади. В условиях ограниченного арендного предложения на рынке формируется отложенный спрос. Согласно текущим планам девелоперов, объем вводимых площадей недостаточен для его удовлетворения, поэтому ускорение темпов девелопмента сможет абсорбировать отложенный спрос по мере вывода на рынок офисных объектов».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Продажа офисов по ДДУ остается редким инструментом на рынке Москвы
Сегодня на рынке офисной недвижимости существуют две основные схемы покупки офисов — по договору купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ) и по договору долевого участия (ДДУ). Первая — самая распространенная, поскольку позволяет рано начинать продажи, что важно в офисных проектах. Доля деловых комплексов, реализуемых блоками и этажами по ДДУ, по итогам I полугодия 2026 года составила 19%, на 5 п.п. меньше, чем в I полугодии 2025-го. Такие данные следуют из совместного исследования MR Office, офисного направления девелопера MR, и консалтинговой компании IBC Real Estate.
«КОРП. Молодежная»: когда офис подстраивается под бизнес
Группа Аквилон предлагает бизнесу новый формат работы с офисным пространством. В башне класса А «КОРП. Молодежная» появится полноценный «корпоративный конструктор». Для бизнеса — это не просто аренда или покупка площади, а возможность собрать офис под собственные задачи, от стандартного блока до штаб-квартиры с вертикальным объединением…
FORMA workplace завершила монолитные работы в деловом пространстве «ГУСТАВ»
FORMA workplace завершила монолитные работы в деловом пространстве «ГУСТАВ», расположенном в районе Марьина Роща на северо-востоке Москвы. Проект возводится на территории бывшего завода «Борец» и формирует новую бизнес-среду, где органично переплетаются историческая и современная архитектура.
STONE открыл направление офисных небоскребов STONE SKY
Девелопер STONE объявил о запуске направления высотного строительства STONE SKY: проектом-пионером в линейке стал премиальный бизнес-центр STONE SKY Ходынка с максимальной высотной отметкой 255 м. Новый вектор офисного портфеля компании отражает градостроительный тренд на вертикальное развитие мегаполисов и отвечает актуальному запросу бизнеса на статусные деловые пространства, сочетающие выразительную архитектуру и исключительные видовые характеристики.
Продажа земельно-имущественного комплекса на Семеновском Валу в Москве
7 сентября на инновационной ЭТП РАД Lot-online.ru пройдет аукцион по продаже земельно-имущественного комплекса в районе Соколиная Гора на востоке Москвы.
NF GROUP: Объем рынка гибких офисов Москвы за десять лет вырос почти в десять раз – до 426 тыс. кв. м
По данным NF GROUP, за последние десять лет объем открытых гибких офисных пространств Москвы увеличился почти в десять раз: с 43 800 кв. м в 2016 году до 426 тыс. кв. м по итогам I полугодия 2026 года. Сегодня в столице работают 154 гибких офиса, рассчитанных на 62 200 рабочих мест, что на 11% выше год к году. В I полугодии были открыты пять площадок, включая расширение одного действующего гибкого офиса, а во второй половине года операторы планируют вывести на рынок еще семь готовых пространств и один офис под конкретного клиента.
Arendator Awards: в российских регионах готовятся к вводу 400 тыс. кв. м офисных площадей, что в разы меньше, чем в одной Москве
Аналитики премии Arendator Awards выяснили, что за первое полугодие 2026-го в Москве поступило в реализацию более 600 тыс. кв. м офисного пространства. Для регионов это фантастические цифры. Если сложить метраж строящихся или только что сданных объектов по всей стране бизнес-центров, то он едва достигнет отметки в 400 тыс. кв. м. Правда, даже такой показатель может считаться настоящим бумом. Более того, девелоперы обещают новых объемов по всей стране – от Мурманска до Приамурья.
Получено разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса флекс бокс в «Кувекино»
Девелопер Parametr получил разрешение на ввод в эксплуатацию первого корпуса флекс бокс (20 000 кв. м), реализованного на территории промышленного парка «Кувекино» в Новой Москве.
Рост ставок аренды на офисном рынке Москвы замедлился
Согласно отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, средневзвешенная ставка аренды на офисном рынке Москвы в классах Prime, A и B по итогам 2026 г. составит 32 427 руб. за кв. м в год, что на 0,4% ниже, чем за прошлый год. В 2027 г. ожидается ее незначительный рост — до 32 929 руб. за кв. м в год.
Квартал на Селигерской: как дистрибьютор с оборотом 10 млрд рублей поменял правила игры в классе B+
Рынок офисной недвижимости Москвы продолжает удивлять: в разгар «летнего затишья» мы стали свидетелями сделки, которая ломает стереотипы о классе B+. 21 июля крупный федеральный дистрибьютор электроники и товаров для дома (портфель брендов включает Dyson и Kärcher) подписал долгосрочный договор на целый этаж в БЦ «РТС Селигерская». Площадь составила ровно 2 351,7 кв. м — цифра, продиктованная не просто метражом, а строгой логистикой размещения растущих подразделений.
