С начала 2025 года спрос на аренду офисов в Дубае вырос более чем в 2 раза
По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, в январе-марте 2025 года на рынке офисной недвижимости Дубая было заключено порядка 25 тыс. сделок. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года, показатель вырос более чем в 2 раза. В то же время, объем сделок увеличился на 7% – до 16,4 млн кв. футов (1,5 млн кв. м).
Объем заключенных сделок с офисной недвижимостью по новым договорам аренды, I кв. 2021–I кв. 2025 гг.
При этом средневзвешенная ставка аренды по новым договорам в основных деловых районах города достигла 193 AED/кв. фут/год (555 USD/кв. м/год). За год показатель вырос на 11%, а в сравнении с первым кварталом 2021 года – на 31%.
В некоторых районах Дубая рост ставок оказался выше среднего. Так, в дистрикте Barsha Heights средневзвешенная ставка аренды увеличилась на 14% за год, в Downtown – на 34%, а в Dubai Internet City – на 54%. Динамичный рост показателя в районе Dubai Internet City может быть связан с ростом электронной коммерции в регионе и увеличением числа IT-компаний и стартапов в области технологий.
Самые высокие ставки аренды по новым договорам были зафиксированы в районе Downtown – 316 AED/кв. фут/год (926 USD/кв. м/год) и DIFC – 510 AED/кв. фут/год (1 494 USD/кв. м/год).
Что касается сегмента продажи офисных помещений, в первом квартале 2025 года суммарно было заключено 710 сделок общей площадью 1,3 млн кв. футов (121,5 тыс. кв. м). 82% всех сделок сформировали готовые объекты.
В строящихся бизнес-центрах объем спроса составил 275 тыс. кв. футов (25,6 тыс. кв. м), что в 13 раз больше показателя первого квартала 2024 года. Такое изменение обусловлено стартом продаж ряда новых офисных проектов: The One, Azizi Emerald, Capital One и др.
По данным аналитиков Nikoliers, средневзвешенная цена продажи готового офисного объекта в первом квартале 2025 года составила 1 903 AED/кв. фут (5 531 USD/кв. м). Результат на 23% превышает уровень первого квартала 2024 года и в 1,5 раза – показатель за аналогичный период 2021 года. А средняя площадь покупки готового офисного объекта составила 1 455 кв. футов (135 кв. м).
- Андрей Косарев, партнер Nikoliers: «Увеличение числа местных и международных компаний становится одним из ключевых драйверов роста спроса на качественные офисы в эмирате. На этом фоне вакантность офисных помещений, особенно в основных деловых районах Дубая, будет снижаться, одновременно стимулируя рост арендных ставок. Хотя ввод новых качественных объектов планируется только в 2027 году, он будет единичным и скорее всего не сможет удовлетворить растущий спрос».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
ГК «А101» получила разрешение на ввод в эксплуатацию административного здания в Новой Москве
ГК «А101» получила разрешение на ввод в эксплуатацию административного здания, расположенного на пересечении улиц Александры Монаховой и Эдварда Грига в ТиНАО. Общая площадь объекта составляет 6 712 кв. м, из которых 5 680 кв. м приходится на наземную часть и 1 031 кв. м – на подземную.
Правительство Московской области и компания РДС (“РДС Королев Парк”) подписали соглашение о развитии промышленной недвижимости в регионе
На полях XXIX Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) Губернатор Московской области Андрей Воробьев и генеральный директор РДС (ООО “РДС Королев Парк”) Захар Вальков подписали соглашение о сотрудничестве. Документ направлен на формирование благоприятных условий для развития промышленной недвижимости на территории Подмосковья, сообщает пресс-служба губернатора и правительства Московской области.
STONE запускает серию подкастов «Мой офис»
Девелопер STONE представил серию подкастов «Мой офис» — проект о том, как современные офисные пространства класса А становятся частью стратегии роста компаний. Инициатива приурочена к году активного ввода объектов STONE и выступает площадкой для обмена практическим опытом между компаниями, которые уже прошли путь выбора и запуска офиса в бизнес-центрах класса А от девелопера.
Офисы в регионах: спрос есть, но строить пока невыгодно — Руслан Кубрава, KUBRAVA PROJECT MANAGEMENT
Вице-премьер Марат Хуснуллин на III Всероссийском муниципальном форуме призвал регионы активнее развивать коммерческую недвижимость, напомнив, что текущее соотношение ввода жилья и нежилых объектов составляет 80 на 20 при целевых 50 на 50. Москва уже приблизилась к идеальному балансу. А что в регионах? Спрос на офисы там действительно есть. По данным на первый квартал 2026 года, выбор офисов в продажу и аренду вырос на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но предложение всё ещё ниже пиковых показателей 2023-го. Кто же сегодня арендует и покупает офисные площади вне столицы?
За последние 2-3 года брокеры практически заместили потоковые продажи недвижимости
Сокращение эффективности потоковых продаж, тренд на коллаборации с риелторами, важность формирования «легенды» проектов для реализации элитной недвижимости и волатильность спроса – темы, которые сегодня особенно волнуют брокеров и застройщиков. Эти вопросы эксперты обсудили на сессии «Собственный отдел продаж vs привлеченные агентства» на XII Всероссийском форуме-практикуме FOR CITIES | Форум для городов, организованном Школой Девелопера и KEY CAPITAL.
Фасад STONE Дмитровская остеклен на 80%
В бизнес-центре класса А STONE Дмитровская остеклено 80% фасадов. Сочетание высокой строительной готовности и доступного входного бюджета делает проект привлекательным для пользователей, которые ищут офис для собственного размещения или инвестиций с целью быстрого выхода на арендный доход. Завершение строительных работ запланировано на 2027 год. На сегодняшний день проект уже реализован более чем на 60%.
Сapital Group завершила подготовку к благоустройству парка у набережной Тараса Шевченко
Девелопер Capital Group завершил работы по устройству инженерных конструкций для парковой зоны на набережной Тараса Шевченко. В рамках развития территории жилого комплекса «Бадаевский» на уровне стилобата западной «ленты» возведены скрытые подземные габионные подпорные стены и открытые подпорные стены из монолитного железобетона под последующую облицовку.
ВТБ и FORMA запускают лизинг офисов
ВТБ и девелопер FORMA, входящий в группу компаний ПИК, выводят на рынок коммерческой недвижимости совместный финансовый инструмент — «Офис в лизинг». Соответствующий меморандум о сотрудничестве в рамках ПМЭФ-2026 подписали заместитель президента-председателя правления банка ВТБ, председатель совета директоров ВТБ Лизинг Виталий Сергейчук и заместитель генерального директора ГК ПИК по индивидуальным проектам, руководитель компании FORMA Илья Чепрасов. Совокупная стоимость объектов, которые планируется реализовать с применением этого механизма, – 50 млрд рублей.
В Москве состоялся XVII форум Бизнес и Дизайн Диалог Москва 2026
В Москве прошла XVII выставка-форум «Бизнес и Дизайн Диалог» – главное деловое событие страны в сфере дизайна, технологий и менеджмента офисных и общественных пространств. Организованный порталом Officenext.ru форум объединил более 2500 профессионалов, в числе которых топ-менеджеры корпораций, административные и HR-директора, девелоперы, инвесторы, архитекторы и дизайнеры. В числе участников – представители Яндекса, Авито, Сбера, Т-Банка, Совкомбанка, Северстали, ЛУКОЙЛ, Ozon, Cloud.ru, Ренессанс Страхования, МТС, РСХБ и многих других ведущих компаний страны.
Группа Аквилон: МФК трансформируют деловую среду
Сегодня автономные офисные пространства перестали быть конкурентным преимуществом — они стали базовым стандартом рынка. В условиях трансформации деловой среды, изменения паттернов поведения сотрудников и бизнеса, а также урбанистических трендов следующим триггером для развития данного направления выступят многофункциональные комплексы (МФК). Интеграция офисных, жилых, ритейл и сервисных…
