Nikoliers: Объем сервисных офисов в Дубае от российских операторов составляет 10 тыс. кв. м
В настоящий момент объем сервисных офисов от российский операторов в Дубае составляет около 10 тыс. кв. м. В 2022-2023 гг. на рынок Дубая вышло 4 российских оператора сервисных офисов, и эта тенденция продолжится. С начала 2024 г. рынок пополнился 4 тыс. кв. м площадей от российского оператора CODE, в результате чего площадь сервисных офисов от российских операторов в Дубае уже увеличилась более чем в 1,5 раза.
Помимо российских операторов, на рынке недвижимости Дубая представлены крупнейшие международные сети сервисных офисов, и продолжают появляться новые бренды. Так, в этом году ожидается открытие двух сервисных офисов от нового оператора RICE площадью около 4 500 кв. м в Al Salam Tower и World Trade Center.
Растущий спрос на качественные офисы и их ограниченное предложение наряду с повышающимися ставками аренды создают благоприятные условия для девелопмента офисной недвижимости в востребованных локациях Дубая. Вместе с тем, девелоперы долгое время не обращали внимания на этот сегмент, в результате чего современных качественных зданий крайне мало, основное предложение сформировано зданиями со средним возрастом 15 лет, а планируемый на ближайшие три года ввод новых зданий (255,79 тыс. кв. м) многократно ниже объема растущего спроса и сосредоточен в свободных экономических зонах (free zones), что создает некоторые препятствия для компаний, которые в первую очередь интересуются офисами в основной части Дубая (mainland).
Высококлассные гибкие офисные пространства и сервисные офисы отчасти компенсируют устаревание офисных зданий в Дубае и острый дефицит свободных площадей в наиболее современных объектах, предоставляя готовые высококлассные решения для эффективного ведения бизнеса. Такой формат в особенности предпочитают компании, которые только заходят на рынок. Зачастую им нужны небольшие качественные офисы, без дополнительных инвестиций и потерь времени, с возможностью расширения в соответствии с потребностями бизнеса, в хорошей локации и со всеми необходимыми услугами.
Первой на рынок Дубая вышла крупная российская сеть коворкингов GrowUp. Ещё весной 2022 г. гибкий офис на 500 кв. м открылся в составе коливинга You&Co в районе Dubai Production City.
В марте 2023 г. инвестиционная компания Dorossa Investments совместно с Multispace открыли первый сервисный офис iSpace площадью 1000 кв. м в бизнес-центре One Central в районе Dubai World Trade Center. В сентябре 2023 г. компания открыла второй офис (на 2000 кв. м) в формате built-to-suit в другом здании этого же бизнес-центра (One Central). В ближайшее время iSpace планируют запускать сервисные офисы в Абу-Даби и Эр-Рияде (Саудовская Аравия).
Сеть Space 1 в марте 2023 г. запустила свой первый проект и в ноябре 2023 г. втрое увеличила площадь. На сегодняшний день их офисы занимают 3000 кв. м на 41-43 этажах Al Salam Tower в районе Dubai Internet City. Многие компании с российскими корнями арендовали здесь офисные пространства.
Сеть CODE в начале 2024 г. представила новое современное офисное пространство на 4 000 кв. м в бизнес-центре Burj Daman в районе DIFC. Компания сдает в аренду офисы от 147 до 1 504 кв. м по ставке от 1 466 долл./кв. м/год.
Таким образом, около 10 000 кв. м приходится на гибкие офисные пространства российских операторов. На рынке также присутствуют крупнейшие международные сети (WeWork, Regus, Spaces, Servecorp и др.) и многочисленные локальные операторы (например, Nook, Wrkbay, Dtek, Nasab и др.).
Наиболее популярные районы для размещения сервисных офисов российскими и международными операторами – Dubai World Trade Centre, Downtown Dubai, Dubai Production City, Jumeirah Lake Towers (JLT), Dubai Marina, Dubai Internet City, DIFC и Business Bay.
Андрей Косарев, партнер Nikoliers: «В условиях, когда Дубай продолжает привлекать предпринимателей и бизнес со всего мира благодаря растущему рынку региона, развитой инфраструктуре, безопасности и комфортному налогообложению, спрос на офисные помещения продолжит расти. Гибкие офисные пространства и сервисные офисы – оптимальное решение для многих компаний, так как они получают качественный офис в хорошей локации быстро, без капитальных затрат (CAPEX) и с возможностью расширения или сокращения рабочего пространства при необходимости. Более того, растущий дефицит свободных офисных площадей в премиальных локациях и высококлассных зданиях подталкивает арендаторов к выбору именно такого формата».
Наиболее популярные районы для размещения сервисных офисов российскими, международными и локальными операторами
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
NF GROUP: Ставки аренды офисов класса А за МКАД подорожали на 29% за год
Средневзвешенные ставки аренды офисов класса А за пределами МКАД по итогам I квартала 2026 года выросли на 29% год к году – это в 2,5 раза выше динамики в пределах МКАД, следует из совместного исследования NF GROUP и делового квартала «Сколково Парк». По оценке аналитиков, ускоренный рост обусловлен сочетанием эффекта низкой базы и увеличением доли качественных офисных проектов в отдаленных локациях столичного рынка. Такие объекты формируют более высокий уровень арендных ставок и способствуют постепенному сокращению ценового разрыва с традиционными деловыми локациями Москвы.
«Магнит» и ГК «РИОТЭКС» продлили аренду в БЦ «РТС Варшавский»
«Магнит» и «ГК «РИОТЭКС» продлили договор аренды помещений в бизнес-центре «РТС Варшавский». Сеть магазинов продлила аренду помещений общей площадью 1.574 кв. м. в бизнес-центре по адресу: г. Москва, Варшавское ш., д. 148.
Ikon Development: Фудхолл «Чкалов» пополнили авторский стритфуд и specialty-кофейня
Гастрономическое наполнение фудхолла «Чкалов», расположенном в одноименной торговой галерее на площади Курского вокзала, продолжает формироваться вокруг сильных авторских брендов и востребованных городских форматов. Новыми резидентами пространства стали Bolo — авторская гастрономическая концепция шеф-повара Артема Евстафьева с премиальными морепродуктами, и кофейня rockets.coffee, специализирующаяся на specialty-кофе.
Почти четыре тысячи рабочих мест создадут в Раменках в будущем деловом центре по программе МПТ
На западе столицы появится многофункциональный офисный центр, который входит в городскую программу стимулирования создания мест приложения труда. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.«Для Москвы важно, чтобы новые точки деловой активности появлялись не изолированно, а становились частью полноценной городской…
Аренда в крупную нарезку: как офис закрывает потребности бизнеса
Рынок офисной недвижимости столицы демонстрирует устойчивый рост и низкий уровень вакансии, однако в отдельных сегментах ярко выражен структурный дисбаланс. В совместном аналитическом обзоре от CORE.XP и ГК «А101» рассказываем, почему меблированный этаж офиса с готовой отделкой становится самым дефицитным продуктом
Экскурсия в самый высокий офис Европы – для участников первого летнего интенсива Officenext
F-375 – офис AZOT Group на 95-м этаже Башни Федерация, на высоте 360 метров. Самый высокий офис в России и Европе. Три уровня, 2642 кв.м, огромный стеклянный купол, панорама Москвы с самой высокой смотровой точки города. Архитекторы VOX Architects создали здесь среду, буквально балансирующую между землёй и небом – это стоит увидеть вживую.
NF GROUP: Гостиницы в «Крестах» станут самым крупным отелем в мире, реализованным в историческом здании бывшей тюрьмы
В 2026 году был анонсирован уникальный для России проект редевелопмента бывшего тюремного комплекса «Кресты» – объекта культурного наследия Санкт-Петербурга. В мировой практике гостиничная функция является одним из наиболее распространенных сценариев приспособления подобных комплексов к современному использованию. NF GROUP проанализировала 20 полноформатных гостиниц, открытых в зданиях бывших тюрем. Согласно проектным параметрам, отели в составе «Крестов» могут стать крупнейшим в мире примером гостиничного редевелопмента, реализованного в исторических зданиях бывшей тюрьмы.
Metrika Investments и Урбитек ФМ заключили договор на обслуживание бизнес-центров
Metrika Investments и Урбитек ФМ сообщают о начале сотрудничества. Урбитек ФМ будет осуществлять управление объектами ART Gallery Business Park и Mercedes-Benz Plaza.
На 20% снижена стоимость панорамного офиса в БЦ «Селектика» в Москве
15 июля на инновационной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online состоится повторный аукцион по продаже панорамного офиса класса А в торгового-офисном центре «Селектика» в районе Южное Чертаново.
STONE вывел на рынок ритейл в клубном бизнес-центре Tower E
Девелопер STONE объявил о старте продаж ритейла в бизнес-резиденции клубного формата Tower E — последней очереди премиального офисного квартала STONE Towers на «Белорусской». Ограниченное число лотов — всего десять помещений, расположение на первой линии ТТК в востребованной и уже сформированной бизнес-среде, а также срок строительства объекта всего в два года делают торговые помещения в Tower E уникальным предложением для размещения собственной точки бизнеса или для оперативного выхода на арендный доход.
