Nikoliers: с начала года объем нового предложения в экспозиции на рынке новостроек Москвы сократился в 4 раза

По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, в I квартале 2025 г. суммарный объем новых проектов в Москве в старых границах, согласно размещенным проектным декларациям, снизился в четыре раза по сравнению с прошлым кварталом и в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Объем нового предложения в экспозиции на данный момент является минимальным за последние четыре года. Это обусловлено тем, что столичные застройщики заняли выжидательную позицию в выводе новых проектов, ориентируясь на сигналы регулятора о смягчении денежно-кредитной политики. Высокие издержки девелоперов на предстартовых этапах проекта, частично покрываемые за счет кредитования, могут оказывать дополнительное сдерживающее влияние на девелоперскую активность. По прогнозу Nikoliers, низкий объем вывода новых проектов может привести к сокращению ввода жилья в 2027-2028 гг.

Старты новых проектов в I квартале 2025 г.

В I квартале 2025 г. стартовали продажи в четырех новых проектах и в 22 корпусах ранее реализуемых проектов. Для сравнения, в прошлом году за первые три месяца также начались продажи в четырех новых жилых комплексах, однако их проектные декларации предусматривали значительно больший объем строительства — 511 тыс. кв. м против нынешних 270 тыс. кв. м.

Динамика объема спроса и предложения

Объем предложения первичной недвижимости в границах «старой» Москвы составляет 2,57 млн кв. м и находится на стабильно высоком уровне (со II квартала 2022 г. более 2,3 млн кв. м) с некоторым потенциалом к снижению (-4,5% по площади по сравнению с IV кварталом 2024 г.). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года сокращение объемов экспозиции составило 3%. Снижение предложения по штукам более выражено (на 5,7%, с 48,2 тыс. лотов до 45,47 тыс. лотов), т.е. девелоперы выводят в продажу лоты большей площади.

Структура предложения

Структура экспозиции по классам за квартал практически не изменилась. Девелоперы предлагают к реализации в основном проекты комфорт- (41% в объеме предложения) и бизнес-классов (47%). По территориальной принадлежности наибольший объем квартир и апартаментов предлагается к реализации в ЮАО и ЗАО (17% и 16% соответственно). За квартал доля предложения в данных округах не изменилась: они удерживают лидерство с начала 2024 г. В Южном округе столицы наибольший объем предложения сосредоточен в проекте Wave от «ЛСР» (39 тыс. кв. м), в том числе за счет выхода в продажу новых корпусов 2-го этапа строительства.

• Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers: «Несмотря на то, что в достаточно большом количестве проектов были перенесены сроки ввода в эксплуатацию на более поздний период, мы, зная стадию строительства каждого из них, не видим проблематики потенциального недостроя, но локально это может отразиться на объемах ввода. Справедливости ради стоит отметить, что раньше заявленного срока в 2024 г. ввелись корпуса в четырех проектах (например, Symphony 34 от MR Group). Замедление девелоперской активности может быть эффектом от высокой ключевой ставки (с 25 октября 2024 г. она составляет 21%), поэтому начало нового строительства девелоперам может быть экономически невыгодно, соответственно они заняли выжидательную позицию. По нашим прогнозам, это может привести к сокращению ввода нового жилья в Москве в перспективе двух-трех лет».