Офисная отделка: удержание стоимости возможно

Опубликован Проект Приказа Минстроя «Об установлении в 2025 году возможности подтверждения пригодности для применения в строительстве новых материалов, изделий, конструкций и технологий, применение которых в строительстве не регламентировано действующими строительными нормами и правилами, национальными стандартами и другими нормативными документами…». Введение в официальный оборот нерегламентированных материалов может стать попыткой удержания общей стоимости строительства и отделки. Однако у экспертов на это собственный взгляд.

Стоимость создания офиса

Стоимость создания офиса складывается из следующих пунктов: стоимость обследования площадки перед приобретением, сумма, затраченная на аренду или приобретение, сюда же прибавляем комиссию брокерам. Затем идут стоимость проектирования, строительства, а также средства, затраченные на услуги по управлению проектом и техническому надзору. Прибавляем стоимость эксплуатации, закупку мебели, техники офисной и бытовой, арт и малых форм, озеленение.

Как считает Руслан Кубрава, генеральный директор KUBRAVA PROJECT MANAGEMENT™, сэкономить можно двумя путями.

Во-первых, взвесить целесообразность применяемых решений с точки зрения их технического и качественного уровня в соотношении с прогнозируемым сроком использования и стоимостью последующей эксплуатации.

Во-вторых, вторично использовать существующие материалы/решения/оборудование при создании офиса после выезда предыдущего пользователя, в том числе минимизировать переделки. В любом случае, самые затратные этапы — строительно-монтажные работы, они всегда на первом месте по расходам, и мебелирование.

Если говорить о стоимости строительно-монтажных работ (СМР) офиса с соблюдением технологии производства и нормативных требований по микроклимату, освещению и другим показателям, по итогам 2024 года (при условии выполнения комплекса работ из бетона) без НДС, ориентировочная стоимость составила в разбивке по уровню отделки:

1. Стандарт — от 100 тыс. руб./кв.м;

2. Бизнес — от 150 тыс. руб./кв.м;

3. Премиум — от 200 тыс. руб./кв.м;

4. Зона VIP — от 250 до 500 тыс. руб./кв.м.

Где можно сэкономить

При отделке офиса заказчики ориентируются на уровень отделочных материалов и общую стоимость реализации, зачастую используя премиальные материалы и решения для VIP-зон и более экономные — для основных рабочих зон. Снижение уровня «премиальности» уменьшит бюджет.

• «Целесообразность применяемых решений – одна из основных статей экономии. Например, стоимость системы интеллектуальной системы управления офисами (ИСУО) если ее не масштабировать на все пространство, что повлечет дополнительные затраты от 50 тыс. руб./кв.м, а внедрять ценные решения локально, можно уменьшить почти в 3 раза», — комментирует Руслан Кубрава.

А что же с приказом о нерегламентированных материалах? По мнению Руслана Кубравы, возможность использования нерегламентированных материалов будет ограничена, потому что требования и правила выполнения  работ в бизнес-центрах класса А (безусловно) и класса В (преимущественно) предусматривают как раз применение сертифицированных и регламентированных материалов и оборудования. Кроме того, существующее в здании общедомовое инженерное оборудование, в свою очередь, определяет ограничения для вариативности. Ухудшение качества здания также не в интересах собственников объектов.

Каковы прогнозы?

Михаил Каплун, директор департамента управления проектами строительства и внутренней отделки помещений CORE.XP: «Мы ожидаем увеличение стоимости отделки 1 кв. м офиса на уровень ожидаемой инфляции 10-15 %без учета колебания курсов валют».

Руслан Кубрава, генеральный директор KUBRAVA PROJECT MANAGEMENT™: «Прогнозируем удорожание материалов на 2025 г. по разделам на 15-25%».

Существенно подорожает рабочая сила во всех сегментах.