Ожидаемые события на рынке коммерческой недвижимости РФ 2018 года от РИА Новости

Переезд федеральных ведомств в «Москва-сити»

Три министерства – Минэкономики, Минкомсвязь и Минпромторг – планируют переместить свои офисы в «Москва-Сити» в следующем году. Правительство РФ поручило АИЖК купить помещения в одной из башен «IQ-квартала» для этого переезда. АИЖК потратит на это 8 миллиардов. Организатором переезда будет ООО «РК Строй». Эта компания создана банком «Российский капитал» для достройки объектов банкротящейся строительной группы «СУ-155».

«Желание перевезти в новые высококачественные здания государственных служащих вполне объяснимо: большинство из них работает в различных исторических зданиях в центре города, обслуживание которых стоит гораздо больше, чем аналогичные расходы в «Москва-Сити», – прокомментировал аналитик офисной недвижимости компании JLL Александр Баженов.

Но, несмотря на огромные объемы сделок с госструктурами, после завершения переезда они будут составлять примерно 25% от всех занятых площадей в «Москва-Сити». Таким образом, три четверти всех занятых офисов останется за негосударственными компаниями, что не позволяет говорить о смене статуса ММДЦ «Москва-Сити» на административный центр Москвы или России, полагает он.

В свою очередь, старший директор отдела корпоративных услуг Cushman & Wakefield Елена Колесникова, полагает, что министерства по-прежнему занимают значительные площади по всей Москве. Разместить все министерства в «Сити» вряд ли представляется возможным, там просто не хватит места. «С другой стороны, это правильная политика – у города не было единого центра, административного сердца, после того как стало тесно на советском Калининском проспекте (ныне улица Новый Арбат)», – отмечает она.

Ввод знаковых объектов

Следующий год ознаменуется вводом в эксплуатацию большого количества стадионов и других знаковых объектов. В частности, завершится реконструкция стадиона «Динамо» в Москве. Этот стадион в Петровском парке столицы был закрыт на реконструкцию в 2008 году. Планируется, что в результате обновления он превратится в многоцелевой спортивно-развлекательный комплекс, который объединит футбольный стадион на 26,3 тысячи посадочных мест, универсальную арену (вместимостью от 11,5 тысячи до 14 тысяч посадочных мест), досугово-развлекательный центр с музеем общества «Динамо», а также подземный паркинг. Проект предусматривает сохранение и реставрацию исторической стены «Динамо» (западная трибуна, возведена в 1920-х годах), а также полное восстановление исторического фасада стадиона.

Также в следующем году будут открыты стадионы к Чемпионату мира по футболу, который в 2018 году принимает Россия. Первый в истории чемпионат мира на территории России пройдет с 14 июня по 15 июля 2018 года. Матчи турнира будут сыграны в Москве, Калининграде, Санкт-Петербурге, Волгограде, Казани, Нижнем Новгороде, Самаре, Саранске, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге и Сочи.

Важным событием на рынке недвижимости станет открытие тематического парка «Остров мечты» в Москве. Его площадь составит 264,3 тысячи квадратных метров, по словам авторов проекта, он станет крупнейшим крытым парком развлечений в мире. На 90 гектарах в Нагатинской пойме помимо парка с аттракционами разместятся городской променад, кинотеатр, два концертных зала, отель, рестораны, а также детская яхтенная школа.

Еще одним знаковым событием следующего года будет завершение строительства на Софийской набережной. В 2015 году Capital Group приобрела два участка площадью 3 гектара на Софийской набережной напротив Кремля за 10 миллиардов рублей. На участке планируется построить многофункциональный комплекс на 99 тысяч квадратных метров, а также отреставрировать и восстановить здания исторической застройки.

Кроме того, в 2018 году в Санкт-Петербурге завершится возведение общественно-делового высотного комплекса «Лахта центр» для «Газпрома». Уже сейчас это здание обогнало по высоте самое высокое здание Европы, преодолев рубеж в 374 метра. К моменту окончания строительства в 2018 году «Лахта центр» достигнет высоты в 462 метра и войдет в топ-20 самых высоких зданий за всю историю человечества.

Метро в Москве продолжает строиться

Активное строительство метро в столице велось и в 2017 году, но на 2018 год запланировано несколько знаковых событий. В частности, планируется ввести в эксплуатацию целую новую линию – Кожуховскую. Эту линию начали строить в 2012 году, открытие первого участка ветки должно было состояться в 2017 году, затем этот срок был перенесен на 2018 год. Линия соединит центр города с районами в Восточном и Юго-Восточном округах столицы. На ветке протяженностью 17,5 километра строится девять станций метро – от «Авиамоторной» до «Некрасовки».

Кроме того, в следующем году планируется открыть для пассажиров первый участок третьего пересадочного контура (ТПК) метро Москвы, включающий пять новых станций. Его должны были запустить для движения с пассажирами в декабре этого года, затем срок был перенесен на 2018 год. Участок, включающий в себя станции «Петровский парк», «Шелепиха», «ЦСКА», «Хорошевская», «Деловой центр», уже построен и уже прошел технический запуск поездов.

Также в 2018 году начнутся работу на другом знаковом объекте – первом из Московских центральных диаметров (МЦД) который могут запустить уже в 2019 год. Совместный проект Москвы и РЖД по организации железнодорожного сообщения городов ближнего Подмосковья через центр столицы предполагает создание к 2025 году сети скоростных транспортных диаметров, которые позволят перевозить свыше 300 миллионов пассажиров в год. Первый из них соединит Лобню и Одинцово и сможет перевозить более 40 миллионов пассажиров в год. Как указывается на сайте мэрии, направление выбрано первым, потому что железнодорожная инфраструктура на этом участке подготовлена лучше всего.

Источник: realty.ria.ru