Пентхаус стал самым популярным редким форматом элитного жилья
В I квартале 2025 года на элитном рынке продавалось 1367 лотов. Доля пентхаусов, ситихаусов, вилл и особняков составила 16%, или 214 позиций. 70% этого объёма — пентхаусы, 20% — ситихаусы, 9% — виллы. Самым редким предложением стали особняки. Больше всего уникальных лотов приобрели в Хамовниках. К таким выводам пришли аналитики компании Sminex.
В 2024 году на рынок элитной недвижимости вышло 12 новых проектов, а в I квартале 2025-го — ни одного. Это привело к 7%-му сокращению предложения, вымыванию редких лотов и росту их стоимости. В I квартале 2025 года на элитном рынке Москвы продавалось 1367 лотов, и 214 из них — пентхаусы, ситихаусы, виллы и особняки. За три месяца покупатели приобрели 13 редких форматов, что на 18% больше, чем в IV квартале прошлого года.
- «Редкие лоты в проекте говорят о высоком статусе дома и заботливом отношении девелопера к клиенту. Всё это — важная часть нашего фирменного подхода Fine Development к созданию безупречной среды для жизни. Уникальные форматы востребованы, потому что отвечают запросам наших клиентов на высокий уровень приватности и особые сценарии жизни. Например, в пентхаусе дома „Лаврушинский“ покупатели плавают в личном бассейне с видом на Кремль, а в ситихаусах „Фрунзенской набережной“ устраивают барбекю для семьи и друзей в собственном патио», — рассказал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.
Пентхаусы (квартиры на последнем этаже дома с панорамными видами на город) стали лидерами предложения — их доля в экспонировании составила 70%. Больше всего таких лотов в I квартале 2025 года было представлено в Тверском районе — 45. Формат стал самым популярным у покупателей: из 13 проданных лотов 11 пришлось на пентхаусы. Наиболее дорогой лот был приобретён в районе Арбат за 3,2 млрд рублей.
Доля ситихаусов — лотов на первом или нескольких этажах дома с отдельным входом и патио — 20%. В I квартале их количество в экспонировании сократилось на 14%, с 50 до 43. Спрос на ситихаусы тоже снизился: если в IV квартале 2024 года было куплено пять, то в I квартале 2025-го — один. Самая высокая концентрация ситихаусов на элитном рынке в I квартале 2025 года зафиксирована в районе Хамовники. Здесь в продаже появилось 29 лотов.
Виллы и особняки составляют 10% текущего предложения редких лотов. В I квартале был куплен один особняк в составе «Ильинки 3/8», расположенной в 160 метрах от Красной площади. Сумма сделки составила 1,8 млрд рублей. Больше всего вилл предлагали в Замоскворечье — восемь лотов, в районах Хамовники и Якиманка — по четыре.
Лидером по объёму предложения уникальных лотов на рынке элитной недвижимости Москвы стал Sminex. Сегодня девелопер продаёт 40 пентхаусов, 19 ситихаусов, восемь вилл и особняков. Также в пятёрку компаний по числу редких лотов в портфеле вошли MR Group, Level и «Донстрой».
Таблица 1 — Районы — лидеры по объёму текущего предложения пентхаусов в I квартале 2025 года
Таблица 2 — Районы — лидеры по объёму текущего предложения ситихаусов в I квартале 2025 года
Таблица 3 — Районы по объёму текущего предложения вилл в I квартале 2025 года
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Продажа офисов по ДДУ остается редким инструментом на рынке Москвы
Сегодня на рынке офисной недвижимости существуют две основные схемы покупки офисов — по договору купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ) и по договору долевого участия (ДДУ). Первая — самая распространенная, поскольку позволяет рано начинать продажи, что важно в офисных проектах. Доля деловых комплексов, реализуемых блоками и этажами по ДДУ, по итогам I полугодия 2026 года составила 19%, на 5 п.п. меньше, чем в I полугодии 2025-го. Такие данные следуют из совместного исследования MR Office, офисного направления девелопера MR, и консалтинговой компании IBC Real Estate.
«КОРП. Молодежная»: когда офис подстраивается под бизнес
Группа Аквилон предлагает бизнесу новый формат работы с офисным пространством. В башне класса А «КОРП. Молодежная» появится полноценный «корпоративный конструктор». Для бизнеса — это не просто аренда или покупка площади, а возможность собрать офис под собственные задачи, от стандартного блока до штаб-квартиры с вертикальным объединением…
FORMA workplace завершила монолитные работы в деловом пространстве «ГУСТАВ»
FORMA workplace завершила монолитные работы в деловом пространстве «ГУСТАВ», расположенном в районе Марьина Роща на северо-востоке Москвы. Проект возводится на территории бывшего завода «Борец» и формирует новую бизнес-среду, где органично переплетаются историческая и современная архитектура.
STONE открыл направление офисных небоскребов STONE SKY
Девелопер STONE объявил о запуске направления высотного строительства STONE SKY: проектом-пионером в линейке стал премиальный бизнес-центр STONE SKY Ходынка с максимальной высотной отметкой 255 м. Новый вектор офисного портфеля компании отражает градостроительный тренд на вертикальное развитие мегаполисов и отвечает актуальному запросу бизнеса на статусные деловые пространства, сочетающие выразительную архитектуру и исключительные видовые характеристики.
Продажа земельно-имущественного комплекса на Семеновском Валу в Москве
7 сентября на инновационной ЭТП РАД Lot-online.ru пройдет аукцион по продаже земельно-имущественного комплекса в районе Соколиная Гора на востоке Москвы.
NF GROUP: Объем рынка гибких офисов Москвы за десять лет вырос почти в десять раз – до 426 тыс. кв. м
По данным NF GROUP, за последние десять лет объем открытых гибких офисных пространств Москвы увеличился почти в десять раз: с 43 800 кв. м в 2016 году до 426 тыс. кв. м по итогам I полугодия 2026 года. Сегодня в столице работают 154 гибких офиса, рассчитанных на 62 200 рабочих мест, что на 11% выше год к году. В I полугодии были открыты пять площадок, включая расширение одного действующего гибкого офиса, а во второй половине года операторы планируют вывести на рынок еще семь готовых пространств и один офис под конкретного клиента.
Arendator Awards: в российских регионах готовятся к вводу 400 тыс. кв. м офисных площадей, что в разы меньше, чем в одной Москве
Аналитики премии Arendator Awards выяснили, что за первое полугодие 2026-го в Москве поступило в реализацию более 600 тыс. кв. м офисного пространства. Для регионов это фантастические цифры. Если сложить метраж строящихся или только что сданных объектов по всей стране бизнес-центров, то он едва достигнет отметки в 400 тыс. кв. м. Правда, даже такой показатель может считаться настоящим бумом. Более того, девелоперы обещают новых объемов по всей стране – от Мурманска до Приамурья.
Получено разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса флекс бокс в «Кувекино»
Девелопер Parametr получил разрешение на ввод в эксплуатацию первого корпуса флекс бокс (20 000 кв. м), реализованного на территории промышленного парка «Кувекино» в Новой Москве.
Рост ставок аренды на офисном рынке Москвы замедлился
Согласно отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, средневзвешенная ставка аренды на офисном рынке Москвы в классах Prime, A и B по итогам 2026 г. составит 32 427 руб. за кв. м в год, что на 0,4% ниже, чем за прошлый год. В 2027 г. ожидается ее незначительный рост — до 32 929 руб. за кв. м в год.
Квартал на Селигерской: как дистрибьютор с оборотом 10 млрд рублей поменял правила игры в классе B+
Рынок офисной недвижимости Москвы продолжает удивлять: в разгар «летнего затишья» мы стали свидетелями сделки, которая ломает стереотипы о классе B+. 21 июля крупный федеральный дистрибьютор электроники и товаров для дома (портфель брендов включает Dyson и Kärcher) подписал долгосрочный договор на целый этаж в БЦ «РТС Селигерская». Площадь составила ровно 2 351,7 кв. м — цифра, продиктованная не просто метражом, а строгой логистикой размещения растущих подразделений.
