Пентхаус стал самым популярным редким форматом элитного жилья
В I квартале 2025 года на элитном рынке продавалось 1367 лотов. Доля пентхаусов, ситихаусов, вилл и особняков составила 16%, или 214 позиций. 70% этого объёма — пентхаусы, 20% — ситихаусы, 9% — виллы. Самым редким предложением стали особняки. Больше всего уникальных лотов приобрели в Хамовниках. К таким выводам пришли аналитики компании Sminex.
В 2024 году на рынок элитной недвижимости вышло 12 новых проектов, а в I квартале 2025-го — ни одного. Это привело к 7%-му сокращению предложения, вымыванию редких лотов и росту их стоимости. В I квартале 2025 года на элитном рынке Москвы продавалось 1367 лотов, и 214 из них — пентхаусы, ситихаусы, виллы и особняки. За три месяца покупатели приобрели 13 редких форматов, что на 18% больше, чем в IV квартале прошлого года.
- «Редкие лоты в проекте говорят о высоком статусе дома и заботливом отношении девелопера к клиенту. Всё это — важная часть нашего фирменного подхода Fine Development к созданию безупречной среды для жизни. Уникальные форматы востребованы, потому что отвечают запросам наших клиентов на высокий уровень приватности и особые сценарии жизни. Например, в пентхаусе дома „Лаврушинский“ покупатели плавают в личном бассейне с видом на Кремль, а в ситихаусах „Фрунзенской набережной“ устраивают барбекю для семьи и друзей в собственном патио», — рассказал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.
Пентхаусы (квартиры на последнем этаже дома с панорамными видами на город) стали лидерами предложения — их доля в экспонировании составила 70%. Больше всего таких лотов в I квартале 2025 года было представлено в Тверском районе — 45. Формат стал самым популярным у покупателей: из 13 проданных лотов 11 пришлось на пентхаусы. Наиболее дорогой лот был приобретён в районе Арбат за 3,2 млрд рублей.
Доля ситихаусов — лотов на первом или нескольких этажах дома с отдельным входом и патио — 20%. В I квартале их количество в экспонировании сократилось на 14%, с 50 до 43. Спрос на ситихаусы тоже снизился: если в IV квартале 2024 года было куплено пять, то в I квартале 2025-го — один. Самая высокая концентрация ситихаусов на элитном рынке в I квартале 2025 года зафиксирована в районе Хамовники. Здесь в продаже появилось 29 лотов.
Виллы и особняки составляют 10% текущего предложения редких лотов. В I квартале был куплен один особняк в составе «Ильинки 3/8», расположенной в 160 метрах от Красной площади. Сумма сделки составила 1,8 млрд рублей. Больше всего вилл предлагали в Замоскворечье — восемь лотов, в районах Хамовники и Якиманка — по четыре.
Лидером по объёму предложения уникальных лотов на рынке элитной недвижимости Москвы стал Sminex. Сегодня девелопер продаёт 40 пентхаусов, 19 ситихаусов, восемь вилл и особняков. Также в пятёрку компаний по числу редких лотов в портфеле вошли MR Group, Level и «Донстрой».
Таблица 1 — Районы — лидеры по объёму текущего предложения пентхаусов в I квартале 2025 года
Таблица 2 — Районы — лидеры по объёму текущего предложения ситихаусов в I квартале 2025 года
Таблица 3 — Районы по объёму текущего предложения вилл в I квартале 2025 года
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
NF GROUP: Ставки аренды офисов класса А за МКАД подорожали на 29% за год
Средневзвешенные ставки аренды офисов класса А за пределами МКАД по итогам I квартала 2026 года выросли на 29% год к году – это в 2,5 раза выше динамики в пределах МКАД, следует из совместного исследования NF GROUP и делового квартала «Сколково Парк». По оценке аналитиков, ускоренный рост обусловлен сочетанием эффекта низкой базы и увеличением доли качественных офисных проектов в отдаленных локациях столичного рынка. Такие объекты формируют более высокий уровень арендных ставок и способствуют постепенному сокращению ценового разрыва с традиционными деловыми локациями Москвы.
«Магнит» и ГК «РИОТЭКС» продлили аренду в БЦ «РТС Варшавский»
«Магнит» и «ГК «РИОТЭКС» продлили договор аренды помещений в бизнес-центре «РТС Варшавский». Сеть магазинов продлила аренду помещений общей площадью 1.574 кв. м. в бизнес-центре по адресу: г. Москва, Варшавское ш., д. 148.
Ikon Development: Фудхолл «Чкалов» пополнили авторский стритфуд и specialty-кофейня
Гастрономическое наполнение фудхолла «Чкалов», расположенном в одноименной торговой галерее на площади Курского вокзала, продолжает формироваться вокруг сильных авторских брендов и востребованных городских форматов. Новыми резидентами пространства стали Bolo — авторская гастрономическая концепция шеф-повара Артема Евстафьева с премиальными морепродуктами, и кофейня rockets.coffee, специализирующаяся на specialty-кофе.
Почти четыре тысячи рабочих мест создадут в Раменках в будущем деловом центре по программе МПТ
На западе столицы появится многофункциональный офисный центр, который входит в городскую программу стимулирования создания мест приложения труда. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.«Для Москвы важно, чтобы новые точки деловой активности появлялись не изолированно, а становились частью полноценной городской…
Аренда в крупную нарезку: как офис закрывает потребности бизнеса
Рынок офисной недвижимости столицы демонстрирует устойчивый рост и низкий уровень вакансии, однако в отдельных сегментах ярко выражен структурный дисбаланс. В совместном аналитическом обзоре от CORE.XP и ГК «А101» рассказываем, почему меблированный этаж офиса с готовой отделкой становится самым дефицитным продуктом
Экскурсия в самый высокий офис Европы – для участников первого летнего интенсива Officenext
F-375 – офис AZOT Group на 95-м этаже Башни Федерация, на высоте 360 метров. Самый высокий офис в России и Европе. Три уровня, 2642 кв.м, огромный стеклянный купол, панорама Москвы с самой высокой смотровой точки города. Архитекторы VOX Architects создали здесь среду, буквально балансирующую между землёй и небом – это стоит увидеть вживую.
NF GROUP: Гостиницы в «Крестах» станут самым крупным отелем в мире, реализованным в историческом здании бывшей тюрьмы
В 2026 году был анонсирован уникальный для России проект редевелопмента бывшего тюремного комплекса «Кресты» – объекта культурного наследия Санкт-Петербурга. В мировой практике гостиничная функция является одним из наиболее распространенных сценариев приспособления подобных комплексов к современному использованию. NF GROUP проанализировала 20 полноформатных гостиниц, открытых в зданиях бывших тюрем. Согласно проектным параметрам, отели в составе «Крестов» могут стать крупнейшим в мире примером гостиничного редевелопмента, реализованного в исторических зданиях бывшей тюрьмы.
Metrika Investments и Урбитек ФМ заключили договор на обслуживание бизнес-центров
Metrika Investments и Урбитек ФМ сообщают о начале сотрудничества. Урбитек ФМ будет осуществлять управление объектами ART Gallery Business Park и Mercedes-Benz Plaza.
На 20% снижена стоимость панорамного офиса в БЦ «Селектика» в Москве
15 июля на инновационной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online состоится повторный аукцион по продаже панорамного офиса класса А в торгового-офисном центре «Селектика» в районе Южное Чертаново.
STONE вывел на рынок ритейл в клубном бизнес-центре Tower E
Девелопер STONE объявил о старте продаж ритейла в бизнес-резиденции клубного формата Tower E — последней очереди премиального офисного квартала STONE Towers на «Белорусской». Ограниченное число лотов — всего десять помещений, расположение на первой линии ТТК в востребованной и уже сформированной бизнес-среде, а также срок строительства объекта всего в два года делают торговые помещения в Tower E уникальным предложением для размещения собственной точки бизнеса или для оперативного выхода на арендный доход.
