Под занавес декабря: за последний квартал 2025 года ASPACE сдала 790 рабочих мест
Оператор сервисных офисов ASPACE завершил 2025 год рядом сделок, сдав в аренду в четвёртом квартале 790 рабочих мест (около 6 000 кв. м). Реализованный объём рабочих мест составил 15,6% от общего портфеля компании, введенного в эксплуатацию (36 000 кв. м).
Первый арендатор появился на тринадцатом этаже ASPACE в Technopak Plaza: крупнейший дистрибьютор химического сырья Nortex арендовал 78 рабочих мест (50% от вакансии новой площадки). Консультант сделки — NF GROUP. Клиент рассматривал для размещения именно формат сервисных офисов. Окончательный выбор был сделан в пользу локации ASPACE Технопарк благодаря транспортной доступности и высокому качеству исполнения, включая отделку, технологичное оснащение и современный дизайн интерьера. Особенностью площадки является наличие эксплуатируемой террасы с панорамными видами на Москву.
Елена Акатова, директор по работе с собственниками и застройщиками NF GROUP:
- «Сегмент сервисных офисов в Москве по-прежнему сохраняет высокую востребованность, и выбор в пользу таких качественных объектов, как ASPACE Технопарк, подтверждает этот тренд. Удачное расположение в районе с отличной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, а также близость к метро «Технопарк» обеспечивают удобство для сотрудников. Современное оснащение, стильный интерьер и гибкость аренды рабочих мест делают ASPACE Технопарк идеальным решением для компаний, стремящихся к эффективной и комфортной рабочей среде. Мы рады быть причастными к этой сделке и помочь обеим сторонам найти оптимальные решения для их бизнеса».
Другим ключевым событием стало подписание договора с компанией-разработчиком компьютерных игр, арендовавшей в ASPACE Останкино последний вакантный блок на 68 рабочих мест. После заключения сделки площадка, состоящая из трех этажей, достигла 100%-й заполняемости. Консультантом выступила компания Ricci. Главными приоритетами для клиента были: близость к метро, локация в современном, растущем квартале и первоклассная IT‑инфраструктура офиса.
Дмитрий Жидков, партнер инвестиционно-консалтинговой компании Ricci:
- «Как консультанты сделки мы отмечаем устойчивый интерес со стороны IT-компаний к готовым офисным решениям в гибких форматах. Сервисные офисы всё чаще рассматриваются как альтернатива классическому формату благодаря возможности оперативного въезда без дополнительных капитальных вложений и получению полностью оборудованных рабочих пространств с функциональными зонами общего пользования. ASPACE остаётся одним из немногих игроков, которые продолжают активно развиваться в условиях непростого рынка, демонстрируя при этом устойчивые и успешные результаты. Реализация подобных сделок, в том числе, базируется на системной многолетней работе с клиентами и выстроенных партнёрских отношениях».
Новым резидентом ASPACE Новосущевский стала компания ФУКС ОЙЛ, более 30 лет являющаяся одним из лидеров российского рынка в области разработки, производства и поставки высококачественных смазочных материалов для различных отраслей промышленности. Клиент арендовал 50 рабочих мест. До этого компания уже занимала сервисный офис, поэтому при переезде для неё была важна возможность зонирования пространства и его адаптации под потребности бизнеса. По запросу арендатора ASPACE реализовала в помещении кабинетную систему, используя ранее спроектированные закладные.
Также список арендаторов пополнило кадровое агентство Avanta Solutions арендовавшее 27 рабочих мест на «Никольской». Консультантом сделки выступила компания Fortex Consulting Group. Клиент искал готовый офис с престижной локацией в центре города.
- «ASPACE Никольскую рассматривали одновременно несколько арендаторов, но Avanta Solutions приняла решение максимально быстро — стороны подписали договор в канун Нового года. Первостепенным среди запросов клиента было полноценное IT‑оснащение: закрытый контур, высокоскоростной Wi‑Fi, слаботочные сети, наличие МФУ. Все это входит в базовый набор для объектов ASPACE. Также безопасность обеспечивают отдельный вход, охрана и бесконтактная система контроля доступа Face ID», — комментирует Эвелина Калишер, директор по аренде ASPACE.
Итого, с учетом аренды крупной IT-компанией 567 рабочих мест в БЦ «Новослободская», количество сданных ASPACE рабочих мест за четвёртый квартал прошлого года достигло 790. Особой популярностью пользовались лоты площадью 350-500 кв. м, что обусловлено универсальностью таких площадей — они подходят как малому и среднему бизнесу, так и более крупным резидентам.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В продажу вышел единственный новый деловой центр в Хамовниках
В здании от Sminex 234 офиса общей площадью 28,2 тыс. кв. м и 36 помещений под ритейл. Стоимость квадратного метра в деловой части от 717 тыс. до 991 тыс. руб. За 18 лет это первая возможность приобрести офис в новом здании в Хамовниках. Внешний облик «Лужнецкого» вдохновлён знаменитым дизайном Карла Фаберже «алмазная сетка». Строительство начнётся в 2027 году.
Товарооборот сети РЦ «Место встречи» вырос на 19% в третьем квартале 2026 года, трафик — на 12%
Управляющая компания «Место встречи» подвела итоги за третий квартал 2026 года. Совокупный товарооборот районных центров сети увеличился на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, трафик вырос на 12%, чистый операционный доход (ЧОД) – на 35%. Уровень вакансии составил 3%.В третьем квартале были подписаны…
Павелецкий деловой район vs общемосковский тренд: что происходит с ценами на офисы осенью 2026 года
В целом по столичному рынку стоимость 1 м2 офисов в строящихся бизнес-центрах сегодня не уступает готовым, а по отдельным оценкам она даже выше. Среди причин — рост себестоимости строительства. Однако если смотреть не на город в целом, а локально по районам, картина может оставаться привычной: офисы в возводимых БЦ по-прежнему дешевле готовых. Один из таких примеров — Павелецкий деловой район.
NF Group x STONE: три девелопера обеспечили более половины продаж офисов класса А с начала года
Спрос на офисную недвижимость сохраняется: по итогам трех кварталов 2026 года на первичном рынке офисной недвижимости класса А внутри МКАД реализовано 183 тыс. кв. м — на 17% больше, чем за аналогичный период прошлого года, подсчитали в аналитическом центре STONE. Однако более половины реализованного объема офисов класса А пришлось на проекты трех системных игроков рынка, что свидетельствует о неравномерности распределения спроса и его концентрации в проектах профильных девелоперов. Аналитики NF GROUP отмечают, что совокупная доля этих трех игроков в проектном объеме офисов класса А составляет 67%.
Инвестиции в коммерческую недвижимость выросли на 8%, до 378 млрд рублей
Согласно исследованию Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, за январь – сентябрь 2026 г. объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил 378 млрд руб. — это на 8%* больше, чем за аналогичный период 2025 г. По итогам года инвестиции превысят 450 млрд руб.
Инвестиции ЗПИФ в офисную недвижимость Москвы за два года выросли более чем в 26 раз, в склады — упали в 3,6 раза
За девять месяцев 2026 года управляющие компании розничных ЗПИФ инвестировали в офисную недвижимость Москвы 40 млрд рублей, подсчитали в Bright Rich | CORFAC International. Это в 3,6 раза больше, чем за три квартала 2025 года, когда этот показатель составил 11 млрд рублей. За январь-сентябрь 2024 года вложения ЗПИФ в офисную недвижимость столицы составили менее 1,5 млрд рублей. Таким образом, за два года объем инвестиций УК розничных ЗПИФ в офисную недвижимость вырос более чем в 26 раз.
Объем доступного предложения на продажу на Белорусской сократился до минимума
В Белорусском деловом кластере фиксируется дефицит офисов, доступных к приобретению этажами и блоками. Если по итогам I квартала 2026 года совокупный объем площадей в открытой продаже составлял 55 тыс. кв. м в трех БЦ, то по результатам III квартала года данный объем снизился на 37% – до 35 тыс. кв. м как за счет продажи офисных блоков, так и за счет ухода с рынка крупного строящегося бизнес-центра.
CORE.XP: 90% собственников свободных офисов в Москве не изменили ставки аренды за год
По итогам III квартала 2026 года средневзвешенная ставка аренды офисов с готовой отделкой внутри МКАД достигла 39 928 руб. за кв. м в год, увеличившись на 9% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Для помещений без отделки показатель вырос на 10%, до 31 759 руб. за кв. м в год. При этом, согласно исследованию CORE.XP, 90% собственников офисов, которые оставались в экспозиции на протяжении года, сохранили ставки практически неизменными. Одновременно на рынке купли-продажи средневзвешенная стоимость строящихся офисов снизилась на 4%, до 408,9 тыс. руб. за кв. м, а готовых объектов — на 6%, до 338,9 тыс. руб. за кв. м.
THEOFFICE стал победителем Green Property Awards 2026 в номинации «Сервисный офис»
Сервисный офис THEOFFICE стал победителем премии Green Property Awards 2026 в номинации «Сервисный офис». Проект отмечен за комплексный подход к качеству внутренней среды, энергоэффективности и управлению микроклиматом на основе данных.
Эксперты PIONEER рассказали, где в Москве быстрее дорожают офисы
По данным аналитиков девелоперской компании PIONEER, в III квартале 2026 года наиболее заметный рост средней цены предложения офисов класса А на первичном рынке Москвы зафиксирован в САО — на 7,5%, до 523,2 тыс. рублей за кв. м. Далее следуют ЗАО и ЮВАО, где показатель увеличился на 6,4% и 5,5% соответственно. При этом средневзвешенная цена по столице практически не изменилась и составила 530,8 тыс. рублей за кв. м. Стабильность общегородского показателя объясняется изменением структуры предложения, а не отсутствием роста цен в отдельных проектах.
