Подпольный бизнес: сколько стоит снять цокольное помещение в центре Москвы
На сегодняшний день в нижней части зданий на территории ЦАО собрано более 300 объектов, которые могут использоваться под размещение магазина, салона, общепита, пекарни или аптеки. В этот пул входят также ПСН торгового профиля. Как следует из релиза, подготовленного экспертами Arendator.ru, 70% выборки связано с жилыми домами. Примечательно, что самые доступные юниты предлагаются в Таганском и Тверском районах, а самые дорогие – в Красносельском.
Цокольное помещение, несмотря на известные минусы, может стать вполне приемлемой и даже привлекательной площадкой для открытия бизнеса (особенно молодого). Так, в центре столицы выбор в пользу объекта, расположенного в подвале или полуподвале, позволит сэкономить на аренде до 55-60%. Совокупный объем предложения этого типа оценивается в 310 лотов. Их суммарная площадь равна 60,9 тыс. кв. м. На 70,0% витрина комплектуется помещениями, которые сдаются в жилых домах, хотя в метражной структуре они занимают около половины (32,2 тыс. кв. м).
Вклад бизнес-центров и многофункциональных комплексов в общий показатель измеряется 19,4% (17,4 тыс. кв. м полезной площади), административных зданий – 5,8% (3,3 тыс. кв. м полезной площади), торговых центров – 4,8% (8,0 тыс. кв. м полезной площади).
Арендные ставки на цокольные помещения по типам зданий
Во всех четырех категориях наблюдается огромный разброс ставок. Среди помещений в торговых центрах и административных зданиях максимальный размер арендного чека (при пересчете на квадратный метр) превышает минимальный в 6-8 раз, а если взять лоты из фондов жилых домов, БЦ и МФК, разница может быть 20-кратной. В среднем дороже всего обойдется съем торговой площади в административном здании – 35,7 тыс. рублей за кв. м в год. Немногим меньше – 33,1 тыс. рублей – стоит годовая аренда квадратного метра в цокольной части бизнес-центров и многофункциональных комплексов. Средняя цена на соответствующее предложение в торговых центрах – 28,1 тыс. рублей за кв. м в год. Наиболее выгодный вариант – арендовать помещение в одном из жилых домов. В этом случае средний годовой объем расходов составит 26,0 тыс. рублей на каждый квадратный метр.
По количеству свободных лотов в жилых зданиях лидирует Басманный район. Локальная сеть адресов включает 16,2% от совокупного массива предложения. Далее в рейтинге идут Тверской, Таганский, Пресненский районы, Замоскворечье и Хамовники. На долю каждого из них приходится по 10-13% арендопригодных цокольных помещений. Оставшаяся четверть (25,5%) от общего фонда распределена между районами Арбат, Красносельский, Якиманка и Мещанский.
Арендные ставки на цокольные помещения в жилых домах по районам
Следует сказать, что в отношении субрынка цокольных помещений не действуют привычные закономерности, характерные для жилой недвижимости и стандартного уличного ритейла. Едва ли не самые низкие показатели демонстрирует Тверской район – в среднем 18,5 тыс. рублей за кв. м в год. Ему уступает разве что Таганский район, где средняя годовая ставка закрепилась на отметке в 18,0 тыс. рублей за кв. м. Наибольшие затраты ожидают тех, кто планирует снять цокольное помещение в Красносельском районе, – 40,2 тыс. рублей в год при пересчете на квадратный метр. Ставки в районах Басманный, Арбат, Хамовники, Мещанский и Пресненский (27,1-28,7 тыс. рублей за кв. м в год) близки к среднерыночным. Чуть выше стоимость аренды в районе Якиманка (29,7 тыс. рублей за кв. м в год), чуть ниже – в Замоскворечье (24,3 тыс. рублей за кв. м в год). Нужно добавить, что объекты с годовым прайсом в размере 100+ тыс. рублей за кв. м выявлены в двух центральных локациях из десяти – Пресненском и Хамовниках. С другой стороны, в районах Замоскворечье, Тверской, Таганский, Басманный и опять же Пресненском встречаются единичные лоты, ценник которых не выходит за рамки 10 тыс. рублей за кв. м в год.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
CORE.XP: 7,3% вакансии не означают широкий выбор: в Москве дефицит крупных готовых офисов
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в сентябре 2026 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы достигла 7,3% против 4,0% годом ранее. При этом рост вакансии не означает расширения выбора для крупных арендаторов: в сегменте офисов площадью свыше 5 000 кв. м готовыми к въезду являются лишь 17% экспонируемой площади, а в классе А — только два блока общей площадью 20,8 тыс. кв. м.
У Киевского вокзала появится многофункциональный центр
Согласована архитектурная концепция общественно-делового квартала, который появится между Киевским вокзалом и Бережковской набережной. Проект общей площадью почти 280 тыс. кв. м объединит офисы, ритейл, общественные пространства и сервисную инфраструктуру.Девелопером проекта выступает компания Новая Эра — дочерняя структура ООО «РЖД-Недвижимость». Архитектурную концепцию разработало бюро IND.Квартал займет…
Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
«НУН» стал победителем федеральной премии Arendator Awards 2026
Бизнес-центр «НУН» от девелоперской компании Dominanta победил в номинации «Лучший бизнес-центр класса В» федеральной премии Arendator Awards 2026. Проект строится на Окской улице в Рязанском районе столицы и уже скоро будет введен в эксплуатацию.
3,5 тыс. кв. м за месяц: CORE.XP закрыла сделку по аренде площадки под Pashpadel
CORE.XP выступил консультантом в сделке по аренде помещения для размещения падел-корта Pashpadel в спортивно-торговом объекте «Деспорт Косино» по адресу: Новоухтомское шоссе, 2а. От подбора площадки до подписания договора прошло около месяца. 16 сентября на объекте состоялось официальное открытие клуба.
Крупное помещение для бизнеса в Хамовниках реализуют на торгах
Город выставил на открытый аукцион нежилое помещение свободного назначения площадью 365 квадратных метров в Хамовниках. Объект находится в шаговой доступности от станции метро «Спортивная». Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
Nikoliers: Анна Мурмуридис назначена заместителем управляющего партнёра
Международная консалтинговая компания Nikoliers объявляет о назначении Анны Мурмуридис на должность заместителя управляющего партнёра. Ранее она занимала должность директора по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers в Москве.
Dar: Зачем нужен офис в 2026 году: оценка девелоперов, психологов и HR-специалистов
Девелопер Dar провел паблик-ток «Зачем нужен офис в 2026 году, если можно работать из любой точки мира». Эксперты обсудили, для чего сотрудникам приходить в офис, какую роль он играет в развитии персонала и как рабочее пространство становятся частью образа жизни. В продолжение дискуссии Dar представил новый бизнес-центр А-класса «Поле», концепция которого основана на идее офиса как многофункциональной среды для работы, общения и разных сценариев взаимодействия.
CMWP: Офисное предложение в перспективных кластерах Москвы может вырасти на 77% к 2030 году
Согласно совместному исследованию Commonwealth Partnership (CMWP) и офисного девелопера STONE, в пяти перспективных деловых кластерах Москвы совокупная офисная площадь заявленных к вводу объектов до 2030 г. составляет 1,52 млн кв. м — это 77% от текущего предложения. Крупнейший объем нового строительства запланирован в локации «Силикатные — Магистральные»: 514 тыс. кв. м, а кластером с наибольшей степенью соответствия характеристикам традиционного стал «Савеловский», где запланирован ввод 306 тыс. кв. м офисов.
