Подпольный бизнес: сколько стоит снять цокольное помещение в центре Москвы
На сегодняшний день в нижней части зданий на территории ЦАО собрано более 300 объектов, которые могут использоваться под размещение магазина, салона, общепита, пекарни или аптеки. В этот пул входят также ПСН торгового профиля. Как следует из релиза, подготовленного экспертами Arendator.ru, 70% выборки связано с жилыми домами. Примечательно, что самые доступные юниты предлагаются в Таганском и Тверском районах, а самые дорогие – в Красносельском.
Цокольное помещение, несмотря на известные минусы, может стать вполне приемлемой и даже привлекательной площадкой для открытия бизнеса (особенно молодого). Так, в центре столицы выбор в пользу объекта, расположенного в подвале или полуподвале, позволит сэкономить на аренде до 55-60%. Совокупный объем предложения этого типа оценивается в 310 лотов. Их суммарная площадь равна 60,9 тыс. кв. м. На 70,0% витрина комплектуется помещениями, которые сдаются в жилых домах, хотя в метражной структуре они занимают около половины (32,2 тыс. кв. м).
Вклад бизнес-центров и многофункциональных комплексов в общий показатель измеряется 19,4% (17,4 тыс. кв. м полезной площади), административных зданий – 5,8% (3,3 тыс. кв. м полезной площади), торговых центров – 4,8% (8,0 тыс. кв. м полезной площади).
Арендные ставки на цокольные помещения по типам зданий
Во всех четырех категориях наблюдается огромный разброс ставок. Среди помещений в торговых центрах и административных зданиях максимальный размер арендного чека (при пересчете на квадратный метр) превышает минимальный в 6-8 раз, а если взять лоты из фондов жилых домов, БЦ и МФК, разница может быть 20-кратной. В среднем дороже всего обойдется съем торговой площади в административном здании – 35,7 тыс. рублей за кв. м в год. Немногим меньше – 33,1 тыс. рублей – стоит годовая аренда квадратного метра в цокольной части бизнес-центров и многофункциональных комплексов. Средняя цена на соответствующее предложение в торговых центрах – 28,1 тыс. рублей за кв. м в год. Наиболее выгодный вариант – арендовать помещение в одном из жилых домов. В этом случае средний годовой объем расходов составит 26,0 тыс. рублей на каждый квадратный метр.
По количеству свободных лотов в жилых зданиях лидирует Басманный район. Локальная сеть адресов включает 16,2% от совокупного массива предложения. Далее в рейтинге идут Тверской, Таганский, Пресненский районы, Замоскворечье и Хамовники. На долю каждого из них приходится по 10-13% арендопригодных цокольных помещений. Оставшаяся четверть (25,5%) от общего фонда распределена между районами Арбат, Красносельский, Якиманка и Мещанский.
Арендные ставки на цокольные помещения в жилых домах по районам
Следует сказать, что в отношении субрынка цокольных помещений не действуют привычные закономерности, характерные для жилой недвижимости и стандартного уличного ритейла. Едва ли не самые низкие показатели демонстрирует Тверской район – в среднем 18,5 тыс. рублей за кв. м в год. Ему уступает разве что Таганский район, где средняя годовая ставка закрепилась на отметке в 18,0 тыс. рублей за кв. м. Наибольшие затраты ожидают тех, кто планирует снять цокольное помещение в Красносельском районе, – 40,2 тыс. рублей в год при пересчете на квадратный метр. Ставки в районах Басманный, Арбат, Хамовники, Мещанский и Пресненский (27,1-28,7 тыс. рублей за кв. м в год) близки к среднерыночным. Чуть выше стоимость аренды в районе Якиманка (29,7 тыс. рублей за кв. м в год), чуть ниже – в Замоскворечье (24,3 тыс. рублей за кв. м в год). Нужно добавить, что объекты с годовым прайсом в размере 100+ тыс. рублей за кв. м выявлены в двух центральных локациях из десяти – Пресненском и Хамовниках. С другой стороны, в районах Замоскворечье, Тверской, Таганский, Басманный и опять же Пресненском встречаются единичные лоты, ценник которых не выходит за рамки 10 тыс. рублей за кв. м в год.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
БЦ «РТС «Автозаводская» стремительно сдал этажи
Март 2025г. в сети Бизнес-центров «РТС» ознаменовался крупной сделкой по новому бизнес-центру «РТС «Автозаводская» по адресу: ул. Автозаводская, 14.
Новая точка притяжения: сеть кофеен арендовала площадь в Башне Империя
Деловой комплекс «Империя», расположенный в самом сердце Москва-Сити, продолжает укреплять свои позиции как один из самых престижных и востребованных объектов коммерческой недвижимости столицы. На этот раз на его территории появится новая кофейня, которая займет 153 кв.м на −1 уровне комплекса. Сделка была заключена при поддержке консалтинговой компании Morrow Group, подтверждая высокий спрос на качественные локации в ключевых бизнес-центрах города.
Премиум-автосалон на 85 км МКАД: как найти идеальное решение для бизнеса — сделка от Апекс Недвижимость
В условиях растущей конкуренции на рынке коммерческой недвижимости поиск подходящего помещения для специфического бизнеса, такого как автосалон премиум-класса, становится настоящим вызовом. Однако, как показывает практика, даже самые сложные задачи имеют решения, если подойти к ним профессионально и системно.Недавно команда агентства «Апекс Недвижимость» успешно завершила сделку…
На торги выставили шесть нежилых помещений на Варшавском шоссе
Инвесторы смогут побороться на торгах за шесть коммерческих объектов общей площадью почти 1000 квадратных метров на юге Москвы. Об этом сообщил руководитель столичного Департамента по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Предприниматели могут приобрести коммерческую недвижимость у города для реализации практически любых бизнес-проектов и развития своего дела. Сейчас…
Ситихаусы стали самым востребованным редким форматом элитной недвижимости
В начале 2025 года в продаже на рынке Москвы находилось 1456 лотов высшего ценового сегмента. 229 из них — редкие форматы: пентхаусы, ситихаусы и виллы. Их доля — 16%. Согласно исследованию Sminex, медианная стоимость квадратного метра такой недвижимости с осени прошлого года увеличилась на 3%, до 2,9 млн рублей. Самыми дорогими стали пентхаусы, а наиболее востребованным у покупателей форматом — ситихаусы.
Борьба противоположностей: что влияет на условия контрактов на рынке FM-услуг в 2025 году
Инфляция и другие процессы в экономике, которые приводят к удорожанию FM-услуг, изменили отношение игроков рынка к условиям контрактов. Наметилась устойчивая тенденция: собственники объектов настроены на долгие контракты, но без индексации или с минимальной индексацией, а FM-компании — с индексацией, которая соответствует реальному росту себестоимости.
Жилой комплекс STONE Grain с архитектурной доминантой появится у метро «Калужская»
Девелопер STONE планирует построить жилой комплекс общей площадью 69 тыс. квадратных метров в Обручевском районе на юго-западе столицы. Проект предусматривает создание полноценной инфраструктуры, включая коммерческие и общественные пространства, отвечающие потребностям будущих резидентов. Об этом рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Upside Development и «НДВ Супермаркет недвижимости»: Почти 90% россиян предпочитают работать в бизнес-центрах с развитой инфраструктурой и зелеными зонами
Аналитики компании «НДВ Супермаркет недвижимости» совместно с компанией Upside Development провели исследование, направленное на определение требований к современному бизнес-центру. Опрос показал, что для 63% сотрудников одним из важных критериев при выборе места работы является наличие инфраструктуры внутри делового комплекса и в его окружении, что помогает поддерживать баланс между работой и личной жизнью. При этом еще для четверти опрошенных данный критерий является решающим. В первую тройку необходимых опций в БЦ вошли: наличие объектов розничной торговли и сферы услуг (74%), паркинга (60%) и комнаты отдыха (51%).
Core.XP и Level Group: За время строительства офисы дорожают в среднем на 40%
Аналитики консалтинговой компании Core.XP и девелопер Level Group провели совместное исследование динамики изменения цен продажи площадей в бизнес-центрах Москвы в зависимости от стадии строительства. Согласно полученным данным, в среднем стоимость квадратного метра на момент ввода бизнес-центров в эксплуатацию с начала строительства увеличивается на 40%. Это связано с рядом факторов: ростом цен на строительные материалы, колебанием валютных курсов и увеличением затрат на рабочую силу. Среднегодовой темп роста цен с 2019 по 2024 год составил 16% для всех классов офисных объектов, однако наибольшее увеличение стоимости наблюдается в бизнес-центрах класса А, которые на данный момент составляют около 90% нового строительства.
NF GROUP открыла офис в Сочи
NF GROUP укрепляет позиции на Черноморском побережье и сообщает об открытии офиса в Сочи. Новое подразделение, которое возглавила Кристина Зажигалина, предлагает полный спектр услуг по покупке и продаже жилой и коммерческой элитной недвижимости.
