Промзону приравняли к бизнес-классу

На северо-востоке Москвы застроят еще одну промзону. На территории Москожкомбината на Краснобогатырской улице появится более 160 тыс. кв. м жилья, коммерческих и административных зданий. Ранее эта площадка принадлежала «Ведис Групп«. Конкуренция среди девелоперов промзон растет — сейчас четверть всего предложения в сегменте жилья бизнес-класса сосредоточена на востоке и северо-востоке столицы.

Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК), возглавляемая мэром Сергеем Собяниным, одобрила проект планировки территории Москожкомбината на Краснобогатырской улице, сообщил вчера Москомстройинвест. На месте коммунально-производственной зоны (15,8 га) появится более 160 тыс. кв. м, из них 110,5 тыс. кв. м — новое строительство. Утвержденный ГЗК проект предполагает возведение 53 тыс. кв. м жилья, научно-исследовательского центра (33,3 тыс. кв. м), делового центра (11,2 тыс. кв. м) и научно-производственного и выставочного центра (71,6 тыс. кв. м). Кроме нового строительства инвестор обязуется провести благоустройство набережной Яузы, к которой примыкает участок, и построить детский сад и школу. В пресс-службе Москомстройинвеста сообщили «Ъ», что инвестором редевелопмента коммунально-производственной зоны является ЗАО «Москожкомбинат», не называя его бенефициаров. По данным базы «СПАРК-Интерфакс», эта компания принадлежит ЗАО «Гэмфилв», которое находится в состоянии ликвидации.

Последним известным собственником Москожкомбината была «Ведис Групп» Сергея Бобкова. Компания даже заказывала архитекторам проект застройки промзоны, одним из вариантов был жилой квартал «Краснобогатырские слоны». В судебных материалах по поводу разбирательств одной из структур «Ведис» с налоговиками говорится, что участок Москожкомбината стоил $35 млн. Сергей Бобков заявил «Ъ», что продал площадку почти четыре года назад, не назвав покупателей, сообщает Коммерсантъ.

Проект Москожкомбината соседствует с другой промзоной — территорией научно-исследовательского института дальней радиосвязи (НИИДАР). Этот участок поделен — около 5 га займет жилой квартал «Наследие» компании «Галс-Девелопмент«, еще 7 га пойдут под строительство торгового центра (около 200 тыс. кв. м). Права аренды и застройки этой части НИИДАРа у АФК «Система» купила группа «Регионы» Амирана и Алика Муцоевых.

По словам гендиректора «Метриум Групп» Марии Литинецкой, проекты «Наследие» и Москожкомбината являются прямыми конкурентами. Кроме того, на северо-востоке и востоке Москвы сосредоточена четверть всего предложения жилья в сегменте бизнес-класса. «На бизнес-класс приходится значительная часть всего предложения в столице — в продаже 56 проектов, а в сегменте эконом-комфорт — 23»,— отмечает госпожа Литинецкая.

Промзоны стали особенно востребованным активом два-три года назад, когда город объявил курс на их освоение. Сейчас в границах Старой Москвы существуют 83 промзоны общей площадью 18,8 тыс. га (17% прежней территории города). Из-за дефицита места для нового строительства бывшие заводы и фабрики стали настолько привлекательными площадками, что инвесторы берут на себя разработку проектов планировки многих территорий. Так, зонами «Силикатные улицы» занимается «Дон-строй инвест«, «Фили» — MR Group, «Грайвороново» — группа ПСН, территориями «Моснефтепродукта» и стадиона «Торпедо» — ОПИН, Московского зеркального комбината — группа «Пионер». Интерес к развитию Северного и Южного Очаково ранее проявляла «Интеко«. Очень крупными площадками — территориями завода ЗиЛ и промзоны «Южный порт» — город занимается самостоятельно.