R4S Group: Стрит-ритейл во II квартале 2022

Эксперты компании R4S Group – крупнейшего владельца объектов стрит-ритейл Москвы – проанализировали рынок торговой недвижимости столицы за второй квартал 2022 года. Так, по сравнению с I кварталом 2022 года активность арендаторов возросла практически вдвое, в то время как арендные ставки на ликвидные объекты, как и после коронавирусного локдауна, не претерпели существенных изменений.

Спрос

За три прошедших месяца спрос арендаторов на торговые помещения группы компаний R4S увеличился вдвое относительно II квартала ковидного 2021 года и I квартала текущего года. «В марте, когда все участники рынка находились в шоковом состоянии, у нас было заключено лишь 5 сделок по аренде помещений, — комментирует коммерческий директор R4S Group Ирина Буренко. — Уже в июне этот показатель вырос на 200%, и дальнейшая динамика на увеличение сделок по аренде становится очевидной». Это объясняется тем, что арендаторы, планировавшие сделку в конце апреля-мае, выждали паузу и вернулись к заключению договоров в июне, что позволило стабилизировать общие значения по кварталу.

Важный тренд этого квартала – сокращение размера средней площади помещений. Так, если в первом квартале прошлого года средняя арендуемая площадь составляла порядка 60 кв. м, то сегодня это 30-40 кв. м.

Наиболее востребованы во втором квартале оказались небольшие помещения площадью до 30 кв. м (68 %) под заведения формата стрит-фуд и «кофе с собой». Средние площади, от 30 до 100 кв. метров, искали продуктовые ритейлеры и магазины одежды.

Предложение

В целом по итогам II квартала, самыми популярными сегментами на рынке стрит-ритейла стали небольшие форматы с акцентом на каждодневный спрос: стрит-фуд, табачные магазины, кофе с собой, минимаркеты. Так, точки стрит-фуда заключили 14% от общего объема сделок по аренде. На втором месте – формат кофе с собой, мини-кафе и магазины одежды, занявшие по 11%, на третьем – продуктовые магазины, кафе и финансовые учреждения с 7%. «Если сравнивать данную картину с показателями прошлого года, то из новых арендаторов практически исчезли салоны красоты, супермаркеты, операторы связи, аптеки, – комментирует Ирина Буренко. — Я думаю, что в ближайшей перспективе мы не увидим активности от этой категории арендаторов: стремительное наращивание своего присутствия на рынке за последние несколько лет позволяет им взять эту паузу. К тому же крупные инвестиции в развитие бизнеса сегодня по-прежнему остаются в зоне риска».

Арендные ставки за рассматриваемый период не демонстрировали ни отрицательную, ни положительную динамику. То снижение ставки, которое компания фиксировала на ряде объектов было продиктовано, скорее, операционными проблемами в деятельности арендатора, нежели рыночной конъюнктурой. Так, лишь 8% арендаторов помещений, находящихся в управлении компании, получили временный дисконт. При этом дисконт не был внесен в арендный договор, часть помещений экспонируются на рынке аренды в поисках более успешного оператора.

Рост вакантности за рассматриваемый период также принципиально не изменился. Она остается в разрезе 7-12%, при этом ликвидные помещения в локациях с хорошей проходимостью и эффективной планировкой как были, так и остаются дефицитом.

• «Июнь продемонстрировал нам высокую, нетрадиционную для этого месяца активность со стороны арендаторов. Выжидательная пауза, которую брали некоторые инвесторы, сетевые ритейлеры и частные предприниматели, подходит к концу. Мы уже наблюдаем, как игроки осторожно возвращаются к отложенным в мае переговорам. Перераспределение рынка открывает новые возможности для роста и сейчас как никогда важно моментально реагировать на изменения», — объясняет Ирина Буренко.

Компания R4S Group на рынке торговой недвижимости Москвы с 2001 года. В портфеле компании – недвижимость формата street retail, сконцентрированная в местах активного пешеходного и автомобильного трафика. Ключевой актив компании – объекты на основных торговых коридорах Москвы — Новом Арбате, Тверской, Малой Бронной, Большой Никитской, Пятницкой, Мясницкой и других центральных улицах. Кроме предоставления площадей арендаторам, компания занимается продажей своих помещений street retail с уже действующим арендным бизнесом.