РАД продаст два особняка в историческом центре Москвы
Российский аукционный дом (РАД) 3 октября проведет торги по продаже имущества ликвидируемого банка ПАО «Югра».
На продажу выставлены 100% долей ООО «Коммерческая недвижимость», на балансе которого находятся два особняка в центре Москвы на Садовнической улице.
Торги пройдут по поручению Агентства по страхованию вкладов (АСВ).
Начальная стоимость – 904 млн руб.
Прием заявок осуществляется до 28 сентября включительно.
Торги пройдут на федеральной электронной площадке ЭТП РАД – Lot—online.
Особняки находятся в Замоскворечье, в пешей доступности от станции метро «Новокузнецкая» и остановок наземного транспорта, в окружении многочисленных офисов, ресторанов и магазинов. С одной стороны, это деловой кластер, в котором кипит столичная жизнь, с другой – здесь прекрасно сохранился дух истории. Район отличает не только развитая инфраструктура, но и насыщенная культурно-досуговая составляющая.
Внутри Садового кольца сосредоточены особняки и доходные дома XIX-XX веков, и у подавляющего большинства есть собственники, которые ценят эти объекты за их высокую инвестиционную привлекательность. Они имеют собственную территорию, подчеркивающую независимость и статусность. Огороженная зона позволяет сохранять приватность, находясь в самом центре деловой жизни Москвы. Уникальность большинству особняков придает их историчность, которая выражается в характерных элементах архитектуры.
Порядка 10–15% объектов находятся в полностью закрытой продаже. Их реализация проходит как при помощи консультантов, так и напрямую собственниками. Приобрести особняк на открытом аукционе – редкая удача. Инвестору предлагается приобрести особняки через покупку 100% долей в ООО «Коммерческая недвижимость».
Первый особняк, представляет из себя отдельно стоящее 3-этажное здание общей площадью 1 278,7 кв. м с земельным участком (право аренды до 2045г.) 490 кв.м. Адрес: ул. Садовническая, дом 52, стр. 1. На прилегающей территории есть парковка на 8 машиномест. В особняке 1850 года постройки (не является ОКН) выполнен капитальный ремонт, объект продается с мебелью. Сегодня особняк занимают «юридические» арендаторы, бутики дизайнерской одежды, дизайн-студии и пр.
Второй особняк – это отдельно стоящее 4-этажное здание общей площадью 1 383,4 кв. м с земельным участком (аренда до 2025г.) 515 кв.м. Адрес: ул. Садовническая, дом 54, стр. 1. Рядом парковка на 3 машиноместа. Особняк построен в 1940 году, в настоящее время он капитально отремонтирован и полностью сдан в аренду различным творческим коллективам, «спортивным» арендаторам, агентству недвижимости и кофейне.
Особняки расположены в зоне сложившейся застройки, в окружении учебных заведений (школы, академии) и различных бутиков. Текущая ставка в данной локации составляет от 53 000 до 58 000 рублей за 1 кв. м в год, что говорит о высокой инвестиционной привлекательности. Преимущество также в том, что особняки не относятся к объектам культурного наследия.
- «Офис в особняке, расположенном в центре Москвы, всегда является признаком высокого статуса любой компании. В свободном доступе таких объектов немного, и на них всегда большой спрос. Соответственно, у собственника не будет проблем с поиском арендаторов, и объекты окупятся за короткий срок. Здесь оптимально, например, размещать штаб-квартиры компаний, представительства банков. Также возможен редевелопмент под апартаменты гостиничного типа. Девелоперы сегодня наиболее активно изучают рынок особняков и ОСЗ, тщательно мониторя новые предложения. Их интересуют объекты в центральных локациях. Цель данных поисков — приобретение и реконструкция особняков под апартаменты, жилые резиденции; кроме того, встречаются запросы редевелопмента под офисы», — рассказывает Ольга Желудкова, заместитель генерального директора РАД.
Фото: auction-house.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
MANUFAQTURY увеличила портфель сервисных офисов до 17,9 тыс. кв. м при загрузке 99% по итогам первого полугодия 2026 года
По итогам первого полугодия 2026 года загрузка портфеля сервисных офисов MANUFAQTURY составила 99%. Средняя заполняемость действующих площадок держится около этого уровня с 2023 года. За отчетный период компания продлила четыре договора и заключила две новые сделки. Площадь портфеля увеличилась на 2,2 тыс. кв. м и достигла 17,9 тыс. кв. м. Выручка за период выросла на 31,8% по сравнению с первым полугодием 2025 года.
Назвали порог входа для инвесторов в столичную недвижимость и сравнили наиболее популярные сегменты в 2026 году: от квартир и офисов до ЗПИФ
Сегодня главные направления для инвестирования на столичном рынке недвижимости – это жилье, встроенные помещения, офисы, light industrial и финансовые инструменты (ПИФ), говорят в PLUS Development. Аналитики компании оценили особенности инвестирования в эти направления на конец лета 2026 года и дали рекомендации инвесторам.
Как биометрия меняет работу бизнес-центра: кейс ГК «А101» и OVISION
Классический пропускной режим в бизнес-центре — это карты, бюро пропусков и очередь на входе в часы пик. Чем крупнее объект и чем больше в нём арендаторов, тем острее эта проблема: утром сотни сотрудников одновременно проходят через одни и те же турникеты, карту можно забыть или…
Выведены на рынок крупные офисные блоки в строящемся БЦ «Башня Рябов»
Лоты площадью 1 491,7 и 5 966,8 кв. м появились в ответ на запрос целевой аудитории. В 2026 году дефицит крупных блоков премиального класса в центральных локациях Москвы стал одной из ключевых проблем для рынка, сообщили в «Товариществе Рябовской Мануфактуры».Всего на продажу выведено два крупных…
Dar подписал коэксклюзивный договор с NF GROUP, Nikoliers и Ricci на реализацию БЦ «Поле»
Девелопер Dar подписал коэксклюзивный договор с тремя консультантами рынка коммерческой недвижимости — NF GROUP, Nikoliers и Ricci. Компании примут участие в реализации бизнес-центра «Поле» на Ленинградском проспекте.
ЮЗАО становится одним из перспективных направлений развития офисного рынка Москвы
С начала 2026 года на юго-западе Москвы ввели в эксплуатацию четыре бизнес-центра общей площадью около 240 тыс. кв. м. По данным девелоперской компании КОЛДИ, это укрепит позиции Юго-Западного административного округа как одного из ключевых деловых кластеров столицы.
ГК «КОРТРОС»: механизм КРТ должен учитывать изменения условий реализации проектов
Генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев предложил расширить возможности корректировки условий проектов КРТ и создать единый механизм координации всех участников комплексного развития территорий. С таким предложением спикер выступил в рамках пленарной дискуссии «Механизм комплексного развития территорий в городах» на форуме «Города будущего» в Перми.
Три мегасделки спасли рынок от двукратного падения: что происходило с инвестициями в недвижимость в I полугодии 2026 – расскажет Яна Кузина, «RE-ЦИФРА»
Объем капиталовложений в объекты недвижимости России по итогам I полугодия 2026 года составил 458 млрд рублей, увеличившись на 9% год к году. Однако без трех крупных сделок рынок просел бы почти вдвое, сообщают аналитики компании «RE-ЦИФРА». Это говорит о том, что рост в данный момент — не системный, и активность большинства игроков остается сдержанной.
Террасы в бизнес-центрах перестали восприниматься как летняя опция
Эксперты рынка недвижимости развеяли миф о сезонном спросе на офисы с террасами. Вопреки стереотипу, спрос на них повышается не только летом, но и зимой. Так, в холодный сезон подобную опцию ищут на 25% чаще, чем в летний период, об этом говорится в исследовании девелоперской компании October Group.
В районе Дорогомилово появится бизнес-центр в стиле неокубизма
В районе Дорогомилово, на улице Неверовского, появится новое административно-деловое здание площадью более 33 тысяч квадратных метров. Бизнес-центр расположится в пешей доступности от станции метро «Парк Победы» и в непосредственной близости от съездов на Кутузовский проспект, улицу Барклая и проспект Багратиона — ключевые транспортные артерии обеспечат удобный доступ для будущих резидентов и гостей. Для объекта уже согласовано архитектурно-градостроительное решение.
