РАД продаст два особняка в историческом центре Москвы
Российский аукционный дом (РАД) 3 октября проведет торги по продаже имущества ликвидируемого банка ПАО «Югра».
На продажу выставлены 100% долей ООО «Коммерческая недвижимость», на балансе которого находятся два особняка в центре Москвы на Садовнической улице.
Торги пройдут по поручению Агентства по страхованию вкладов (АСВ).
Начальная стоимость – 904 млн руб.
Прием заявок осуществляется до 28 сентября включительно.
Торги пройдут на федеральной электронной площадке ЭТП РАД – Lot—online.
Особняки находятся в Замоскворечье, в пешей доступности от станции метро «Новокузнецкая» и остановок наземного транспорта, в окружении многочисленных офисов, ресторанов и магазинов. С одной стороны, это деловой кластер, в котором кипит столичная жизнь, с другой – здесь прекрасно сохранился дух истории. Район отличает не только развитая инфраструктура, но и насыщенная культурно-досуговая составляющая.
Внутри Садового кольца сосредоточены особняки и доходные дома XIX-XX веков, и у подавляющего большинства есть собственники, которые ценят эти объекты за их высокую инвестиционную привлекательность. Они имеют собственную территорию, подчеркивающую независимость и статусность. Огороженная зона позволяет сохранять приватность, находясь в самом центре деловой жизни Москвы. Уникальность большинству особняков придает их историчность, которая выражается в характерных элементах архитектуры.
Порядка 10–15% объектов находятся в полностью закрытой продаже. Их реализация проходит как при помощи консультантов, так и напрямую собственниками. Приобрести особняк на открытом аукционе – редкая удача. Инвестору предлагается приобрести особняки через покупку 100% долей в ООО «Коммерческая недвижимость».
Первый особняк, представляет из себя отдельно стоящее 3-этажное здание общей площадью 1 278,7 кв. м с земельным участком (право аренды до 2045г.) 490 кв.м. Адрес: ул. Садовническая, дом 52, стр. 1. На прилегающей территории есть парковка на 8 машиномест. В особняке 1850 года постройки (не является ОКН) выполнен капитальный ремонт, объект продается с мебелью. Сегодня особняк занимают «юридические» арендаторы, бутики дизайнерской одежды, дизайн-студии и пр.
Второй особняк – это отдельно стоящее 4-этажное здание общей площадью 1 383,4 кв. м с земельным участком (аренда до 2025г.) 515 кв.м. Адрес: ул. Садовническая, дом 54, стр. 1. Рядом парковка на 3 машиноместа. Особняк построен в 1940 году, в настоящее время он капитально отремонтирован и полностью сдан в аренду различным творческим коллективам, «спортивным» арендаторам, агентству недвижимости и кофейне.
Особняки расположены в зоне сложившейся застройки, в окружении учебных заведений (школы, академии) и различных бутиков. Текущая ставка в данной локации составляет от 53 000 до 58 000 рублей за 1 кв. м в год, что говорит о высокой инвестиционной привлекательности. Преимущество также в том, что особняки не относятся к объектам культурного наследия.
- «Офис в особняке, расположенном в центре Москвы, всегда является признаком высокого статуса любой компании. В свободном доступе таких объектов немного, и на них всегда большой спрос. Соответственно, у собственника не будет проблем с поиском арендаторов, и объекты окупятся за короткий срок. Здесь оптимально, например, размещать штаб-квартиры компаний, представительства банков. Также возможен редевелопмент под апартаменты гостиничного типа. Девелоперы сегодня наиболее активно изучают рынок особняков и ОСЗ, тщательно мониторя новые предложения. Их интересуют объекты в центральных локациях. Цель данных поисков — приобретение и реконструкция особняков под апартаменты, жилые резиденции; кроме того, встречаются запросы редевелопмента под офисы», — рассказывает Ольга Желудкова, заместитель генерального директора РАД.
Фото: auction-house.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
«НУН» стал победителем федеральной премии Arendator Awards 2026
Бизнес-центр «НУН» от девелоперской компании Dominanta победил в номинации «Лучший бизнес-центр класса В» федеральной премии Arendator Awards 2026. Проект строится на Окской улице в Рязанском районе столицы и уже скоро будет введен в эксплуатацию.
3,5 тыс. кв. м за месяц: CORE.XP закрыла сделку по аренде площадки под Pashpadel
CORE.XP выступил консультантом в сделке по аренде помещения для размещения падел-корта Pashpadel в спортивно-торговом объекте «Деспорт Косино» по адресу: Новоухтомское шоссе, 2а. От подбора площадки до подписания договора прошло около месяца. 16 сентября на объекте состоялось официальное открытие клуба.
Крупное помещение для бизнеса в Хамовниках реализуют на торгах
Город выставил на открытый аукцион нежилое помещение свободного назначения площадью 365 квадратных метров в Хамовниках. Объект находится в шаговой доступности от станции метро «Спортивная». Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
Nikoliers: Анна Мурмуридис назначена заместителем управляющего партнёра
Международная консалтинговая компания Nikoliers объявляет о назначении Анны Мурмуридис на должность заместителя управляющего партнёра. Ранее она занимала должность директора по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers в Москве.
Dar: Зачем нужен офис в 2026 году: оценка девелоперов, психологов и HR-специалистов
Девелопер Dar провел паблик-ток «Зачем нужен офис в 2026 году, если можно работать из любой точки мира». Эксперты обсудили, для чего сотрудникам приходить в офис, какую роль он играет в развитии персонала и как рабочее пространство становятся частью образа жизни. В продолжение дискуссии Dar представил новый бизнес-центр А-класса «Поле», концепция которого основана на идее офиса как многофункциональной среды для работы, общения и разных сценариев взаимодействия.
CMWP: Офисное предложение в перспективных кластерах Москвы может вырасти на 77% к 2030 году
Согласно совместному исследованию Commonwealth Partnership (CMWP) и офисного девелопера STONE, в пяти перспективных деловых кластерах Москвы совокупная офисная площадь заявленных к вводу объектов до 2030 г. составляет 1,52 млн кв. м — это 77% от текущего предложения. Крупнейший объем нового строительства запланирован в локации «Силикатные — Магистральные»: 514 тыс. кв. м, а кластером с наибольшей степенью соответствия характеристикам традиционного стал «Савеловский», где запланирован ввод 306 тыс. кв. м офисов.
В «Место встречи София» открылся магазин Familia Home
На втором этаже районного центра «Место встречи София» открылся новый магазин Familia Home площадью 300 кв. м. Это одиннадцатый магазин сети Familia Home и второй в сети районных центров «Место встречи». Первый такой магазин открылся в августе в РЦ «Место встречи Орион».
В Москве объявили победителей премии Arendator Awards 2026
8 октября в Москве состоялась торжественная церемония награждения премии Arendator Awards 2026. Мероприятие объединило представителей ведущих девелоперских компаний, архитекторов, консультантов, управляющих и других участников рынка коммерческой недвижимости.
Открыты продажи в STONE Парк Победы
Девелопер STONE объявил о старте продаж в премиальном бизнес-центре STONE Парк Победы всего в одной станции от «Москва-Сити». Проект сочетает выразительную архитектуру, насыщенную продуктовую линейку и расположение на престижном западном направлении. Объект общей площадью около 62 тыс. кв. м стал двадцатым в линейке офисной недвижимости STONE и расширил географию его присутствия до девяти деловых районов столицы.
