РАД продаст два особняка в историческом центре Москвы
Российский аукционный дом (РАД) 3 октября проведет торги по продаже имущества ликвидируемого банка ПАО «Югра».
На продажу выставлены 100% долей ООО «Коммерческая недвижимость», на балансе которого находятся два особняка в центре Москвы на Садовнической улице.
Торги пройдут по поручению Агентства по страхованию вкладов (АСВ).
Начальная стоимость – 904 млн руб.
Прием заявок осуществляется до 28 сентября включительно.
Торги пройдут на федеральной электронной площадке ЭТП РАД – Lot—online.
Особняки находятся в Замоскворечье, в пешей доступности от станции метро «Новокузнецкая» и остановок наземного транспорта, в окружении многочисленных офисов, ресторанов и магазинов. С одной стороны, это деловой кластер, в котором кипит столичная жизнь, с другой – здесь прекрасно сохранился дух истории. Район отличает не только развитая инфраструктура, но и насыщенная культурно-досуговая составляющая.
Внутри Садового кольца сосредоточены особняки и доходные дома XIX-XX веков, и у подавляющего большинства есть собственники, которые ценят эти объекты за их высокую инвестиционную привлекательность. Они имеют собственную территорию, подчеркивающую независимость и статусность. Огороженная зона позволяет сохранять приватность, находясь в самом центре деловой жизни Москвы. Уникальность большинству особняков придает их историчность, которая выражается в характерных элементах архитектуры.
Порядка 10–15% объектов находятся в полностью закрытой продаже. Их реализация проходит как при помощи консультантов, так и напрямую собственниками. Приобрести особняк на открытом аукционе – редкая удача. Инвестору предлагается приобрести особняки через покупку 100% долей в ООО «Коммерческая недвижимость».
Первый особняк, представляет из себя отдельно стоящее 3-этажное здание общей площадью 1 278,7 кв. м с земельным участком (право аренды до 2045г.) 490 кв.м. Адрес: ул. Садовническая, дом 52, стр. 1. На прилегающей территории есть парковка на 8 машиномест. В особняке 1850 года постройки (не является ОКН) выполнен капитальный ремонт, объект продается с мебелью. Сегодня особняк занимают «юридические» арендаторы, бутики дизайнерской одежды, дизайн-студии и пр.
Второй особняк – это отдельно стоящее 4-этажное здание общей площадью 1 383,4 кв. м с земельным участком (аренда до 2025г.) 515 кв.м. Адрес: ул. Садовническая, дом 54, стр. 1. Рядом парковка на 3 машиноместа. Особняк построен в 1940 году, в настоящее время он капитально отремонтирован и полностью сдан в аренду различным творческим коллективам, «спортивным» арендаторам, агентству недвижимости и кофейне.
Особняки расположены в зоне сложившейся застройки, в окружении учебных заведений (школы, академии) и различных бутиков. Текущая ставка в данной локации составляет от 53 000 до 58 000 рублей за 1 кв. м в год, что говорит о высокой инвестиционной привлекательности. Преимущество также в том, что особняки не относятся к объектам культурного наследия.
- «Офис в особняке, расположенном в центре Москвы, всегда является признаком высокого статуса любой компании. В свободном доступе таких объектов немного, и на них всегда большой спрос. Соответственно, у собственника не будет проблем с поиском арендаторов, и объекты окупятся за короткий срок. Здесь оптимально, например, размещать штаб-квартиры компаний, представительства банков. Также возможен редевелопмент под апартаменты гостиничного типа. Девелоперы сегодня наиболее активно изучают рынок особняков и ОСЗ, тщательно мониторя новые предложения. Их интересуют объекты в центральных локациях. Цель данных поисков — приобретение и реконструкция особняков под апартаменты, жилые резиденции; кроме того, встречаются запросы редевелопмента под офисы», — рассказывает Ольга Желудкова, заместитель генерального директора РАД.
Фото: auction-house.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
NF GROUP: Группа компаний «СВОЙ» одной из первых открыла офис в новом БЦ iCITY
Финтех-группа «СВОЙ» завершила ремонт и открыла новый офис в бизнес-центре iCITY по адресу: Москва, ул. Ермакова Роща, д. 1, стр. 1. Компания стала одним из первых резидентов башни Space, кто реализовал полноценную офисную отделку и начал работу в готовом пространстве нового делового комплекса. Напомним, в сентябре 2025 года компания купила около 4 тыс. кв. м на 53 и 54 этажах бизнес-центра класса А iCITY. Сделку консультировала компания NF GROUP.
Клуб арендаторов Comcity признан лучшим ESG-проектом России
Офисный парк Comcity стал лауреатом программы «Лучшие ESG-проекты России» в номинации «Хорошее здоровье и благополучие. Программы по популяризации здорового образа жизни». Награда присуждена проекту «Comcity клуб» — сообществу, созданному для развития коммуникации между арендаторами офисного парка, обмена опытом, совместного досуга и развития горизонтальных связей в бизнес-среде.
Сквош-клуб появится в деловом комплексе по программе МПТ в Обручевском районе
В деловом центре Level work Воронцовская, который строится в Обручевском районе по программе стимулирования создания мест приложения труда, откроется сквош-клуб площадью около двух тысяч квадратных метров. Новый спортивный объект разместится на третьем этаже 23-этажного комплекса. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.
PIONEER – в финале конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства в 2025 году»
Два проекта компании PIONEER, построенные в прошлом году, вошли в шорт-лист городского конкурса: бизнес-парк OSTANKINO и первая очередь жилого квартала HIGH LIFE.
Первая очередь промпарка «Балашиха» готова на 90%
По данным девелопера Parametr, строительная готовность первой очереди промпарка «Балашиха» составила 90%. В рамках этой очереди будет построено одно здание формата лайт индастриал площадью 29 500 м2. Завершение строительства планируется в 3 квартале 2026 года.
IBC Real Estate: Инвестиции в недвижимость взяли курс на снижение
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам 1 полугодия 2026 года составил 362 млрд руб., что на 14% ниже результата за аналогичный период 2025 года (421 млрд руб.) и является минимальным значением с 2022 года (174 млрд руб.). Сократилось и количество транзакций – за прошедшие 6 месяцев была закрыта 101 сделка, что сопоставимо с уровнем 2022 года (95 сделок), для сравнения – в 2023-2025 гг. их среднее количество составляло 130.
Крупные офисные блоки со вводом до 2027 года становятся редкостью для корпоративных покупателей
Во введенных и строящихся офисных зданиях на лоты, доступные для приобретения единым объемом от 10 тыс. кв. м, приходится 60% всего предложения, подсчитали аналитики Ricci. На помещения площадью от 15 тыс. кв. м — 54%, от 20 тыс. кв. м — 45%. Однако в проектах со вводом до конца 2027 года пространства свыше свыше 20 тыс. кв. м составляют лишь около 5% доступного предложения. Таким образом на рынке практически отсутствуют лоты, которые крупные компании могли бы использовать для размещения штаб-квартир в ближайшем будущем.
IBC Real Estate: Рекордный ввод офисов не сокращает дефицит предложения
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate за I полугодие 2026 года в Москве в эксплуатацию были введены 15 бизнес-центров совокупной офисной площадью 560 тыс. кв. м, что в 12 раз превысило показатель за I полугодие 2025 года (48 тыс. кв. м) и стало максимальным результатом полугодия с 2014 года. Крупнейшими на данный момент завершенными объектами являются новая штаб-квартира Яндекса (111 тыс. кв. м), STONE Савеловская (68 тыс. кв. м) и Сидней Сити от девелопера ФСК (48 тыс. кв. м). Примечательно, что 90% нового объема составили качественные офисные объекты класса А, когда как годом ранее – по итогам I полугодия 2025 года в эксплуатацию были введены пять офисных зданий – все класса B+.
Экономика квадратного метра: как состав резидентов и архитектура БЦ влияют на его доходность
Долгое время главным показателем успеха бизнес-центра считалась заполняемость: если пустых офисов нет, объект успешен. Сегодня этого мало: экономическая эффективность БЦ зависит не от количества арендаторов, а от их качественного состава и функциональной инфраструктуры здания.О том, как управление пулом арендаторов и правильная адаптация площадей повышают рыночную…
Лучшие в лучших: составлен рейтинг деловых районов Москвы
Консалтинговая компания Nikoliers опубликовала рейтинг деловых районов Москвы. В него вошло шесть ключевых локаций, которые были ранжированы по восьми индикаторам — от насыщенности высококачественным предложением и уровня вакантности до динамики ставок, цен продаж и активности застройщиков. MR Office, офисное направление девелопера MR, оказалось лидером по территориальному охвату среди системных игроков рынка коммерческой недвижимости: проекты компании есть в четырех ведущих районах из шести.
