Rariteco: Предложение клубных домов за год сократилось в Москве на 35%

Компания Rariteco подготовила обзор рынка клубных домов Москвы по итогам первого полугодия 2025 года. Эксперты компании отмечают снижение числа объектов недвижимости, представленных к продаже в этом сегменте. По сравнению с началом года, предложение сократилось на 14%, а за последние 12 месяцев – на 35%.

Аналитики компании Rariteco относят к клубным домам новостройки элитного и делюкс-сегмента, в которых общее количество лотов не превышает 100. В июле 2025 года на рынке высокобюджетных новостроек Москвы застройщики реализовывали 35 подобных проектов, в которых предлагали покупателям 477 квартир, апартаментов и других объектов недвижимости. Для сравнения, в декабре 2024 года в продаже находилось 39 клубных проектов, а покупателям было доступно 556 объектов. Таким образом, за первое полугодие предложение в новостройках клубного формата высокобюджетного сегмента сократилось на 14%, а количество самих проектов уменьшилось на 10%.

За прошедшие 12 месяцев (с июля 2024 года по июль 2025 года) сокращение предложения стало еще более ощутимым. Год назад московские застройщики реализовывали 37 проектов клубного формата в высокобюджетном сегменте, а объем предложения составлял 730 помещений. За год число объектов недвижимости в продаже в клубных домах уменьшилось на 35%, а количество проектов такого формата – на 5%.

Средняя стоимость квадратного метра в клубных домах Москвы в июле 2025 года составила 2,6 млн рублей. Для сравнения, полгода назад этот показатель равнялся 2,3 млн рублей, а год назад – 2 млн рублей. Таким образом, за последние полгода квадратный метр в клубных домах Москвы подорожал на 11%, а за 12 месяцев – на 27%.

Еще более заметный рост зафиксирован в средней стоимости представленного к продаже объекта. В июле 2025 года средняя цена помещений в клубных резиденциях составила 491 млн рублей. В декабре 2024 года этот показатель был равен 367 млн рублей, а в июле 2024 года – 316 млн рублей. Таким образом, за последние полгода средняя стоимость объекта выросла на 34%, а за 12 месяцев – на 55%.

• «В высокобюджетном сегменте рынка нарастает дефицит качественных объектов клубного формата, – комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-квартала «Золотой квартал» / Quartier d’Or). – В последние годы спрос в этом сегменте достиг своего пика: в 2024-2025 годах зафиксировано максимальное количество заключенных договоров долевого участия. Многие ликвидные квартиры в клубных домах раскупаются еще на ранних этапах строительства. В связи с этим в Москве уже ощущается нехватка качественных проектов клубного формата и, главное, разнообразного выбора помещений в них. В дальнейшем, в связи с замедлением запуска новых проектов в высокобюджетном сегменте, мы ожидаем, что дефицит предложений клубного формата будет только увеличиваться».