NF GROUP: Совокупный объем офисных площадей в ММДЦ «Москва-Сити» к 2031 году может достичь почти 2 млн кв. м
Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, к 2031 году в ММДЦ «Москва-Сити» планируется строительство пяти новых офисных башен общей арендуемой площадью 536,8 тыс. кв. м. Реализация этих проектов позволит увеличить совокупный объем офисных площадей кластера до 1,9 млн кв. м. «Москва-Сити» остается одной из самых востребованных деловых локаций столицы, демонстрируя устойчивый интерес со стороны арендаторов и инвесторов.
По итогам I полугодия 2025 года совокупный объем офисных площадей в ММДЦ «Москва-Сити» составляет около 1,5 млн кв. м, что эквивалентно примерно 28% от общего объема предложения офисов класса А в Москве.
За первые шесть месяцев 2025 года в ММДЦ «Москва-Сити» не было введено ни одного нового объекта. В начале III квартала ICity (Space) с арендуемой офисной площадью 75,5 тыс. кв. м получил разрешение на ввод. Большая часть площадей проекта уже реализована, что свидетельствует о высоком спросе в данной локации.
Помимо проекта ICity, планируется реализация еще четырех офисных башен, девелоперами которых выступают MR Group, Sezar Group и «Галс-Девелопмент». Завершение строительства всех объектов ожидается ориентировочно к 2031 году. С учетом этих проектов совокупный объем построенных офисных площадей в ММДЦ «Москва-Сити» может достигнуть порядка 1,9 млн кв. м.
Среди новых проектов, заявленных к вводу в 2025–2031 годах в рамках ММДЦ «Москва-Сити», One (65 тыс. кв. м), «Империя II» (69 тыс. кв. м), башня у моста Багратион (164 тыс. кв. м), а также Sezar Tower (153,2 тыс. кв. м). Башня у моста Багратион станет будущей штаб-квартирой компании Wildberries&Russ. 75-этажное здание высотой 399,8 метра станет самым высоким офисным небоскребом в «Москва-Сити» и в столице в целом. Совокупный объем новых офисных площадей в кластере составляет порядка 536,8 тыс. кв. м, однако указанные сроки ввода и параметры могут быть скорректированы.
Максимальный объем ввода офисных площадей в ММДЦ «Москва-Сити» за последнее десятилетие пришелся на 2024 год и составил 307 тыс. кв. м. В том числе 262,8 тыс. кв. м арендуемых офисов в составе комплекса Moscow Towers и 44,6 тыс. кв. м в проекте ICity (Time). Это первые офисные объекты кластера, получившие разрешение на ввод за последние четыре года. Поскольку площади обоих проектов на момент завершения строительства не выводились на рынок, их появление не оказало существенного влияния на уровень вакантности и динамику запрашиваемых ставок аренды.
До 2024 года пик ввода офисных площадей в ММДЦ «Москва-Сити» наблюдался в 2017 году, когда в эксплуатацию были введены два крупных проекта — «IQ-квартал» и башня «Восток» бизнес-центра «Федерация».
Крупнейшим построенным офисным комплексом в составе ММДЦ «Москва-Сити» является Moscow Towers, на долю которого приходится 17% от общего объема офисного предложения кластера. Второе и третье места по объему занимают бизнес-центры «Федерация» и «Башня на Набережной» — с долями 12% и 10% соответственно.
- Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP: «ММДЦ «Москва-Сити» остается одним из наиболее значимых и устойчивых деловых кластеров столицы. Несмотря на дефицит свободных участков для нового строительства и влияние высокой ключевой ставки, локация сохраняет потенциал для роста. Уже сегодня в реализации находятся масштабные проекты, а на горизонте пяти-шести лет кластер прирастет рядом современных и архитектурно выразительных офисных башен. Большинство новых проектов реализуются преимущественно в продажу — блоками или в рамках крупных сделок с институциональными покупателями, что дополнительно подтверждает высокий интерес к локации со стороны инвесторов и конечных пользователей».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
CMWP определила формулу успеха современного офисного проекта
Департамент исследований и аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) проанализировал рынок офисных проектов на основе данных премии Best Office Awards, организованной порталом Officenext, за 2020–2026 годы и выявил, как за этот период менялись рынок офисных интерьеров, состав проектов и критерии победы. Исследование показало, что за последние шесть лет офисный сегмент коммерческих проектов прошел через заметную структурную трансформацию. На смену международным корпорациям среди заказчиков пришли российские IT-компании, банки, госкорпорации и девелоперы, а сам рынок офисных пространств стал более разнообразным по форматам и типологиям.
Выбран генеральный подрядчик строительства нового 300-метрового делового небоскреба в Москве-Сити
Международная строительная компания Rencons стала генеральным подрядчиком 64-этажного делового небоскреба TOP TOWER в Москве-Сити. Проект реализует MR Office — направление офисной недвижимости девелопера MR. Башня высотой 303 м станет одним из самых сложных с инженерной точки зрения офисных объектов столицы. Завершение строительства и ввод небоскреба в эксплуатацию запланированы на 2029 год.
КОЛДИ: Что ожидает рынок офисной недвижимости после обвала?
По итогам первого полугодия 2026 года аналитики зафиксировали рекордное снижение инвестиций в офисную недвижимость Московского региона. По данным Bright Rich | CORFAC International, объем вложений сократился на 76% год к году — до 24 млрд рублей. Однако, по мнению руководителя отдела развития КОЛДИ Ильи Степанищева, данная коррекция носит временный характер и позволяет инвесторам выходить на более выгодные условия сделок.
IBC Real Estate: Московские склады к вводу не готовы
Со снижением спроса на складскую недвижимость девелоперы пересматривают не только планы по запуску новых проектов, но и сроки ввода объектов, находящихся на стадии строительства. Так, в Московском регионе по состоянию на конец первого полугодия 2026 года почти 0,5 млн кв. м складов построены полностью, но…
WORKPLACE AWARDS 2026: юбилейная премия для лидеров, инвесторов и создателей офисов будущего
Продолжается прием заявок на участие в премии WORKPLACE AWARDS 2026 — специализированной профессиональной награде в сфере офисной недвижимости, которая уже пять лет объединяет лидеров рынка, определяет лучшие проекты и формирует новые стандарты качества отрасли.
В деловом пространстве «ЛАВИН» от FORMA ведутся монолитные работы
FORMA приступила к монолитным работам на уровне выше земли в деловом пространстве «ЛАВИН», которое реализуется в районе Западное Дегунино на севере Москвы. Проект возводится на территории редевелопмента бывшей промзоны «Дегунино-Лихоборы» и является частью формирования нового делового кластера округа.
Открыта регистрация на конференцию CORE.Офисы
CORE.XP проведёт ежегодную отраслевую конференцию CORE.Офисы, посвящённую ключевым тенденциям, прогнозам и стратегиям развития рынка офисной недвижимости. Мероприятие объединит более 200 участников рынка — собственников и арендаторов офисной недвижимости, девелоперов, инвесторов, управляющие компании, консультантов и представителей корпоративного сектора.
Пентхаусы: сделки на 35,3 млрд
Со второго квартала 2025-го по второй квартал 2026 года покупатели приобрели у девелоперов 29 лотов. Самый дорогой — стоимостью выше 4 млрд рублей — в Хамовниках. Его купили во втором квартале этого года. При этом пик продаж пришёлся на четвёртый квартал прошлого, когда на рынке заключили 7 сделок с пентхаусами на общую сумму 9 млрд. К таким выводам пришли аналитики Sminex, исследовав предложение и спрос в сегменте за указанный период.
Бизнес-центр STONE Ленинский введен в эксплуатацию
Девелопер STONE получил разрешение на ввод в эксплуатацию премиального бизнес-центра STONE Ленинский — соответствующий документ выдал Мосгосстройнадзор. В настоящее время управляющая компания-партнер STONE Office ведет приемку помещений, что позволит обеспечить оперативное заселение резидентов. Проект стал третьим бизнес-центром девелопера, введенным в эксплуатацию в 2026 году — рекордный показатель среди офисных игроков. Сегодня в портфеле STONE насчитывается шесть готовых объектов класса А, где в том числе представлено предложение в аренду от клиентов-инвесторов.
К 2030 году доля офисов класса А на Волоколамском шоссе достигнет 65%
Волоколамское направление активно формируется как новая деловая локация Москвы. В данный момент качественное офисное предложение представлено ограниченно и в локации практически нет готовых офисов класса А, однако к 2030 г. доля офисов класса А возрастет до 65% на фоне завершения строительства новых бизнес-центров на 351 тыс. кв. м. В этой локации будут построены еще три деловых пространства класса А, реализуемых девелопером FORMA: «ДЖЕНГА», «МИНТО» и «ПЛЭЙН». Таким образом дальнейшее развитие будет связано не только с увеличением объема площадей, но и с качественным переформатированием направления, говорится в совместном исследовании девелоперской компании FORMA и Commonwealth Partnership (CMWP).
