Рейтинг ж/д вокзалов Москвы по стоимости аренды помещений уличной торговли
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank проанализировали стоимость аренды помещений уличной торговли в непосредственной близости от железнодорожных вокзалов Москвы и выяснили, что самые высокие ставки аренды запрашивают собственники недвижимости рядом с Павелецким вокзалом (81 400 рублей за кв. м в год), Курским вокзалом (72 700 рублей за кв. м в год) и Белорусским вокзалом (60 200 рублей за кв. м в год). В исследовании рассматривались помещения, расположенные на первой линии привокзальных площадей или улиц. Высокий уровень ставок аренды в помещениях, расположенных у Павелецкого вокзала, объясняется наличием предложения качественного стрит-ритейла в аренду на первых этажах в близлежащих зданиях и высоким пешеходным и транспортным трафиком.
Состав арендаторов в данной локации формируется как обычной розницей, так и известными сетевыми, в том числе премиальными, операторами, которые занимают стилобаты бизнес-центров класса А Павелецкого делового района (БЦ «Вивальди Плаза», Павелецкая Tower, Аквамарин, Аврора и др.).
Помещения уличной торговли, расположенные у Курского вокзала, вынуждены конкурировать с торговым центром «Атриум», который притягивает основной покупательский трафик. Первые этажи близлежащих домов заняты, в основном, банками, небольшими кафе, мелкой розницей.
Белорусский вокзал также привлекает торговых операторов активным пешеходным и транспортным трафиком. Разброс ставок аренды в этом районе очень большой за счет специфики распределения пешеходных потоков. Привокзальная площадь делит территорию на разные зоны: первая сформирована потоками, которые дают бизнес-центры класса «А» Белорусского делового района, вторая большей частью состоит из пассажиропотоков железной дороги. Так, например, аренда квадратного метра торгового помещения в БЦ «Белая Площадь» может стоить 120 000 рублей. На Большой Грузинской улице, где пешеходные потоки ощутимо меньше, а основные арендаторы — это операторы общепита и банки, ставки аренды начинаются от 60 000 рублей за кв. м.
Рейтинг ж/д вокзалов Москвы по стоимости аренды помещений уличной торговли, 2017 г.
| Вокзал | Ставка аренды, руб./кв. м/год* |
| Павелецкий вокзал | 81 400 |
| Курский вокзал | 72 700 |
| Белорусский вокзал | 60 200 |
| Киевский вокзал | 56 300 |
| Площадь трех вокзалов | 39 700 |
| Савеловский вокзал | 35 000 |
| Рижский вокзал | 26 700 |
* Средневзвешенная ставка аренды на помещения на первых этажах жилых и коммерческих зданий, расположенных в непосредственной близости от железнодорожных вокзалов Москвы Виктория Камлюк, директор направления стрит-ритейл, Knight Frank, отметила: «В основном, помещения у вокзалов арендуют операторы быстрого питания, мелкая розничная торговля товарами в дорогу, прессой, продуктами, подарками и сувенирами. Состав арендаторов привокзальной торговой зоны также зависит от расположения поблизости качественных торговых и деловых центров, которые формируют целевую аудиторию более высокого уровня. Поэтому здесь можно увидеть и премиальные торговые марки, и дорогие рестораны. Ставки аренды на торговые помещения у вокзалов довольно высокие за счет дефицита предложения и мелкой нарезки площадей. Примечательно, что уровень арендных ставок на привокзальных территориях сопоставим с такими торговыми коридорами как Маросейка и Новый Арбат».
Источник: zdanie.info
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Почти две трети новых офисов в Москве до 2028 года могут появиться в составе жилых комплексов
До конца 2028 года в Москве заявлено строительство 4,1 млн кв. м офисной недвижимости, подсчитали в совместном исследовании CORE.XP и Level Group. Около 62% этого объёма, или 2,56 млн кв. м, приходится на офисы в составе жилых комплексов. Для сравнения: заявленная площадь таких объектов эквивалентна 13% существующего офисного фонда Москвы и Московской области.
В районе Строгино появится первый за 10 лет объект офисной недвижимости класса А
Девелоперская компания ССК стартовала с реализацией проекта «Сити Строгино», в состав которого войдет офисный центр класса А с гостиничной и велнес инфраструктурой. Объект строится на территории крупнейшего проекта КРТ на северо-западе Москвы, который занимает площадь более 80 га. При этом по оценкам экспертов компании Nikoliers на долю общественно-деловой застройки в рамках комплексного освоения территории в данной локации придется около 31%. Что даже после ввода всех плановых объектов деловой инфраструктуры сохранит дефицит качественных площадей в данном формирующемся деловом кластере. В районе Строгино это первый за 10 лет объект офисной недвижимости класса А.
В Балашихе обсудили развитие промышленно-логистического парка “Лиханов”
Председатель Московской областной Думы Игорь Брынцалов, глава Балашихи Сергей Юров и председатель совета директоров “А.М.Р. Групп” Александр Мирошников посетили с рабочим визитом новый промышленно-логистический парк “Лиханов” в Балашихе. Официальный визит руководства региона и главы инвестиционной группы, в которую входит девелопер проекта компания “Реалитек”, был приурочен…
PIONEER: Завершен монолит башен в HIGH LIFE
Во второй очереди строительства премиального жилого квартала на Летниковской улице полностью готов железобетонный каркас трех корпусов.В июле девелопер PIONEER завершил монолит двух корпусов высотой 39 (К6) и 47 этажей (К4), а в феврале этого года – 26-этажной башни (К5).Монолитные работы по наземной части корпусов 4…
Донской район и Новоданиловская набережная — новая деловая среда Москвы
Еще несколько лет назад при выборе офиса компании в первую очередь оценивали класс бизнес-центра, транспортную доступность и стоимость аренды. Сегодня подход меняется: все большее значение получает сама локация — ее инфраструктура, качество городской среды и возможности для сотрудников в течение рабочего дня.Новоданиловская набережная — один…
Первая крупная сделка технопарка «Раменское»
В августе 2026 года технопарк «Раменское» сообщил о заключении первой значимой арендной сделки. Отдельно стоящее здание площадью 4 187 кв. м передан под размещение хостела на срок 5 лет.Сделка подтверждает готовность инфраструктуры технопарка к приему арендаторов. На данный момент на площадке уже завершено строительство и…
Вторая очередь STONE Towers заполнена на 80%
По состоянию на август заполняемость площадей во второй очереди офисного квартала STONE Towers достигла 80% спустя 1,5 года после ввода объекта в эксплуатацию. Как отметили в УК STONE Office, до конца года Tower B и Tower C будут заполнены на 90%, учитывая текущий темп работ по ремонтам.
FORMA выводит на рынок готовые решения планировок офисных пространств
Девелопер FORMA совместно с архитектором и экспертом по управлению офисными пространствами, сооснователем Today Laboratory (Тудэй Лаборатори) Денисом Бондарем разработала и внедрила форматы готовых планировок рассадок и расстановки мебели для резидентов своих деловых пространств. Компания первой на рынке коммерческой недвижимости предложила клиентам при покупке делового пространства детально проработанные решения, которые могут заменить разработку индивидуальных дизайн-проектов. Теперь при выборе объекта от FORMA можно иметь четкое представление о том, как будет выглядеть будущее пространство и выбрать формат, который подойдет самым разным командам и задачам бизнеса. Решение ориентировано на компании разного профиля — от финансовых структур до IT и креативных индустрий. FORMA использует человекоцентричный подход и фокус на эффективном использовании площади, комфорте и гибкости конфигураций для будущих резидентов.
В галерее «Чкалов» открылся ресторан сети REMY Kitchen Bakery
Галерея «Чкалов», расположенная в МФК «Дом Chkalov» на Садовом кольце, продолжает развиваться. В августе здесь заработал первый ресторан: сеть REMY Kitchen Bakery открыла в галерее «Чкалов» свой 13-ый объект. Ранее о предстоящем в 2026 году открытии заявили пространство «Яндекс 01», книжный магазин «Смысловая 226» и ряд операторов одноименного фудхолла «Чкалов».
Pridex продал сеть сервисных офисов Multispace
Pridex, строительная и технологическая компания в сфере недвижимости, закрыл сделку по продаже сети сервисных офисов Multispace. Транзакция реализована в рамках долгосрочной стратегии развития компании. Новым владельцем Multispace стала группа профессиональных частных инвесторов. Условия сделки сторонами не разглашаются.
