Ритейл и сервисы в ICity: какие форматы торговли востребованы у резидентов
В экосистеме iCity (Москва-Сити) сформировался устойчивый спрос на сервисы, экономящие время резидентов. По данным аналитиков портала Moscow City Towers (MCT), спрос на офисы в башнях класса А вырос на 15 % за последний год, что увеличило потребность в FMCG-ритейле, доставке и бытовых услугах. Успешными становятся форматы, интегрированные в инфраструктуру башен и предлагающие высокий уровень сервиса.
Форматы «у дома» и FMCG-ритейл
Для тысяч сотрудников, работающих в башнях «ОКО», «Федерация» и «Меркурий», приоритетом является скорость. Форматы «магазин у дома» и супермаркеты с готовой едой закрывают базовую потребность в продуктах и товарах первой необходимости без необходимости покидать комплекс.
- Факты и аналитика: Трафик в ритейле нижних этажей башен распределяется неравномерно: пики приходятся на обеденный перерыв (12:00–14:00) и вечернее время (18:00–20:00). Наиболее высокая оборачиваемость у товаров категории ready-to-eat и ready-to-cook.
- Практические советы: Для ритейлера критически важна локация с прямым выходом из лобби бизнес-центра. Необходимо формировать ассортимент под нужды офисного работника: готовые ланч-боксы, качественные кофейные напитки, снеки.
- Пример из практики: Сеть минимаркетов, открывшая точку на -1 этаже башни «Федерация», увеличила средний чек на 20 % за счёт введения линейки премиальных полуфабрикатов и собственной пекарни.
Услуги и быт: экономия времени резидентов
Офисные сотрудники класса А ценят своё время выше денег. Это формирует высокий спрос на бытовые услуги, позволяющие делегировать рутину.
- Факты и аналитика: В топ-5 самых востребованных сервисов входят химчистка с доставкой, ремонт обуви, аптека, салон красоты экспресс-формата и доставка цветов. Спрос на услуги «под ключ» (например, покупка и доставка продуктов по списку) растёт ежегодно.
- Практические советы: Сервис должен предлагать онлайн-запись и безналичную оплату. Важна скорость выполнения заказа — от 30 минут до 2 часов.
- Пример из практики: Химчистка, внедрившая мобильное приложение с функцией вызова курьера прямо к турникетам башни «ОКО», за полгода работы заняла 40% локального рынка услуг.
Сравнение стоимости аренды ритейла (ориентировочно)
| Формат торговли | Башня 2000 (входная зона) | Центральное Ядро (внутренние галереи) |
|---|---|---|
| Супермаркет / FMCG | Средний уровень аренды | Высокий уровень аренды |
| Кофейня / Take-away | Средний | Высокий |
| Химчистка / Сервис | Средний | Средний/Высокий |
| Бутик / Премиум-ритейл | Низкий/Средний | Высокий |
Чек-лист: На что обратить внимание при выборе офиса рядом с ритейлом
- Пропускная способность: Оцените, не создаст ли ваш поток клиентов очереди на входе в башню.
- Конкурентное окружение: Изучите, какие сервисы уже есть в радиусе 50 метров. Избегайте прямой конкуренции с сильным якорным арендатором.
- Логистика: Наличие служебного входа для приема товара — критический фактор для продуктового ритейла.
- Визибилити: Оцените видимость витрины с основных пешеходных маршрутов внутри башни.
Экспертный блок
По словам ведущего консультанта портала MCT Светланы Николаевой, «современный резидент Москва-Сити — это человек с дефицитом времени. Если ваш сервис или товар не решает его проблему здесь и сейчас, он не будет востребован. Успех приходит к тем, кто встраивается в ежедневный маршрут жителя башни, будь то путь к лифту или выход к метро».
FAQ
Вопрос: Какие форматы ритейла сейчас наиболее перспективны для аренды в ICity?
Ответ: Наиболее перспективны форматы «convenience store» (удобный магазин), экспресс-кафе, сервисы доставки еды и бытовые услуги (химчистка, ремонт). Стабильный спрос также наблюдается на аптеки и салоны красоты премиум-сегмента.
Вопрос: Сложно ли получить разрешение на торговлю алкоголем в башне?
Ответ: Да, это сложный процесс, требующий соответствия строгим требованиям по площади зала и лицензии. Однако наличие бара или винного бутика значительно повышает привлекательность всего этажа для арендаторов офисов.
Вопрос: Как пандемия повлияла на структуру спроса?
Ответ: Пандемия ускорила переход в онлайн. Резиденты стали чаще заказывать доставку продуктов и готовой еды, а также пользоваться бесконтактными сервисами. Офлайн-ритейл вынужден был адаптироваться, усилив онлайн-каналы продаж.
Заключение
Рынок ритейла и сервисов в Москва-Сити трансформируется от простой торговли к созданию комфортной экосистемы для жизни и работы. Ключевым фактором успеха становится интеграция сервиса в повседневную рутину резидента башни. Подобрать оптимальный вариант офиса в Москва-Сити с учётом близости к востребованным сервисам можно на портале MCT.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
ГК «КОРТРОС»: следующий уровень развития коммерческой недвижимости — это создание приватного уровня комфорта и его переосмысления
На курорте «Роза Хутор» стартовал крупнейший форум недвижимости «Движение», который предполагает диалог между девелоперами, инвесторами, риелторами и бизнесом из смежных сфер.ГК «КОРТРОС» приняла участие в дискуссии: «Коммерческая инфраструктура: меняйся или умри». Участники круглого стола обсудили вопросы, касающиеся создания коммерческой инфраструктуры: как коммерческие площади жилых комплексов…
Дефицит как драйвер цены: новые офисы в «Москва-Сити» становятся редчайшим
Ключевой деловой район Москвы — «Москва‑Сити» — переживает период трансформации. Базироваться здесь по-прежнему престижно, что отражается на спросе и ставках, однако существующие башни в кластере уже морально устарели — поэтому многие арендаторы предпочитают сменить расположение. Фактически, лишь завершение застройки «исторического ядра» может привнести в кластер продукт, соответствующий статусу самой дорогой офисной локации, рассказал в рамках форума «Движение» Павел Иншаков, коммерческий директор департамента коммерческой недвижимости СЕЗАР ПРО компании Sezar Group.
IBC Real Estate: Торговая недвижимость лидирует в структуре инвестиций
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, объем инвестиций в торговую недвижимость России с января по июнь 2026 года достиг 70 млрд руб., что составило 44% от совокупного объема вложений в коммерческую недвижимость. Для сравнения, за аналогичный период 2025 года вложения в торговый сегмент составляли 44 млрд руб., что на 38% ниже текущего значения.
Кирпич и контуры: как исторический центр Москвы стал новой школой тату-культуры
Рынок офисной недвижимости ЦАО переживает ренессанс качества, и новым трендом становится аренда уникальных исторических пространств креативными образовательными проектами.
Премия REPA 2026 в Сочи: сильнейшие проекты, международный диалог и объединение с издательским домом CRE
18 июня в Сочи в третий раз прошла церемония награждения Премии REPA (Real Estate Property Awards). На торжественном вечере собрались руководители девелоперских компаний, звездные архитекторы, производители строительных материалов и ведущие консультанты рынка недвижимости, чтобы узнать имена лучших в 44 номинациях блоков «Концепции», «Готовые проекты», «Международный блок» и «Rепутация».
NF GROUP: Ставки аренды офисов класса А за МКАД подорожали на 29% за год
Средневзвешенные ставки аренды офисов класса А за пределами МКАД по итогам I квартала 2026 года выросли на 29% год к году – это в 2,5 раза выше динамики в пределах МКАД, следует из совместного исследования NF GROUP и делового квартала «Сколково Парк». По оценке аналитиков, ускоренный рост обусловлен сочетанием эффекта низкой базы и увеличением доли качественных офисных проектов в отдаленных локациях столичного рынка. Такие объекты формируют более высокий уровень арендных ставок и способствуют постепенному сокращению ценового разрыва с традиционными деловыми локациями Москвы.
«Магнит» и ГК «РИОТЭКС» продлили аренду в БЦ «РТС Варшавский»
«Магнит» и «ГК «РИОТЭКС» продлили договор аренды помещений в бизнес-центре «РТС Варшавский». Сеть магазинов продлила аренду помещений общей площадью 1.574 кв. м. в бизнес-центре по адресу: г. Москва, Варшавское ш., д. 148.
Ikon Development: Фудхолл «Чкалов» пополнили авторский стритфуд и specialty-кофейня
Гастрономическое наполнение фудхолла «Чкалов», расположенном в одноименной торговой галерее на площади Курского вокзала, продолжает формироваться вокруг сильных авторских брендов и востребованных городских форматов. Новыми резидентами пространства стали Bolo — авторская гастрономическая концепция шеф-повара Артема Евстафьева с премиальными морепродуктами, и кофейня rockets.coffee, специализирующаяся на specialty-кофе.
Почти четыре тысячи рабочих мест создадут в Раменках в будущем деловом центре по программе МПТ
На западе столицы появится многофункциональный офисный центр, который входит в городскую программу стимулирования создания мест приложения труда. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.«Для Москвы важно, чтобы новые точки деловой активности появлялись не изолированно, а становились частью полноценной городской…
Аренда в крупную нарезку: как офис закрывает потребности бизнеса
Рынок офисной недвижимости столицы демонстрирует устойчивый рост и низкий уровень вакансии, однако в отдельных сегментах ярко выражен структурный дисбаланс. В совместном аналитическом обзоре от CORE.XP и ГК «А101» рассказываем, почему меблированный этаж офиса с готовой отделкой становится самым дефицитным продуктом
