Ритейл и сервисы в ICity: какие форматы торговли востребованы у резидентов
В экосистеме iCity (Москва-Сити) сформировался устойчивый спрос на сервисы, экономящие время резидентов. По данным аналитиков портала Moscow City Towers (MCT), спрос на офисы в башнях класса А вырос на 15 % за последний год, что увеличило потребность в FMCG-ритейле, доставке и бытовых услугах. Успешными становятся форматы, интегрированные в инфраструктуру башен и предлагающие высокий уровень сервиса.
Форматы «у дома» и FMCG-ритейл
Для тысяч сотрудников, работающих в башнях «ОКО», «Федерация» и «Меркурий», приоритетом является скорость. Форматы «магазин у дома» и супермаркеты с готовой едой закрывают базовую потребность в продуктах и товарах первой необходимости без необходимости покидать комплекс.
- Факты и аналитика: Трафик в ритейле нижних этажей башен распределяется неравномерно: пики приходятся на обеденный перерыв (12:00–14:00) и вечернее время (18:00–20:00). Наиболее высокая оборачиваемость у товаров категории ready-to-eat и ready-to-cook.
- Практические советы: Для ритейлера критически важна локация с прямым выходом из лобби бизнес-центра. Необходимо формировать ассортимент под нужды офисного работника: готовые ланч-боксы, качественные кофейные напитки, снеки.
- Пример из практики: Сеть минимаркетов, открывшая точку на -1 этаже башни «Федерация», увеличила средний чек на 20 % за счёт введения линейки премиальных полуфабрикатов и собственной пекарни.
Услуги и быт: экономия времени резидентов
Офисные сотрудники класса А ценят своё время выше денег. Это формирует высокий спрос на бытовые услуги, позволяющие делегировать рутину.
- Факты и аналитика: В топ-5 самых востребованных сервисов входят химчистка с доставкой, ремонт обуви, аптека, салон красоты экспресс-формата и доставка цветов. Спрос на услуги «под ключ» (например, покупка и доставка продуктов по списку) растёт ежегодно.
- Практические советы: Сервис должен предлагать онлайн-запись и безналичную оплату. Важна скорость выполнения заказа — от 30 минут до 2 часов.
- Пример из практики: Химчистка, внедрившая мобильное приложение с функцией вызова курьера прямо к турникетам башни «ОКО», за полгода работы заняла 40% локального рынка услуг.
Сравнение стоимости аренды ритейла (ориентировочно)
| Формат торговли | Башня 2000 (входная зона) | Центральное Ядро (внутренние галереи) |
|---|---|---|
| Супермаркет / FMCG | Средний уровень аренды | Высокий уровень аренды |
| Кофейня / Take-away | Средний | Высокий |
| Химчистка / Сервис | Средний | Средний/Высокий |
| Бутик / Премиум-ритейл | Низкий/Средний | Высокий |
Чек-лист: На что обратить внимание при выборе офиса рядом с ритейлом
- Пропускная способность: Оцените, не создаст ли ваш поток клиентов очереди на входе в башню.
- Конкурентное окружение: Изучите, какие сервисы уже есть в радиусе 50 метров. Избегайте прямой конкуренции с сильным якорным арендатором.
- Логистика: Наличие служебного входа для приема товара — критический фактор для продуктового ритейла.
- Визибилити: Оцените видимость витрины с основных пешеходных маршрутов внутри башни.
Экспертный блок
По словам ведущего консультанта портала MCT Светланы Николаевой, «современный резидент Москва-Сити — это человек с дефицитом времени. Если ваш сервис или товар не решает его проблему здесь и сейчас, он не будет востребован. Успех приходит к тем, кто встраивается в ежедневный маршрут жителя башни, будь то путь к лифту или выход к метро».
FAQ
Вопрос: Какие форматы ритейла сейчас наиболее перспективны для аренды в ICity?
Ответ: Наиболее перспективны форматы «convenience store» (удобный магазин), экспресс-кафе, сервисы доставки еды и бытовые услуги (химчистка, ремонт). Стабильный спрос также наблюдается на аптеки и салоны красоты премиум-сегмента.
Вопрос: Сложно ли получить разрешение на торговлю алкоголем в башне?
Ответ: Да, это сложный процесс, требующий соответствия строгим требованиям по площади зала и лицензии. Однако наличие бара или винного бутика значительно повышает привлекательность всего этажа для арендаторов офисов.
Вопрос: Как пандемия повлияла на структуру спроса?
Ответ: Пандемия ускорила переход в онлайн. Резиденты стали чаще заказывать доставку продуктов и готовой еды, а также пользоваться бесконтактными сервисами. Офлайн-ритейл вынужден был адаптироваться, усилив онлайн-каналы продаж.
Заключение
Рынок ритейла и сервисов в Москва-Сити трансформируется от простой торговли к созданию комфортной экосистемы для жизни и работы. Ключевым фактором успеха становится интеграция сервиса в повседневную рутину резидента башни. Подобрать оптимальный вариант офиса в Москва-Сити с учётом близости к востребованным сервисам можно на портале MCT.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В продажу вышел единственный новый деловой центр в Хамовниках
В здании от Sminex 234 офиса общей площадью 28,2 тыс. кв. м и 36 помещений под ритейл. Стоимость квадратного метра в деловой части от 717 тыс. до 991 тыс. руб. За 18 лет это первая возможность приобрести офис в новом здании в Хамовниках. Внешний облик «Лужнецкого» вдохновлён знаменитым дизайном Карла Фаберже «алмазная сетка». Строительство начнётся в 2027 году.
Товарооборот сети РЦ «Место встречи» вырос на 19% в третьем квартале 2026 года, трафик — на 12%
Управляющая компания «Место встречи» подвела итоги за третий квартал 2026 года. Совокупный товарооборот районных центров сети увеличился на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, трафик вырос на 12%, чистый операционный доход (ЧОД) – на 35%. Уровень вакансии составил 3%.В третьем квартале были подписаны…
Павелецкий деловой район vs общемосковский тренд: что происходит с ценами на офисы осенью 2026 года
В целом по столичному рынку стоимость 1 м2 офисов в строящихся бизнес-центрах сегодня не уступает готовым, а по отдельным оценкам она даже выше. Среди причин — рост себестоимости строительства. Однако если смотреть не на город в целом, а локально по районам, картина может оставаться привычной: офисы в возводимых БЦ по-прежнему дешевле готовых. Один из таких примеров — Павелецкий деловой район.
NF Group x STONE: три девелопера обеспечили более половины продаж офисов класса А с начала года
Спрос на офисную недвижимость сохраняется: по итогам трех кварталов 2026 года на первичном рынке офисной недвижимости класса А внутри МКАД реализовано 183 тыс. кв. м — на 17% больше, чем за аналогичный период прошлого года, подсчитали в аналитическом центре STONE. Однако более половины реализованного объема офисов класса А пришлось на проекты трех системных игроков рынка, что свидетельствует о неравномерности распределения спроса и его концентрации в проектах профильных девелоперов. Аналитики NF GROUP отмечают, что совокупная доля этих трех игроков в проектном объеме офисов класса А составляет 67%.
Инвестиции в коммерческую недвижимость выросли на 8%, до 378 млрд рублей
Согласно исследованию Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, за январь – сентябрь 2026 г. объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил 378 млрд руб. — это на 8%* больше, чем за аналогичный период 2025 г. По итогам года инвестиции превысят 450 млрд руб.
Инвестиции ЗПИФ в офисную недвижимость Москвы за два года выросли более чем в 26 раз, в склады — упали в 3,6 раза
За девять месяцев 2026 года управляющие компании розничных ЗПИФ инвестировали в офисную недвижимость Москвы 40 млрд рублей, подсчитали в Bright Rich | CORFAC International. Это в 3,6 раза больше, чем за три квартала 2025 года, когда этот показатель составил 11 млрд рублей. За январь-сентябрь 2024 года вложения ЗПИФ в офисную недвижимость столицы составили менее 1,5 млрд рублей. Таким образом, за два года объем инвестиций УК розничных ЗПИФ в офисную недвижимость вырос более чем в 26 раз.
Объем доступного предложения на продажу на Белорусской сократился до минимума
В Белорусском деловом кластере фиксируется дефицит офисов, доступных к приобретению этажами и блоками. Если по итогам I квартала 2026 года совокупный объем площадей в открытой продаже составлял 55 тыс. кв. м в трех БЦ, то по результатам III квартала года данный объем снизился на 37% – до 35 тыс. кв. м как за счет продажи офисных блоков, так и за счет ухода с рынка крупного строящегося бизнес-центра.
CORE.XP: 90% собственников свободных офисов в Москве не изменили ставки аренды за год
По итогам III квартала 2026 года средневзвешенная ставка аренды офисов с готовой отделкой внутри МКАД достигла 39 928 руб. за кв. м в год, увеличившись на 9% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Для помещений без отделки показатель вырос на 10%, до 31 759 руб. за кв. м в год. При этом, согласно исследованию CORE.XP, 90% собственников офисов, которые оставались в экспозиции на протяжении года, сохранили ставки практически неизменными. Одновременно на рынке купли-продажи средневзвешенная стоимость строящихся офисов снизилась на 4%, до 408,9 тыс. руб. за кв. м, а готовых объектов — на 6%, до 338,9 тыс. руб. за кв. м.
THEOFFICE стал победителем Green Property Awards 2026 в номинации «Сервисный офис»
Сервисный офис THEOFFICE стал победителем премии Green Property Awards 2026 в номинации «Сервисный офис». Проект отмечен за комплексный подход к качеству внутренней среды, энергоэффективности и управлению микроклиматом на основе данных.
Эксперты PIONEER рассказали, где в Москве быстрее дорожают офисы
По данным аналитиков девелоперской компании PIONEER, в III квартале 2026 года наиболее заметный рост средней цены предложения офисов класса А на первичном рынке Москвы зафиксирован в САО — на 7,5%, до 523,2 тыс. рублей за кв. м. Далее следуют ЗАО и ЮВАО, где показатель увеличился на 6,4% и 5,5% соответственно. При этом средневзвешенная цена по столице практически не изменилась и составила 530,8 тыс. рублей за кв. м. Стабильность общегородского показателя объясняется изменением структуры предложения, а не отсутствием роста цен в отдельных проектах.
