Ритейл и сервисы в ICity: какие форматы торговли востребованы у резидентов
В экосистеме iCity (Москва-Сити) сформировался устойчивый спрос на сервисы, экономящие время резидентов. По данным аналитиков портала Moscow City Towers (MCT), спрос на офисы в башнях класса А вырос на 15 % за последний год, что увеличило потребность в FMCG-ритейле, доставке и бытовых услугах. Успешными становятся форматы, интегрированные в инфраструктуру башен и предлагающие высокий уровень сервиса.
Форматы «у дома» и FMCG-ритейл
Для тысяч сотрудников, работающих в башнях «ОКО», «Федерация» и «Меркурий», приоритетом является скорость. Форматы «магазин у дома» и супермаркеты с готовой едой закрывают базовую потребность в продуктах и товарах первой необходимости без необходимости покидать комплекс.
- Факты и аналитика: Трафик в ритейле нижних этажей башен распределяется неравномерно: пики приходятся на обеденный перерыв (12:00–14:00) и вечернее время (18:00–20:00). Наиболее высокая оборачиваемость у товаров категории ready-to-eat и ready-to-cook.
- Практические советы: Для ритейлера критически важна локация с прямым выходом из лобби бизнес-центра. Необходимо формировать ассортимент под нужды офисного работника: готовые ланч-боксы, качественные кофейные напитки, снеки.
- Пример из практики: Сеть минимаркетов, открывшая точку на -1 этаже башни «Федерация», увеличила средний чек на 20 % за счёт введения линейки премиальных полуфабрикатов и собственной пекарни.
Услуги и быт: экономия времени резидентов
Офисные сотрудники класса А ценят своё время выше денег. Это формирует высокий спрос на бытовые услуги, позволяющие делегировать рутину.
- Факты и аналитика: В топ-5 самых востребованных сервисов входят химчистка с доставкой, ремонт обуви, аптека, салон красоты экспресс-формата и доставка цветов. Спрос на услуги «под ключ» (например, покупка и доставка продуктов по списку) растёт ежегодно.
- Практические советы: Сервис должен предлагать онлайн-запись и безналичную оплату. Важна скорость выполнения заказа — от 30 минут до 2 часов.
- Пример из практики: Химчистка, внедрившая мобильное приложение с функцией вызова курьера прямо к турникетам башни «ОКО», за полгода работы заняла 40% локального рынка услуг.
Сравнение стоимости аренды ритейла (ориентировочно)
| Формат торговли | Башня 2000 (входная зона) | Центральное Ядро (внутренние галереи) |
|---|---|---|
| Супермаркет / FMCG | Средний уровень аренды | Высокий уровень аренды |
| Кофейня / Take-away | Средний | Высокий |
| Химчистка / Сервис | Средний | Средний/Высокий |
| Бутик / Премиум-ритейл | Низкий/Средний | Высокий |
Чек-лист: На что обратить внимание при выборе офиса рядом с ритейлом
- Пропускная способность: Оцените, не создаст ли ваш поток клиентов очереди на входе в башню.
- Конкурентное окружение: Изучите, какие сервисы уже есть в радиусе 50 метров. Избегайте прямой конкуренции с сильным якорным арендатором.
- Логистика: Наличие служебного входа для приема товара — критический фактор для продуктового ритейла.
- Визибилити: Оцените видимость витрины с основных пешеходных маршрутов внутри башни.
Экспертный блок
По словам ведущего консультанта портала MCT Светланы Николаевой, «современный резидент Москва-Сити — это человек с дефицитом времени. Если ваш сервис или товар не решает его проблему здесь и сейчас, он не будет востребован. Успех приходит к тем, кто встраивается в ежедневный маршрут жителя башни, будь то путь к лифту или выход к метро».
FAQ
Вопрос: Какие форматы ритейла сейчас наиболее перспективны для аренды в ICity?
Ответ: Наиболее перспективны форматы «convenience store» (удобный магазин), экспресс-кафе, сервисы доставки еды и бытовые услуги (химчистка, ремонт). Стабильный спрос также наблюдается на аптеки и салоны красоты премиум-сегмента.
Вопрос: Сложно ли получить разрешение на торговлю алкоголем в башне?
Ответ: Да, это сложный процесс, требующий соответствия строгим требованиям по площади зала и лицензии. Однако наличие бара или винного бутика значительно повышает привлекательность всего этажа для арендаторов офисов.
Вопрос: Как пандемия повлияла на структуру спроса?
Ответ: Пандемия ускорила переход в онлайн. Резиденты стали чаще заказывать доставку продуктов и готовой еды, а также пользоваться бесконтактными сервисами. Офлайн-ритейл вынужден был адаптироваться, усилив онлайн-каналы продаж.
Заключение
Рынок ритейла и сервисов в Москва-Сити трансформируется от простой торговли к созданию комфортной экосистемы для жизни и работы. Ключевым фактором успеха становится интеграция сервиса в повседневную рутину резидента башни. Подобрать оптимальный вариант офиса в Москва-Сити с учётом близости к востребованным сервисам можно на портале MCT.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Деловой центр «ТАЛЛЕР» стал победителем International Architecture Awards 2026
Недавно получивший РНВ бизнес-центр «ТАЛЛЕР», который возведен в Павелецком районе, в этом году стал победителем престижной международной премии International Architecture Awards в номинации Office Buildings («Офисные здания»). Всего в числе 190 лауреатов 2026 года из 53 стран-участниц оказалось 10 проектов из России. Ежегодно награда отмечает проекты, в которых мастерство проектирования гармонично сочетается с инновациями, вниманием к контексту и принципами устойчивого развития. Церемония награждения пройдет 18 сентября в Афинах (Греция).
PIONEER: 60% россиян мечтают работать у воды
Эксперты девелоперской компании PIONEER провели исследование, которое показало, что большинство россиян (60%) предпочли бы работу с видом на воду. Согласно опросу на платформе VK, проводимому среди полутора тысяч жителей крупных городов России от 30 до 55 лет, доступ к воде воспринимается не как имиджевая привилегия, а как важный ресурс для восстановления ментального здоровья и повышения эффективности при выполнении рабочих задач.
Исследование CORE.XP_Каждый второй заявленный офис в Москве рискует не успеть к заявленным срокам
По данным аналитиков CORE.XP, девелоперы заявили к вводу в Москве в 2026–2030 годах 7,3 млн кв. м офисной недвижимости — почти втрое больше, чем было построено за предыдущую пятилетку. Однако почти половина этого объёма (49%, или 3,6 млн кв. м) пока не вышла за пределы проектной стадии: строительство этих объектов ещё не началось. По оценке CORE.XP, даже при благоприятном сценарии фактический ввод до 2030 года составит менее 5,6 млн кв. м — почти на четверть меньше заявленного объёма.
Ремонт офиса без остановки работы: как организовать обновление помещений поэтапно
Обновление офиса не всегда требует полного прекращения работы компании. Замену напольных покрытий, светильников, розеток и выключателей, дверей, а также локальный ремонт стен и потолков можно проводить поэтапно и сохранять рабочие зоны для сотрудников. О том, как организовать такой ремонт и избежать простоев, Office News рассказала эксперт онлайн-гипермаркета для профессионалов и бизнеса ВсеИнструменты.ру Александра Чихринова.
Почти две трети новых офисов в Москве до 2028 года могут появиться в составе жилых комплексов
До конца 2028 года в Москве заявлено строительство 4,1 млн кв. м офисной недвижимости, подсчитали в совместном исследовании CORE.XP и Level Group. Около 62% этого объёма, или 2,56 млн кв. м, приходится на офисы в составе жилых комплексов. Для сравнения: заявленная площадь таких объектов эквивалентна 13% существующего офисного фонда Москвы и Московской области.
В районе Строгино появится первый за 10 лет объект офисной недвижимости класса А
Девелоперская компания ССК стартовала с реализацией проекта «Сити Строгино», в состав которого войдет офисный центр класса А с гостиничной и велнес инфраструктурой. Объект строится на территории крупнейшего проекта КРТ на северо-западе Москвы, который занимает площадь более 80 га. При этом по оценкам экспертов компании Nikoliers на долю общественно-деловой застройки в рамках комплексного освоения территории в данной локации придется около 31%. Что даже после ввода всех плановых объектов деловой инфраструктуры сохранит дефицит качественных площадей в данном формирующемся деловом кластере. В районе Строгино это первый за 10 лет объект офисной недвижимости класса А.
В Балашихе обсудили развитие промышленно-логистического парка “Лиханов”
Председатель Московской областной Думы Игорь Брынцалов, глава Балашихи Сергей Юров и председатель совета директоров “А.М.Р. Групп” Александр Мирошников посетили с рабочим визитом новый промышленно-логистический парк “Лиханов” в Балашихе. Официальный визит руководства региона и главы инвестиционной группы, в которую входит девелопер проекта компания “Реалитек”, был приурочен…
PIONEER: Завершен монолит башен в HIGH LIFE
Во второй очереди строительства премиального жилого квартала на Летниковской улице полностью готов железобетонный каркас трех корпусов.В июле девелопер PIONEER завершил монолит двух корпусов высотой 39 (К6) и 47 этажей (К4), а в феврале этого года – 26-этажной башни (К5).Монолитные работы по наземной части корпусов 4…
Донской район и Новоданиловская набережная — новая деловая среда Москвы
Еще несколько лет назад при выборе офиса компании в первую очередь оценивали класс бизнес-центра, транспортную доступность и стоимость аренды. Сегодня подход меняется: все большее значение получает сама локация — ее инфраструктура, качество городской среды и возможности для сотрудников в течение рабочего дня.Новоданиловская набережная — один…
Первая крупная сделка технопарка «Раменское»
В августе 2026 года технопарк «Раменское» сообщил о заключении первой значимой арендной сделки. Отдельно стоящее здание площадью 4 187 кв. м передан под размещение хостела на срок 5 лет.Сделка подтверждает готовность инфраструктуры технопарка к приему арендаторов. На данный момент на площадке уже завершено строительство и…
