Мария Багреева, руководитель Департамента экономической политики Москвы: Рынок коммерческой недвижимости Москвы демонстрирует устойчивость
Уход из России иностранных компаний и последствия западных санкций для российского бизнеса изменили расклад на рынке столичной недвижимости, но не привели к негативным для него последствиям. Вакантность в сфере торговой и офисной недвижимости в 2022 году существенно не увеличилась, а сегмент складских площадей показал рекордный объем ввода в Московском регионе за последние пять лет, сообщила министр правительства Москвы, руководитель Департамента экономической политики, входящего в Комплекс экономической политики и имущественно-земельных отношений столицы, Мария Багреева.
- «Рынок складской недвижимости в 2022 году демонстрировал рост. Объем ввода новых площадей в прошлом году достиг 1,8 миллиона квадратных метров, за год он вырос на 29 процентов и стал рекордным за последние пять лет. Вакантность в этом сегменте составила всего 3,4 процента, что свидетельствует о высоком спросе на складские помещения. Росту их востребованности способствует в первую очередь развитие онлайн-торговли, расширение маркетплейсов. Кроме того, изменение цепочек в поставках товарах не снизило значимость Москвы как крупного логистического центра», – подчеркнула министр.
На рынке торгово-офисной недвижимости, несмотря на сокращение объемов введенных площадей, ситуация остается стабильной. В 2022 году в столице было введено 340 тысяч квадратных метров новых офисных площадей – на 42 процента меньше, чем годом ранее. Несмотря на это, сегмент продемонстрировал достаточно хорошую активность и устойчивость: доля вакантных пространств на конец года составила 10,6 процента, что соответствует среднему уровню в мировой практике. Этому способствовали изменения спроса и поведения арендаторов: компании уходили с рынка, меняли классы офисов в связи со сменой бизнес-стратегий, переселяли сотрудников в коворкинги или отправляли на удаленную работу. Изменилась также отраслевая структура арендаторов офисов: если ранее лидерами были компании сфер ИТ и телекоммуникаций, то в 2022 году почти 50 процентов спроса пришлось на компании производственного и добывающего сектора, а также банковские структуры. Кроме того, около 80 процентов всех сданных в прошлом году офисов относится к классу А, более рентабельному из-за незначительной разницы в затратах на строительство при более высоких арендных ставках, отметила Мария Багреева.
В большей степени изменение конъюнктуры рынка коммерческой недвижимости отразилось на торговых площадях: их ввод в эксплуатацию в 2022 году снизился в 2,8 раза и составил 124 тысячи квадратных метров. Однако эта тенденция не оказала заметного влияния на сегмент. Вакантность на нем выросла всего на два процентных пункта – с 10 до 12 процентов, несмотря на уход более 100 иностранных брендов. Ушедшие фирмы смогли быстро заместить производители из России и дружественных стран, которые открывали новые и увеличивали уже имеющиеся точки продаж.
Крупные торговые центры площадью от 50 тысяч квадратных метров оставались менее востребованными у посетителей, их посещаемость продолжала снижаться в связи с ростом популярности онлайн-шопинга. Однако районные центры площадью до 10 тысяч квадратных метров показывают увеличение посещаемости в среднем по году и востребованность у арендаторов. Для поддержания интереса жителей к посещению торговых центров создаются дополнительные точки притяжения за счет редевелопмента свободных или нерентабельных площадей. Для увеличения трафика собственники отдают пространства под фитнес-клубы, спа-комплексы, офисы или переориентируют часть площадей под склады.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Проект общественных пространств офисного комплекса BELL признан лучшим на премии Arendator Awards
Проект общественных интерьеров офисного комплекса BELL, который девелопер MR реализует под брендом MR Office в Белорусском районе, стал победителем федеральной премии Arendator Awards в номинации «Лучший проект Fit-out». Концепцию лобби, лифтовых холлов и паркинга разработало архитектурное бюро ECUS.
Горизонтальные небоскрёбы появятся на набережной в Даниловском районе
Архитектурная комиссия города Москвы согласовала концепцию нового квартала Sminex по адресу Автозаводская улица, земельный участок 25, 25/1. Ансамбль включает жилой и офисный объёмы. На набережной и со стороны проспекта Лихачёва девелопер разместит два монументальных корпуса из «сложенных» друг на друга небоскрёбов. За ними — более низкие камерные дома с зелёными и красными фасадами из металла, авторской керамики и стеклофибробетона. Между жилой и деловой застройкой, а также вдоль реки Sminex создаст уютные городские променады с ресторанами и кафе с открытыми террасами.
В Москве откроется первый в России Osteria Bianca
На первых этажах бизнес-центра класса А Upside Кунцево откроются два проекта ресторатора Максима Дорофеева – в партнерстве с ресторанной группой «Тигрус» первый в России Osteria Bianca площадью 477 кв. м и самостоятельный проект лаундж-изакая Hookah Place площадью 195 кв. м. Консалтинговая компания RRG выступила брокером-консультантом по привлечению операторов.
Сложность внешнего облика небоскрёба TOP TOWER в Москве-Сити была отмечена наградой «Фасад года»
Деловой небоскрёб TOP TOWER, который MR возводит в Москве-Сити в рамках офисного направления MR Office, стал победителем Facade Architecture Awards — 2026 и получил награду «Фасад года». Диплом за проект вручили команде генерального проектировщика — ТПО «ПРАЙД».
80% мультилокальных операторов стрит-ритейла УК «Аструм Недвижимость» составляют малый бизнес
На конец III квартала 2026 года 68 арендаторов коммерческих помещений в жилых комплексах ГК «Гранель» работали как минимум в двух проектах. Годом ранее их было 61. По данным УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ЖК группы, около 80% таких арендаторов – 55 из 68 – представители малого и среднего бизнеса.
УК STONE Office запустила цифровую платформу ПРИЗМА (PRYSM) еще в двух бизнес-центрах
Цифровая платформа для управления коммерческой недвижимостью «ПРИЗМА» (PRYSM) от MANUFAQTURY начала работу в бизнес-центрах STONE Ленинский и Tower D, находящихся в едином контуре стандартов эксплуатации УК STONE Office. Объекты были введены в эксплуатацию летом 2026 года и сейчас находятся на этапе передачи помещений. Запуск платформы стал частью долгосрочного сотрудничества компаний: до 2030 года платформа будет внедрена в 13 бизнес-центрах класса А от девелопера STONE общей площадью около 850 тыс. кв. м.
CORE.XP: 7,3% вакансии не означают широкий выбор: в Москве дефицит крупных готовых офисов
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в сентябре 2026 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы достигла 7,3% против 4,0% годом ранее. При этом рост вакансии не означает расширения выбора для крупных арендаторов: в сегменте офисов площадью свыше 5 000 кв. м готовыми к въезду являются лишь 17% экспонируемой площади, а в классе А — только два блока общей площадью 20,8 тыс. кв. м.
У Киевского вокзала появится многофункциональный центр
Согласована архитектурная концепция общественно-делового квартала, который появится между Киевским вокзалом и Бережковской набережной. Проект общей площадью почти 280 тыс. кв. м объединит офисы, ритейл, общественные пространства и сервисную инфраструктуру.Девелопером проекта выступает компания Новая Эра — дочерняя структура ООО «РЖД-Недвижимость». Архитектурную концепцию разработало бюро IND.Квартал займет…
Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
