KEY CAPITAL: Рынок МФК снижает обороты

Инвестиционная компания KEY CAPITAL подготовила краткий отчет рынка многофункциональных центров Москвы за неполное первое полугодие 2017 года.  В исследование вошли объекты МФК, введенные в эксплуатацию в данный период.  Согласно полученным данным, текущий год, в сравнении с 2016 характеризуется рекордно низкими темпами ввода объектов МФК. За указанный период на рынок Москвы вышли следующие многофункциональные комплексы:

• ТОК» Селектика»
• IQ-квартал (I очередь)
• Симоновская слобода (III очередь)
• Новомосковский
• Balchug Residence
• «ОКО»
• Art Residence
• «Сады Пекина»
• «Парк Мира» (II очередь)
• Радумля (фаза 1.1.)
• Neo Geo (II очередь)

Как отметили аналитики KEY CAPITAL, 2017 год характеризуется рекордно низкими темпами ввода, даже по сравнению с 2016 годом. Девелоперы отменяют проекты, переносят сроки ввода (в некоторых случаях даже на год), продают уже существующие объекты и проекты в различных фазах реализации. В частности, Immofananz Group уходит с рынка России из-за экономических причин и продает все свои проекты. Те объекты коммерческой и жилой недвижимости, которые были введены в январе-мае 2017 года, характеризуются следующим образом:

• монофункциональность (торгово-развлекательные, офисные, гостиничные, складские, жилые комплексы)
• built-to-suit (основная часть новых складских комплексов, например, строилась под конкретных заказчиков)
• все чаще помещения предлагаются не только под аренду, но и для продажи (особенно в многофункциональных комплексах с основной долей жилья)
• наблюдается активность на территориях Новой Москвы и Подмосковья. Более 70 создаваемых на территории Новой Москвы ТПУ будут сопровождаться многофункциональными офисно-складско-торгово-жилыми комплексами, большинство из проектов будет реализовано к 2020 году.

В целом именно проекты ТПУ позволят прогнозировать значительный прирост на рынке МФЦ к 2020 году, отметили  в KEY CAPITAL. На данный момент комплексы различного назначения в составе ТПУ реализовывают такие компании, как ГК «Ташир» (4 ТПУ), MR Group (1 ТПУ) и другие. Кроме того, крупные открытия состоятся в конце 2017 года – «ВТБ Арена Парк» (5 различных функций), башня «Федерация» и другие. «На фоне сокращения присутствия иностранных девелоперов на рынке, активизируются российские компании и предприниматели. Сделки и поглощения отражают сложную экономическую ситуацию в стране, тогда как одни бизнесмены вступают в процедуру банкротства, другие перекупают их долги», — отметил Сергей Камлюк, генеральный директор KEY CAPITAL. Примеры недавних сделок:

• Покупка AFI Development доли в проекте БЦ «Тверская плаза» у Beslaville Management Limited;
• Покупка группой «Сафмар» складских комплексов у обанкротившихся структур RB Invest (в ЛЦ «PNK-Чехов»);
• Покупка группой «Платформа» БЦ «Сретенка, 18» у АО «Русский Каравай» (оплатив задолженность компании перед литовским банком).

Многофункциональные проекты – самые сложные с точки зрения разработки концепции, привлечения инвестиций и последующей эксплуатации. На фоне общего падения объема инвестиций в недвижимость данный продукт практически остановился в развитии. Специалисты KEY CAPITAL не ожидают возрождения интереса к МФК ранее, чем через 4-5 лет.