CORE.XP: Рынок офисов в России: переосмысление отрасли

18 февраля в рамках конференции «Сила Четырех 2025» CORE.XP состоялась тематическая сессия «Офисы: переосмысление отрасли». Эксперты обсудили ключевые вопросы о значении офисов в решении задач бизнеса – от требований к технологичности, экологичности и комфорту до имиджевого позиционирования, когда офис становится визитной карточкой компании и помогает привлекать лучших сотрудников с рынка.

Если раньше офисы были единственным местом работы, то сейчас есть возможность работать из любой точки мира. В России более 60% компаний используют гибридный формат. Сотрудники могут выбирать – работать из дома, в коворкинге или в офисе. Арендаторы и сотрудники стали более требовательными к самому помещению. Офис сегодня – это не просто место для работы.

В «офисной» сессии приняли участие Михаил Морозов, руководитель административного департамента Т – Банк, Алексей Ким, руководитель группы развития недвижимости и новых проектов Ozon, Иван Прокофьев, управляющий недвижимостью Яндекс, Анна Долгова, административный директор Авито, Наталья Филатова, административный директор VK, Елизавета Голышева, директор по стратегии и продажам Pridex Spaces, Виктория Васильева, заместитель генерального директора STONE, Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group.

Модерировали дискуссию Вероника Романова, ведущая телеканала РБК и Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP.

В рамках сессии эксперты сформировали ключевые тренды 2024 года, которые останутся актуальными в текущем году.

• Ирина Хорошилова: «Могу отметить, что 2024 год – это рекордный год по всем показателям: спросу, количеству и объемам сделок купли-продажи, вакансиям и др. Надеемся, что 2025 год будет не менее ярким и интересным».
• Михаил Морозов: «Один из трендов, который заметил лично я, это скорость, которая требуется девелоперам, чтобы вывести на рынок тот или иной объект, и скорость соответственно арендатора или собственника, которым требуется принять решение по покупке этого объекта, потому что все появлялось и уходило очень быстро»
• Алексей Ким: «Главный тренд 2024 года – это разгон ставок аренды, который потянул за собой увеличение всех «костов»: на отделку, эксплуатацию и т.д».
• Иван Прокофьев: «Мне кажется, первый тренд — это осознание больших игроков с точки зрения арендаторов, таких как Яндекс, T-Bank, Ozon и так далее, что на рынке действительно нет площадей. И второе, это, конечно, такая настоящая смена тренда, что большинство хочет играть в продажу, а не в долгосрочную сдачу аренды».
• Анна Долгова: «Первый тренд — это, очевидно, региональная экспансия, потому что в Москве все дорого, нет свободных площадей, поэтому компании рассматривают регионы, но в регионах тоже не очень радостная история. А второй тренд — это возвращение сотрудников офиса, то есть сотрудники сами непринудительно хотят работать из офиса».
• Наталья Филатова: «Мне остается только поддержать моих коллег, которые абсолютно верно назвали тренды рынка. И несмотря на то, что дорого, и несмотря на то, что нет площадей, у нас все равно основным акцентом нашей работы остается человекоцентричность. И скоро, я думаю, что будет время, не когда компании гонят сотрудников в офис, а когда работать в офисе станет привилегией, потому что офисы, несмотря на все тяготы, становятся все более привлекательными и заманчивыми для сотрудников».
• Елизавета Голышева: «Назову не очень рыночный тренд, но который, формируется из-за того, что прошлый год стал рекордным – это «эффективность». Данный тренд больше управленческий. Когда бизнес задумывается об эффективности сотрудника, а значит, создание для него некой офисной среды, где он будет эффективен. Это другой взгляд на то, как у нас используются квадратные метры и вообще сколько их нужно в перспективе того, что у нас используются гибкие формы работы».
• Александра Захарова: «Как застройщики, мы обратили внимание на то, что тренд 2024 года — это диверсификация портфелей у жилых застройщиков коммерческой недвижимостью в формате офисного сегмента. Не только офисы, и склады, и light industrial, но офисы больше всего. И многие застройщики жилья, они как раз расширяют портфели в рамках больших своих жилых проектов и развивают эту отрасль».
• Виктория Васильева: «Как представитель офисного девелопера могу сказать о том, что мы со своей стороны видим корректировку структуры спроса в сторону конечных пользователей. То есть та парадигма владения объектами недвижимости, офисными пространствами, она уже с точки зрения пользователей меняется с арендаторов на собственность. Все больше людей как среди малого, среднего бизнеса, так и среди крупного бизнеса предпочитают и рассматривают конечный вид пользования — именно собственность и владение объектом недвижимости. И также, естественно, хотелось бы акцентировать внимание на то, что спрос на офисное пространство, даже несмотря на то, что их действительно дефицита, их не хватает, он растет, и это предъявляет дополнительные требования к продукту».

В условиях нехватки офисных помещений и необходимости создавать комфортные условия для работы бизнеса государство поддерживает застройщиков и стимулирует развитие новых бизнес-кластеров, где учитываются все требования и ожидания инвесторов и арендаторов. Этот тренд будет сохраняться и в 2025 году, привлекая новые инвестиции в офисную недвижимость.