Рынок складской недвижимости смещается в сторону компактных форматов

Эксперты девелоперской компании DG отмечают переход к новой модели развития сегмента — будущее за компактными, многоуровневыми объектами с хорошей транспортной доступностью.

• «Рынок складской недвижимости сегодня входит в фазу структурной трансформации. Мы наблюдаем чёткий разворот от крупных биг-боксов к компактным объектам площадью до 20 000 кв.м — именно такой формат демонстрирует наибольшую востребованность», — говорит Роман Шульгин, директор по строительству девелоперской компании DG (ДиДжи).

В этом контексте важным трендом для Москвы становится развитие многоуровневых индустриальных объектов внутри МКАД. Это принципиально иной продукт по сравнению с классическим light industrial в Новой Москве и Подмосковье. Трёх-, четырёхэтажные здания с крупными рампами ориентированы на другую категорию арендаторов: пищевое производство, лёгкую промышленность, вычислительную и строительную отрасли.

Для таких объектов транспортная доступность становится определяющим фактором. Арендаторы отказываются от объектов на удалении 50 км от МКАД из-за проблем с поиском персонала. В то время как качественный объект в правильной локации с продуманной концепцией найдёт своего арендатора при любых условиях.

Как отмечает эксперт ДиДжи, что касается рыночной конъюнктуры: спрос за последний год снизился на 25%, ставки аренды скорректировались на 30% — до 10–10,5 тысячи рублей. И по прогнозам экспертов рынка, ближайшие 2–3 года отрасль будет балансировать между насыщением и равновесием. «Думаю, что к концу 2027 года мы сможем увидеть баланс спроса и предложения, — рассуждает Роман Шульгин. — И драйвером спроса здесь становится рост коллективных инвестиций в складскую недвижимость, объем которых за прошлый год вырос в 10 раз. ЗПИФы активно развиваются. Их доходность в 12–12,5% делает склады привлекательнее депозитов».

Напомним, что сейчас у ДиДжи в активной стадии реализации проекты в Москве и МО. В их числе девелопмент полного цикла и управление «Технопарк 707» (входит в список Инвестиционных Приоритетных Проектов Москвы), «Технопарк D20», индустриальным парком «Светлый», а также производственно-логистическим центром «А8» на месте недействующего Таганского Мясокомбината.

Всего в портфеле компании – свыше 600 тысяч квадратных метров коммерческой недвижимости, а также 2 млн кв. м управляемых площадей.