Built-to-suit для спортзала: девелопер адаптировал паркинг под фитнес-оператора

ГК «А101» вывела на рынок нестандартный многоуровневый паркинг в ЖК «Скандинавия». Более 20% площади этого здания займет крупный спортивный зал, получив возможность 24 часа в сутки работать с платежеспособной аудиторией. Сегодня доля столичных фитнес-клубов, встроенных в паркинги, не превышает 3–5%. Однако именно таким и может за этим форматом видят будущее сегмента «спорт рядом с домом» — особенно в районах с плотной застройкой.

Концепция здания построена вокруг принципа удобства и экономии времени: жители ближайших домов могут приехать с работы, оставить машину на своем парковочном месте, на лифте спуститься в спортзал, а после тренировки зайти за продуктами в супермаркет или взять еду навынос в одном из четырех операторов общепита. Ведь в этом здании помимо 264 машино-мест, занимающих 2-5 этажи, нашлось место не только для двухуровневого спортзала, но и еще для 11 других коммерческих объектов.

• «Сегодня мы наблюдаем устойчивый тренд на здоровый образ жизни: по нашим данным, 10–15% населения новостроек регулярно посещает спортзалы около дома, — объясняет выбор нового парковочного формата руководитель направления по реализации объектов BTS ГК «А101» Кристина Францева. — Поэтому, создавая комфортную городскую среду в районах 15-минутного города, мы следим, чтобы в пешей доступности каждого жителя находилось все необходимое для ЗОЖ. Спортивные бизнесы занимают порядка 6 % от общего объема аренды и продажи коммерции в районах нашей Группы».

Проектирование нового спортзала в «Скандинавии» велось совместно с одним из крупных операторов фитнес-услуг по модели built-to-suit (строительство под конкретного арендатора). И его интерес к подземному уровню мультипаркинга не случаен.   Фитнес-оператора привлекли и технические параметры объекта (большой шаг между пилонами, характерный для паркингов, позволяет создавать просторные залы без колонн), и платежеспособная аудитория, состоящая из владельцев машино-мест.

В ГК «А101» отмечают, что их практика строительства «мультипаркингов» не ограничивается одним лишь этим проектом. В прошлом году девелопер ввел в эксплуатацию еще два подобных объекта, каждый со своей специализацией. Например, в многофункциональном центре с паркингом в том же ЖК «Скандинавия» помимо парковочных мест оборудовано 128 подземных кладовых, оказавшихся очень востребованными у жителей окрестных домов.

«Современный паркинг — не просто место для хранения автомобилей. Это пространство, которое должно быть удобным для всех жителей района. Такой подход позволит создать новые точки притяжения, где люди смогут решать свои повседневные задачи в любое время суток», — резюмирует руководитель отдела продукта коммерческой недвижимости ГК «А101» Татьяна Чернова.