С новым 2024 годом! Поздравляет Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group
С новым 2024 годом поздравляет Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group — компании, которая занимается концептуальным редевелопментом офисных центров и видит своей миссией сохранение привлекательного архитектурного облика Москвы.
Итоги 2023
2023 год был сложным и интересным одновременно. В январе мы открыли БЦ «Сады Этрета» класса В+ на Цветном бульваре — в период, когда аналитики прогнозировали рост вакансии и падение объемов инвестиций в офисный сегмент Москвы. Вопреки всем ожиданиям, свободные площади в новом бизнес-центре заполнились быстро — меньше чем за полгода, хотя арендная ставка была на 70% выше, чем в БЦ класса В. По остальным объектам также добились нулевой вакансии, более того — на наши офисы сформировался лист ожидания из желающих взять их в аренду. Считаем этот результат хорошим, особенно с учетом того, что средняя по московскому рынку вакансия в классе В составляет около 7%.
Также в этом году мы получили широкое признание со стороны профессионалов рынка. В частности, вошли в топ-10 рейтинга девелоперов офисной недвижимости по версии РБК и победили в нескольких престижных премиях — CRE Moscow Awards 2023, PROESTATE&TOBY Awards 2023, Workplace Awards 2023.
Прогнозы 2024
Предполагаем, что в следующем году вакансия расти не будет ни на наших объектах, ни в качественных БЦ других девелоперов. Скорее, наоборот — велика вероятность дефицита, особенно сильно он коснется офисов с отделкой под ключ и мебелью. Это сейчас самый востребованный вариант среди покупателей и арендаторов. В ближайшем будущем мы ожидаем практически полного «вымывания» с рынка готовых лотов. Их нехватка и другие факторы приведут к удорожанию офисов и росту арендных ставок на 10% и более по итогам года.
Также дефицит качественного предложения будет обусловлен снижением темпов точечного редевелопмента в центре, т.к. в основном здания, подходящие для этих целей, уже нашли новых собственников.
Но если ключевая ставка опустится хотя бы до 10%, рынок оживится, пополнится новым предложением за счет строительства отложенных ранее объектов, цены снизятся. Пока сложно прогнозировать динамику ключевой ставки — это зависит от большого количества экономических и геополитических факторов.
Поздравление
Дорогие коллеги и партнеры, команда West Wind Group желает процветания вашему бизнесу в новом году. Пусть внешние обстоятельства не мешают реализовывать новые идеи, добиваться целей, создавать интересные проекты. Желаем, чтобы год был продуктивным и успешным во всех сферах вашей жизни. С праздником!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Количество новостроек Москвы с электрозарядками выросло почти на 50% за год
Количество жилых комплексов Москвы, предусматривающих инфраструктуру для зарядки электромобилей, в июне 2026 года увеличилось примерно на 40–50% год к году. Сегодня на первичном рынке насчитывается уже около 150 проектов с электрозарядными станциями, а их доля достигла 25–30% от общего объема предложения, следует из совместного исследования “НДВ-Супермаркет Недвижимости” и девелопера “КОЛДИ”.
На аукцион выставлен крупный офисный блок на северо-западе Москвы
14 августа на инновационной ЭТП РАД Lot-online.ru пройдет аукцион по продаже пула офисных помещений общей площадью 4 118 кв. м в районе Щукино рядом со станцией метро «Октябрьское поле» (Москва). Продажа осуществляется по поручению ПАО «Сбербанк».
«Контроль Москвы» проведет экспертный вебинар для арендаторов и собственников объектов недвижимости
Эксперты Госинспекции по недвижимости и Главного контрольного управления города Москвы проведут вебинар на тему: «Полезные советы пользователям объектов недвижимости». Мероприятие пройдет 23 июля в 16:00, участие бесплатное.В качестве спикера от Госинспекции по недвижимости выступит Наталия Федорова, заместитель начальника информационно-консультационного отдела ГБУ «Московский контрольно-мониторинговый центр недвижимости»…
23% удалёнщиков готовы вернуться в офисы с современной архитектурой — Авито Работа и Sezar Group
Представления об идеальном рабочем пространстве к 2026 году сильно изменились: приоритеты сместились в сторону технологий, здоровья и качества среды. Таковы результаты опроса, проведённого девелоперской компанией Sezar Group среди жителей России. Одновременно работодатели всё чаще стремятся сочетать преимущества современной офисной среды с запросом сотрудников на гибкость. Так, по данным Авито Работы, средние зарплатные предложения для специалистов с гибридным форматом работы этой весной выросли на 16% за год и достигли 102 754 руб/мес.
Атриум под стеклянным куполом и свыше 500 рабочих мест: на Магистральной улице строят деловой центр
В бизнес-центре на Магистральной улице, который строится в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ), завершается монтаж фасадных конструкций. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.
Москва-Сити лидирует в рейтинге деловых районов Москвы
Район Москва-Сити стал лидером среди деловых офисных локаций столицы, следует из рейтинга* деловых районов Москвы от консалтинговой компании Nikoliers. Лидерство района связано не только со статусом, но и с дефицитом качественного предложения, в результате чего сделки в этой локации практически перешли в формат закрытых продаж. По данным Nikoliers, доля высококачественных офисов классов А и Prime здесь достигает 83,4% — это максимум среди деловых районов Москвы, тогда как вакансия в сегменте составляет всего 3%.
Крупный корпоративный клиент продлил аренду сервисного офиса MANUFAQTURY на на три года
Крупный корпоративный клиент продлил на три года договор аренды сервисного офиса MANUFAQTURY площадью 830 кв. м, расположенного в бизнес-центре класса А «Поклонка». Клиент сохранил занимаемую площадь, несмотря на повышение ставки более чем на 38% по сравнению с первоначальными условиями 2023 года. Совокупная стоимость нового договора превышает 260 млн рублей. Название арендатора не раскрывается по условиям конфиденциальности.
STONE и Pari Padel объявили о партнерстве
Девелопер STONE и падел-центр Pari Padel объявили о сотрудничестве: партнерство выходит за рамки классического маркетингового размещения и строится на органичной интеграции девелопера в спортивное комьюнити клуба. Начиная с лета 2026 года STONE примет участие в ряде ключевых соревнований, а также проведет на территории клуба чемпионаты для партнерского сообщества компании — первый из них состоялся уже в июле.
«Шишкин лес» для MR Групп, статья для размещения
BIM-проектирование, 3D модели, «умная кровля», общая площадь 180 т.кв.м: три складских здания в симбиозе с инженерной инфраструктурой – пример современного лайт индастриал
«Эксперт РА» повысил кредитный рейтинг ASPACE до уровня ruBB+
Рейтинговое агентство «Эксперт РА» повысило рейтинг кредитоспособности оператора сервисных офисов ASPACE с уровня ruBB до ruBB+. Прогноз по рейтингу — стабильный.
