С новым 2024 годом! Поздравляет Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group
С новым 2024 годом поздравляет Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group — компании, которая занимается концептуальным редевелопментом офисных центров и видит своей миссией сохранение привлекательного архитектурного облика Москвы.
Итоги 2023
2023 год был сложным и интересным одновременно. В январе мы открыли БЦ «Сады Этрета» класса В+ на Цветном бульваре — в период, когда аналитики прогнозировали рост вакансии и падение объемов инвестиций в офисный сегмент Москвы. Вопреки всем ожиданиям, свободные площади в новом бизнес-центре заполнились быстро — меньше чем за полгода, хотя арендная ставка была на 70% выше, чем в БЦ класса В. По остальным объектам также добились нулевой вакансии, более того — на наши офисы сформировался лист ожидания из желающих взять их в аренду. Считаем этот результат хорошим, особенно с учетом того, что средняя по московскому рынку вакансия в классе В составляет около 7%.
Также в этом году мы получили широкое признание со стороны профессионалов рынка. В частности, вошли в топ-10 рейтинга девелоперов офисной недвижимости по версии РБК и победили в нескольких престижных премиях — CRE Moscow Awards 2023, PROESTATE&TOBY Awards 2023, Workplace Awards 2023.
Прогнозы 2024
Предполагаем, что в следующем году вакансия расти не будет ни на наших объектах, ни в качественных БЦ других девелоперов. Скорее, наоборот — велика вероятность дефицита, особенно сильно он коснется офисов с отделкой под ключ и мебелью. Это сейчас самый востребованный вариант среди покупателей и арендаторов. В ближайшем будущем мы ожидаем практически полного «вымывания» с рынка готовых лотов. Их нехватка и другие факторы приведут к удорожанию офисов и росту арендных ставок на 10% и более по итогам года.
Также дефицит качественного предложения будет обусловлен снижением темпов точечного редевелопмента в центре, т.к. в основном здания, подходящие для этих целей, уже нашли новых собственников.
Но если ключевая ставка опустится хотя бы до 10%, рынок оживится, пополнится новым предложением за счет строительства отложенных ранее объектов, цены снизятся. Пока сложно прогнозировать динамику ключевой ставки — это зависит от большого количества экономических и геополитических факторов.
Поздравление
Дорогие коллеги и партнеры, команда West Wind Group желает процветания вашему бизнесу в новом году. Пусть внешние обстоятельства не мешают реализовывать новые идеи, добиваться целей, создавать интересные проекты. Желаем, чтобы год был продуктивным и успешным во всех сферах вашей жизни. С праздником!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
PIONEER: Офисная недвижимость Москвы: рост стоимости и популярность небольших лотов
Аналитики компании PIONEER проанализировали предложения офисов класса А в пределах Третьего транспортного кольца в годовой динамике. Главным инсайтом стало сокращение средних площадей: в отдельных округах показатель упал более чем вдвое (до -53,3%). Несмотря на фрагментацию лотов, средневзвешенная цена квадратного метра продолжила уверенный рост, достигнув за год в среднем по рынку 534 000 рублей (+21,6% за год).
Пять нежилых помещений на улице Дмитрия Ульянова выставили на торги
На открытых аукционах можно приобрести просторные коммерческие помещения на улице Дмитрия Ульянова. Площадь нежилых объектов варьируется от 177 до 329,1 квадратного метра. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Основой для ведения любой предпринимательской деятельности, как правило, является наличие коммерческого помещения….
Деньги на крыше: как в России уже сейчас зарабатывают на «зеленом» строительстве
Национальный стандарт для «зеленой» коммерческой недвижимости и государственная таксономия делают то, что раньше казалось фантастикой: обычная кровля становится финансовым активом.Представьте: чтобы получить льготное банковское финансирование, девелоперу не обязательно строить «зеленое» здание целиком. Достаточно — кровли. Согласно пункту 3.2.3 национальной «зеленой» таксономии (постановление Правительства РФ №…
Десятое предприятие «Вкусно — и точка» открылось в сети «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Нева» открылось предприятие быстрого обслуживания «Вкусно — и точка», расположенное на первом этаже РЦ на площади в 320 кв. м. Это уже десятое предприятие бренда в объектах сети «Место встречи».Помимо основного меню в предприятии доступно меню завтраков и представлена концепция…
Первый магазин Familia Home открылся в сети РЦ «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Орион» открылся магазин Familia Home площадью 356,6 кв. м. Он расположен на минус первом этаже рядом с основным магазином Familia. Это первый магазин Familia Home в сети районных центров «Место встречи».
Михаил Рогатых: «наше конкурентное преимущество базируется на концептуально новом для рынка решении»
Директор по развитию продаж Группы Аквилон Михаил Рогатых принял участие в конференции «Августовский бранч» от «Коммерсантъ», посвященной итогам первого полугодия и прогнозам на предстоящую вторую половину 2026 на рынке коммерческой недвижимости.
В STONE Савеловская треть резидентов вышли на ремонтные работы
В бизнес-центре класса А STONE Савеловская, введенном в эксплуатацию в феврале 2026 года, началось активное заселение — первые резиденты уже переехали. Как сообщили в УК STONE Office, на сегодняшний день 30% собственников уже согласовали проектную документацию и приступили к ремонтным работам. Передача офисных и коммерческих помещений завершена, что позволяет компаниям оперативно занимать площади.
Строящиеся в 2 минутах от метро БЦ класса А не закроют дефицит в старой Москве
Эксперты подсчитали совокупную площадь офисных помещений в строящихся бизнес-центрах класса А внутри МКАД, расположенных в 1-2 минутах ходьбы от метро. Она составляет около 325 тыс. кв. м, а внутри ТТК этот показатель еще меньше. Ввод объектов на рынок растянут до 2030 года, что при сохранении высокого спроса не позволит компенсировать дефицит предложения.
УК «Аструм Недвижимость» сдала 7,5 тыс. кв м стрит-ритейла в первом полугодии 2026 года
В первом полугодии 2026 года компания «Аструм Недвижимость», управляющая коммерческой инфраструктурой ЖК ГК «Гранель», сдала в аренду 90 помещений общей площадью 7,5 тыс. кв. м. Размер юнитов находится в диапазоне от 20 до 822 кв. м.
Деловой центр «ТАЛЛЕР» стал победителем International Architecture Awards 2026
Недавно получивший РНВ бизнес-центр «ТАЛЛЕР», который возведен в Павелецком районе, в этом году стал победителем престижной международной премии International Architecture Awards в номинации Office Buildings («Офисные здания»). Всего в числе 190 лауреатов 2026 года из 53 стран-участниц оказалось 10 проектов из России. Ежегодно награда отмечает проекты, в которых мастерство проектирования гармонично сочетается с инновациями, вниманием к контексту и принципами устойчивого развития. Церемония награждения пройдет 18 сентября в Афинах (Греция).
