С новым 2025 годом! Поздравляет Борис Мезенцев, операционный директор MD Facility Management
С 2025 годом читателей OFFICE NEWS поздравляет Борис Мезенцев, операционный директор MD Facility Management — федеральной компании, которая более 30 лет оказывает FM-услуги собственникам и арендаторам коммерческой, государственной, жилой недвижимости на всей территории России.
Итоги 2024
Для FM-компаний практически каждый год сопряжен с серьезными вызовами, и 2024-й не был исключением. С одной стороны, мы работали в условиях высокой заполняемости объектов — и это, безусловно, позитивный тренд. Но с другой — сохраняли свое влияние негативные факторы, такие как удорожание кредитования, дефицит «синих воротничков» на рынке, рост заработных плат и закупочных цен на материалы и запчасти.
Крупные FM-компании преодолевали эти и другие вызовы разными способами. Диверсифицировали бизнес и развивали новые направления деятельности, индексировали оплату труда, развивали способы привлечения и мотивации сотрудников — как специалистов по подбору кадров, так и линейного персонала. Кроме того, корректировали содержание контрактов и систему расчетов с заказчиками, переходя на систему частичного авансирования. Все это помогало сохранять качество FM-услуг и сдерживать рост цен.
Для нашей компании предпринятые усилия увенчались успехом: в 2024 году мы пролонгировали договоры с EMC и выиграли новые тендеры на оказание услуг профессиональной уборки ТРЦ «Галерея» в Санкт-Петербурге, ТРЦ «Европолис» в Москве, БЦ «Скай лайт», «Лемана Про», «Таблоджикс», NHOOD, «Технопарк Сколково». Также теперь оказываем услуги технической эксплуатации для штаб-квартиры маркетплейса Ozon.
Прогнозы 2025
Мы ожидаем, что в следующем году будет высокий спрос на FM-услуги в производственно-складском, офисном, торговом сегментах коммерческой недвижимости.
Вместе с тем прогнозируем дальнейший рост себестоимости услуг: во многом из-за индексации заработных плат. Расходы на фонд оплаты труда, как и в 2024-м, увеличатся примерно на 20%, и динамика цен на контракты будет похожей — полагаем, что удорожание составит 15-20%.
Скорее всего, закрепится еще одна тенденция: собственники будут пролонгировать существующие договоры вместо проведения тендеров. Во многом это связано с тем, что цена новых контрактов часто выше действующих, даже с учетом их индексации, а смена УК и перезапуск услуги на объекте требует времени. FM-операторы также будут стремиться к сохранению действующих контрактов. Таким образом, стороны продолжат выстраивать конструктивный диалог и идти навстречу друг другу.
Поздравление
Желаем всем коллегам и партнерам возможностей для роста в 2025 году. Пусть ваши объекты будут лучшим местом для работы и отдыха, а мы будем рады вам в этом помочь!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Объединение бизнес-сообщества через ценности: Comcity продолжит донорскую традицию 10 июня
Comcity анонсирует второй в этом году День Донора крови, который состоится 10 июня. Мероприятие в очередной раз пройдет в партнерстве с НМИЦ ССХ им. А.Н. Бакулева на территории офисного парка. В рамках предыдущих акций донорами успешно стали 257 человек. Это подтверждает высокую востребованность инициативы среди…
Объявлены финалисты Премии REPA 2026
Международная архитектурно-девелоперская Премия REPA завершила все этапы голосования и определила финалистов 2026 года. Кто станет лучшим в каждой номинации, будет известно на церемонии награждения, которая пройдет 18 июня в Сочи, Red Arena. С полным списком финалистов можно ознакомиться на официальном сайте Премии REPA.
Иван Боровский возглавил направление NF GROUP по работе с частными инвесторами в офисной недвижимости
NF GROUP выделила работу с частными инвесторами в отдельное направление в составе департамента офисной недвижимости. Его руководителем назначен Иван Боровский, ранее занимавший должность директора по продажам офисной недвижимости и имеющий опыт сопровождения крупных инвестиционных сделок.
CMWP проанализировала рынок гибких рабочих пространств
Компания Commonwealth Partnership (CMWP) провела исследование рынка гибких офисов Москвы. По данным отчета, по состоянию на май 2026 года объем рынка гибких рабочих пространств столицы вырос на 8%* и достиг 454 тыс. кв. м. Доля сегмента от общего предложения офисных площадей составила 2%. При этом уровень вакансии на рынке гибких рабочих пространств также увеличился на 11,1 п. п., до 16%.
Спрос на покупку light industrial в Москве снизился на 83% за год
По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC Int., объем сделок купли-продажи в сегменте light industrial в Московском регионе за 1 квартал 2026 года снизился на 83% в соотношении год к году: 37 493 кв. м в 1 кв. 2025 г. против 6 455 кв. м в 1 кв. 2026 г.
Новый бизнес-центр по программе МПТ усилит инфраструктуру запада столицы
В районе Солнцево реализуется проект делового пространства «МАУНТ» в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда. Новый объект расположен вблизи крупных природных территорий — Мещерского парка и Тропаревского лесопарка. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.«Программа стимулирования создания новых рабочих…
Первый день FOR CITIES: девелоперы обсудили банки, впечатления, регионы и пустующие этажи
26 мая в Москве стартовал XII Всероссийский форум-практикум FOR CITIES | ФОРУМ ДЛЯ ГОРОДОВ. Организаторы — Школа Девелопера и KEY CAPITAL — в первый день собрали ключевых игроков отрасли, чтобы последовательно разобрать главные болевые точки: как выжить в условиях жестких банковских требований, охлаждения рынка и смещения покупательского фокуса с финансов на ценность продукта. Главный вывод первого дня: отрасль переживает структурный сдвиг, а ключевые проблемы — недоверие банков, региональные монополии, пустующая коммерция и технологическое отставание.
«Аструм Недвижимость» сдала в аренду 60% коммерческих площадей в ЖК «Басманный от Гранель»
УК «Аструм Недвижимость» сдала в аренду 64% коммерческих площадей в ЖК «Басманный от Гранель». За 15 месяцев с момента старта в январе 2025 года заключены договоры на 5,5 тыс. кв. м из 8,6 тыс. кв. м. Ещё 15% площадей находятся в активных переговорах. Сформированный пул…
IBC Real Estate усиливает команду департамента рынков капитала и инвестиций
IBC Real Estate объявляет о новом назначении. На позицию директора в департаменте рынков капитала и инвестиций назначен Иван Драненков. В зоне ответственности Ивана будет сопровождение сделок с инвестиционными активами в складском и офисном сегментах.
Перспективные деловые районы Москвы: где формируется новый офисный спрос
Как отмечают консалтинговая компания CORE.XP и девелопер Dominanta, сегодня рынок офисной недвижимости Москвы продолжает смещаться в сторону новых деловых кластеров за пределами центра. Главными драйверами миграции становятся дефицит качественных площадей внутри ТТК, развитие транспортной инфраструктуры и масштабные проекты комплексного развития территорий, которые формируют полноценные многофункциональные районы с офисами, жильем и городской инфраструктурой.
