С новым 2025 годом! Поздравляет Борис Мезенцев, операционный директор MD Facility Management
С 2025 годом читателей OFFICE NEWS поздравляет Борис Мезенцев, операционный директор MD Facility Management — федеральной компании, которая более 30 лет оказывает FM-услуги собственникам и арендаторам коммерческой, государственной, жилой недвижимости на всей территории России.
Итоги 2024
Для FM-компаний практически каждый год сопряжен с серьезными вызовами, и 2024-й не был исключением. С одной стороны, мы работали в условиях высокой заполняемости объектов — и это, безусловно, позитивный тренд. Но с другой — сохраняли свое влияние негативные факторы, такие как удорожание кредитования, дефицит «синих воротничков» на рынке, рост заработных плат и закупочных цен на материалы и запчасти.
Крупные FM-компании преодолевали эти и другие вызовы разными способами. Диверсифицировали бизнес и развивали новые направления деятельности, индексировали оплату труда, развивали способы привлечения и мотивации сотрудников — как специалистов по подбору кадров, так и линейного персонала. Кроме того, корректировали содержание контрактов и систему расчетов с заказчиками, переходя на систему частичного авансирования. Все это помогало сохранять качество FM-услуг и сдерживать рост цен.
Для нашей компании предпринятые усилия увенчались успехом: в 2024 году мы пролонгировали договоры с EMC и выиграли новые тендеры на оказание услуг профессиональной уборки ТРЦ «Галерея» в Санкт-Петербурге, ТРЦ «Европолис» в Москве, БЦ «Скай лайт», «Лемана Про», «Таблоджикс», NHOOD, «Технопарк Сколково». Также теперь оказываем услуги технической эксплуатации для штаб-квартиры маркетплейса Ozon.
Прогнозы 2025
Мы ожидаем, что в следующем году будет высокий спрос на FM-услуги в производственно-складском, офисном, торговом сегментах коммерческой недвижимости.
Вместе с тем прогнозируем дальнейший рост себестоимости услуг: во многом из-за индексации заработных плат. Расходы на фонд оплаты труда, как и в 2024-м, увеличатся примерно на 20%, и динамика цен на контракты будет похожей — полагаем, что удорожание составит 15-20%.
Скорее всего, закрепится еще одна тенденция: собственники будут пролонгировать существующие договоры вместо проведения тендеров. Во многом это связано с тем, что цена новых контрактов часто выше действующих, даже с учетом их индексации, а смена УК и перезапуск услуги на объекте требует времени. FM-операторы также будут стремиться к сохранению действующих контрактов. Таким образом, стороны продолжат выстраивать конструктивный диалог и идти навстречу друг другу.
Поздравление
Желаем всем коллегам и партнерам возможностей для роста в 2025 году. Пусть ваши объекты будут лучшим местом для работы и отдыха, а мы будем рады вам в этом помочь!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
IBC Real Estate: Инвесторы вложились по-крупному
Объем инвестиций в недвижимость Московского региона по итогам I полугодия 2026 года составил 286 млрд руб., что на 9% ниже результата за аналогичный период прошлого года и является минимальным значением с 2022, подсчитали аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate. За II квартал снижение объема сделок составило 12% относительно аналогичного периода прошлого года – 196 млрд руб. (во II кв. 2026 г.) против 223 млрд руб. (во II кв. 2025 г.).
STONE: в Москве уже введено почти две трети годового объема офисов
Аналитический центр STONE подвел итоги первого полугодия 2026 года по объемам ввода офисной недвижимости класса А внутри МКАД. За шесть месяцев в эксплуатацию введено 408 тыс. кв. м офисных площадей, или девять бизнес-центров. Кроме того, еще три объекта получили заключения о соответствии (ЗОС). За отчетный период STONE завершил строительство трех бизнес-центров — рекордный показатель среди офисных девелоперов.
“Инвест 7” стала эксклюзивным брокером второй очереди Depo:16 на северо-востоке Москвы
Консалтинговая компания “Инвест 7” стала эксклюзивным брокером второй очереди индустриального парка Depo:16. Объект имеет уникальную локацию — он расположен всего в 900 м от МКАД на северо-востоке Москвы, в районе Осташковского шоссе.
RBNA: «Белая Дача» приобрела производственные площади в «Парк Лето»
Агропромышленная компания «Белая Дача», один из лидеров российского рынка, увеличила свои операционные мощности за счет приобретения порядка 5000 кв. м в индустриальном парке «Парк Лето». Девелопером проекта выступает RBNA.
Главная премия России в области зеленой и энергоэффективной недвижимости «Грин Проперти Эвордс» продолжает прием заявок
Идет прием заявок на участие в VI премии Грин Проперти Эвордс (англ. Green Property Awards) — единственной в России профессиональной отраслевой премии, полностью посвященной «зеленому» строительству, энергоэффективности, экологичности объектов недвижимости и ESG-трансформации бизнеса. Премия проходит при поддержке Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
В новом деловом комплексе на северо-западе столицы смогут трудоустроиться более двух тысяч специалистов со всей Москвы
В районе Покровское-Стрешнево будет построен офисный комплекс «ДЖЕНГА» в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.«Программа МПТ позволяет формировать в Москве новые деловые центры рядом с жилыми районами. Так, в Покровском-Стрешневе запланировано строительство…
Топ-5 концептуальных бизнес-центров Москвы, которые вы могли пропустить
В Москве сегодня реализуются десятки бизнес-центров самых разных площадей и классов. При этом общее количество реализуемых бизнес-центров класса А внутри МКАД, заявленных к вводу в 2026–2027 году, составляет 37 штук, а их совокупная площадь превышает 1,12 млн кв. м. Такие данные выявили аналитики девелоперской компании Ortiga Development, проанализировав интерактивную карту офисных объектов Remapp. Из общего внушительного числа представленных на рынке объектов эксперты выделили 5 бизнес-центров с концептуальной архитектурой, которые вы могли пропустить.
NF GROUP: Группа компаний «СВОЙ» одной из первых открыла офис в новом БЦ iCITY
Финтех-группа «СВОЙ» завершила ремонт и открыла новый офис в бизнес-центре iCITY по адресу: Москва, ул. Ермакова Роща, д. 1, стр. 1. Компания стала одним из первых резидентов башни Space, кто реализовал полноценную офисную отделку и начал работу в готовом пространстве нового делового комплекса. Напомним, в сентябре 2025 года компания купила около 4 тыс. кв. м на 53 и 54 этажах бизнес-центра класса А iCITY. Сделку консультировала компания NF GROUP.
Клуб арендаторов Comcity признан лучшим ESG-проектом России
Офисный парк Comcity стал лауреатом программы «Лучшие ESG-проекты России» в номинации «Хорошее здоровье и благополучие. Программы по популяризации здорового образа жизни». Награда присуждена проекту «Comcity клуб» — сообществу, созданному для развития коммуникации между арендаторами офисного парка, обмена опытом, совместного досуга и развития горизонтальных связей в бизнес-среде.
Сквош-клуб появится в деловом комплексе по программе МПТ в Обручевском районе
В деловом центре Level work Воронцовская, который строится в Обручевском районе по программе стимулирования создания мест приложения труда, откроется сквош-клуб площадью около двух тысяч квадратных метров. Новый спортивный объект разместится на третьем этаже 23-этажного комплекса. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.
