Поздравляет Марина Гостева, West Wind Group

С 2026 годом читателей OFFICE NEWS  поздравляет Марина Гостева, заместитель руководителя коммерческого департамента West Wind Group

Итоги 2025 года

Для рынка прошедший год стал периодом некоторого охлаждения: сделки по аренде и покупке офисов проходили медленнее обычного, а девелоперские компании часто откладывали новые проекты и фокусировались на завершении начатых.

Представители малого и среднего бизнеса стремились сократить затраты и время на обустройство, поэтому у них спросом пользовались готовые офисы, куда можно было переехать и начать работу в сжатые сроки.

Сохранился дефицит качественного предложения, особенно в центральных районах. На фоне этого важно было предложить потенциальным резидентам инструмент, который поможет им в краткосрочном планировании — заблаговременно гарантирует переезд в понравившийся офис. Именно поэтому мы открыли предварительную аренду в БЦ «Нега», который скоро начнет работу.

В непростом 2025-м West Wind Group удалось добиться значимых результатов: общая площадь объектов, находящихся в работе одновременно, достигла рекордных для компании 21 000 кв. м. Также вывели на рынок лоты в будущем БЦ «ВАРСТ» на Сущевском валу, приобрели здание под редевелопмент в районе метро «Лубянка». Завершили продажи офисов в нашем первом МФК Arkenston и почти закончили редевелопмент БЦ «Нега» на Китай-городе. Кстати, за этот бизнес-центр мы получим золотой сертификат по системе «Клевер».

Прогноз на 2026 год

Девелоперы входят в новый год с разными ожиданиями — присутствует и осторожность, и сдержанный оптимизм. Главным фактором, влияющим на устойчивость компаний, остается динамика ключевой ставки. Ее постепенное снижение в 2025-м создало предпосылки для оживления рынка, но это пока не привело к реальным действиям: игроки наблюдают, строят планы, корректируют прогнозы.

Активность вырастет, когда стоимость заимствований для бизнеса станет приемлемой. ЦБ не исключает, что к концу 2026 года ставка может упасть до 13%. При таком развитии событий запуск или «разморозка» многих проектов вполне возможны. Хотя и незначительно, но вырастут спрос на коммерческую ипотеку и внимание со стороны частных инвесторов к офисам. Думаем, что многие из них по привычке и дальше будут держать деньги на депозитах, но все же при «ключе» 13% доля инвесторов может подрасти. Сейчас в наших объектах на них приходится около 30% сделок по покупке, остальные — это конечные пользователи.

И еще пара важных прогнозов. Полагаем, что в центре внимания резидентов по-прежнему будут офисы с отделкой 300-500 м². Продолжится и рост себестоимости редевелопмента, что будет влиять на повышение арендных ставок и цен на офисы.

Поздравляем партнеров, коллег по рынку, наших клиентов с праздниками! Пусть новый год станет временем правильных и вовремя принятых решений. И, конечно, принесет результаты, которыми можно гордиться!