Поздравляет Марина Гостева, West Wind Group
С 2026 годом читателей OFFICE NEWS поздравляет Марина Гостева, заместитель руководителя коммерческого департамента West Wind Group
Итоги 2025 года
Для рынка прошедший год стал периодом некоторого охлаждения: сделки по аренде и покупке офисов проходили медленнее обычного, а девелоперские компании часто откладывали новые проекты и фокусировались на завершении начатых.
Представители малого и среднего бизнеса стремились сократить затраты и время на обустройство, поэтому у них спросом пользовались готовые офисы, куда можно было переехать и начать работу в сжатые сроки.
Сохранился дефицит качественного предложения, особенно в центральных районах. На фоне этого важно было предложить потенциальным резидентам инструмент, который поможет им в краткосрочном планировании — заблаговременно гарантирует переезд в понравившийся офис. Именно поэтому мы открыли предварительную аренду в БЦ «Нега», который скоро начнет работу.
В непростом 2025-м West Wind Group удалось добиться значимых результатов: общая площадь объектов, находящихся в работе одновременно, достигла рекордных для компании 21 000 кв. м. Также вывели на рынок лоты в будущем БЦ «ВАРСТ» на Сущевском валу, приобрели здание под редевелопмент в районе метро «Лубянка». Завершили продажи офисов в нашем первом МФК Arkenston и почти закончили редевелопмент БЦ «Нега» на Китай-городе. Кстати, за этот бизнес-центр мы получим золотой сертификат по системе «Клевер».
Прогноз на 2026 год
Девелоперы входят в новый год с разными ожиданиями — присутствует и осторожность, и сдержанный оптимизм. Главным фактором, влияющим на устойчивость компаний, остается динамика ключевой ставки. Ее постепенное снижение в 2025-м создало предпосылки для оживления рынка, но это пока не привело к реальным действиям: игроки наблюдают, строят планы, корректируют прогнозы.
Активность вырастет, когда стоимость заимствований для бизнеса станет приемлемой. ЦБ не исключает, что к концу 2026 года ставка может упасть до 13%. При таком развитии событий запуск или «разморозка» многих проектов вполне возможны. Хотя и незначительно, но вырастут спрос на коммерческую ипотеку и внимание со стороны частных инвесторов к офисам. Думаем, что многие из них по привычке и дальше будут держать деньги на депозитах, но все же при «ключе» 13% доля инвесторов может подрасти. Сейчас в наших объектах на них приходится около 30% сделок по покупке, остальные — это конечные пользователи.
И еще пара важных прогнозов. Полагаем, что в центре внимания резидентов по-прежнему будут офисы с отделкой 300-500 м². Продолжится и рост себестоимости редевелопмента, что будет влиять на повышение арендных ставок и цен на офисы.
Поздравляем партнеров, коллег по рынку, наших клиентов с праздниками! Пусть новый год станет временем правильных и вовремя принятых решений. И, конечно, принесет результаты, которыми можно гордиться!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Продажа офисов по ДДУ остается редким инструментом на рынке Москвы
Сегодня на рынке офисной недвижимости существуют две основные схемы покупки офисов — по договору купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ) и по договору долевого участия (ДДУ). Первая — самая распространенная, поскольку позволяет рано начинать продажи, что важно в офисных проектах. Доля деловых комплексов, реализуемых блоками и этажами по ДДУ, по итогам I полугодия 2026 года составила 19%, на 5 п.п. меньше, чем в I полугодии 2025-го. Такие данные следуют из совместного исследования MR Office, офисного направления девелопера MR, и консалтинговой компании IBC Real Estate.
«КОРП. Молодежная»: когда офис подстраивается под бизнес
Группа Аквилон предлагает бизнесу новый формат работы с офисным пространством. В башне класса А «КОРП. Молодежная» появится полноценный «корпоративный конструктор». Для бизнеса — это не просто аренда или покупка площади, а возможность собрать офис под собственные задачи, от стандартного блока до штаб-квартиры с вертикальным объединением…
FORMA workplace завершила монолитные работы в деловом пространстве «ГУСТАВ»
FORMA workplace завершила монолитные работы в деловом пространстве «ГУСТАВ», расположенном в районе Марьина Роща на северо-востоке Москвы. Проект возводится на территории бывшего завода «Борец» и формирует новую бизнес-среду, где органично переплетаются историческая и современная архитектура.
STONE открыл направление офисных небоскребов STONE SKY
Девелопер STONE объявил о запуске направления высотного строительства STONE SKY: проектом-пионером в линейке стал премиальный бизнес-центр STONE SKY Ходынка с максимальной высотной отметкой 255 м. Новый вектор офисного портфеля компании отражает градостроительный тренд на вертикальное развитие мегаполисов и отвечает актуальному запросу бизнеса на статусные деловые пространства, сочетающие выразительную архитектуру и исключительные видовые характеристики.
Продажа земельно-имущественного комплекса на Семеновском Валу в Москве
7 сентября на инновационной ЭТП РАД Lot-online.ru пройдет аукцион по продаже земельно-имущественного комплекса в районе Соколиная Гора на востоке Москвы.
NF GROUP: Объем рынка гибких офисов Москвы за десять лет вырос почти в десять раз – до 426 тыс. кв. м
По данным NF GROUP, за последние десять лет объем открытых гибких офисных пространств Москвы увеличился почти в десять раз: с 43 800 кв. м в 2016 году до 426 тыс. кв. м по итогам I полугодия 2026 года. Сегодня в столице работают 154 гибких офиса, рассчитанных на 62 200 рабочих мест, что на 11% выше год к году. В I полугодии были открыты пять площадок, включая расширение одного действующего гибкого офиса, а во второй половине года операторы планируют вывести на рынок еще семь готовых пространств и один офис под конкретного клиента.
Arendator Awards: в российских регионах готовятся к вводу 400 тыс. кв. м офисных площадей, что в разы меньше, чем в одной Москве
Аналитики премии Arendator Awards выяснили, что за первое полугодие 2026-го в Москве поступило в реализацию более 600 тыс. кв. м офисного пространства. Для регионов это фантастические цифры. Если сложить метраж строящихся или только что сданных объектов по всей стране бизнес-центров, то он едва достигнет отметки в 400 тыс. кв. м. Правда, даже такой показатель может считаться настоящим бумом. Более того, девелоперы обещают новых объемов по всей стране – от Мурманска до Приамурья.
Получено разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса флекс бокс в «Кувекино»
Девелопер Parametr получил разрешение на ввод в эксплуатацию первого корпуса флекс бокс (20 000 кв. м), реализованного на территории промышленного парка «Кувекино» в Новой Москве.
Рост ставок аренды на офисном рынке Москвы замедлился
Согласно отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, средневзвешенная ставка аренды на офисном рынке Москвы в классах Prime, A и B по итогам 2026 г. составит 32 427 руб. за кв. м в год, что на 0,4% ниже, чем за прошлый год. В 2027 г. ожидается ее незначительный рост — до 32 929 руб. за кв. м в год.
Квартал на Селигерской: как дистрибьютор с оборотом 10 млрд рублей поменял правила игры в классе B+
Рынок офисной недвижимости Москвы продолжает удивлять: в разгар «летнего затишья» мы стали свидетелями сделки, которая ломает стереотипы о классе B+. 21 июля крупный федеральный дистрибьютор электроники и товаров для дома (портфель брендов включает Dyson и Kärcher) подписал долгосрочный договор на целый этаж в БЦ «РТС Селигерская». Площадь составила ровно 2 351,7 кв. м — цифра, продиктованная не просто метражом, а строгой логистикой размещения растущих подразделений.
