Сбербанк остался один в «Царевом саду»
Midland вышла из проекта на Софийской набережной
«Сбербанк Капитал» остался единственным инвестором строительства на Софийской набережной в центре Москвы многофункционального комплекса «Царев сад» стоимостью 16 млрд руб. Другой партнер проекта — Midland Development (ей принадлежало 25%) — сохранил за собой лишь функции управляющего стройкой. Вероятно, компанию испугали туманные перспективы по возврату инвестиций в «Царев сад» — скандально известный долгострой столицы.
«Сбербанк Капитал» стал единственным инвестором и владельцем строящегося многофункционального комплекса «Царев сад» (84,6 тыс. кв. м) на Софийской набережной. Эта информация содержится в проектной декларации объекта, опубликованной в конце декабря на сайте «Сбербанк Капитала». В 2011 году гендиректор компании Ашот Хачатурянц заявлял, что вторым соинвестором «Царева сада» с долей 25% выступает Midland Development — «дочка» Midland Group Алекса Шнайдера и Эдуарда Шифрина. Тогда «Ведомости» со ссылкой на свои источники сообщали, что Midland выступает заказчиком и застройщиком проекта и получит в собственность причитающуюся долю после окончания строительства объекта. Представитель Midland Development и пресс-служба Сбербанка от комментариев отказались.
Сегодня Midland Development выполняет в проекте только функции строительного контроля и технического надзора, следует из проектной декларации. По данным базы «СПАРК-Интерфакс», компания выиграла конкурс на проведение этих работ в 2015 году, сумма контракта составила 53,8 млн руб.
«Царев сад» — один из самых известных московских долгостроев, его строительство длится около 20 лет. Изначально девелопером проекта была компания «Линн» (входила в группу «Кейстоун» Геннадия Шульмана), бравшая на стройку кредит на $150 млн в Сбербанке. После смерти господина Шульмана в 2001 году объект оказался замороженным: в отношении нового владельца «Кейстоуна» Елены Клименковой было возбуждено уголовное дело о выводе средств компании в личные офшоры. В 2005 году ее приговорили к восьми годам лишения свободы, а «Царев сад» за долги перешел Сбербанку. Госбанк пытался продать проект, но в итоге решил реализовать его самостоятельно. Новый инвестор снес построенные в 1998 году 23 тыс. кв. м и поменял концепцию проекта. По данным проектной декларации, в нем будут располагаться 68 апартаментов, гостиница, офисы, рестораны, SPA-центр с бассейном. Теперь Сбербанк обещает сдать «Царев сад» в эксплуатацию к концу 2017 года. Объем инвестиций в строительство на август 2015 года оценивался в 16 млрд руб.
Впрочем, предупреждают консультанты рынка коммерческой недвижимости, госбанку будет сложно окупить эти инвестиции при нынешней конъюнктуре в экономике. Даже продав в комплексе все апартаменты, инвестор сможет выручить 10-12 млрд руб., подсчитала директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Елена Подлесных. По данным директора департамента консалтинга Knight Frank Ольги Широковой, стоимость апартаментов в «Царевом саду» может составлять 650 тыс. руб. за 1 кв. м. По словам одного из источников «Ъ», «Сбербанк Капитал» вначале рассчитывал продавать эти площади за 1 млн руб. за 1 кв. м, учитывая, что объект находится в респектабельном районе в центре Москвы. Но и конкуренция здесь высока: по соседству с «Царевым садом» строят элитное жилье «Интеко» и Capital Group. Даже сдача в аренду или продажа офисов и гостиницы принесет существенно меньшую выручку, чем продажа апартаментов, отмечает госпожа Подлесных. Не исключено, что из-за туманных перспектив по возврату инвестиций Midland вышла из проекта, резюмируют опрошенные «Ъ» консультанты.
Источник: kommersant.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Объединение бизнес-сообщества через ценности: Comcity продолжит донорскую традицию 10 июня
Comcity анонсирует второй в этом году День Донора крови, который состоится 10 июня. Мероприятие в очередной раз пройдет в партнерстве с НМИЦ ССХ им. А.Н. Бакулева на территории офисного парка. В рамках предыдущих акций донорами успешно стали 257 человек. Это подтверждает высокую востребованность инициативы среди…
Объявлены финалисты Премии REPA 2026
Международная архитектурно-девелоперская Премия REPA завершила все этапы голосования и определила финалистов 2026 года. Кто станет лучшим в каждой номинации, будет известно на церемонии награждения, которая пройдет 18 июня в Сочи, Red Arena. С полным списком финалистов можно ознакомиться на официальном сайте Премии REPA.
Иван Боровский возглавил направление NF GROUP по работе с частными инвесторами в офисной недвижимости
NF GROUP выделила работу с частными инвесторами в отдельное направление в составе департамента офисной недвижимости. Его руководителем назначен Иван Боровский, ранее занимавший должность директора по продажам офисной недвижимости и имеющий опыт сопровождения крупных инвестиционных сделок.
CMWP проанализировала рынок гибких рабочих пространств
Компания Commonwealth Partnership (CMWP) провела исследование рынка гибких офисов Москвы. По данным отчета, по состоянию на май 2026 года объем рынка гибких рабочих пространств столицы вырос на 8%* и достиг 454 тыс. кв. м. Доля сегмента от общего предложения офисных площадей составила 2%. При этом уровень вакансии на рынке гибких рабочих пространств также увеличился на 11,1 п. п., до 16%.
Спрос на покупку light industrial в Москве снизился на 83% за год
По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC Int., объем сделок купли-продажи в сегменте light industrial в Московском регионе за 1 квартал 2026 года снизился на 83% в соотношении год к году: 37 493 кв. м в 1 кв. 2025 г. против 6 455 кв. м в 1 кв. 2026 г.
Новый бизнес-центр по программе МПТ усилит инфраструктуру запада столицы
В районе Солнцево реализуется проект делового пространства «МАУНТ» в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда. Новый объект расположен вблизи крупных природных территорий — Мещерского парка и Тропаревского лесопарка. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.«Программа стимулирования создания новых рабочих…
Первый день FOR CITIES: девелоперы обсудили банки, впечатления, регионы и пустующие этажи
26 мая в Москве стартовал XII Всероссийский форум-практикум FOR CITIES | ФОРУМ ДЛЯ ГОРОДОВ. Организаторы — Школа Девелопера и KEY CAPITAL — в первый день собрали ключевых игроков отрасли, чтобы последовательно разобрать главные болевые точки: как выжить в условиях жестких банковских требований, охлаждения рынка и смещения покупательского фокуса с финансов на ценность продукта. Главный вывод первого дня: отрасль переживает структурный сдвиг, а ключевые проблемы — недоверие банков, региональные монополии, пустующая коммерция и технологическое отставание.
«Аструм Недвижимость» сдала в аренду 60% коммерческих площадей в ЖК «Басманный от Гранель»
УК «Аструм Недвижимость» сдала в аренду 64% коммерческих площадей в ЖК «Басманный от Гранель». За 15 месяцев с момента старта в январе 2025 года заключены договоры на 5,5 тыс. кв. м из 8,6 тыс. кв. м. Ещё 15% площадей находятся в активных переговорах. Сформированный пул…
IBC Real Estate усиливает команду департамента рынков капитала и инвестиций
IBC Real Estate объявляет о новом назначении. На позицию директора в департаменте рынков капитала и инвестиций назначен Иван Драненков. В зоне ответственности Ивана будет сопровождение сделок с инвестиционными активами в складском и офисном сегментах.
Перспективные деловые районы Москвы: где формируется новый офисный спрос
Как отмечают консалтинговая компания CORE.XP и девелопер Dominanta, сегодня рынок офисной недвижимости Москвы продолжает смещаться в сторону новых деловых кластеров за пределами центра. Главными драйверами миграции становятся дефицит качественных площадей внутри ТТК, развитие транспортной инфраструктуры и масштабные проекты комплексного развития территорий, которые формируют полноценные многофункциональные районы с офисами, жильем и городской инфраструктурой.
