Ситихаусы стали самым востребованным редким форматом элитной недвижимости
В начале 2025 года в продаже на рынке Москвы находилось 1456 лотов высшего ценового сегмента. 229 из них — редкие форматы: пентхаусы, ситихаусы и виллы. Их доля — 16%. Согласно исследованию Sminex, медианная стоимость квадратного метра такой недвижимости с осени прошлого года увеличилась на 3%, до 2,9 млн рублей. Самыми дорогими стали пентхаусы, а наиболее востребованным у покупателей форматом — ситихаусы.
Пентхаусы — роскошные квартиры с собственными террасами на последних этажах дома и лучшими видами на город. В некоторых предусмотрена возможность установить дровяной камин, бассейн или персональный лифт. Доля пентхаусов на рынке — 10,8%, а медианная цена квадратного метра в них — 3,6 млн рублей. Это самый дорогой формат недвижимости на элитном рынке. С начала декабря покупатели приобрели четыре таких лота.
Ситихаусы — двух- или трёхэтажные квартиры с патио, отдельным входом через лобби или с улицы. Этот формат дарит жителям высокий уровень приватности и комфорт загородной жизни. С декабря 2024 года покупатели приобрели пять таких лотов. Их доля на рынке составляет 3,4%. Ситихаусы стали самым востребованным редким форматом недвижимости. Цена квадратного метра в них составляет 2,3 млн рублей. Ситихаусы представлены в клубном доме «Обыденский № 1» и клубном городе-парке «Фрунзенская набережная» от Sminex, Le Dome от «ЛСР» и Nicole от MR Group.
Виллы — частные дома в несколько этажей с патио, собственными приватными входами и просторными террасами. Это самые редкие лоты, их доля на рынке — 1,4%. Стоимость квадратного метра в виллах — 2,8 млн. За прошедшие три месяца девелоперы продали один такой лот. В домах Sminex такой формат недвижимости представлен в продаже в «Обыденском № 1» и «Лаврушинском».
Самый дорогой редкий лот был продан в Тверском районе: особняк площадью 501 кв. м в собрании «Ильинка 3/8» от Sminex покупатели приобрели за 1,2 млрд рублей. Кроме того, ещё два дорогостоящих лота клиенты купили в Хамовниках. Пентхаус площадью 209 кв. м приобрели за 760,4 млн рублей в доме «Саввинская 27» от Level Group. Во «Фрунзенской набережной» Sminex продал ситихаус площадью 238,3 кв. м за 705,5 млн рублей.
Лидером по объёму редких лотов в продаже стал девелопер Sminex. Компания предлагает к покупке 78 пентхаусов, ситихаусов и вилл. Второе место заняла MR Group с 34 лотами, третье — «Ингеоцентр» с одиннадцатью. Больше всего редких лотов на московском элитном рынке представлено в Хамовниках и Тверском районе — 74 и 58. Эти же локации стали лидерами по объёму продаж.
- «Мы регулярно изучаем девелоперские проекты, представленные на рынке Москвы. Каждый дом рассматриваем по 200 параметрам. Полученные данные, в частности, используем для расчёта Индекса стоимости элитной недвижимости. Это простой инструмент, дающий представление о поквартальной динамике рынка. Предложение редких форматов в историческом центре уменьшается. Однако сегодня уже появляются крупные элитные девелоперские проекты за пределами Садового кольца. В будущем объём предложения редких лотов на рынке будет обеспечен преимущественно вне центральных районов Москвы», — рассказал директор по оценке Sminex Святослав Куланин.
По его словам, в общей сложности сейчас на рынке Москвы представлено 67 элитных домов, в которых компании продают 216,8 тыс. кв. м.
В своих исследованиях Sminex оперирует медианной стоимостью квадратного метра. В отличие от среднего арифметического значения, она позволяет не учитывать лоты экстремально большой стоимости. Их вывод на рынок или уход из продажи значительно сказывается на средней цене, но практически не влияет на медиану.
Согласно Индексу стоимости элитной недвижимости, который рассчитывает Sminex, цена квадратного метра по итогам IV квартала 2024 года составила 2,43 млн рублей. Индикатор отображает поквартальную динамику рынка элитной недвижимости Москвы и рассчитывается на основе медианных цен квадратного метра в предложении и в сделках. По итогам квартала Индекс увеличился на 6,8%.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Премиум-автосалон на 85 км МКАД: как найти идеальное решение для бизнеса — сделка от Апекс Недвижимость
В условиях растущей конкуренции на рынке коммерческой недвижимости поиск подходящего помещения для специфического бизнеса, такого как автосалон премиум-класса, становится настоящим вызовом. Однако, как показывает практика, даже самые сложные задачи имеют решения, если подойти к ним профессионально и системно.Недавно команда агентства «Апекс Недвижимость» успешно завершила сделку…
На торги выставили шесть нежилых помещений на Варшавском шоссе
Инвесторы смогут побороться на торгах за шесть коммерческих объектов общей площадью почти 1000 квадратных метров на юге Москвы. Об этом сообщил руководитель столичного Департамента по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Предприниматели могут приобрести коммерческую недвижимость у города для реализации практически любых бизнес-проектов и развития своего дела. Сейчас…
Ситихаусы стали самым востребованным редким форматом элитной недвижимости
В начале 2025 года в продаже на рынке Москвы находилось 1456 лотов высшего ценового сегмента. 229 из них — редкие форматы: пентхаусы, ситихаусы и виллы. Их доля — 16%. Согласно исследованию Sminex, медианная стоимость квадратного метра такой недвижимости с осени прошлого года увеличилась на 3%, до 2,9 млн рублей. Самыми дорогими стали пентхаусы, а наиболее востребованным у покупателей форматом — ситихаусы.
Борьба противоположностей: что влияет на условия контрактов на рынке FM-услуг в 2025 году
Инфляция и другие процессы в экономике, которые приводят к удорожанию FM-услуг, изменили отношение игроков рынка к условиям контрактов. Наметилась устойчивая тенденция: собственники объектов настроены на долгие контракты, но без индексации или с минимальной индексацией, а FM-компании — с индексацией, которая соответствует реальному росту себестоимости.
Жилой комплекс STONE Grain с архитектурной доминантой появится у метро «Калужская»
Девелопер STONE планирует построить жилой комплекс общей площадью 69 тыс. квадратных метров в Обручевском районе на юго-западе столицы. Проект предусматривает создание полноценной инфраструктуры, включая коммерческие и общественные пространства, отвечающие потребностям будущих резидентов. Об этом рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Upside Development и «НДВ Супермаркет недвижимости»: Почти 90% россиян предпочитают работать в бизнес-центрах с развитой инфраструктурой и зелеными зонами
Аналитики компании «НДВ Супермаркет недвижимости» совместно с компанией Upside Development провели исследование, направленное на определение требований к современному бизнес-центру. Опрос показал, что для 63% сотрудников одним из важных критериев при выборе места работы является наличие инфраструктуры внутри делового комплекса и в его окружении, что помогает поддерживать баланс между работой и личной жизнью. При этом еще для четверти опрошенных данный критерий является решающим. В первую тройку необходимых опций в БЦ вошли: наличие объектов розничной торговли и сферы услуг (74%), паркинга (60%) и комнаты отдыха (51%).
Core.XP и Level Group: За время строительства офисы дорожают в среднем на 40%
Аналитики консалтинговой компании Core.XP и девелопер Level Group провели совместное исследование динамики изменения цен продажи площадей в бизнес-центрах Москвы в зависимости от стадии строительства. Согласно полученным данным, в среднем стоимость квадратного метра на момент ввода бизнес-центров в эксплуатацию с начала строительства увеличивается на 40%. Это связано с рядом факторов: ростом цен на строительные материалы, колебанием валютных курсов и увеличением затрат на рабочую силу. Среднегодовой темп роста цен с 2019 по 2024 год составил 16% для всех классов офисных объектов, однако наибольшее увеличение стоимости наблюдается в бизнес-центрах класса А, которые на данный момент составляют около 90% нового строительства.
NF GROUP открыла офис в Сочи
NF GROUP укрепляет позиции на Черноморском побережье и сообщает об открытии офиса в Сочи. Новое подразделение, которое возглавила Кристина Зажигалина, предлагает полный спектр услуг по покупке и продаже жилой и коммерческой элитной недвижимости.
Женщины любят глазами, мужчины — желудком: как москвичи выбирают офисы?
Компания Level Group провела исследование, приуроченное к Международному женскому дню, чтобы выяснить, какие качественные характеристики офисного пространства важны для женщин и мужчин. В опросе приняли участие 1 398 москвичей. Результаты демонстрируют значительные различия в восприятии офисной среды, которые девелоперам стоит учитывать при создании современных бизнес-пространств.
АФИ Галерея открылась с весенними коллекциями вопреки экономической обстановке
Для посетителей открылась «АФИ Галерея» – многофункциональный комплекс на площади Тверская Застава, который разместился между историческим вестибюлем метро «Белорусская» и Белорусским вокзалом.Здание органично вписано в окружающую застройку и дополняет современный облик площади Тверская Застава. С открытием «АФИ Галереи» здесь появляются комфортные условия для покупок и…
