Собянин предложил Медведеву запретить МСП оспаривать цену выкупа помещения у города

Мэр Москвы Сергей Собянин предложил главе правительства РФ Дмитрию Медведеву запретить малому и среднему бизнесу оспаривать цену, назначенную городом за выкуп помещения, пишет в четверг газета «Ведомости».

«Малые и средние предприниматели не должны оспаривать цену, назначенную городом за выкуп помещения, написал Собянин в ноябре премьеру Дмитрию Медведеву («Ведомости» ознакомились с текстом, подлинность подтвердил представитель мэра). К письму прилагается проект изменений в закон об отчуждении недвижимости, арендуемой малым и средним бизнесом», — говорится в статье. Этот закон, вступивший в силу с 2008 года, позволяет предпринимателям требовать от региональных и местных властей продать им арендуемое помещение. А когда власти сами решат продать недвижимость, то предприниматели могут воспользоваться преимущественным правом выкупа. Если же их не устроит цена, которую предлагает собственник, то они могут оспорить ее в суде, поясняет газета. Это нарушает права города как равного участника гражданского процесса, пишет Собянин. Мэр предлагает продавать недвижимость по цене, которую собственник считает рыночной, а если предприниматель с ней не согласен, то выставлять на аукцион. Если продать на аукционе не удастся, то снижать цену на 50%, добавляет издание. Также Собянин предлагает ввести дополнительную уголовную ответственность за мошенничество при оценочной деятельности (штраф 120 тысяч рублей или лишение свободы до двух лет, группой лиц в особо крупном размере — 1 миллион рублей и до 10 лет).

Арбитражный суд Москвы соглашается с ценами, определенными судебной экспертизой, жалуется Собянин Медведеву, но некачественные отчеты вводят судей в заблуждение, выкупная цена оказывается на 40% ниже рыночной, говорится в статье. Из-за этого город недополучил около 5 миллиардов рублей. В отчетах оценщиков много существенных недостатков, отмечает изданию представитель департамента городского имущества Москвы. Профессиональный оценщик может оценить один и тот же объект хоть в 10 рублей, хоть в 100 рублей в зависимости от запроса заказчика, признает  газете управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик. Судебные эксперты, как правило, на стороне городской администрации, пока их не перекупят предприниматели, что часто случается, рассказывает он изданию, но, если закон изменят, предприниматели могут столкнуться с завышенной оценкой.

Источник: riarealty.ru