СORE.XP: В Москве в 2026 году ввод офисов может вырасти почти в два раза
По итогам исследования рынка офисной недвижимости Москвы за IV квартал 2025 года аналитики CORE.XP прогнозируют существенный рост нового предложения в 2026 году. Объем ввода офисных площадей может увеличиться почти вдвое по сравнению с 2025 годом — до 1,3–1,4 млн кв. м.
Почти половина проектов перенесена на 2026 год
В 2025 году в Москве было введено 704 тыс. кв. м офисной недвижимости, что на 20% больше показателя 2024 года (571 тыс. кв. м). При этом 47% от запланированного на 2025 год объема строительства — 615 тыс. кв. м — были перенесены на 2026 год.
С учетом этих переносов и заявленных девелоперами планов общий объем завершенного строительства в 2026 году может достичь 1,3–1,4 млн кв. м, что на 95% выше показателя 2025 года.
Таким образом, 2026 год может стать одним из самых активных по вводу офисной недвижимости за последние годы.
Новый ввод не догоняет спрос
Несмотря на рекордные объемы строительства, в 2025 году новое предложение не полностью удовлетворяло спрос. Общий объем сделок аренды и купли-продажи составил 1,5 млн кв. м (-31% г/г).
Объем сделок аренды достиг 777 тыс. кв. м (-36% г/г), а купли-продажи — 676 тыс. кв. м (-23% г/г). При этом 91% сделок покупки пришлось на строящиеся проекты, что отражает высокий интерес к будущему предложению.
В 2026 году общий объем новых сделок может составить 1,3–1,4 млн кв. м.
Вакансия продолжает расти
По состоянию на конец IV квартала 2025 года средняя доля свободных офисных площадей в классах Prime, A, B+ и B- составила 4,6% (878 тыс. кв. м), увеличившись за счет выхода новых объектов на рынок.
Наибольший объем вакантных площадей сосредоточен в локациях Нагатино-ЗИЛ, ЦДР–ТТК (без учета Москва-Сити и ЛДР) и за МКАД.
Рост ставок в высоких классах
В 2025 году продолжился рост арендных ставок в качественных объектах. Средние ставки на вторичные офисы классов Prime и A внутри МКАД выросли на 56% и 27% соответственно. Рост связан с ограниченным предложением в верхнем ценовом сегменте и сохраняющимся интересом к качественным локациям.
- «Несмотря на рекордно высокий с 2015 года объем строительства офисов, новый ввод не полностью удовлетворяет текущий спрос», — отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.
По оценке компании, при реализации заявленных проектов 2026 год станет переломным для рынка: объем нового предложения существенно увеличится, что может повлиять на баланс спроса и предложения, динамику вакантности и ценовую политику собственников.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
IBC Real Estate усиливает команду департамента рынков капитала и инвестиций
IBC Real Estate объявляет о новом назначении. На позицию директора в департаменте рынков капитала и инвестиций назначен Иван Драненков. В зоне ответственности Ивана будет сопровождение сделок с инвестиционными активами в складском и офисном сегментах.
Перспективные деловые районы Москвы: где формируется новый офисный спрос
Как отмечают консалтинговая компания CORE.XP и девелопер Dominanta, сегодня рынок офисной недвижимости Москвы продолжает смещаться в сторону новых деловых кластеров за пределами центра. Главными драйверами миграции становятся дефицит качественных площадей внутри ТТК, развитие транспортной инфраструктуры и масштабные проекты комплексного развития территорий, которые формируют полноценные многофункциональные районы с офисами, жильем и городской инфраструктурой.
Инвесторам в Москве презентовали крупный земельный участок в Пресненском районе
Столичные инвесторы приняли участие в мероприятии в формате роуд-шоу «Масштабные проекты для крупного бизнеса». Эксперты рассказали, как приобрести на городских торгах недвижимость для реализации крупных коммерческих инициатив, в том числе земельный участок площадью более девяти тысяч квадратных метров в Пресненском районе. Об этом сообщил руководитель…
На городские торги выставили 31 помещение для бизнеса на 6-й Радиальной улице
Предприниматели могут побороться на открытых аукционах за 31 коммерческое помещение. Они расположены в новых жилых домах на 6-й Радиальной улице. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
АРКН: итоги общего собрания 18 мая 2026
Ежегодное общее собрание Ассоциации рынка коммерческой недвижимости (АРКН) — профессионального сообщества, объединяющего 28 ведущих компаний отрасли, состоялось 18 мая 2026 года. В нём приняли участие представители ключевых игроков рынка.АРКН работает три года. За это время ассоциация стала эффективной площадкой для профессионального диалога, участвовала в создании стандарта «Клевер», инициировала…
Доля сделок по ДКПБВ в строящихся коммерческих объектах Москвы превысила 80%
За последние три года договор купли-продажи будущей вещи стал востребованным инструментом на офисном рынке. На него уже приходится более 80% сделок, рассказали аналитики «Товарищества Рябовской Мануфактуры».Сейчас при покупке лотов в строящейся коммерческой недвижимости Москвы используют в основном две формы договоров: долевого участия (ДДУ) и купли-продажи…
STONE: объем предложения офисов класса А вырос почти на 30% с начала года
По оценкам аналитического центра STONE на май 2026 года, объем экспонируемого предложения офисов класса А внутри МКАД, реализуемых блоками и этажами, превысил 645 тыс. кв. м. Совокупно с начала года рост экспозиции составил 29%: если в январе в открытой продаже было представлено порядка 500 тыс….
Новый арендатор в промпарке «Кувекино»
Девелопер Parametr подписал долгосрочный договор аренды на помещение формата биг бокс общей площадью 13,2 тыс. кв. м в промышленном парке «Кувекино». Консультантом сделки выступила компания CORE.XP, арендатором блока станет компания сегмента электронной коммерции.
RBNA и CORE.XP: перспективы роста ставок аренды складов Big Box в Московском регионе
На рынке аренды классических складов Big Box Московского региона фиксируется небольшое снижение ставок — дисконт составляет 3-5%. При этом, по ряду проектов этот показатель чуть выше – до 15%, а по субаренде уровень скидок доходит до 30%. Однако участники рынка расценивают текущую ситуацию как краткосрочную: уже в ближайшие годы ожидается восстановление спроса и, как следствие, повышение уровня арендной платы. Ключевой рекомендацией для бизнеса в этой ситуации становится заключение долгосрочных договоров прямой аренды на текущих выгодных условиях.
ГК «РИОТЭКС» и «ABG MEDIA» заключили сделку по аренде помещения в бизнес-центре «РТС Волгоградский»
Агентство «ABG MEDIA» взяло в аренду часть четвёртого этажа общей площадью 1481 кв. м. в бизнес-центре по адресу: г. Москва, Волгоградский пр-т., д. 32, к.31.
