СORE.XP: В Москве в 2026 году ввод офисов может вырасти почти в два раза
По итогам исследования рынка офисной недвижимости Москвы за IV квартал 2025 года аналитики CORE.XP прогнозируют существенный рост нового предложения в 2026 году. Объем ввода офисных площадей может увеличиться почти вдвое по сравнению с 2025 годом — до 1,3–1,4 млн кв. м.
Почти половина проектов перенесена на 2026 год
В 2025 году в Москве было введено 704 тыс. кв. м офисной недвижимости, что на 20% больше показателя 2024 года (571 тыс. кв. м). При этом 47% от запланированного на 2025 год объема строительства — 615 тыс. кв. м — были перенесены на 2026 год.
С учетом этих переносов и заявленных девелоперами планов общий объем завершенного строительства в 2026 году может достичь 1,3–1,4 млн кв. м, что на 95% выше показателя 2025 года.
Таким образом, 2026 год может стать одним из самых активных по вводу офисной недвижимости за последние годы.
Новый ввод не догоняет спрос
Несмотря на рекордные объемы строительства, в 2025 году новое предложение не полностью удовлетворяло спрос. Общий объем сделок аренды и купли-продажи составил 1,5 млн кв. м (-31% г/г).
Объем сделок аренды достиг 777 тыс. кв. м (-36% г/г), а купли-продажи — 676 тыс. кв. м (-23% г/г). При этом 91% сделок покупки пришлось на строящиеся проекты, что отражает высокий интерес к будущему предложению.
В 2026 году общий объем новых сделок может составить 1,3–1,4 млн кв. м.
Вакансия продолжает расти
По состоянию на конец IV квартала 2025 года средняя доля свободных офисных площадей в классах Prime, A, B+ и B- составила 4,6% (878 тыс. кв. м), увеличившись за счет выхода новых объектов на рынок.
Наибольший объем вакантных площадей сосредоточен в локациях Нагатино-ЗИЛ, ЦДР–ТТК (без учета Москва-Сити и ЛДР) и за МКАД.
Рост ставок в высоких классах
В 2025 году продолжился рост арендных ставок в качественных объектах. Средние ставки на вторичные офисы классов Prime и A внутри МКАД выросли на 56% и 27% соответственно. Рост связан с ограниченным предложением в верхнем ценовом сегменте и сохраняющимся интересом к качественным локациям.
- «Несмотря на рекордно высокий с 2015 года объем строительства офисов, новый ввод не полностью удовлетворяет текущий спрос», — отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.
По оценке компании, при реализации заявленных проектов 2026 год станет переломным для рынка: объем нового предложения существенно увеличится, что может повлиять на баланс спроса и предложения, динамику вакантности и ценовую политику собственников.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Проект общественных пространств офисного комплекса BELL признан лучшим на премии Arendator Awards
Проект общественных интерьеров офисного комплекса BELL, который девелопер MR реализует под брендом MR Office в Белорусском районе, стал победителем федеральной премии Arendator Awards в номинации «Лучший проект Fit-out». Концепцию лобби, лифтовых холлов и паркинга разработало архитектурное бюро ECUS.
Горизонтальные небоскрёбы появятся на набережной в Даниловском районе
Архитектурная комиссия города Москвы согласовала концепцию нового квартала Sminex по адресу Автозаводская улица, земельный участок 25, 25/1. Ансамбль включает жилой и офисный объёмы. На набережной и со стороны проспекта Лихачёва девелопер разместит два монументальных корпуса из «сложенных» друг на друга небоскрёбов. За ними — более низкие камерные дома с зелёными и красными фасадами из металла, авторской керамики и стеклофибробетона. Между жилой и деловой застройкой, а также вдоль реки Sminex создаст уютные городские променады с ресторанами и кафе с открытыми террасами.
В Москве откроется первый в России Osteria Bianca
На первых этажах бизнес-центра класса А Upside Кунцево откроются два проекта ресторатора Максима Дорофеева – в партнерстве с ресторанной группой «Тигрус» первый в России Osteria Bianca площадью 477 кв. м и самостоятельный проект лаундж-изакая Hookah Place площадью 195 кв. м. Консалтинговая компания RRG выступила брокером-консультантом по привлечению операторов.
Сложность внешнего облика небоскрёба TOP TOWER в Москве-Сити была отмечена наградой «Фасад года»
Деловой небоскрёб TOP TOWER, который MR возводит в Москве-Сити в рамках офисного направления MR Office, стал победителем Facade Architecture Awards — 2026 и получил награду «Фасад года». Диплом за проект вручили команде генерального проектировщика — ТПО «ПРАЙД».
80% мультилокальных операторов стрит-ритейла УК «Аструм Недвижимость» составляют малый бизнес
На конец III квартала 2026 года 68 арендаторов коммерческих помещений в жилых комплексах ГК «Гранель» работали как минимум в двух проектах. Годом ранее их было 61. По данным УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ЖК группы, около 80% таких арендаторов – 55 из 68 – представители малого и среднего бизнеса.
УК STONE Office запустила цифровую платформу ПРИЗМА (PRYSM) еще в двух бизнес-центрах
Цифровая платформа для управления коммерческой недвижимостью «ПРИЗМА» (PRYSM) от MANUFAQTURY начала работу в бизнес-центрах STONE Ленинский и Tower D, находящихся в едином контуре стандартов эксплуатации УК STONE Office. Объекты были введены в эксплуатацию летом 2026 года и сейчас находятся на этапе передачи помещений. Запуск платформы стал частью долгосрочного сотрудничества компаний: до 2030 года платформа будет внедрена в 13 бизнес-центрах класса А от девелопера STONE общей площадью около 850 тыс. кв. м.
CORE.XP: 7,3% вакансии не означают широкий выбор: в Москве дефицит крупных готовых офисов
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в сентябре 2026 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы достигла 7,3% против 4,0% годом ранее. При этом рост вакансии не означает расширения выбора для крупных арендаторов: в сегменте офисов площадью свыше 5 000 кв. м готовыми к въезду являются лишь 17% экспонируемой площади, а в классе А — только два блока общей площадью 20,8 тыс. кв. м.
У Киевского вокзала появится многофункциональный центр
Согласована архитектурная концепция общественно-делового квартала, который появится между Киевским вокзалом и Бережковской набережной. Проект общей площадью почти 280 тыс. кв. м объединит офисы, ритейл, общественные пространства и сервисную инфраструктуру.Девелопером проекта выступает компания Новая Эра — дочерняя структура ООО «РЖД-Недвижимость». Архитектурную концепцию разработало бюро IND.Квартал займет…
Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
