Создавая офисы с умом: как перевести концепцию в яркую архитектуру

В офисных проектах компании Dominanta девелоперская идея становится основой для архитектурных решений. Отправная точка всегда — не форма здания, а понимание места, его дефицитов и реальных потребностей будущих резидентов. Бизнес-центр NOON в Рязанском районе на Окской улице стал одним из примеров, где эта философия проявилась особенно наглядно.

Юго-Восток Москвы долгое время оставался за пределами внимания девелоперов офисной недвижимости. При высокой плотности населения и активной жилой застройке район испытывает острый недостаток современных рабочих пространств. Большая часть существующих бизнес-центров — это бывшие административные здания прошлого десятилетия, которые не отвечают сегодняшним ожидания по комфорту, инженерии и среде. При этом спрос здесь высокий, а уровень вакансии — один из самых низких в городе. Для Dominanta это стало сигналом к тому, что офисный проект в такой локации должен быть продуманным и актуальным на долгие годы.

NOON задуман как камерный бизнес-центр класса B+ для района, где люди смогут работать в современной деловой среде, не уезжая далеко от дома. Отсюда рождается логика всего проекта. Компактный участок продиктовал форму здания, а треугольная конфигурация со скругленными углами позволила органично встроить объект в сложившуюся застройку и сохранить пешеходные связи внутри квартала. Архитектура здесь не стремится доминировать, но уверенно заявляет о себе. Яркий малиновый фасад делает здание заметным ориентиром и формирует новый визуальный акцент района. При этом за выразительным обликом скрыта продуманная функциональность. Общая площадь бизнес-центра составляет 16,4 тыс. кв. м, из которых почти 11 тыс. кв. м — арендопригодные офисы с гибкими планировками от 60 кв. м до целого этажа.

Большое внимание в проекте уделено первому этажу и общественным пространствам. Внутри появится просторное лобби с зоной ожидания и ресепшен. По периметру здания разместятся коммерческие помещения с отдельными входами — кафе, сервисы и магазины, которыми смогут пользоваться жители района. Такой подход делает NOON частью общественной жизни. Для резидентов предусмотрены переговорные, конференц-зал и сервисные зоны, которые позволяют гибко работать, не расширяя собственный офис.

Бизнес-центр органично вписан в концепцию 15-минутного города, создавая новые рабочие места в окружении активной жилой застройки – юго-восток Москвы лидирует по объемам реновации. Территория вокруг здания благоустраивается с акцентом на пешеходов: расширенные тротуары, зоны отдыха, велопарковки и зеленые насаждения. Часть кровли будет эксплуатируемой, здесь появится пространство для отдыха офисных сотрудников с видами на город. Проект дополняет район рабочими местами и формирует новую точку деловой активности там, где раньше ее не было.

Для Dominanta — это не единичный проект, а пример системного подхода к офисной недвижимости. Девелоперская идея здесь последовательно переводится в архитектуру, планировки и сценарии использования. Такой подход позволяет создавать проекты, которые органично встраиваются в город, отвечают реальному спросу и остаются актуальными на годы вперед.

Строительство NOON стартовало в I квартале 2025 года, а ввод в эксплуатацию запланирован на сентябрь 2026 года.