Спрос на офисы в шаговой доступности от дома вырос в два раза

За год вдвое больше москвичей стали задумываться о поиске работы в шаговой доступности от дома, следует из данных опроса MR Office, офисного направления девелопера MR. Этот тренд отражает кардинальный сдвиг в приоритетах: жители столицы стали ценить собственное время выше, чем в начале 2025-го, что напрямую перекликается с реализуемой в Москве политикой децентрализации и развитием деловых кластеров за пределами центра города.

Почти половина респондентов считает, что расположение офиса рядом с домом — одно из главных преимуществ при выборе места работы. Для сравнения: годом ранее такой ответ давали лишь 24,4%. Кроме того, стало заметно больше (рост с 53,7 до 78,8%) тех, кто уверен, что удобное расположение офиса напрямую влияет на качество жизни.

Если в 2025 году четверть участников опроса добиралась до места работы за 15 минут, то в 2026-м — всего 7,7%. При этом доля тех, кто хочет ехать до офиса не более 15 минут, остается высокой — 38,5% (37,4% годом ранее). С 12,2% до 30,8% увеличилось число москвичей, которые вообще не хотят тратить время на дорогу и предпочитают удаленный формат работы.

• «Мы наблюдаем формирование устойчивого запроса на офисы с удобной локацией и хорошей транспортной доступностью. Люди стремятся экономить как можно больше времени для себя: 30,8% хотели бы больше спать, а 28,8% нужен досуг с семьей, а также саморазвитие. За прошедший год мы анонсировали четыре проекта, в которых сочетаются жилая и деловая функция, и готовим к запуску еще несколько проектов», — отметил Кермен Мастиев, коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR.

Ответом на такой запрос становится активное строительство многофункциональных комплексов. За последние четыре года их доля от общего количества проектов в экспозиции выросла с 13% до 18%, и этот тренд сохраняется. Формирование в разных районах города деловых и жилых функций в рамках одного кластера соответствует стратегии Москвы по снижению маятниковой миграции. Чем больше рабочих мест создается рядом с жильем, тем меньше потребность в ежедневных поездках в центр и обратно.

Новый проект SET, расположенный в Можайском районе Москвы между ключевыми транспортными магистралями столицы, ориентирован в том числе и на концепцию работы рядом с домом. Офисный комплекс соседствует с жилыми кварталами «СЕТ» и «Веер». Это позволяет офисным резидентам пользоваться всей существующей их инфраструктурой: кафе, магазинами, спортивными и общественными пространствами. В составе самого комплекса будет собственный фитнес-центр с бассейном площадью 4,3 тыс. кв. м, фуд-холл, минимаркет и торговая галерея. Такая комбинация позволяет экономить время на дорогу и совмещать работу, отдых и повседневные дела.

Другой офисный проект — небоскреб BELL — расположен вблизи метро «Белорусская» недалеко от многофункционального комплекса «СЛАВА». Путь от жилых корпусов до офисов занимает несколько минут пешком, позволяя резидентам отказаться от длительных поездок по городу. Развитая инфраструктура локации — кафе, рестораны, магазины, спортивные и общественные пространства — создают полноценный городской сценарий, в котором рабочая среда становится продолжением жилого пространства.

Премиальный небоскреб «Оне» в Москве-Сити также реализует концепцию совмещения жилья и работы: в здании объединены квартиры, офисы и торговая инфраструктура. Офисная часть занимает 26 этажей: с 5-го по 16 этажи расположены крупные блоки площадью 1500–1900 кв. м, а с 17-го по 30-й — лоты от 94 кв. м. Расположение рядом со станцией метро «Деловой центр» и выездами прямо на ТТК обеспечивает удобную транспортную доступность.

Офисный комплекс JOIS расположен вблизи жилого комплекса «ДЖОЙС» и ориентирован на жителей района, которым важно работать рядом с домом. Офисная часть соседствует с жилой застройкой и повседневной инфраструктурой, что позволяет сотрудникам совмещать работу и личную жизнь без длительных перемещений по городу. Дополнительным преимуществом становится близость к Москве-Сити — дорога занимает около десяти минут, что обеспечивает транспортную связанность с ключевым деловым кластером города, сохраняя при этом комфорт локальной среды работы и жизни.

В перспективе удобная локация и гармоничная интеграция в городскую среду станут одними из обязательных требований к офисам высокого класса. Это может подтолкнуть девелоперов к созданию взаимосвязанных экосистем, где объекты жилой и коммерческой недвижимости гармонично сочетаются друг с другом, считают эксперты MR Office.