Спрос на склады в России упал в 2,5 раза и стал минимальным за 5 лет
По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, совокупный спрос на складском рынке России по итогам I квартала 2026 года упал на 58% в годовой динамике. За первые три месяца этого года он составил 409 147 кв. м, тогда как за аналогичный период прошлого года – 980 420 кв. м. В абсолютных значениях показатель снизился почти в 2,5 раза.
Доля Московского региона в совокупном объеме сделок составила 68%, Санкт-Петербурга – 12%, а 20% спроса пришлось на регионы страны.
При сравнении показателей спроса первого квартала с 2020 по 2026 гг., текущий показатель оказался минимальным за 5 лет.
Объем спроса на складском рынке России за первый квартал, кв. м, 2020-2026 гг.
В разрезе профиля компаний-арендаторов наибольшее снижение зафиксировано в сегменте e-commerce: активность игроков онлайн-ретейла год к году снизилась на 84% или в 6 раз. Снижение наблюдается и в других категориях основных потребителей складского рынка: в сегменте транспортных компаний – на 51%, торговли – на 51%, производства – на 64%, 3PL – на 52%.
Средний размер сделки также уменьшился на 28% – с 11400 кв. м в I кв. 2025 года до 8200 кв. м в I кв. 2026 года. При этом наибольший спад спроса наблюдается на площади в диапазоне 10-15 тыс. кв. м (-76% год к году) и более 15 тыс. кв. м (-60% год к году). Единственным сегментом, где наблюдается положительная динамика спроса, стал диапазон площадей 2,5-5 тыс. кв. м (+8% год к году).
- Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International: «По итогам I квартала 2026 года складской рынок России прочувствовал охлаждение в полной мере: совокупный спрос сократился более чем в два раза, а активность ключевых категорий арендаторов снизилась на 50–80%. Особенно заметно проседание сегмента e-commerce, который ранее выступал драйвером рынка. Показательно, как изменилась структура спроса: компании выбирают более компактные площади, стремясь к оптимизации затрат и выбирая осторожные стратегии развития.
В краткосрочной перспективе охлаждение сохранится. Поскольку скрытая вакансия (учитывающая субаренду и площади, готовящиеся к высвобождению) в двух столицах стремится к 10% (9% – в Москве, 11% в – Петербурге), мы прогнозируем коррекцию арендных ставок в ближайшие кварталы».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
ГК «А101» получила разрешение на ввод в эксплуатацию административного здания в Новой Москве
ГК «А101» получила разрешение на ввод в эксплуатацию административного здания, расположенного на пересечении улиц Александры Монаховой и Эдварда Грига в ТиНАО. Общая площадь объекта составляет 6 712 кв. м, из которых 5 680 кв. м приходится на наземную часть и 1 031 кв. м – на подземную.
Правительство Московской области и компания РДС (“РДС Королев Парк”) подписали соглашение о развитии промышленной недвижимости в регионе
На полях XXIX Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) Губернатор Московской области Андрей Воробьев и генеральный директор РДС (ООО “РДС Королев Парк”) Захар Вальков подписали соглашение о сотрудничестве. Документ направлен на формирование благоприятных условий для развития промышленной недвижимости на территории Подмосковья, сообщает пресс-служба губернатора и правительства Московской области.
STONE запускает серию подкастов «Мой офис»
Девелопер STONE представил серию подкастов «Мой офис» — проект о том, как современные офисные пространства класса А становятся частью стратегии роста компаний. Инициатива приурочена к году активного ввода объектов STONE и выступает площадкой для обмена практическим опытом между компаниями, которые уже прошли путь выбора и запуска офиса в бизнес-центрах класса А от девелопера.
Офисы в регионах: спрос есть, но строить пока невыгодно — Руслан Кубрава, KUBRAVA PROJECT MANAGEMENT
Вице-премьер Марат Хуснуллин на III Всероссийском муниципальном форуме призвал регионы активнее развивать коммерческую недвижимость, напомнив, что текущее соотношение ввода жилья и нежилых объектов составляет 80 на 20 при целевых 50 на 50. Москва уже приблизилась к идеальному балансу. А что в регионах? Спрос на офисы там действительно есть. По данным на первый квартал 2026 года, выбор офисов в продажу и аренду вырос на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но предложение всё ещё ниже пиковых показателей 2023-го. Кто же сегодня арендует и покупает офисные площади вне столицы?
За последние 2-3 года брокеры практически заместили потоковые продажи недвижимости
Сокращение эффективности потоковых продаж, тренд на коллаборации с риелторами, важность формирования «легенды» проектов для реализации элитной недвижимости и волатильность спроса – темы, которые сегодня особенно волнуют брокеров и застройщиков. Эти вопросы эксперты обсудили на сессии «Собственный отдел продаж vs привлеченные агентства» на XII Всероссийском форуме-практикуме FOR CITIES | Форум для городов, организованном Школой Девелопера и KEY CAPITAL.
Фасад STONE Дмитровская остеклен на 80%
В бизнес-центре класса А STONE Дмитровская остеклено 80% фасадов. Сочетание высокой строительной готовности и доступного входного бюджета делает проект привлекательным для пользователей, которые ищут офис для собственного размещения или инвестиций с целью быстрого выхода на арендный доход. Завершение строительных работ запланировано на 2027 год. На сегодняшний день проект уже реализован более чем на 60%.
Сapital Group завершила подготовку к благоустройству парка у набережной Тараса Шевченко
Девелопер Capital Group завершил работы по устройству инженерных конструкций для парковой зоны на набережной Тараса Шевченко. В рамках развития территории жилого комплекса «Бадаевский» на уровне стилобата западной «ленты» возведены скрытые подземные габионные подпорные стены и открытые подпорные стены из монолитного железобетона под последующую облицовку.
ВТБ и FORMA запускают лизинг офисов
ВТБ и девелопер FORMA, входящий в группу компаний ПИК, выводят на рынок коммерческой недвижимости совместный финансовый инструмент — «Офис в лизинг». Соответствующий меморандум о сотрудничестве в рамках ПМЭФ-2026 подписали заместитель президента-председателя правления банка ВТБ, председатель совета директоров ВТБ Лизинг Виталий Сергейчук и заместитель генерального директора ГК ПИК по индивидуальным проектам, руководитель компании FORMA Илья Чепрасов. Совокупная стоимость объектов, которые планируется реализовать с применением этого механизма, – 50 млрд рублей.
В Москве состоялся XVII форум Бизнес и Дизайн Диалог Москва 2026
В Москве прошла XVII выставка-форум «Бизнес и Дизайн Диалог» – главное деловое событие страны в сфере дизайна, технологий и менеджмента офисных и общественных пространств. Организованный порталом Officenext.ru форум объединил более 2500 профессионалов, в числе которых топ-менеджеры корпораций, административные и HR-директора, девелоперы, инвесторы, архитекторы и дизайнеры. В числе участников – представители Яндекса, Авито, Сбера, Т-Банка, Совкомбанка, Северстали, ЛУКОЙЛ, Ozon, Cloud.ru, Ренессанс Страхования, МТС, РСХБ и многих других ведущих компаний страны.
Группа Аквилон: МФК трансформируют деловую среду
Сегодня автономные офисные пространства перестали быть конкурентным преимуществом — они стали базовым стандартом рынка. В условиях трансформации деловой среды, изменения паттернов поведения сотрудников и бизнеса, а также урбанистических трендов следующим триггером для развития данного направления выступят многофункциональные комплексы (МФК). Интеграция офисных, жилых, ритейл и сервисных…
