Спрос на склады в России упал в 2,5 раза и стал минимальным за 5 лет
По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, совокупный спрос на складском рынке России по итогам I квартала 2026 года упал на 58% в годовой динамике. За первые три месяца этого года он составил 409 147 кв. м, тогда как за аналогичный период прошлого года – 980 420 кв. м. В абсолютных значениях показатель снизился почти в 2,5 раза.
Доля Московского региона в совокупном объеме сделок составила 68%, Санкт-Петербурга – 12%, а 20% спроса пришлось на регионы страны.
При сравнении показателей спроса первого квартала с 2020 по 2026 гг., текущий показатель оказался минимальным за 5 лет.
Объем спроса на складском рынке России за первый квартал, кв. м, 2020-2026 гг.
В разрезе профиля компаний-арендаторов наибольшее снижение зафиксировано в сегменте e-commerce: активность игроков онлайн-ретейла год к году снизилась на 84% или в 6 раз. Снижение наблюдается и в других категориях основных потребителей складского рынка: в сегменте транспортных компаний – на 51%, торговли – на 51%, производства – на 64%, 3PL – на 52%.
Средний размер сделки также уменьшился на 28% – с 11400 кв. м в I кв. 2025 года до 8200 кв. м в I кв. 2026 года. При этом наибольший спад спроса наблюдается на площади в диапазоне 10-15 тыс. кв. м (-76% год к году) и более 15 тыс. кв. м (-60% год к году). Единственным сегментом, где наблюдается положительная динамика спроса, стал диапазон площадей 2,5-5 тыс. кв. м (+8% год к году).
- Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International: «По итогам I квартала 2026 года складской рынок России прочувствовал охлаждение в полной мере: совокупный спрос сократился более чем в два раза, а активность ключевых категорий арендаторов снизилась на 50–80%. Особенно заметно проседание сегмента e-commerce, который ранее выступал драйвером рынка. Показательно, как изменилась структура спроса: компании выбирают более компактные площади, стремясь к оптимизации затрат и выбирая осторожные стратегии развития.
В краткосрочной перспективе охлаждение сохранится. Поскольку скрытая вакансия (учитывающая субаренду и площади, готовящиеся к высвобождению) в двух столицах стремится к 10% (9% – в Москве, 11% в – Петербурге), мы прогнозируем коррекцию арендных ставок в ближайшие кварталы».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Nikoliers победила сразу в четырёх номинациях на премии CRE Federal Awards 2026
Международная консалтинговая компания Nikoliers победила сразу в четырёх профессиональных номинациях ежегодной премии в сфере коммерческой недвижимости CRE Federal Awards 2026. Компания признана лучшей в номинации «Коммерческое управление объектами (УК PM)», получила два «золотых» кирпича за сделки года в Северной столице – аренда в БЦ «Северная Пальмира» и аренда в универмаге «Дом Мод». Также объект МФТРК «ГОЛЛИВУД» в Санкт-Петербурге победил в номинации «Крупный торговый центр».
В Покровском-Стрешнево появится новый офисный комплекс с отсылками к архитектуре середины XX века
Покровское-Стрешнево долго воспринималось прежде всего как зеленый район у воды, однако в последние годы его городской сценарий меняется. Развитие метро, МЦК и МЦД делает локацию доступнее, рядом с жилыми кварталами появляются новые деловые объекты. На этом фоне перед архитекторами возникает задача встроить крупные здания в среду, где природный контекст остается одной из главных особенностей района. На таком принципе построена и концепция CITYZEN — делового центра от MR Office, направления офисной недвижимости девелопера MR.
На торги выставили одноэтажное здание свободного назначения в Басманном районе
Город выставил на торги одноэтажное здание свободного назначения в Басманном районе. Его площадь составляет 139,7 квадратного метра. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
КОЛДИ И CORE.XP: В ЮВАО растет спрос на компактные офисы в новых бизнес-центрах
В ЮВАО растет интерес к компактным офисным помещениям на фоне ограниченного объема свободного предложения. По данным CORE.XP, 68% экспонируемых в округе офисов имеют площадь до 300 кв. м, при этом средний размер свободного лота составляет 470 кв. м против 948 кв. м в среднем по Москве.
ГК «Риотэкс» приобрела «Химки One»
Пресс-центр ГК «Риотэкс» сообщает о завершении сделки: в сентябре 2026 года компания приобрела бизнес-центр «Химки One». Продавцом данного объекта выступила одна из компаний KR Properties.
Sminex инвестирует 1 млрд руб. в реставрацию
Здание на улице Петра Алексеева было построено в 1900 году как часть архитектурного ансамбля фабрики Софии Сакс. В его стенах разместится креативный деловой центр «Мануфактура XIX». Самым дорогим решением в восстановлении корпуса — 30% всех инвестиций в реставрацию — стала ручная вычинка кирпича. Сегодня фасады…
Отделка штаб-квартир под ключ за 5 лет подорожала почти на 200%
Ремонт головных офисов в формате под ключ с 2021 года подорожал в три раза. Стоимость квадратного метра проектных и строительно-монтажных работ выросла с 59,3 тыс. до 171 тыс. рублей за кв. метр без НДС, подсчитали эксперты компании MANUFAQTURY. При этом бюджет проекта является не единственным вызовом для компаний. С увеличением площади объем необходимых ресурсов растет в геометрической прогрессии, а пул подрядчиков, способных взять работы в одни руки, сужается.
IBC Real Estate: Рынок коммерческой недвижимости демонстрирует рост
Суммарная площадь качественной коммерческой недвижимости в России по состоянию на I полугодие 2026 года достигла значения 148,3 млн кв. м, подсчитали в консалтинговой компании IBC Real Estate. За последние 10 лет, с 2016 по 2026 г., рост показателя составил 59%.
Столичным офисам не нужна экзотика: назвали главные факторы выбора офисов и стоп-опции в 2026 году
Сегодня офисный рынок Москвы кардинально меняется. Децентрализация носит системный характер: офисные кластеры за пределами ТТК растут очень активно и востребованы как крупными компаниями, так и бизнесом среднего и малого масштаба. Работодателям важны и качество офиса, и его близость к сотрудникам. А вот нестандартные опции практически не влияют на востребованность объектов, говорят в PLUS Development.
CORE.XP: Объем сделок с гибкими офисами в Москве сократился более чем вдвое
По итогам первых восьми месяцев 2026 года рынок гибких офисов Москвы столкнулся со снижением спроса и ростом свободных площадей. Высокая стоимость аренды подталкивает бизнес к оптимизации занимаемых пространств или возвращению к классическим форматам. В ответ на изменение рыночной конъюнктуры и усиление конкуренции операторы вынуждены проявлять…
