Средний бюджет предложения премиальных коттеджей от застройщиков в Московском регионе вырос за год на 61%

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в первом полугодии 2024 года средний бюджет предложения коттеджей на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона увеличился на 32% по сравнению с первой половиной 2023 года. Наибольший рост (61%) зафиксирован в премиум-сегменте, в классе «делюкс» показатель увеличился на 35%. Средняя стоимость таунхаусов возросла на 37%, а цена предложения сотки земли – на 14% в премиум-классе и на 16% в делюкс-классе.  На вторичном рынке средний бюджет предложения также увеличился для всех форматов. Рост цен обусловлен появлением новых дорогостоящих лотов и вымыванием более бюджетных вариантов.

По предварительным итогам первого полугодия 2024 года средний бюджет предложения коттеджей на первичном рынке увеличился на 32% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Наибольший рост наблюдался в премиум-сегменте, где средний бюджет предложений вырос на 61%. В классе «делюкс» ценовой показатель увеличился на 35%. Средняя стоимость таунхаусов также выросла на 37%, что связано с выходом на рынок таунхаусов CRYSTAL TOWN. Средняя цена предложения сотки земли увеличилась на 14% в премиум-классе и на 16% в делюкс-классе. Только 10% лотов на первичном рынке элитной загородной недвижимости номинированы в долларах, и все они относятся к классу «делюкс».

На вторичном рынке средний бюджет предложения увеличился для всех форматов недвижимости: у коттеджей он вырос на 17%, у таунхаусов – на 4%, а средняя стоимость сотки земли повысилась на 21%. На вторичном рынке треть предложений (32%) номинирована в иностранной валюте.

Рост среднего бюджета предложения как на первичном, так и на вторичном рынках объясняется появлением новых дорогостоящих лотов и вымыванием более бюджетных вариантов. Также эти изменения связаны с изменением структуры предложения и колебаниями валютного курса.

По предварительным итогам первого полугодия 2024 года общий объем предложений (коттеджи, таунхаусы и земельные участки) на первичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости Московского региона снизился на 28%, составив 494 лота по сравнению с 690 лотами годом ранее. Из них 87% приходился на премиум-класс, 13% – на коттеджи и участки в проектах класса «делюкс». На вторичном рынке в июне 2024 года предлагалось 1 608 лотов, что на 13% меньше по сравнению с первым полугодием 2023 года. Основной объем предложения в сегменте загородной элитной недвижимости традиционно сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе.

С начала 2024 года на рынок вышли два новых поселка, в трех проектах начались продажи новых очередей. Во втором квартале появился новый поселок SEASONS на Минском направлении, предлагающий коттеджи. Девелопером проекта выступил региональный застройщик из Краснодарского края «РТЗ». Также стартовали продажи новой очереди в коттеджном поселке премиум-класса CRYSTAL ISTRA, где впервые предложены таунхаусы, объединенные в квартал под названием CRYSTAL TOWN. Кроме того, начались продажи последней, четвертой очереди коттеджей в премиум-проекте Маслово Forest Club. В июне 2024 года на первичном рынке было представлено 24 коттеджных поселка, из которых 17 относятся к премиум-сегменту и 7 – к делюкс-сегменту.

Основные показатели предложения элитной загородной недвижимости Московского региона, динамика I пол. 2024 года – I пол. 2023 года

На конец первого полугодия 2024 года участки без подряда составляли более половины (55%) всего первичного предложения, коттеджи – 30%, а таунхаусы – 15%. На вторичном рынке основную долю предложения составляли коттеджи (81%), тогда как на таунхаусы и участки пришлось 6% и 13% соответственно. Количество участков на первичном рынке уменьшилось на 40% за год, а на вторичном рынке – на 26%. Объем предложения таунхаусов за год незначительно снизился: на 6% на первичном рынке и на 9% на вторичном. Объем предложения коттеджей уменьшился на 4% на первичном рынке и на 11% на вторичном. Также наблюдается тренд на появление лотов с отделкой на первичном рынке: с 2022 года на рынок вышли 5 проектов с предложением коттеджей с отделкой или возможностью получить отделку от застройщика за дополнительную плату.

По предварительным итогам первого полугодия 2024 года на первичном рынке загородной элитной недвижимости было реализовано 150 лотов, что на 20% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основная часть сделок пришлась на проекты премиум-класса. Активным спросом пользовались новинки рынка, треть всех сделок пришлась на коттеджи.

Структура сделок на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона по форматам, I пол. 2024 года

• Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF Group: «Рынок элитной загородной недвижимости продолжает демонстрировать высокую покупательскую активность на фоне умеренных темпов выхода новых проектов. Объем предложения вновь начал сокращаться, а средние бюджеты предложения растут. Проекты-новинки на первичном рынке пользуются стабильно высоким спросом, в то же время, сохраняется интерес и ко вторичному рынку, где покупатель может выбрать готовый для проживания дом».