STENOY завершает проектирование офисного центра EDEL в Марьиной Роще

Девелопер премиальной жилой и коммерческой недвижимости STENOY отчитался о ходе работ по проектированию офисного комплекса EDEL в районе Марьиной Роще.

Компания STENOY завершает проектирование наземной части 11-этажного бизнес-центра площадью более 15 тысяч квадратных метров и готовится к получению градостроительного плана земельного участка.

В настоящее время STENOY совместно с архитектурным бюро GAFA ведут проектирование наземной части комплекса и благоустройства территории. Осенью планируется получение ГПЗУ, а выход на строительную площадку намечен на зиму 2025 года. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2027 год.

Проект реализуется в рамках масштабной трансформации района, где сейчас возводится более 1 миллиона квадратных метров жилых и коммерческих площадей. По данным аналитиков рынка недвижимости, общий объем инвестиций в развитие Марьиной Рощи превышает 50 миллиардов рублей. В районе одновременно строится семь бизнес-центров различных классов, которые сформируют новый деловой кластер в северной части столицы.

Согласно исследованиям, стоимость офисных площадей в Марьиной Роще за последний год выросла на 18%, составив в среднем 280 тысяч рублей за квадратный метр. Спрос на покупку офисных помещений в районе увеличился на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

«Проектные работы по объекту подходят к концу, что позволяет нам выйти на стройку уже зимой. Параллельно с этим мы запустили продажи коммерческих площадей, которые идут полным ходом и вполне успешно», — отметил Илья Фролов, управляющий партнер девелоперской компании STENOY.

Офисный центр EDEL станет первым проектом STENOY в сегменте коммерческой недвижимости. Архитектурное бюро GAFA разработало концепцию здания в виде огранённого драгоценного камня с панорамными окнами и остеклёнными фасадами. Комплекс будет включать собственный паркинг и дизайнерские лобби.

Хорошую транспортную доступность объекта обеспечивают близость к метро и активно строящиеся новые транспортные развязки. В пешей доступности находится станция метро «Бутырская», а через район проходит Третье транспортное кольцо. В непосредственной близости расположены Савеловский и Рижский вокзалы, что создаёт дополнительные преимущества для размещения офисов компаний с региональными подразделениями.

Сейчас в портфеле STENOY, которая позиционирует себя как технологичный девелопер нового поколения, специализирующийся на проектах нового строительства в премиальном сегменте, помимо БЦ EDEL: флагманский проект ORO на Красносельской и премиальный клубный дом ARTEL в Сокольниках. Недавно компания анонсировала выход еще одного многофункционального комплекса SCALA.

Объекты компании

Апарт-отель ORO в Москве на Красносельской стал первым объектом девелопера Stenoy. Проект, созданный с гуманистическим подходом. Здесь, с учетом главных мировых тенденций, формируется комфортная среда для жизни, работы и отдыха с ландшафтным садом, рекреационными зонами, бесшовным wi-fi и уютными общественными пространствами.

Локация – одно из важных преимуществ для апарт-отеля. Хорошая транспортная доступность обусловлена близостью к ТТК, Садовому кольцу, двум станциям метро и к площади трех вокзалов.

В этом, как и во всех других своих проектах, Stenoy делает ставку на качество, а не на объемы строительства. В ORO эстетика становится частью жилой среды. Архитектурные проекты девелопер разрабатывает в сотрудничестве с ведущими московскими студиями, прорабатывая до мелочей интерьеры входных зон и квартир, используя благородные материалы в отделке, внедряя в проекты уникальные арт-объекты.

Пятизвездочный консьерж-сервис в ORO закрывает все бытовые вопросы: от клининга и химчистки до обработки корреспонденции. Это редкое для Москвы предложение апартаментов с гостиничным сервисом от одной из лучших управляющих компаний страны.

Генеральным подрядчиком на проекте выступает компания «Строительные технологии».

Финансовым партнером по проекту и гарантом сделок — главный российский банк — Сбер.

Ко-эксклюзивные партнера по продажам — международная брокерская компания в сфере премиальной недвижимости ARQ CITY и RICCI. В команде компаний эксперты с многолетним опытом работы на рынке девелопмента, брокериджа, риэлти-сервиса и строительного менеджмента.

Ведущее российское архитектурное бюро GAFA – архитектурный партнер на проекте ORO. Им же принадлежат решения входных групп и общественных пространств.

Варианты дизайна для интерьеров жилых пространств от международной студии дизайна Balcon, офисы которой представлены в России и ОАЭ.

Comfort and Usability осуществляет сервисное управление на проекте. Это не классическая управляющая компания. C&U выстраивает сервис на основании анализа и проектирования сценарного поведения пользователя и своей главной задачей ставит комфорт клиентов. В ORO команда C&U обеспечивает по-настоящему премиальный сервис 24х7.

Фактура по проекту

Транспортная доступность: ТТК, Красносельская улица, Курский, Ярославский, Ленинградский и Казанский вокзалы, трамвайная линия, десятки автобусных маршрутов и станция метро Красносельская в 3 минутах пешком.

На территории комплекса: современная детская площадка во дворе со всей инфраструктурой; бесшовный Wi-Fi, гибкие пространства с оборудованной переговорной комнатой, комьюнити-столом с розетками во дворе и террасой на крыше для продуктивной работы, садом ощущений для неспешных прогулок, утренних медитаций и тренировок на свежем воздухе.

В проекте создается безборьерная среда для маломобильных групп населения.

Компактные студии и однокомнатные лоты — полностью оборудованные места для сна и отдыха; двухуровневые лоты со вторым светом и высокими потолками до 6,05 м.; просторные двух- и трехкомнатные лоты с дизайном от студии Balcon.

Варианты дизайна внутренней отделки: светлые студии в теплых оттенках или в апартаменты в брутальной графитовой гамме. Минималистичный стиль дополняют геометричные стеновые панели, полы из дуба и мрамора, акцентная мебель в угольно-черном исполнении.

Премиальное сервисное управление комплексом 24х7 возьмет на себя компания Comfort and Usability.

Ход строительства:

Сейчас на объекте ORO завершаются строительные и отделочные работы, ведутся работы по внутреннему благоустройству территории.

ЖК ARTEL (Москва, Электрозаводская, д.60) – это клубный дом премиум-класса в Преображенском районе Москвы, расположенный между Электрозаводской и Сокольниками. В шаговой доступности от метро и всех значимых городских социальных объектов – школ, детских садов, ВУЗов, медицинских и спортивных сооружений. Это единственная в настоящий момент новостройка премиум-класса, представленная по разумной цене в этой локации.

В названии проекта заложена креативная идея: ART+EL (искусство + электричество). Комплекс с первого взгляда удивляет, впечатляет и заряжает творческой энергией за счет своей эстетики, внутреннего наполнения, уровня сервиса. Он надежный, современный, креативный и харизматичный.

Камерная обстановка ARTEL – выбор настоящих гедонистов. Безборьерная среда, премиальные почти бесшумные лифты с «мягким ходом», машиноместа с зарядками для автомобилей, 50 оборудованных велопарковок, премиальное качество и продуманные планировочные решения.

Природный и всесезонный парк-оазис станет сердцем двора. Архитекторы сделали фокус на камерное, сомасштабное человеку пространство и внимание к деталям, которое проявляется в использовании высококачественных природных материалов и покрытий.

Любимым местом отдыха резидентов ARTEL станет парадная гостиная, обращенная во внутренний двор с индивидуальными скамьями для отдыха, мобильной мебелью, столом для коворкинга, скульптурами и цветочными композициями. За колоннадой внутреннего двора открывается вид на пейзаж атриума – тихого сада для размеренного медитативного отдыха с пышными цветами и деревьями, с местами для отдыха у воды и ландшафтным освещением.

Камерная зона отдыха с водной гладью — продолжение парадной входной зоны.

В глубине сада расположится детская площадка с мягким покрытием из песка, дорожками, выложенными плитами песчаника, качелями-гнездами и качалками.

Частные террасы тоже станут продолжением ландшафтного парка.

В доме ARTEL, состоящем из двух корпусов разной этажности, размещенных на едином стилобате, всего 82 квартиры с минимальным порогом входа от 9 млн руб. Покупателям квартир STENOY предлагает широкую квартирографию и большой выбор планировочных решений с ремонтом под ключ, техникой и мебелью в двух вариантах дизайна – Парижская классика и Японский минимализм. В премиальном дизайне квартир соблюден баланс между функциональностью и артистичностью форм. Есть в комплексе также предложения квартир без отделки.  Квартиры реализуются по 214 ФЗ через эскроу-счета по ДДУ.

Общий объем инвестиций в проект девелопер оценивает в сумму от 2,5 млрд руб до 3 млрд руб.

Генеральным подрядчиком на проекте выступает компания «Строительные технологии».

Финансовым партнером по проекту STENOY и гарантом сделок — главный российский банк — Сбер. Ко-эксклюзивные партнеры по продажам — международная брокерская компания в сфере премиальной недвижимости ARQ CITY и RICCI. В команде компаний эксперты с многолетним опытом работы на рынке девелопмента, брокериджа, риэлти-сервиса и строительного менеджмента. Ведущее российское архитектурное бюро GAFA – архитектурный партнер на проекте ARTEL. Им же принадлежат решения входных групп и общественных пространств. Варианты дизайна для интерьеров жилых пространств от международной студии дизайна Balcon. Comfort and Usability осуществляет премиальное сервисное управление 24х7 на проекте ARTEL.

Фактура по проекту:

Площадь участка – 3,68 Га

Комплекс состоит из двух разновысотных зданий от 10 до 48 этажей

На экспозиции представлено 82 квартиры с отделкой и без.

На территории запроектированы: жилой дом, административные здания, офисное помещение, внутренний сквер, коммерческие здания, частный детский сад, наземный паркинг и подземный паркинги.

Ход строительства:

Строительные работы на объекте идут полным ходом. К декабрю 2024г. монолитные стены первого корпуса строители подняли уже до девятого этажа, поставили внутренние стены и перегородки до шестого этажа, возвели фундамент второго корпуса и начали работу с крышей паркинга.

Третьим проектом компании в Москве станет жилой комплекс на улице Гаврикова, вл.11. Это премиальный объект многоэтажного жилого строительства с коммерческими площадями на первых этажах примерно для 300 новых жителей, который девелопер возведет в ЦАО, напротив своего флагманского проекта – апарт-отеля ORO, на площади 0,35 Га. Суммарной поэтажной площадью в габаритах наружных стен 13656 кв.м. Архитектурную концепцию проекта разрабатывает бюро GAFA.

Продажи ЖК по ДДУ откроются в конце 2025 года.

К строительству еще одного проекта в 17-ом проезде Марьиной Рощи, 9 в Москве -многофункционального инновационного центра, девелопер STENOY приступит уже в этом году. ГПЗУ на проект было получено в конце 2024г.. Сейчас разрабатывается концепция бизнес-центра и АГР. Архитектурная концепция принадлежит бюро GAFA. По задумке его создателей, МФК класса В+ будет соответствовать всем стандартам А класса. Площадь под строительство – 0,55Га. В пределах наружных стен это 15290 кв.м. После завершения строительство и введения комплекса в эксплуатацию, он сможет обеспечить сотни новых рабочих мест.