Стоимость офисов в «Большом Сити» растет выше рынка

Темпы роста стоимости офисов в активно развивающемся деловом районе «Большой Сити» существенно обгоняют среднерыночный уровень. По оценке MR Office, офисного направления девелопера MR, и IBC Real Estate, цена строящихся и уже готовых проектов может вырасти до 50% в перспективе трех лет. Основными причинами станут активное развитие локации, редевелопмент промышленных территорий и рекордно низкая вакантность офисов.

Из-за дефицита свободных участков в Москве-Сити девелоперы обращают внимание на соседние территории, где город реализует масштабные программы по обновлению промзон и развитию транспортной инфраструктуры. В результате «Большой Сити» уже сегодня является второй по популярности деловой локацией столицы. По данным MR Office и IBC Real Estate, на декабрь 2025 года уровень вакантности здесь не превышал 2,5%, что почти в два с половиной раза ниже среднего значения по городу.

Высокий спрос уже отражается на ценовой динамике. Средняя стоимость офисов в «Большом Сити» за последние три месяца выросла почти на 4% — с 450 до 464 тыс. рублей за кв. м. Темпы роста в локации превышают среднерыночные. Обычно удорожание за время строительства составляет 1,3 раза, но, например, в строящемся офисном центре JOIS цена квадратного метра с начала продаж выросла уже на 15% — с 360 до 415 тыс. рублей, хотя его строительство началось только в июле. Аналитики отмечают, что по мере готовности объекта цена может увеличиться еще примерно на 35–45%.

• «Повышение стоимости площадей в “Большом Сити” закономерно: здесь сосредоточен высокий спрос при ограниченном предложении. Город активно вкладывается в инфраструктуру, а качественные бизнес-проекты демонстрируют динамику, опережающую рынок. Для инвесторов это один из наиболее устойчивых сегментов на горизонте ближайших лет», — говорит Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR.

Драйвером дальнейшего роста также станет развитие транспортной сети. К 2030 году на территории делового района рассматривается возможность строительства четырех станций Рублево-Архангельской линии метро, что обеспечит прямое сообщение с западными и северо-западными районами Москвы. По прогнозу экспертов, этот фактор также добавит до 30% к стоимости текущих и будущих проектов. К этому времени в «Большом Сити» введут порядка 2,2 млн кв. м офисных площадей — почти треть всего нового объема, который появится в столице. Из них 1,5 млн кв. м уже заявлены к продаже или аренде.

• «Сегодня уровень вакантности в Большом Сити один из самых низких в Москве, — говорит Екатерина Белова, директор, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate. — Это поддерживает высокий спрос на качественные офисы и способствует активному росту цен в премиальных проектах. Уже сейчас в строящихся и проектируемых бизнес-центрах цена экспонирования составляет 464 тысяч рублей за квадратный метр, а к моменту ввода объектов в эксплуатацию возможен прирост до 30%».