Стоимость офисов в «Большом Сити» растет выше рынка
Темпы роста стоимости офисов в активно развивающемся деловом районе «Большой Сити» существенно обгоняют среднерыночный уровень. По оценке MR Office, офисного направления девелопера MR, и IBC Real Estate, цена строящихся и уже готовых проектов может вырасти до 50% в перспективе трех лет. Основными причинами станут активное развитие локации, редевелопмент промышленных территорий и рекордно низкая вакантность офисов.
Из-за дефицита свободных участков в Москве-Сити девелоперы обращают внимание на соседние территории, где город реализует масштабные программы по обновлению промзон и развитию транспортной инфраструктуры. В результате «Большой Сити» уже сегодня является второй по популярности деловой локацией столицы. По данным MR Office и IBC Real Estate, на декабрь 2025 года уровень вакантности здесь не превышал 2,5%, что почти в два с половиной раза ниже среднего значения по городу.
Высокий спрос уже отражается на ценовой динамике. Средняя стоимость офисов в «Большом Сити» за последние три месяца выросла почти на 4% — с 450 до 464 тыс. рублей за кв. м. Темпы роста в локации превышают среднерыночные. Обычно удорожание за время строительства составляет 1,3 раза, но, например, в строящемся офисном центре JOIS цена квадратного метра с начала продаж выросла уже на 15% — с 360 до 415 тыс. рублей, хотя его строительство началось только в июле. Аналитики отмечают, что по мере готовности объекта цена может увеличиться еще примерно на 35–45%.
- «Повышение стоимости площадей в “Большом Сити” закономерно: здесь сосредоточен высокий спрос при ограниченном предложении. Город активно вкладывается в инфраструктуру, а качественные бизнес-проекты демонстрируют динамику, опережающую рынок. Для инвесторов это один из наиболее устойчивых сегментов на горизонте ближайших лет», — говорит Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR.
Драйвером дальнейшего роста также станет развитие транспортной сети. К 2030 году на территории делового района рассматривается возможность строительства четырех станций Рублево-Архангельской линии метро, что обеспечит прямое сообщение с западными и северо-западными районами Москвы. По прогнозу экспертов, этот фактор также добавит до 30% к стоимости текущих и будущих проектов. К этому времени в «Большом Сити» введут порядка 2,2 млн кв. м офисных площадей — почти треть всего нового объема, который появится в столице. Из них 1,5 млн кв. м уже заявлены к продаже или аренде.
- «Сегодня уровень вакантности в Большом Сити один из самых низких в Москве, — говорит Екатерина Белова, директор, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate. — Это поддерживает высокий спрос на качественные офисы и способствует активному росту цен в премиальных проектах. Уже сейчас в строящихся и проектируемых бизнес-центрах цена экспонирования составляет 464 тысяч рублей за квадратный метр, а к моменту ввода объектов в эксплуатацию возможен прирост до 30%».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
CMWP определила формулу успеха современного офисного проекта
Департамент исследований и аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) проанализировал рынок офисных проектов на основе данных премии Best Office Awards, организованной порталом Officenext, за 2020–2026 годы и выявил, как за этот период менялись рынок офисных интерьеров, состав проектов и критерии победы. Исследование показало, что за последние шесть лет офисный сегмент коммерческих проектов прошел через заметную структурную трансформацию. На смену международным корпорациям среди заказчиков пришли российские IT-компании, банки, госкорпорации и девелоперы, а сам рынок офисных пространств стал более разнообразным по форматам и типологиям.
Выбран генеральный подрядчик строительства нового 300-метрового делового небоскреба в Москве-Сити
Международная строительная компания Rencons стала генеральным подрядчиком 64-этажного делового небоскреба TOP TOWER в Москве-Сити. Проект реализует MR Office — направление офисной недвижимости девелопера MR. Башня высотой 303 м станет одним из самых сложных с инженерной точки зрения офисных объектов столицы. Завершение строительства и ввод небоскреба в эксплуатацию запланированы на 2029 год.
КОЛДИ: Что ожидает рынок офисной недвижимости после обвала?
По итогам первого полугодия 2026 года аналитики зафиксировали рекордное снижение инвестиций в офисную недвижимость Московского региона. По данным Bright Rich | CORFAC International, объем вложений сократился на 76% год к году — до 24 млрд рублей. Однако, по мнению руководителя отдела развития КОЛДИ Ильи Степанищева, данная коррекция носит временный характер и позволяет инвесторам выходить на более выгодные условия сделок.
IBC Real Estate: Московские склады к вводу не готовы
Со снижением спроса на складскую недвижимость девелоперы пересматривают не только планы по запуску новых проектов, но и сроки ввода объектов, находящихся на стадии строительства. Так, в Московском регионе по состоянию на конец первого полугодия 2026 года почти 0,5 млн кв. м складов построены полностью, но…
WORKPLACE AWARDS 2026: юбилейная премия для лидеров, инвесторов и создателей офисов будущего
Продолжается прием заявок на участие в премии WORKPLACE AWARDS 2026 — специализированной профессиональной награде в сфере офисной недвижимости, которая уже пять лет объединяет лидеров рынка, определяет лучшие проекты и формирует новые стандарты качества отрасли.
В деловом пространстве «ЛАВИН» от FORMA ведутся монолитные работы
FORMA приступила к монолитным работам на уровне выше земли в деловом пространстве «ЛАВИН», которое реализуется в районе Западное Дегунино на севере Москвы. Проект возводится на территории редевелопмента бывшей промзоны «Дегунино-Лихоборы» и является частью формирования нового делового кластера округа.
Открыта регистрация на конференцию CORE.Офисы
CORE.XP проведёт ежегодную отраслевую конференцию CORE.Офисы, посвящённую ключевым тенденциям, прогнозам и стратегиям развития рынка офисной недвижимости. Мероприятие объединит более 200 участников рынка — собственников и арендаторов офисной недвижимости, девелоперов, инвесторов, управляющие компании, консультантов и представителей корпоративного сектора.
Пентхаусы: сделки на 35,3 млрд
Со второго квартала 2025-го по второй квартал 2026 года покупатели приобрели у девелоперов 29 лотов. Самый дорогой — стоимостью выше 4 млрд рублей — в Хамовниках. Его купили во втором квартале этого года. При этом пик продаж пришёлся на четвёртый квартал прошлого, когда на рынке заключили 7 сделок с пентхаусами на общую сумму 9 млрд. К таким выводам пришли аналитики Sminex, исследовав предложение и спрос в сегменте за указанный период.
Бизнес-центр STONE Ленинский введен в эксплуатацию
Девелопер STONE получил разрешение на ввод в эксплуатацию премиального бизнес-центра STONE Ленинский — соответствующий документ выдал Мосгосстройнадзор. В настоящее время управляющая компания-партнер STONE Office ведет приемку помещений, что позволит обеспечить оперативное заселение резидентов. Проект стал третьим бизнес-центром девелопера, введенным в эксплуатацию в 2026 году — рекордный показатель среди офисных игроков. Сегодня в портфеле STONE насчитывается шесть готовых объектов класса А, где в том числе представлено предложение в аренду от клиентов-инвесторов.
К 2030 году доля офисов класса А на Волоколамском шоссе достигнет 65%
Волоколамское направление активно формируется как новая деловая локация Москвы. В данный момент качественное офисное предложение представлено ограниченно и в локации практически нет готовых офисов класса А, однако к 2030 г. доля офисов класса А возрастет до 65% на фоне завершения строительства новых бизнес-центров на 351 тыс. кв. м. В этой локации будут построены еще три деловых пространства класса А, реализуемых девелопером FORMA: «ДЖЕНГА», «МИНТО» и «ПЛЭЙН». Таким образом дальнейшее развитие будет связано не только с увеличением объема площадей, но и с качественным переформатированием направления, говорится в совместном исследовании девелоперской компании FORMA и Commonwealth Partnership (CMWP).
