Топ-5 концептуальных бизнес-центров Москвы, которые вы могли пропустить

В Москве сегодня реализуются десятки бизнес-центров самых разных площадей и классов. При этом общее количество реализуемых бизнес-центров класса А внутри МКАД, заявленных к вводу в 2026–2027 году, составляет 37 штук, а их совокупная площадь превышает 1,12 млн кв. м. Такие данные выявили аналитики девелоперской компании Ortiga Development, проанализировав интерактивную карту офисных объектов Remapp. Из общего внушительного числа представленных на рынке объектов эксперты выделили 5 бизнес-центров с концептуальной архитектурой, которые вы могли пропустить.

БЦ «Рэйл.А». Девелопер — Ortiga Development

Бизнес-центр класса А «Рэйл.А» строится в Переведеновском переулке в Басманном районе столицы и состоит из одного 9-этажного корпуса. Нестандартная концепция проекта разработана архитектурной мастерской Алексея Ильина и обыгрывает расположение здания по отношению к пролегающим рядом железнодорожным путям. По задумке авторов, плавные линии бизнес-центра повторяют скругленную форму вагонов, а отделка фасадов металлическими панелями поддерживает общую идею, одновременно перекликаясь с индустриальной застройкой района.

На первом этаже расположится гранд-лобби с потолками высотой 8 м и витражными окнами в пол. Для сотрудников компаний-резидентов будет доступно кафе, интегрированные сервисы, кофе-поинт и кофейня. Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 72 машино-места, а площадь офисов варьируется от 38 до 379 кв. м, при этом есть возможность объединения юнитов.

Локация: ЦАО, Переведеновский пер., вл. 13, стр. 11, 12, ближайшее метро — ст. «Электрозаводская»

Завершение проекта: III кв. 2026 г.

БЦ «КУБ». Девелопер — Dominanta

Бизнес-центр располагается на западе Москвы и состоит из двух 10-этажных зданий, облик которых напоминает ледяные кубы. Автором архитектурной концепции выступило бюро IND Architects. За счет большой площади остекления силуэт корпусов динамичен, а в офисных помещениях обеспечивается максимальная инсоляция.

Дизайн лобби и благоустройство продолжают общую идею бизнес-центра. Высота потолков в лобби достигает 9 м, а на уличной территории появятся амфитеатр и прогулочные аллеи. На первых этажах запроектированы коммерческие помещения под зону ретейл и кафе. На подземном этаже предусмотрен подземный паркинг на 24 машино-места.

Площадь офисов в бизнес-центре варьируется от 52 до 280 кв. м, все помещения передаются собственникам в отделке shell&core. Высота потолков в офисах достигает 3,6–3,7 м.

Локация: ЗАО, ул. Алексея Свиридова, д. 17 и 9, ближайшее метро — ст. «Кунцевская»

Завершение проекта: II кв. 2026 г.

БЦ «2-й Силикатный проезд 13». Девелопер — Sezar Group

Бизнес-центр строится между Звенигородским шоссе и 2-м Силикатным проездом на северо-западе столицы. Это один девятиэтажный корпус, архитектура которого разработана архбюро Marks Group. Внешний облик отличают лаконичные линии фасадов, панорамное остекление и выраженные объемы колонн и фактурных карнизов.

На первом этаже запроектировано большое лобби с витражными окнами, мягкими зонами отдыха и стойкой ресепшн. На подземном уровне предусмотрен подземный паркинг на 85 машино-мест. Из инфраструктуры для будущих резидентов откроется кафе, столовая, продуктовый магазин и ресторан.

Площадь типового этажа в бизнес-центре составляет 1 250 кв. м с высотой потолков 3,6 м. Помещения передаются со свободной планировкой shell&core, где предоставляется возможность организовать как опенспейс, так и разделить пространство на отдельные зоны.

Локация: ЗАО, 2-й Силикатный проезд, 13, ближайшее метро — ст. «Полежаевская»

Завершение проекта: I кв. 2027 г.

БЦ «РЕ:ПОРТ». Девелопер — Plus Development

В рамках бизнес-центра запроектирован один 135-метровый корпус в 29 этажей. Здание является частью масштабного проекта по преображению территории Северного речного порта и, по задумке авторов — архитекторов из бюро KANVA Moscow, призвано стать доминантой, в том числе за счет нестандартного среза в верхнем углу, который напоминает хвост кометы.

Помимо просторного лобби, в бизнес-центре также расположатся кофейня и ресторан, а на уровне 4-го этажа — терраса площадью 1347,6 кв. м с лаунж- и воркаут-зонами. Для владельцев авто предусмотрен 5-уровневый паркинг с 3 подземными и 2 надземными этажами, где разместятся 283 машино-места.

На выбор покупателям представлены офисные помещения площадью от 70 до 940 кв. м, высота потолков в которых начинается от 3 м. Все объекты передаются со свободной планировкой и отделкой shell&core.

Локация: САО, Ленинградское ш., вл. 63А, стр. 3, ближайшее метро —  ст. «Беломорская»

Завершение проекта: III кв. 2027 г.

БЦ VÁLTRI. Девелопер — Esve Group

Бизнес-центр класса А строится в районе Пресни по архитектурному проекту от бюро IND, которое при разработке концепции взяло за основу произведения русского авангарда. Нанизанные на единую ось геометрические объемы эффектно смещаются по высоте здания, напоминая абстракции авторства Казимира Малевича и Василия Кандинского.

Корпус состоит из 24 наземных и 3 подземных этажей, где расположится паркинг на 95 машино-мест. Помимо лобби и офисов, здесь также откроются ресторан, кафе, аптеки, банкоматы и цветочный бутик. Высота потолков в офисах начинается от 4 м, а площадь — от 500 кв. м, при этом есть эксклюзивные варианты с террасами, общая площадь которых составляет 526,9 кв. м.

Локация: ЦАО, ул. Грузинский Вал, 3, ближайшее метро — ст. «Белорусская»

Завершение проекта: III кв. 2027 г.

• «На сегодняшний день на рынке недвижимости представлено множество бизнес-центров самых разных форматов — от крупных в традиционных деловых центров до небольших в разных районах Москвы. При этом надо понимать, что рынок офисов в Москве неравномерен и каждая локация отличается по уровню свободных площадей. Кроме того, в общепринятых деловых локациях стоимость может быть выше за счет активного спроса, в других же, напротив, предложения может не хватать, — комментирует Станислав Куликов, генеральный директор Ortiga Development. — Помимо таких важных факторов важно учитывать еще и сами концепции проектов, которые могут нести добавленную ценность для сотрудников компаний-резидентов и арендаторов. Сегодня стандартные бетонные строения уходят в прошлое, уступая место более сложным, гибким и технологичным решениям».