УК САМПА: До конца года российские города получат еще 0,5 млн кв. м качественных торговых площадей
С начала 2024 г. фонд арендопригодной недвижимости в общероссийском масштабе пополнился на 176 тыс. кв. м. Больше половины от этого показателя обеспечили торговые центры на территории Москвы. Согласно информации, собранной аналитиками УК «САМПА», до завершения сезона ожидаются премьеры 38 проектов. В совокупности они содержат более 500 тыс. кв. м площадей, пригодных для размещения того или иного бизнеса. Этот пул распределен по 18 городам РФ. Львиную долю в структуре новейшего предложения покрывают Москва и ее пригороды. Заметное расширение торговой инфраструктуры запланировано в Петербургской агломерации, в Приморье, на Ставрополье, а также в ряде городов Центральной России (Воронеж, Курск, Пенза, Тула).
К сегодняшнему дню на финальной степени готовности находятся 38 торговых комплексов общей площадью 1 млн кв. м. Они должны вступить в строй до конца 2024 г., увеличив федеральный показатель GLA (арендопригодная площадь) на 527 тыс. кв. м. В 14 из них помещения для сдачи в аренду занимают до 10 тыс. кв. м, в 12 эта величина равняется 10-15 тыс. кв. м, в 7 – от 15 до 25 тыс. кв. м. И лишь пять комплексов располагают более чем 25 тыс. кв. м площадей, подходящий для размещения арендаторов.
47,5% полезного метража связано с 18 московскими адресами, это 250,5 тыс. кв. м. Если проекты, ввод которых назначен на сезон-2025, не выбьются из графика, то в скором времени столице достанется еще 265,7 тыс. кв. м. Тем самым объем GLA за неполные полтора года вырастет на 8,0%. Новые комплексы появятся и в некоторых подмосковных локациях. Их общая площадь оценивается специалистами УК «САМПА» в 99,5 тыс. кв. м, арендопригодная – 56,8 тыс. кв. м (10,8% от общероссийского показателя). После открытия дополнительных ТЦ в Королеве GLA вырастет на 20,3%, в Одинцово – на 32,9%, в Ивантеевке прирост будет 2,5-кратным. Петербургская агломерация может рассчитывать в этом году на 46,7 тыс. кв. м новых арендопригодных площадей (8,9% от валового показателя по стране). Кроме того, сдача торговых центров 108,5 тыс. кв. м перенесена на 2025 г. Суммарно это 6,1% от нынешнего метража.
За пределами Москвы и Петербурга больше всего активных площадок в Воронеже. К пулу воронежских ТЦ в 2024 г. присоединятся три комплекса, вмещающие 29,1 тыс. кв. м арендных площадей (5,5% от федерального показателя). Благодаря этому пополнению общий объем предложения на воронежской витрине прибавит 5,5%. Во Владивостоке до конца текущего года ожидается ввод 12 тыс. кв. м GLA (2,3% от федерального показателя), а до конца следующего – дополнительно 11 тыс. кв. м. В сумме это дает прибавку 9,9% к потенциалу торговой инфраструктуры.
В относительно небольшом городе (с населением 100+ тыс. человек) старт даже одного более-менее крупного комплекса способен в разы повысить метраж торговой недвижимости. Подобная ситуация наблюдается в Уссурийске (Приморский край), Михайловске, Кисловодске (оба Ставропольский край). Консолидированное представительство этих трех локаций в общей структуре выборки на 2024 г. составляет 12,0%.
Среди проектов из поколения 2025-2027 гг. самым влиятельным, по всей видимости, станет брянский «МегаГринн». С его запуском городская статистика по GLA улучшится сразу на 42,3%. В свою очередь, ТРК «Золотой» поднимет показатель Екатеринбурга 15,0%. В других городах предстоящие дебюты довольно слабо скажутся на итоговых значениях. В Архангельске, Калуге, Туле, Казани, Курске и Смоленске рост GLA ограничится 2-5%, в Ижевске, Новокузнецке, Барнауле, Иркутске, Новосибирске и Кирове – менее чем 2%.
Также надо упомянуть о проектах, будущее которых так и не прояснилось. В этом отношении особенно иллюстративен кейс нижнетагильского ТЦ «Парк». До 2024 г. дату его открытия меняли три раза. Тем не менее, отраслевые эксперты уверенно вносили его в список премьер текущего сезона. Однако в феврале застройщик сообщил о консервации здания, достигшего 90-процентной готовности, до 1 сентября 2024-го. После этого актив может быть продан за 1,49 млрд рублей.
В среднесрочной перспективе фокус внимания региональных девелоперов направлен на большие города в центральной части РФ. До осени 2027 г. они должны получить как минимум 185,4 тыс. кв. м качественной арендопригодной площади. К наступлению этого срока индикатор обеспеченности торговой инфраструктурой будет разниться следующим образом. Безусловным лидером останется Курск. По метражу GLA на 1 тыс. жителей – 1468 кв. м – он будет вдвое опережать Самару и Екатеринбург (города-миллионники, сильнее всего насыщенный торговыми площадями относительно численности населения). Смоленск тоже удержится в верхней части рейтинга. Здесь обеспеченность торговыми площадями поднимется до отметки в 789 кв. м на 1 тыс. жителей. После ввода ТРЦ «МегаГринн» Брянск (857 кв. м на 1 тыс. жителей) почти догонит Тюмень. Пенза с показателем 687 кв. м на 1 тыс. жителей увеличит отрыв от Нижнего Новгорода. Тула, Калуга и Воронеж демонстрируют куда более скромные результаты – 550-560 кв. м на тысячу горожан. Это соответствует уровню развития торговой индустрии в Новосибирске и чуть лучше московских показателей.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Премиум-автосалон на 85 км МКАД: как найти идеальное решение для бизнеса — сделка от Апекс Недвижимость
В условиях растущей конкуренции на рынке коммерческой недвижимости поиск подходящего помещения для специфического бизнеса, такого как автосалон премиум-класса, становится настоящим вызовом. Однако, как показывает практика, даже самые сложные задачи имеют решения, если подойти к ним профессионально и системно.Недавно команда агентства «Апекс Недвижимость» успешно завершила сделку…
На торги выставили шесть нежилых помещений на Варшавском шоссе
Инвесторы смогут побороться на торгах за шесть коммерческих объектов общей площадью почти 1000 квадратных метров на юге Москвы. Об этом сообщил руководитель столичного Департамента по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Предприниматели могут приобрести коммерческую недвижимость у города для реализации практически любых бизнес-проектов и развития своего дела. Сейчас…
Ситихаусы стали самым востребованным редким форматом элитной недвижимости
В начале 2025 года в продаже на рынке Москвы находилось 1456 лотов высшего ценового сегмента. 229 из них — редкие форматы: пентхаусы, ситихаусы и виллы. Их доля — 16%. Согласно исследованию Sminex, медианная стоимость квадратного метра такой недвижимости с осени прошлого года увеличилась на 3%, до 2,9 млн рублей. Самыми дорогими стали пентхаусы, а наиболее востребованным у покупателей форматом — ситихаусы.
Борьба противоположностей: что влияет на условия контрактов на рынке FM-услуг в 2025 году
Инфляция и другие процессы в экономике, которые приводят к удорожанию FM-услуг, изменили отношение игроков рынка к условиям контрактов. Наметилась устойчивая тенденция: собственники объектов настроены на долгие контракты, но без индексации или с минимальной индексацией, а FM-компании — с индексацией, которая соответствует реальному росту себестоимости.
Жилой комплекс STONE Grain с архитектурной доминантой появится у метро «Калужская»
Девелопер STONE планирует построить жилой комплекс общей площадью 69 тыс. квадратных метров в Обручевском районе на юго-западе столицы. Проект предусматривает создание полноценной инфраструктуры, включая коммерческие и общественные пространства, отвечающие потребностям будущих резидентов. Об этом рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Upside Development и «НДВ Супермаркет недвижимости»: Почти 90% россиян предпочитают работать в бизнес-центрах с развитой инфраструктурой и зелеными зонами
Аналитики компании «НДВ Супермаркет недвижимости» совместно с компанией Upside Development провели исследование, направленное на определение требований к современному бизнес-центру. Опрос показал, что для 63% сотрудников одним из важных критериев при выборе места работы является наличие инфраструктуры внутри делового комплекса и в его окружении, что помогает поддерживать баланс между работой и личной жизнью. При этом еще для четверти опрошенных данный критерий является решающим. В первую тройку необходимых опций в БЦ вошли: наличие объектов розничной торговли и сферы услуг (74%), паркинга (60%) и комнаты отдыха (51%).
Core.XP и Level Group: За время строительства офисы дорожают в среднем на 40%
Аналитики консалтинговой компании Core.XP и девелопер Level Group провели совместное исследование динамики изменения цен продажи площадей в бизнес-центрах Москвы в зависимости от стадии строительства. Согласно полученным данным, в среднем стоимость квадратного метра на момент ввода бизнес-центров в эксплуатацию с начала строительства увеличивается на 40%. Это связано с рядом факторов: ростом цен на строительные материалы, колебанием валютных курсов и увеличением затрат на рабочую силу. Среднегодовой темп роста цен с 2019 по 2024 год составил 16% для всех классов офисных объектов, однако наибольшее увеличение стоимости наблюдается в бизнес-центрах класса А, которые на данный момент составляют около 90% нового строительства.
NF GROUP открыла офис в Сочи
NF GROUP укрепляет позиции на Черноморском побережье и сообщает об открытии офиса в Сочи. Новое подразделение, которое возглавила Кристина Зажигалина, предлагает полный спектр услуг по покупке и продаже жилой и коммерческой элитной недвижимости.
Женщины любят глазами, мужчины — желудком: как москвичи выбирают офисы?
Компания Level Group провела исследование, приуроченное к Международному женскому дню, чтобы выяснить, какие качественные характеристики офисного пространства важны для женщин и мужчин. В опросе приняли участие 1 398 москвичей. Результаты демонстрируют значительные различия в восприятии офисной среды, которые девелоперам стоит учитывать при создании современных бизнес-пространств.
АФИ Галерея открылась с весенними коллекциями вопреки экономической обстановке
Для посетителей открылась «АФИ Галерея» – многофункциональный комплекс на площади Тверская Застава, который разместился между историческим вестибюлем метро «Белорусская» и Белорусским вокзалом.Здание органично вписано в окружающую застройку и дополняет современный облик площади Тверская Застава. С открытием «АФИ Галереи» здесь появляются комфортные условия для покупок и…
