УК САМПА: До конца года российские города получат еще 0,5 млн кв. м качественных торговых площадей
С начала 2024 г. фонд арендопригодной недвижимости в общероссийском масштабе пополнился на 176 тыс. кв. м. Больше половины от этого показателя обеспечили торговые центры на территории Москвы. Согласно информации, собранной аналитиками УК «САМПА», до завершения сезона ожидаются премьеры 38 проектов. В совокупности они содержат более 500 тыс. кв. м площадей, пригодных для размещения того или иного бизнеса. Этот пул распределен по 18 городам РФ. Львиную долю в структуре новейшего предложения покрывают Москва и ее пригороды. Заметное расширение торговой инфраструктуры запланировано в Петербургской агломерации, в Приморье, на Ставрополье, а также в ряде городов Центральной России (Воронеж, Курск, Пенза, Тула).
К сегодняшнему дню на финальной степени готовности находятся 38 торговых комплексов общей площадью 1 млн кв. м. Они должны вступить в строй до конца 2024 г., увеличив федеральный показатель GLA (арендопригодная площадь) на 527 тыс. кв. м. В 14 из них помещения для сдачи в аренду занимают до 10 тыс. кв. м, в 12 эта величина равняется 10-15 тыс. кв. м, в 7 – от 15 до 25 тыс. кв. м. И лишь пять комплексов располагают более чем 25 тыс. кв. м площадей, подходящий для размещения арендаторов.
47,5% полезного метража связано с 18 московскими адресами, это 250,5 тыс. кв. м. Если проекты, ввод которых назначен на сезон-2025, не выбьются из графика, то в скором времени столице достанется еще 265,7 тыс. кв. м. Тем самым объем GLA за неполные полтора года вырастет на 8,0%. Новые комплексы появятся и в некоторых подмосковных локациях. Их общая площадь оценивается специалистами УК «САМПА» в 99,5 тыс. кв. м, арендопригодная – 56,8 тыс. кв. м (10,8% от общероссийского показателя). После открытия дополнительных ТЦ в Королеве GLA вырастет на 20,3%, в Одинцово – на 32,9%, в Ивантеевке прирост будет 2,5-кратным. Петербургская агломерация может рассчитывать в этом году на 46,7 тыс. кв. м новых арендопригодных площадей (8,9% от валового показателя по стране). Кроме того, сдача торговых центров 108,5 тыс. кв. м перенесена на 2025 г. Суммарно это 6,1% от нынешнего метража.
За пределами Москвы и Петербурга больше всего активных площадок в Воронеже. К пулу воронежских ТЦ в 2024 г. присоединятся три комплекса, вмещающие 29,1 тыс. кв. м арендных площадей (5,5% от федерального показателя). Благодаря этому пополнению общий объем предложения на воронежской витрине прибавит 5,5%. Во Владивостоке до конца текущего года ожидается ввод 12 тыс. кв. м GLA (2,3% от федерального показателя), а до конца следующего – дополнительно 11 тыс. кв. м. В сумме это дает прибавку 9,9% к потенциалу торговой инфраструктуры.
В относительно небольшом городе (с населением 100+ тыс. человек) старт даже одного более-менее крупного комплекса способен в разы повысить метраж торговой недвижимости. Подобная ситуация наблюдается в Уссурийске (Приморский край), Михайловске, Кисловодске (оба Ставропольский край). Консолидированное представительство этих трех локаций в общей структуре выборки на 2024 г. составляет 12,0%.
Среди проектов из поколения 2025-2027 гг. самым влиятельным, по всей видимости, станет брянский «МегаГринн». С его запуском городская статистика по GLA улучшится сразу на 42,3%. В свою очередь, ТРК «Золотой» поднимет показатель Екатеринбурга 15,0%. В других городах предстоящие дебюты довольно слабо скажутся на итоговых значениях. В Архангельске, Калуге, Туле, Казани, Курске и Смоленске рост GLA ограничится 2-5%, в Ижевске, Новокузнецке, Барнауле, Иркутске, Новосибирске и Кирове – менее чем 2%.
Также надо упомянуть о проектах, будущее которых так и не прояснилось. В этом отношении особенно иллюстративен кейс нижнетагильского ТЦ «Парк». До 2024 г. дату его открытия меняли три раза. Тем не менее, отраслевые эксперты уверенно вносили его в список премьер текущего сезона. Однако в феврале застройщик сообщил о консервации здания, достигшего 90-процентной готовности, до 1 сентября 2024-го. После этого актив может быть продан за 1,49 млрд рублей.
В среднесрочной перспективе фокус внимания региональных девелоперов направлен на большие города в центральной части РФ. До осени 2027 г. они должны получить как минимум 185,4 тыс. кв. м качественной арендопригодной площади. К наступлению этого срока индикатор обеспеченности торговой инфраструктурой будет разниться следующим образом. Безусловным лидером останется Курск. По метражу GLA на 1 тыс. жителей – 1468 кв. м – он будет вдвое опережать Самару и Екатеринбург (города-миллионники, сильнее всего насыщенный торговыми площадями относительно численности населения). Смоленск тоже удержится в верхней части рейтинга. Здесь обеспеченность торговыми площадями поднимется до отметки в 789 кв. м на 1 тыс. жителей. После ввода ТРЦ «МегаГринн» Брянск (857 кв. м на 1 тыс. жителей) почти догонит Тюмень. Пенза с показателем 687 кв. м на 1 тыс. жителей увеличит отрыв от Нижнего Новгорода. Тула, Калуга и Воронеж демонстрируют куда более скромные результаты – 550-560 кв. м на тысячу горожан. Это соответствует уровню развития торговой индустрии в Новосибирске и чуть лучше московских показателей.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
PIONEER: Бизнес-центр ОПУС отмечен «золотым» сертификатом по системе «Клевер»
Компания PIONEER получила сертификат российской системы оценки зданий «Клевер» на бизнес-центр ОПУС класса А на Дербеневской набережной. Проект подтвердил соответствие критериям устойчивого строительства и получил сертификат уровня «Золото». Консультантом по сертификации выступила компания EST Group.
Два дня отраслевого диалога: форум ПРО СКЛАДЫ NF GROUP собрал более 1 250 участников в Москве
9–10 сентября 2026 года в Москве состоялся XXII Ежегодный форум ПРО СКЛАДЫ NF GROUP – одно из ключевых событий рынка коммерческой недвижимости России. За два дня мероприятие объединило более 1 250 участников рынка, почти 70 спикеров и 12 деловых сессий. На площадке встретились представители девелопмента, логистики, строительства и управления недвижимостью. В центре обсуждения были текущая динамика сегмента, практические решения и направления дальнейшего развития индустриальной и складской недвижимости.
CORE.XP представила руководителя отдела стратегического консалтинга и аналитики
CORE.XP объединила направления консалтинга, аналитики и управления данными в единый отдел стратегического консалтинга и аналитики. Его руководителем назначена Марина Жукова, ранее возглавлявшая отдел консалтинга и аналитики направления жилой недвижимости CORE.XP.
PIONEER впервые вошел в топ-100 самых дорогих брендов России
Девелопер PIONEER впервые вошел в рейтинг «Топ-100 самых дорогих брендов России», составленный консалтинговой компанией BrandLab в 2026 году, заняв 93-е место. Стоимость бренда оценивается в 9,4 млрд рублей, и по данному показателю компания оказалась на втором месте среди крупнейших жилых и офисных девелоперов. По темпам увеличения стоимости бренда PIONEER занял восьмое место среди лидеров роста (+33%).
Первая очередь промпарка «Токарево» готова более чем на 80%
Строительная готовность первой очереди промпарка «Токарево» превысила 80%, по данным девелопера Parametr. В рамках этой очереди будет построено одно здание формата лайт индастриал площадью 27 000 м2. Завершение строительства запланировано на 4 квартал 2026 года.
В Prime Park формируется гастрономический кластер с ресторанами авторской кухни
В премиальном жилом квартале «Прайм Парк» на Ленинградском проспекте формируется целый гастрономический кластер общая площадь которого составит свыше 3,8 тыс. кв. м. На первых этажах жилых башен уже работают рестораны разных концепций, созданные известными московскими рестораторами и шеф-поварами, которые занимают более 2,1 тыс. кв. м. В их числе – рестораны Глена Баллиса Claudia и Kong, ресторан современной греческой кухни EVA от Lucky Group и Grand Урюк. Всего концепция Prime Park предусматривает более 16 ресторанов и гастрономических проектов.
STONE: к 2028 году распроданность новых бизнес-центров может снизиться в 1,5 раза
Аналитический центр STONE провел исследование витрины предложения бизнес-центров класса А, реализуемых на продажу блоками в границах МКАД: по подсчетам на сентябрь 2026 года офисный сегмент продемонстрировал 13-кратный прирост по количеству экспонируемых проектов по сравнению с картиной 2020 года — с 5 до 66. На фоне усиления конкуренции между проектами период экспонирования растягивается — по прогнозам аналитиков, к 2028 году средняя доля реализации объектов нового строительства может снизиться к моменту ввода в 1,5 раза и составить 60–70%.
К 2028 году объем офисного предложения в Нижегородском районе вырастет на 60%
По данным аналитиков консалтинговой компании CORE.XP, в настоящее время в Нижегородском районе одновременно реализуются четыре проекта комплексного развития территории (КРТ) на площади более 10,6 га. Градостроительный потенциал всех проектов КРТ насчитывает порядка 194 тыс. кв. м, из которых большую часть — 134 тыс. кв. м — формируют общественно-деловые объекты. В рамках проектов планируется создать более 3,1 тыс. рабочих мест.
Над городской средой девелоперы и архитекторы начнут работать вместе с модельерами
«Носить город и строить одежду»: девелоперов, архитекторов и модельеров объединит форум в ТПП РФ. Он пройдет 14 октября 2026 года в первый раз и соберет на одной площадке представителей трех индустрий. Событие должно дать старт дальнейшей системной работе на стыке архитектуры, моды и девелопмента —…
Реалитек представил формат “реал индастриал” на XXII Ежегодном форуме “ПРО СКЛАДЫ“
Девелоперская компания “Реалитек” выступила официальным партнером XXII Ежегодного форума “ПРО СКЛАДЫ”, организованного консалтинговой компанией NF Group. Мероприятие, традиционно собирающее ключевых игроков рынка коммерческой недвижимости, инвесторов и логистических операторов, в этом году сфокусировалось на структурных изменениях в индустриальном секторе, стратегиях региональной экспансии и развитии новых девелоперских форматов.
