Сервисные офисы Москвы стремятся к рекордному спросу
Аналитики IBC Real Estate подсчитали, что по итогам II квартала 2024 года объем сделок на рынке сервисных офисов Москвы составил 4,1 тыс. раб. мест или 29,8 тыс. кв. м. Однако, согласно прогнозу компании, на конец года данный показатель может превысить 15 тыс. раб. мест или 100 тыс. кв. м и, что, в первую очередь, станет результатом закрытия ряда крупных сделок.
Крупнейшими сделками I полугодия текущего года стали – аренда компанией производителем IT-оборудования Yadro 666 раб. мест или 4,7 тыс. кв. м в сервисном офисе Business Club Искра-Парк, аренда компанией «СберСтрахование» 500 раб. мест или 3 тыс. кв. м в пространстве Space 1 JET Белая Площадь, а также аренда 400 раб. мест или 2,8 тыс. кв. м компанией «Рексофт» в сервисном офисе «Атмосфера Известия». В июле 2024 года на рынке сервисных офисов было закрыта крупнейшая на данный момент сделка по аренде Московской биржей строящегося сервисного офиса Business Club Газетный (879 раб. мест или 5,4 тыс. кв. м).
Наиболее востребованным субрынком для аренды сервисных офисов является Ленинградский деловой коридор – 1,2 тыс. раб. мест или 30% от общего объема сделок, а также Центральный деловой район – 1,1 тыс. раб. мест или 26% от суммарного объема арендованных рабочих мест в сервисных офисах Москвы.
Средний размер сделки (по количеству арендованных рабочих мест) равен 62 рабочим местам. Лишь 18% из числа всех закрытых сделок (12 из 67 шт.) реализованы в офисных пространствах объемом более 100 рабочих мест.
Ключевые показатели рынка сервисных офисов по деловым районам Москвы
В целом по рынку фиксируется снижение доли вакантных рабочих мест – 8,6% по итогам II квартала 2024 года или 9,1 п. п. год к году. Высокая востребованность сервисных пространств в столице позволяет прогнозировать продолжение снижения вакансии до 5,5%.
С начала текущего года на рынке сервисных офисов Москвы были открыты три новые площадки, суммарный объем которых составляет 1,7 тыс. рабочих мест или 13 тыс. кв. м. В числе открытий года – Workki Тульская (11 тыс. кв. м офисов / 1 450 раб. мест), SOLO by Flexity (1,4 тыс. кв. м офисов / 176 раб. мест) и Телеграф на Дмитровском (0,6 тыс. кв. м офисов / 88 раб. мест). Вакантность в проектах, открытых с начала 2024 года, равна на сегодняшний день 0%.
Динамика доли свободных рабочих мест в сервисных офисах Москвы, %
Поскольку свободное предложение сформировано исключительно премиальными сервисными пространствами с арендными ставками выше среднего, Ленинградский деловой коридор является наиболее дорогим субрынком: средневзвешенная арендная ставка на 52% выше среднерыночной и составляет 45,8 тыс. руб. / раб. м. в мес., без учета НДС. Доля вакансии по субрынку – 1,9% или 177 рабочих мест.
В Центральном деловом районе доля свободных рабочих мест – 5,4% или 788 рабочих места, средневзвешенная ставка аренды равна 34,8 тыс. руб. / раб. м. в мес., без учета НДС. Наиболее сильно вакансия снизилась в Москва-Сити – с 15,4 % по итогам 2023 года до 0,2% на II квартал 2024 года, т.е. на 15,2 п.п. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в деловом районе равна 40 тыс. руб. / раб. м. в мес., без учета НДС.
- «Последние годы, в связи с удорожанием стоимости строительства и ремонта, востребованность готовых офисных пространств с отделкой, мебелью и сервисами, как никогда высока. Поэтому сервисные офисы – отличная альтернатива классическим форматам, особенно с учетом постоянного снижения вакантных площадей в последних, особенно с готовым ремонтом. В выборе сервисных офисов заинтересованы все больше крупных корпораций, в связи с чем по итогам 2024 года мы прогнозируем на этом рынке рекордные показатели спроса», – комментирует Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
PIONEER: Бизнес-центр ОПУС отмечен «золотым» сертификатом по системе «Клевер»
Компания PIONEER получила сертификат российской системы оценки зданий «Клевер» на бизнес-центр ОПУС класса А на Дербеневской набережной. Проект подтвердил соответствие критериям устойчивого строительства и получил сертификат уровня «Золото». Консультантом по сертификации выступила компания EST Group.
Два дня отраслевого диалога: форум ПРО СКЛАДЫ NF GROUP собрал более 1 250 участников в Москве
9–10 сентября 2026 года в Москве состоялся XXII Ежегодный форум ПРО СКЛАДЫ NF GROUP – одно из ключевых событий рынка коммерческой недвижимости России. За два дня мероприятие объединило более 1 250 участников рынка, почти 70 спикеров и 12 деловых сессий. На площадке встретились представители девелопмента, логистики, строительства и управления недвижимостью. В центре обсуждения были текущая динамика сегмента, практические решения и направления дальнейшего развития индустриальной и складской недвижимости.
CORE.XP представила руководителя отдела стратегического консалтинга и аналитики
CORE.XP объединила направления консалтинга, аналитики и управления данными в единый отдел стратегического консалтинга и аналитики. Его руководителем назначена Марина Жукова, ранее возглавлявшая отдел консалтинга и аналитики направления жилой недвижимости CORE.XP.
PIONEER впервые вошел в топ-100 самых дорогих брендов России
Девелопер PIONEER впервые вошел в рейтинг «Топ-100 самых дорогих брендов России», составленный консалтинговой компанией BrandLab в 2026 году, заняв 93-е место. Стоимость бренда оценивается в 9,4 млрд рублей, и по данному показателю компания оказалась на втором месте среди крупнейших жилых и офисных девелоперов. По темпам увеличения стоимости бренда PIONEER занял восьмое место среди лидеров роста (+33%).
Первая очередь промпарка «Токарево» готова более чем на 80%
Строительная готовность первой очереди промпарка «Токарево» превысила 80%, по данным девелопера Parametr. В рамках этой очереди будет построено одно здание формата лайт индастриал площадью 27 000 м2. Завершение строительства запланировано на 4 квартал 2026 года.
В Prime Park формируется гастрономический кластер с ресторанами авторской кухни
В премиальном жилом квартале «Прайм Парк» на Ленинградском проспекте формируется целый гастрономический кластер общая площадь которого составит свыше 3,8 тыс. кв. м. На первых этажах жилых башен уже работают рестораны разных концепций, созданные известными московскими рестораторами и шеф-поварами, которые занимают более 2,1 тыс. кв. м. В их числе – рестораны Глена Баллиса Claudia и Kong, ресторан современной греческой кухни EVA от Lucky Group и Grand Урюк. Всего концепция Prime Park предусматривает более 16 ресторанов и гастрономических проектов.
STONE: к 2028 году распроданность новых бизнес-центров может снизиться в 1,5 раза
Аналитический центр STONE провел исследование витрины предложения бизнес-центров класса А, реализуемых на продажу блоками в границах МКАД: по подсчетам на сентябрь 2026 года офисный сегмент продемонстрировал 13-кратный прирост по количеству экспонируемых проектов по сравнению с картиной 2020 года — с 5 до 66. На фоне усиления конкуренции между проектами период экспонирования растягивается — по прогнозам аналитиков, к 2028 году средняя доля реализации объектов нового строительства может снизиться к моменту ввода в 1,5 раза и составить 60–70%.
К 2028 году объем офисного предложения в Нижегородском районе вырастет на 60%
По данным аналитиков консалтинговой компании CORE.XP, в настоящее время в Нижегородском районе одновременно реализуются четыре проекта комплексного развития территории (КРТ) на площади более 10,6 га. Градостроительный потенциал всех проектов КРТ насчитывает порядка 194 тыс. кв. м, из которых большую часть — 134 тыс. кв. м — формируют общественно-деловые объекты. В рамках проектов планируется создать более 3,1 тыс. рабочих мест.
Над городской средой девелоперы и архитекторы начнут работать вместе с модельерами
«Носить город и строить одежду»: девелоперов, архитекторов и модельеров объединит форум в ТПП РФ. Он пройдет 14 октября 2026 года в первый раз и соберет на одной площадке представителей трех индустрий. Событие должно дать старт дальнейшей системной работе на стыке архитектуры, моды и девелопмента —…
Реалитек представил формат “реал индастриал” на XXII Ежегодном форуме “ПРО СКЛАДЫ“
Девелоперская компания “Реалитек” выступила официальным партнером XXII Ежегодного форума “ПРО СКЛАДЫ”, организованного консалтинговой компанией NF Group. Мероприятие, традиционно собирающее ключевых игроков рынка коммерческой недвижимости, инвесторов и логистических операторов, в этом году сфокусировалось на структурных изменениях в индустриальном секторе, стратегиях региональной экспансии и развитии новых девелоперских форматов.
