Сервисные офисы Москвы стремятся к рекордному спросу

Аналитики IBC Real Estate подсчитали, что по итогам II квартала 2024 года объем сделок на рынке сервисных офисов Москвы составил 4,1 тыс. раб. мест или 29,8 тыс. кв. м. Однако, согласно прогнозу компании, на конец года данный показатель может превысить 15 тыс. раб. мест или 100 тыс. кв. м и, что, в первую очередь, станет результатом закрытия ряда крупных сделок.

Крупнейшими сделками I полугодия текущего года стали – аренда компанией производителем IT-оборудования Yadro 666 раб. мест или 4,7 тыс. кв. м в сервисном офисе Business Club Искра-Парк, аренда компанией «СберСтрахование» 500 раб. мест или 3 тыс. кв. м в пространстве Space 1 JET Белая Площадь, а также аренда 400 раб. мест или 2,8 тыс. кв. м компанией «Рексофт» в сервисном офисе «Атмосфера Известия». В июле 2024 года на рынке сервисных офисов было закрыта крупнейшая на данный момент сделка по аренде Московской биржей строящегося сервисного офиса Business Club Газетный (879 раб. мест или 5,4 тыс. кв. м).

Наиболее востребованным субрынком для аренды сервисных офисов является Ленинградский деловой коридор – 1,2 тыс. раб. мест или 30% от общего объема сделок, а также Центральный деловой район – 1,1 тыс. раб. мест или 26% от суммарного объема арендованных рабочих мест в сервисных офисах Москвы.

Средний размер сделки (по количеству арендованных рабочих мест) равен 62 рабочим местам. Лишь 18% из числа всех закрытых сделок (12 из 67 шт.) реализованы в офисных пространствах объемом более 100 рабочих мест.

Ключевые показатели рынка сервисных офисов по деловым районам Москвы

В целом по рынку фиксируется снижение доли вакантных рабочих мест – 8,6% по итогам II квартала 2024 года или 9,1 п. п. год к году. Высокая востребованность сервисных пространств в столице позволяет прогнозировать продолжение снижения вакансии до 5,5%.

С начала текущего года на рынке сервисных офисов Москвы были открыты три новые площадки, суммарный объем которых составляет 1,7 тыс. рабочих мест или 13 тыс. кв. м.  В числе открытий года – Workki Тульская (11 тыс. кв. м офисов / 1 450 раб. мест), SOLO by Flexity (1,4 тыс. кв. м офисов / 176 раб. мест) и Телеграф на Дмитровском (0,6 тыс. кв. м офисов / 88 раб. мест). Вакантность в проектах, открытых с начала 2024 года, равна на сегодняшний день 0%.

Динамика доли свободных рабочих мест в сервисных офисах Москвы, %

Поскольку свободное предложение сформировано исключительно премиальными сервисными пространствами с арендными ставками выше среднего, Ленинградский деловой коридор является наиболее дорогим субрынком: средневзвешенная арендная ставка на 52% выше среднерыночной и составляет 45,8 тыс. руб. / раб. м. в мес., без учета НДС. Доля вакансии по субрынку – 1,9% или 177 рабочих мест.

В Центральном деловом районе доля свободных рабочих мест – 5,4% или 788 рабочих места, средневзвешенная ставка аренды равна 34,8 тыс. руб. / раб. м. в мес., без учета НДС. Наиболее сильно вакансия снизилась в Москва-Сити – с 15,4 % по итогам 2023 года до 0,2% на II квартал 2024 года, т.е. на 15,2 п.п. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в деловом районе равна 40 тыс. руб. / раб. м. в мес., без учета НДС.

• «Последние годы, в связи с удорожанием стоимости строительства и ремонта, востребованность готовых офисных пространств с отделкой, мебелью и сервисами, как никогда высока. Поэтому сервисные офисы – отличная альтернатива классическим форматам, особенно с учетом постоянного снижения вакантных площадей в последних, особенно с готовым ремонтом. В выборе сервисных офисов заинтересованы все больше крупных корпораций, в связи с чем по итогам 2024 года мы прогнозируем на этом рынке рекордные показатели спроса», – комментирует Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.