В 2024 г. объем новых проектов рынка сервисных офисов Москвы вырос почти в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом 2023 г.
В текущих условиях нехватки качественного офисного предложения из-за ограниченного выбора объектов найти подходящий офис становится непростой задачей для бизнеса. На данный момент вакансия в столичных бизнес-центрах находится на историческом минимуме, а в объектах нового строительства, чей выход в эксплуатацию запланирован на 2024-2026 гг., BTS-строительство и доля предварительной покупки и аренды площадей составляет более 70% объема. В такой ситуации гибкие офисные пространства выступают реальным решением для арендаторов, которым необходимо найти новый офис в короткие сроки.
По итогам I полугодия 2024 года объем рынка сервисных офисов составляет 406 тыс. кв. м. В течение восьми месяцев 2024 года объем рынка гибких рабочих пространств Москвы увеличился на 21 тыс. кв. м площадей. Это почти вдвое больше, чем было открыто за аналогичный период 2023 г. По прогнозу Nikoliers до конца 2024 г. рынок пополнится еще четырьмя новыми площадками, общей площадью 14 тыс. кв. м.
Площадки, открывшиеся на рынке гибких офисных пространств с начала 2024 года
Как видно, диапазон площадей новых проектов варьируется от 960 кв. м. до 11 тыс. кв. м. Наиболее крупной новинкой (и уже почти полностью законтрактованной) является проект Workki Тульская, рассчитанный на 1450 рабочих мест, который стал шестой открывшейся точкой в сети Workki. ASPACE Никольская — восьмой проект оператора ASPACE в формате turnkey, который предполагает готовые офисные помещения с современной отделкой, мебелью, IT-инфраструктурой и сервисным обслуживанием. CODE Novo стала четвертой площадкой девелопера CODE, который специализируется на создании сервисных гибких офисах в Москве и Дубае. Наиболее скромный по площади и количеству рабочих мест проект предлагается оператором KVADRAT в БЦ «Дмитровский» на севере столицы. Это интересный пример реализации сервисного офиса на площадке менее 1000 кв. метров. Как правило, операторы работают с объектами от 3 тыс. кв. метров, если речь идет о спекулятивных площадках.
Ожидаемые к открытию до конца 2024 г. площадки гибких офисных пространств
Три из четырех проектов гибких офисных пространств, старт которых запланирован до конца этого года, расположены в центре Москвы. И лишь Apollax Space Technopark, который станет седьмой площадкой в линейке оператора ASPACE, откроется в МФК Technopark Plaza, который находится в ЮАО.
Распределение объема спроса на гибкие пространства по бизнес-секторам компаний в I полугодии 2024 г.
Основная часть пользователей современных сервисных офисов – это IT- и телекоммуникационные компании. Активность компаний из сферы производства связана с ростом локальных компаний этого профиля на фоне замещения ниш, освободившихся после ухода международного бизнеса. По данным Nikoliers, последние два года компании сферы строительства и девелопмента также активно занимают площадки в сервисных офисах. Причиной этого является активный приток региональных девелоперов, наблюдается рост этой отрасли бизнеса, в том числе благодаря программам МПТ и КРТ.
При выборе сервисного офиса бизнес ориентируется на индивидуальные потребности компании, ключевые из которых – это локация, профессионализм оператора, эффективная организация рабочего пространства и зон для совместной работы, а также качество отделки и комфорт.
Уровень вакансии на рынке сервисных офисов сетевых операторов в 2024 году снизился на 8 п.п. с начала текущего года и достиг 11%. В Nikoliers отмечают, что распределение вакантности на данный момент очень неравномерное, например, в деловом кластере «Москва-сити» и Ленинградском деловом коридоре вакансия составляет 1–2%, в то время как в локациях внутри Садового кольца достигает 6,8%.
Диапазон ставок аренды рабочего места в сервисных офисах сетевых операторов по итогам II квартала 2024 г. составляет 18–57,7 тыс. руб./мес. Такой существенный диапазон по ставкам аренды объясняется тем, что цена складывается из многих факторов: расположение площадки, оснащенность офиса и список услуг, входящих в аренду рабочего места, использованные материалы в отделке помещений.
- Виктория Гусева, директор по аренде департамента офисной недвижимости Nikoliers: «Драйвером развития рынка сервисных офисов в Москве является дефицит качественного офисного предложения в экспозиции, а также устойчивая потребность арендаторов в готовых офисных решениях. Факторы спроса указывают, что рынок сервисных офисов в Москве имеет потенциал для роста, ведь на данный момент объем рынка составляет всего 2% от общего предложения офисных площадей. У рынка сервисных офисов столицы есть предпосылки для роста, в крупнейших мировых столицах с развитой офисной инфраструктурой объем данного сегмента составляет 10,5%. Масштабирование рынка сервисных офисов тормозят растущие затраты на отделку и техническое оснащение офиса. Это также приводит к удорожанию вывода на рынок спекулятивных площадок, в то время как доля BTS-проектов растет».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Сложность внешнего облика небоскрёба TOP TOWER в Москве-Сити была отмечена наградой «Фасад года»
Деловой небоскрёб TOP TOWER, который MR возводит в Москве-Сити в рамках офисного направления MR Office, стал победителем Facade Architecture Awards — 2026 и получил награду «Фасад года». Диплом за проект вручили команде генерального проектировщика — ТПО «ПРАЙД».
80% мультилокальных операторов стрит-ритейла УК «Аструм Недвижимость» составляют малый бизнес
На конец III квартала 2026 года 68 арендаторов коммерческих помещений в жилых комплексах ГК «Гранель» работали как минимум в двух проектах. Годом ранее их было 61. По данным УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ЖК группы, около 80% таких арендаторов – 55 из 68 – представители малого и среднего бизнеса.
УК STONE Office запустила цифровую платформу ПРИЗМА (PRYSM) еще в двух бизнес-центрах
Цифровая платформа для управления коммерческой недвижимостью «ПРИЗМА» (PRYSM) от MANUFAQTURY начала работу в бизнес-центрах STONE Ленинский и Tower D, находящихся в едином контуре стандартов эксплуатации УК STONE Office. Объекты были введены в эксплуатацию летом 2026 года и сейчас находятся на этапе передачи помещений. Запуск платформы стал частью долгосрочного сотрудничества компаний: до 2030 года платформа будет внедрена в 13 бизнес-центрах класса А от девелопера STONE общей площадью около 850 тыс. кв. м.
CORE.XP: 7,3% вакансии не означают широкий выбор: в Москве дефицит крупных готовых офисов
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в сентябре 2026 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы достигла 7,3% против 4,0% годом ранее. При этом рост вакансии не означает расширения выбора для крупных арендаторов: в сегменте офисов площадью свыше 5 000 кв. м готовыми к въезду являются лишь 17% экспонируемой площади, а в классе А — только два блока общей площадью 20,8 тыс. кв. м.
У Киевского вокзала появится многофункциональный центр
Согласована архитектурная концепция общественно-делового квартала, который появится между Киевским вокзалом и Бережковской набережной. Проект общей площадью почти 280 тыс. кв. м объединит офисы, ритейл, общественные пространства и сервисную инфраструктуру.Девелопером проекта выступает компания Новая Эра — дочерняя структура ООО «РЖД-Недвижимость». Архитектурную концепцию разработало бюро IND.Квартал займет…
Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
«НУН» стал победителем федеральной премии Arendator Awards 2026
Бизнес-центр «НУН» от девелоперской компании Dominanta победил в номинации «Лучший бизнес-центр класса В» федеральной премии Arendator Awards 2026. Проект строится на Окской улице в Рязанском районе столицы и уже скоро будет введен в эксплуатацию.
3,5 тыс. кв. м за месяц: CORE.XP закрыла сделку по аренде площадки под Pashpadel
CORE.XP выступил консультантом в сделке по аренде помещения для размещения падел-корта Pashpadel в спортивно-торговом объекте «Деспорт Косино» по адресу: Новоухтомское шоссе, 2а. От подбора площадки до подписания договора прошло около месяца. 16 сентября на объекте состоялось официальное открытие клуба.
Крупное помещение для бизнеса в Хамовниках реализуют на торгах
Город выставил на открытый аукцион нежилое помещение свободного назначения площадью 365 квадратных метров в Хамовниках. Объект находится в шаговой доступности от станции метро «Спортивная». Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
