В Санкт-Петербурге почти не осталось свободных офисов класса А

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, c начала 2024 года в Северной столице было введено в эксплуатацию всего 54 тыс. кв. м новых офисных площадей, что на 45% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Доля свободных офисов класса А снизилась до 3,1%. На фоне стабильного спроса и дефицита предложения средневзвешенные арендные ставки в зданиях класса А выросли на 27% по сравнению с декабрем 2023 года, достигнув 2 850 рублей за кв. м в месяц.

С начала 2024 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию восемь новых офисных зданий арендопригодной площадью 54 тыс. кв. м, что на 45% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Все объекты, которые вышли на рынок в 2024 году, относятся к классу В и четыре из них представляют собой объекты реконструкции.

В III квартале были введены в эксплуатацию бизнес-центры Avantgarde на Кондратьевском пр. и Bogush center на 11 Красноармейской ул., 18–20. До конца года ожидается завершение строительства лишь одного крупного объекта класса А – «Невская Ратуша», офисы в котором уже сданы в аренду одной компании.

Небольшой объем нового предложения на рынке офисной недвижимости и стабильный спрос приводят к постепенному «вымыванию» качественных объектов. К началу октября 2024 года доля свободных офисов в зданиях класса снизилась до 3,1%, класса В – до 5,5%. Общий объем доступных для аренды офисов в действующих зданиях составляет всего 200 тыс. кв. м.

Динамика доли вакантных площадей в офисных центрах Санкт-Петербурга

С января по сентябрь включительно объем чистого поглощения показал положительное значение в офисах класса А (76,4 тыс. кв. м) и В (109,5 тыс. кв. м) и оказался выше на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наибольший показатель продемонстрировали Центральный и Василеостровский районы.

Средневзвешенные запрашиваемые арендные ставки в зданиях класса А демонстрируют рост в течение всего 2024 года и к началу октября достигли 2 850 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы. Это на 27% больше по сравнению с декабрем 2023 года. В зданиях класса В в течение года ставки показывали разнонаправленную динамику, достигнув пика в июне (1 646 рублей за кв. м) и снизившись к октябрю до 1 530 рублей за счет ухода с рынка высокобюджетного предложения. Например, полностью сдан в аренду бизнес-центр «Канатный цех» на Васильевском острове.

• Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге: «Мы наблюдаем активизацию бизнеса, особенно в секторе информационных технологий и услуг, что ведет к увеличению потребности в качественных офисных площадях. Компании расширяются и ищут новые помещения, соответствующие требованиям времени. Кроме того, рост спроса связан с реализацией отложенных планов по аренде, которые были заморожены на фоне экономической неопределенности в предыдущие годы. Дополнительно ограниченное предложение новых качественных офисов, особенно класса А, усиливает конкуренцию за доступные площади, что стимулирует рост арендных ставок и приводит к быстрому заполнению вводимых объектов».