Валерия Шор, «Товарищество Рябовской Мануфактуры»: Как дополнить исторический квартал новыми зданиями, сохранив его атмосферу

В бизнес-кварталах, «выросших» на месте старых заводов и мануфактур, рано или поздно может возникнуть потребность в новом строительстве — это естественный этап развития территории. Офисы и стрит-ритейл в исторических корпусах — безусловно, привлекательный формат. Но у него есть ограничения. Например, технические: не всегда удается сформировать ту нарезку площадей, которая кажется девелоперу перспективной. Или классность: независимо от внутреннего наполнения, бизнес-центрам, не построенным с нуля, невозможно присвоить класс выше В+. Словом, причины могут быть разными, но проблема у новых проектов в исторической застройке общая — простая «стеклянная коробка» рядом с кирпичными стенами режет глаз и лишает пространство изюминки, благодаря которой оно и стало известным.

Поэтому ключевая задача девелопера — не просто достроить квадратные метры, а органично соединить новое и старое, заранее продумав, как новый объект будет взаимодействовать с историей места. Как этого достичь?

Вести диалог времен

Иногда девелоперы полностью стилизуют новые здания под старинные, но есть и другие варианты, позволяющие грамотно вписать их в сложившуюся застройку. Современный объект имеет право выглядеть современно, но при этом вступать в диалог с историей. В частности, через использование подлинных артефактов в архитектуре.

Пример из нашей практики: в фасад строящейся «Башни Рябов» на территории лофт-квартала «Товарищество Рябовской Мануфактуры» планируем встроить габионы — сетчатые конструкции, наполненные битым кирпичом от старых зданий.

Помните парадокс корабля Тесея? Если от судна остались только доски, можно ли построить новое, которое будет нести память старого? Наш ответ — да. Габионы высотой 10-13 м создают фронт улицы, связывая новое здание с исторической тканью квартала. Существующие корпуса будут ему соразмерны.

Посредники в архитектуре

Еще один рабочий прием — использование материалов, которые визуально подходят для данной локации. В нашем случае это кортен — атмосферостойкая сталь с ржавым оттенком. Он естественно стареет, меняет цвет со временем и не спорит с красным кирпичом старых корпусов, а находится с ним в одной гамме.

Можно использовать и другие материалы: необработанный бетон, который своей фактурной грубостью перекликается с индустриальным наследием, или медь — со временем она также меняет цвет от розово-золотистого до благородной патины.

Повторяющийся рисунок фасада тоже может «рассказывать» историю места. Так, в «Башне Рябов» ортогональный рисунок отсылает к текстильному производству, но выглядит ненавязчиво и не бросается в глаза.

И, наконец, важно продумать остекление, чтобы оно не подавляло окружение, а было созвучно ему. Современные технологии позволяют создать актуальную архитектуру. В солнечную погоду стеклянный фасад становится зеркальным и может перекликаться с зеркальными панно, если они есть на соседних исторических зданиях. Этот прием станет особенно интересным, если такие панно являются артефактами и успели стать узнаваемыми среди горожан.

Убрать машины

Подземные парковки решают проблему избыточного автомобильного трафика и сохраняют камерность квартала — ту самую, которая характерна для невысокой застройки. Не всегда есть возможность полностью убрать машины с территории, но грамотно организованная парковка для значительной части резидентов разгружает пространство. Кроме того, наличие подземного паркинга — неотъемлемый атрибут многоэтажного бизнес-центра, особенно если он относится к классу А, отметила Валерия Шор, директор по маркетингу «Товарищества Рябовской Мануфактуры».