Валерия Шор, «Товарищество Рябовской Мануфактуры»: Как дополнить исторический квартал новыми зданиями, сохранив его атмосферу
В бизнес-кварталах, «выросших» на месте старых заводов и мануфактур, рано или поздно может возникнуть потребность в новом строительстве — это естественный этап развития территории. Офисы и стрит-ритейл в исторических корпусах — безусловно, привлекательный формат. Но у него есть ограничения. Например, технические: не всегда удается сформировать ту нарезку площадей, которая кажется девелоперу перспективной. Или классность: независимо от внутреннего наполнения, бизнес-центрам, не построенным с нуля, невозможно присвоить класс выше В+. Словом, причины могут быть разными, но проблема у новых проектов в исторической застройке общая — простая «стеклянная коробка» рядом с кирпичными стенами режет глаз и лишает пространство изюминки, благодаря которой оно и стало известным.
Поэтому ключевая задача девелопера — не просто достроить квадратные метры, а органично соединить новое и старое, заранее продумав, как новый объект будет взаимодействовать с историей места. Как этого достичь?
Вести диалог времен
Иногда девелоперы полностью стилизуют новые здания под старинные, но есть и другие варианты, позволяющие грамотно вписать их в сложившуюся застройку. Современный объект имеет право выглядеть современно, но при этом вступать в диалог с историей. В частности, через использование подлинных артефактов в архитектуре.
Пример из нашей практики: в фасад строящейся «Башни Рябов» на территории лофт-квартала «Товарищество Рябовской Мануфактуры» планируем встроить габионы — сетчатые конструкции, наполненные битым кирпичом от старых зданий.
Помните парадокс корабля Тесея? Если от судна остались только доски, можно ли построить новое, которое будет нести память старого? Наш ответ — да. Габионы высотой 10-13 м создают фронт улицы, связывая новое здание с исторической тканью квартала. Существующие корпуса будут ему соразмерны.
Посредники в архитектуре
Еще один рабочий прием — использование материалов, которые визуально подходят для данной локации. В нашем случае это кортен — атмосферостойкая сталь с ржавым оттенком. Он естественно стареет, меняет цвет со временем и не спорит с красным кирпичом старых корпусов, а находится с ним в одной гамме.
Можно использовать и другие материалы: необработанный бетон, который своей фактурной грубостью перекликается с индустриальным наследием, или медь — со временем она также меняет цвет от розово-золотистого до благородной патины.
Повторяющийся рисунок фасада тоже может «рассказывать» историю места. Так, в «Башне Рябов» ортогональный рисунок отсылает к текстильному производству, но выглядит ненавязчиво и не бросается в глаза.
И, наконец, важно продумать остекление, чтобы оно не подавляло окружение, а было созвучно ему. Современные технологии позволяют создать актуальную архитектуру. В солнечную погоду стеклянный фасад становится зеркальным и может перекликаться с зеркальными панно, если они есть на соседних исторических зданиях. Этот прием станет особенно интересным, если такие панно являются артефактами и успели стать узнаваемыми среди горожан.
Убрать машины
Подземные парковки решают проблему избыточного автомобильного трафика и сохраняют камерность квартала — ту самую, которая характерна для невысокой застройки. Не всегда есть возможность полностью убрать машины с территории, но грамотно организованная парковка для значительной части резидентов разгружает пространство. Кроме того, наличие подземного паркинга — неотъемлемый атрибут многоэтажного бизнес-центра, особенно если он относится к классу А, отметила Валерия Шор, директор по маркетингу «Товарищества Рябовской Мануфактуры».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В районе Дорогомилово появится бизнес-центр в стиле неокубизма
В районе Дорогомилово, на улице Неверовского, появится новое административно-деловое здание площадью более 33 тысяч квадратных метров. Бизнес-центр расположится в пешей доступности от станции метро «Парк Победы» и в непосредственной близости от съездов на Кутузовский проспект, улицу Барклая и проспект Багратиона — ключевые транспортные артерии обеспечат удобный доступ для будущих резидентов и гостей. Для объекта уже согласовано архитектурно-градостроительное решение.
Две офисные башни STONE Калужская возведены в монолите
Девелопер STONE завершил монолитные работы в корпусах К2 и К3 в составе STONE Калужская: башни в 13 и 20 этажей были возведены в полную высоту менее чем за год. Сегодня офисный квартал класса А сочетает высокую стадию строительной готовности и возможность входа в проект на привлекательных условиях с перспективой роста цены кв. м за период строительства.
Готовы фасады «закрученного» Twist
Благодаря футуристичной архитектуре девятиэтажное здание видно издалека. Сложные фасады на 70% выполнены из стекла с двойным энергосберегающим напылением на основе атомов серебра. На углах девелопер установил 96 моллированных — изогнутых — окон. Благодаря этим решениям в помещениях всегда комфортная температура и светло.Лаконичные фасады Twist — это…
KEY CAPITAL запустила направление промышленных таунхаусов на фоне рисков для больших складов
В городском округе Дмитровский МО введена в эксплуатацию первая очередь промышленного таунхауса под брендом Lightside. Объект представляет собой автономный производственно-складской юнит внутри общего комплекса, относится к формату light industrial. Акцент сделан на автономности и ощущении «своего» объекта в составе общей территории.
Light industrial: в 66 раз вырос разрыв в ставках аренды между объектами в Москве и за ее пределами
В Москве и Подмосковье зафиксирована разнонаправленная динамика на рынке light industrial: его общий объем год к году вырос на 33%, тогда как новое строительство сократилось на 36%. Кроме того, между разными форматами внутри сегмента зафиксирована рекордная разница в ставках аренды. Отчет подготовлен по совместным материалам экспертов Skladman USG и «RE-ЦИФРА».
Arendator Week: четыре дня, чтобы увидеть, куда движется рынок коммерческой недвижимости
6–9 октября 2026 года в Москве пройдет Arendator Week — серия профессиональных мероприятий, которая объединит девелоперов, инвесторов, архитекторов, собственников, управляющие компании, банки, консультантов и технологические компании.
Capital Group завершила строительство первого этапа жилого комплекса «Бадаевский» на набережной Тараса Шевченко
Девелопер Capital Group завершил строительство первого этапа – западной «ленты» – своего флагманского жилого комплекса «Бадаевский». Мосгосстройнадзор оформил заключение о соответствии здания проектной документации (ЗОС). Следующим этапом станет разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
Офисный рынок Москвы смещается в сторону арендаторов на фоне рекордного ввода новых площадей
По данным исследования CORE.XP «Офисная недвижимость Москвы. 1 полугодие 2026» на офисном рынке Москвы было введено 648 тыс. кв. м — рекордный объем нового строительства с 2014 года. На фоне выхода новых объектов и высвобождения крупных помещений доля свободных офисных площадей выросла до 7,0%, а рыночный баланс постепенно смещается в сторону арендаторов.
Офисы под штаб-квартиры остались только в 8 строящихся БЦ в зоне СК — ТТК
В зоне СК-ТТК предложение крупных офисов от 5 тыс. кв. м доступно только в 8 строящихся БЦ класса Prime и А. При этом в наиболее востребованном Белорусском деловом районе маркетируется только три лота под штаб-квартиры. Девелоперы продают такие дефицитные площадки на верхних этажах с премией к стоимости кв. метра: цена будет в среднем на 5-10% выше, чем при продаже этажей в розницу, а не единым блоком.
В «ХАЙДАУТ» завершено устройство 21-го этажа обеих башен и консолей моста
На строительной площадке премиального жилого комплекса «ХАЙДАУТ» в Раменках продолжается устройство монолитных конструкций жилых этажей. Оба корпуса достигли высоты 21-го этажа – именно здесь, на отметке 80 метров от земли, будет возведен мост, соединяющий башни.В настоящий момент уже завершено устройство консольных вылетов моста, где расположатся…
