Дмитрий Можаров, Plus Development: Кто будет генерировать спрос на офисы в МФК
Мы ожидаем, что в ближайшие 1-1,5 года доля малого и среднего бизнеса в структуре спроса на офисы в многофункциональных проектах будет держаться на уровне 55-65%.
В 2026 году МСБ остаeтся одним из главных драйверов спроса на офисные площади в Москве, особенно в проектах, где ЖК и БЦ сосуществуют на одной территории.
Если оценивать первичный офисный рынок столицы в целом, то в первом квартале 2026 года на объекты площадью до 100 кв. м пришлась значительная доля покупок, около 30%. При этом блоки 200-500 кв. м. были самыми востребованными, на них пришлось почти 50% спроса с явным смещением в диапазон 200-300 кв. м.
Это связано с желанием компаний оптимизировать расходы на аренду и логистику сотрудников, а также с ростом числа небольших фирм и проектных команд.
В условиях, когда предложение строящихся офисов на продажу существенно превысило реализованный спрос, покупатели и арендаторы становятся более избирательными. Они всe чаще выбирают локации внутри или рядом с крупными жилыми кварталами: такой формат позволяет сократить время на дорогу, повысить комфорт сотрудников и использовать развитую инфраструктуру (сервисы, кафе, детские учреждения).
В 2026-2027 гг. основными арендаторами и покупателями таких офисов станут следующие категории:
- ИТ-компании и digital-агентства (разработка, маркетинг, продукты) — им важна гибкая планировка и возможность быстрого масштабирования команды.
- Профессиональные услуги: юридические и бухгалтерские фирмы, консультанты, кадровые агентства.
- Медицина, сфера «заботы о себе»: небольшие клиники, стоматологии, центры красоты и реабилитации — они активно ищут помещения с хорошей транспортной доступностью и пешеходным трафиком, близко к потребителю.
- Образовательные и детские проекты: языковые школы, кружки, центры раннего развития — они особенно востребованы рядом с жильeм.
- Частные инвесторы и собственники малого бизнеса, приобретающие блоки под себя или для последующей сдачи в аренду.
При этом крупные корпорации будут реже рассматривать такие локации, предпочитая классические деловые кластеры.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Экономика квадратного метра: как состав резидентов и архитектура БЦ влияют на его доходность
Долгое время главным показателем успеха бизнес-центра считалась заполняемость: если пустых офисов нет, объект успешен. Сегодня этого мало: экономическая эффективность БЦ зависит не от количества арендаторов, а от их качественного состава и функциональной инфраструктуры здания.О том, как управление пулом арендаторов и правильная адаптация площадей повышают рыночную…
Лучшие в лучших: составлен рейтинг деловых районов Москвы
Консалтинговая компания Nikoliers опубликовала рейтинг деловых районов Москвы. В него вошло шесть ключевых локаций, которые были ранжированы по восьми индикаторам — от насыщенности высококачественным предложением и уровня вакантности до динамики ставок, цен продаж и активности застройщиков. MR Office, офисное направление девелопера MR, оказалось лидером по территориальному охвату среди системных игроков рынка коммерческой недвижимости: проекты компании есть в четырех ведущих районах из шести.
БЦ «Поле» стал лауреатом Премии Мэра Москвы в области архитектуры и градостроительства
6 июля в Мраморном зале Правительства Москвы состоялась церемония вручения Премии Мэра Москвы в области архитектуры и градостроительства. В 2026 году на соискание премии подано 174 заявки, в финал вышли 35 проектов.Высшую оценку в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение офисного объекта» получил БЦ «Поле». Авторы архитектурной…
«Галс-Девелопмент» вошел в состав АРКН
ГК «Галс-Девелопмент» присоединилась к Ассоциации участников рынка коммерческой недвижимости (АРКН). После вступления компании объединение насчитывает 30 участников.
Клуб City Squash откроется в бизнес-центре Level work Воронцовская
Сеть сквош-клубов City Squash откроет новый клуб в бизнес-центре класса А Level work Воронцовская на юго-западе Москвы. Объект площадью около 2 тыс. кв. м разместится на третьем этаже комплекса. Инвестиции в открытие клуба составят 152 млн руб. Компания RRG выступила консультантом по подбору оператора и сопровождению сделки.
Ставки аренды на офисы Москвы выросли на 18% за год
По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC Int., по итогам I полугодия 2026 года средневзвешенные ставки аренды в сегменте офисов класса А в Москве выросли на 18% за год с 33 000 до 39 000 руб./кв. м/год (triple net), в сегменте В+ на 14% с 26 670 до 30 300 руб./кв. м/год (triple net). Средневзвешенная ставка аренды обоих сегментов (А и В+) выросла на 17,6% за год с 29 835 до 35 095 руб./кв. м/год (triple net).
В Индустриальном парке “Северные Врата” завершается строительство первой фазы
Девелопер РДС продолжает реализацию первой очереди индустриального парка “Северные Врата” в Дмитровском районе Московской области. На площадке завершается монтаж инженерного оборудования корпусов, ведется устройство полов и проводится благоустройство территории.Строительство первой очереди индустриального парка “Северные Врата”, это два корпуса общей площадью порядка 40 000 м2, вышло…
Интерес к работе в историческом центре Москвы вырос на 10% за два года на фоне дефицита качественных офисов
Несмотря на развитие новых деловых локаций, центр столицы по-прежнему остается наиболее привлекательным местом для работы – за последние два года число специалистов, желающих трудиться именно в исторической части города, выросло на 10% — с 40 до 50%, следует из данных опроса, проведённого West Wind Group.
Компания PIONEER отмечает 25-летие
Девелоперская компания PIONEER отмечает 25 лет со дня основания. На сегодняшний день реализовано 39 проектов жилой и коммерческой недвижимости общей площадью 3,2 млн кв. м. Еще около 1,4 млн кв. м находятся на стадии проектирования и строительства.
В кластере Реалитека 7 резидентов приступили к строительству промышленно-логистических объектов
Сразу семь резидентов промышленно-логистического кластера «Реалитек» одновременно начали строительство своих объектов. Под новые проекты выделены участки общей площадью 40 тысяч квадратных метров. Общий объем инвестиций в площадки превысит 650 миллионов рублей. Запуск новых предприятий позволит создать 1600 рабочих мест в Подмосковье.Отраслевая структура строящихся объектов демонстрирует…
