Владелец БЦ «Легион I» и «Легион III» в центре Москвы подал на банкротство

ООО «РГС Недвижимость» и «Легион Девелопмент», предоставляющие «Росгосстраху» (санируемому вместе с банком «ФК Открытие» Центробанком) офисы в аренду, — запустили процесс ликвидации с последующим намерением банкротства.

«РГС Недвижимость» — компания, управлявшая недвижимостью группы «Росгосстрах», пишет издание. Согласно данным базы СПАРК, владелец компании — кипрская Saxonite trading co. limited, конечные бенефициары не раскрываются. В ежеквартальном отчете компании за третий квартал 2017 года указывается, что ее основная деятельность — сдача в аренду площадей, а основной арендатор — компания «Росгосстрах». Под управлением ООО «РГСН» находится 662 объекта, указано в последнем квартальном отчете компании. При этом в 2017 году ряд объектов был продан, в частности здание в Калининграде по балансовой стоимости 1,9 миллиарда рублей, а также в Санкт-Петербурге — за 1,3 миллиарда рублей.

«Легион Девелопмент», согласно информации на сайте компании, занимается инвестиционными проектами по строительству и эксплуатации современных офисных центров класса А. В активах компании — бизнес-центры «Легион I» и «Легион III» в центре Москвы на улицах Большая Ордынка и Киевская, в ряде этих зданий находятся офисы «Росгосстраха». «Легион Девелопмент», не являясь публичной компанией, информацию широкому кругу лиц не раскрывает, напоминается в статье.

«Сообщение о намерении ООО «РГС Недвижимость» обратиться с заявлением о собственном банкротстве размещено на сайте «Федресурс.ру». В конце октября компания приняла решение о ликвидации, затем уточнила, что все-таки будет банкротиться. Согласно данным «Федресурс.ру», «Легион Девелопмент» находится в стадии ликвидации и также намерена обратиться с заявлением о собственном банкротстве», — говорится в статье.

Формально решению о ликвидации «РГС Недвижимости» предшествовали допущенные ею дефолты по шести выпускам облигаций на 16 миллиардов рублей. По данным Rusbonds, компания не выплатила купонные выплаты на общую сумму 501,87 миллиона рублей, а также не смогла погасить два выпуска на сумму 4,99 миллиарда рублей. В качестве причины дефолтов было отсутствие средств для выплаты купонного дохода. По «Легион Девелопменту» этой информации нет, напоминается в сообщении.

«РГС Недвижимость» и «Легион Девелопмент» должны были войти в периметр сделки по приобретению владельцами «ФК Открытие» «Росгосстраха». Конечным бенефициаром обеих компаний — «РГС Недвижимости» и «Легион Девелопмента» — является Данил Хачатуров, указывали собеседники издания. Согласно рейтингу Forbes, в 2014 году благодаря двум активам «Легион Девелопмента» («Легион I» и «Легион III») Хачатуров входил в топ-30 крупнейших российских рантье. Его доход от аренды составлял 70 миллионов долларов ежегодно, по данным Forbes.

Такие действия компаний противоречат сделанным заявлениям о том, что недвижимость бенефициара «Росгосстраха» Данила Хачатурова войдет в сделку по приобретению «Росгосстраха» банком «ФК Открытие», отмечает издание. В апреле этого года генеральный директор «Росгосстраха» Дмитрий Маркаров уточнял газете, что всего у «Росгосстраха» около 2 тысяч объектов в собственности и аренде и логично, что в периметр сделки войдут и активы в недвижимости.

О готовящемся объединении «ФК Открытие» с «Росгосстрахом» стало известно еще в декабре 2016 года. С тех пор сделка структурировалась. Стороны ее не комментировали, и на рынке считалось, что она носила вынужденный характер для «Росгосстраха», находящегося в непростой финансовой ситуации из-за убыточности сегмента ОСАГО, где «Росгосстрах» — крупнейший игрок. Летом ФАС согласовала сделку по покупке «Росгосстраха». Однако с тех пор ситуация радикально изменилась: уже сам покупатель — банк «ФК Открытие» — был санирован Центробанком, а вместе с ним в периметр санации попал и «Росгосстрах». Но не попали, как выясняется теперь, ожидавшиеся к передаче недвижимые активы.

Как уточнили изданию в банке «ФК Открытие», компания «РГС Недвижимость» не входит в периметр санации «ФК Открытие», ситуацию с «Легион Девелопментом» в банке не комментируют. В «Росгосстрахе» сообщили, что выполняют обязательства перед «РГС Недвижимостью», отказавшись от других комментариев.

Опрошенные газетой эксперты не исключают, что таким образом недвижимость может быть исключена из состава непрофильных активов, которые ЦБ может истребовать с бенефициаров санируемых банков для уменьшения размеров обнаруженных в их балансах дыр.

Источник: realty.ria.ru