Яруллина Ольга, BlackStone Keeping Company: Street retail в Москве — кто выигрывает, а кто уходит с рынка?
Рынок стрит-ритейла в Москве и Московской области продолжает адаптироваться к новым экономическим реалиям. Изменение потребительских привычек, коррекция арендных ставок и трансформация форматов торговли формируют новые возможности и вызовы. Одни локации стремительно дорожают, другие теряют привлекательность. Кто сегодня выигрывает, а кто вынужден покидать рынок расскажет Яруллина Ольга – партнёр направления торговой недвижимости BlackStone Keeping Company, специально для OFFICE NEWS.
Арендные ставки и спрос: где торговые площади дорожают быстрее всего?
В 2023 году коммерческая недвижимость Москвы продемонстрировала рост, особенно в центральных районах. Средние арендные ставки в сегменте street retail увеличились более чем на 10%, в премиальных локациях – до 12%. В спальных районах рост составил 5–7%.
📊 Где ставки аренды остаются высокими?
В центре Москвы (Бульварное кольцо) – 8 000–8 500 руб./м²/мес.
Между ТТК и МКАД – 3 500–4 500 руб./м²/мес.
В Новой Москве – около 2 000 руб./м²/мес.
В центральных районах сохраняется конкуренция за торговые площади, тогда как в спальных зонах владельцы порой вынуждены идти на уступки арендаторам.
Кто выигрывает? Тренды и перспективы
Рост спроса на небольшие торговые помещения в жилых районах
Жители всё чаще делают выбор в пользу магазинов у дома. Девелоперы активно включают коммерческие помещения в проекты новостроек, что создаёт новые возможности для малого бизнеса.
✅ В спальных районах ставки аренды для магазинов и кафе шаговой доступности достигают 3 500–4 500 руб./м²/мес.
✅ Помещения площадью до 150 м² остаются наиболее ликвидными.
✅ В новых жилых комплексах такие объекты быстрее находят арендаторов.
Кафе, сервисы и dark store: что открывается чаще всего?
Наибольшим спросом пользуются:
кафе, пекарни, рестораны,
салоны красоты, аптеки, прачечные,
пункты выдачи интернет-заказов и dark store.
📍 В центральных районах Москвы кафе и рестораны арендуют помещения по 6 000–8 500 руб./м²/мес.
Локации у метро и в местах с высокой проходимостью остаются наиболее востребованными.
Mixed-use проекты: тренд на многофункциональность
Совмещение жилых, офисных и торговых пространств делает объекты более устойчивыми к кризисам. Инвесторы охотно вкладываются в такие проекты, так как высокая посещаемость обеспечивает стабильный спрос.
Кто уходит с рынка?
Несмотря на общий рост спроса, некоторые сегменты сталкиваются с трудностями:
Ритейлеры без чёткой бизнес-модели. Если раньше спрос определял всё, то сейчас покупатели стали избирательнее, и «универсальные магазины» без уникального предложения теряют клиентов.
Сети с высокой операционной нагрузкой. Рост стоимости аренды и обслуживания заставляет крупные сети закрывать нерентабельные точки.
Игроки, не адаптирующиеся к digital-форматам. Онлайн-продажи и гибридные форматы (офлайн+онлайн) стали стандартом, а бизнесы, не сумевшие подстроиться, теряют конкурентоспособность.
Вывод:
Рынок street retail в Москве остаётся динамичным и требует внимательного подхода к выбору локации и формата. Малый формат, гибкость в условиях аренды и готовность к digital-интеграции становятся ключевыми факторами успеха.
Сегодня выигрывают те, кто понимает, как меняются привычки покупателей и какие форматы торговли становятся востребованными.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Выведены на рынок крупные офисные блоки в строящемся БЦ «Башня Рябов»
Лоты площадью 1 491,7 и 5 966,8 кв. м появились в ответ на запрос целевой аудитории. В 2026 году дефицит крупных блоков премиального класса в центральных локациях Москвы стал одной из ключевых проблем для рынка, сообщили в «Товариществе Рябовской Мануфактуры».Всего на продажу выведено два крупных…
Dar подписал коэксклюзивный договор с NF GROUP, Nikoliers и Ricci на реализацию БЦ «Поле»
Девелопер Dar подписал коэксклюзивный договор с тремя консультантами рынка коммерческой недвижимости — NF GROUP, Nikoliers и Ricci. Компании примут участие в реализации бизнес-центра «Поле» на Ленинградском проспекте.
ЮЗАО становится одним из перспективных направлений развития офисного рынка Москвы
С начала 2026 года на юго-западе Москвы ввели в эксплуатацию четыре бизнес-центра общей площадью около 240 тыс. кв. м. По данным девелоперской компании КОЛДИ, это укрепит позиции Юго-Западного административного округа как одного из ключевых деловых кластеров столицы.
ГК «КОРТРОС»: механизм КРТ должен учитывать изменения условий реализации проектов
Генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев предложил расширить возможности корректировки условий проектов КРТ и создать единый механизм координации всех участников комплексного развития территорий. С таким предложением спикер выступил в рамках пленарной дискуссии «Механизм комплексного развития территорий в городах» на форуме «Города будущего» в Перми.
Три мегасделки спасли рынок от двукратного падения: что происходило с инвестициями в недвижимость в I полугодии 2026 – расскажет Яна Кузина, «RE-ЦИФРА»
Объем капиталовложений в объекты недвижимости России по итогам I полугодия 2026 года составил 458 млрд рублей, увеличившись на 9% год к году. Однако без трех крупных сделок рынок просел бы почти вдвое, сообщают аналитики компании «RE-ЦИФРА». Это говорит о том, что рост в данный момент — не системный, и активность большинства игроков остается сдержанной.
Террасы в бизнес-центрах перестали восприниматься как летняя опция
Эксперты рынка недвижимости развеяли миф о сезонном спросе на офисы с террасами. Вопреки стереотипу, спрос на них повышается не только летом, но и зимой. Так, в холодный сезон подобную опцию ищут на 25% чаще, чем в летний период, об этом говорится в исследовании девелоперской компании October Group.
В районе Дорогомилово появится бизнес-центр в стиле неокубизма
В районе Дорогомилово, на улице Неверовского, появится новое административно-деловое здание площадью более 33 тысяч квадратных метров. Бизнес-центр расположится в пешей доступности от станции метро «Парк Победы» и в непосредственной близости от съездов на Кутузовский проспект, улицу Барклая и проспект Багратиона — ключевые транспортные артерии обеспечат удобный доступ для будущих резидентов и гостей. Для объекта уже согласовано архитектурно-градостроительное решение.
Две офисные башни STONE Калужская возведены в монолите
Девелопер STONE завершил монолитные работы в корпусах К2 и К3 в составе STONE Калужская: башни в 13 и 20 этажей были возведены в полную высоту менее чем за год. Сегодня офисный квартал класса А сочетает высокую стадию строительной готовности и возможность входа в проект на привлекательных условиях с перспективой роста цены кв. м за период строительства.
Готовы фасады «закрученного» Twist
Благодаря футуристичной архитектуре девятиэтажное здание видно издалека. Сложные фасады на 70% выполнены из стекла с двойным энергосберегающим напылением на основе атомов серебра. На углах девелопер установил 96 моллированных — изогнутых — окон. Благодаря этим решениям в помещениях всегда комфортная температура и светло.Лаконичные фасады Twist — это…
KEY CAPITAL запустила направление промышленных таунхаусов на фоне рисков для больших складов
В городском округе Дмитровский МО введена в эксплуатацию первая очередь промышленного таунхауса под брендом Lightside. Объект представляет собой автономный производственно-складской юнит внутри общего комплекса, относится к формату light industrial. Акцент сделан на автономности и ощущении «своего» объекта в составе общей территории.
