Яруллина Ольга, BlackStone Keeping Company: Street retail в Москве — кто выигрывает, а кто уходит с рынка?

Рынок стрит-ритейла в Москве и Московской области продолжает адаптироваться к новым экономическим реалиям. Изменение потребительских привычек, коррекция арендных ставок и трансформация форматов торговли формируют новые возможности и вызовы. Одни локации стремительно дорожают, другие теряют привлекательность. Кто сегодня выигрывает, а кто вынужден покидать рынок расскажет Яруллина Ольга – партнёр направления торговой недвижимости BlackStone Keeping Company, специально для OFFICE NEWS.

Арендные ставки и спрос: где торговые площади дорожают быстрее всего?

В 2023 году коммерческая недвижимость Москвы продемонстрировала рост, особенно в центральных районах. Средние арендные ставки в сегменте street retail увеличились более чем на 10%, в премиальных локациях – до 12%. В спальных районах рост составил 5–7%.

📊 Где ставки аренды остаются высокими?

В центре Москвы (Бульварное кольцо) – 8 000–8 500 руб./м²/мес.

Между ТТК и МКАД – 3 500–4 500 руб./м²/мес.

В Новой Москве – около 2 000 руб./м²/мес.

В центральных районах сохраняется конкуренция за торговые площади, тогда как в спальных зонах владельцы порой вынуждены идти на уступки арендаторам.

Кто выигрывает? Тренды и перспективы

Рост спроса на небольшие торговые помещения в жилых районах

Жители всё чаще делают выбор в пользу магазинов у дома. Девелоперы активно включают коммерческие помещения в проекты новостроек, что создаёт новые возможности для малого бизнеса.

✅ В спальных районах ставки аренды для магазинов и кафе шаговой доступности достигают 3 500–4 500 руб./м²/мес.

✅ Помещения площадью до 150 м² остаются наиболее ликвидными.

✅ В новых жилых комплексах такие объекты быстрее находят арендаторов.

Кафе, сервисы и dark store: что открывается чаще всего?

Наибольшим спросом пользуются:

кафе, пекарни, рестораны,

салоны красоты, аптеки, прачечные,

пункты выдачи интернет-заказов и dark store.

📍 В центральных районах Москвы кафе и рестораны арендуют помещения по 6 000–8 500 руб./м²/мес.

Локации у метро и в местах с высокой проходимостью остаются наиболее востребованными.

Mixed-use проекты: тренд на многофункциональность

Совмещение жилых, офисных и торговых пространств делает объекты более устойчивыми к кризисам. Инвесторы охотно вкладываются в такие проекты, так как высокая посещаемость обеспечивает стабильный спрос.

Кто уходит с рынка?

Несмотря на общий рост спроса, некоторые сегменты сталкиваются с трудностями:

Ритейлеры без чёткой бизнес-модели. Если раньше спрос определял всё, то сейчас покупатели стали избирательнее, и «универсальные магазины» без уникального предложения теряют клиентов.

Сети с высокой операционной нагрузкой. Рост стоимости аренды и обслуживания заставляет крупные сети закрывать нерентабельные точки.

Игроки, не адаптирующиеся к digital-форматам. Онлайн-продажи и гибридные форматы (офлайн+онлайн) стали стандартом, а бизнесы, не сумевшие подстроиться, теряют конкурентоспособность.

Вывод:

Рынок street retail в Москве остаётся динамичным и требует внимательного подхода к выбору локации и формата. Малый формат, гибкость в условиях аренды и готовность к digital-интеграции становятся ключевыми факторами успеха.

Сегодня выигрывают те, кто понимает, как меняются привычки покупателей и какие форматы торговли становятся востребованными.